ASKIA. Paris Gateway to Success

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1 ASKIA Paris Gateway to Success

2 Check in Embarquement immédiat vers un univers d innovation et de performance Askia m 2 Un pôle d attractivité économique en plein essor 3 e pôle économique d Île-de-France et 1 er pôle économique du sud francilien, le pôle d Orly bénéficie d une position stratégique au cœur du Grand Paris. Une accessibilité locale, nationale et internationale A 10 minutes de Paris, Cœur d Orly est directement connecté à l aéroport et desservi par de multiples axes routiers et transports en commun. Un quartier animé et diversifié L urbanisme à échelle humaine crée un véritable quartier de ville où se retrouvent bureaux, commerces, services, restaurants, hôtels et espaces verts. La griffe Jean-Michel Wilmotte La conception architecturale d Askia privilégie le bien-être de ses occupants et l harmonie entre l immeuble et son environnement. Une implantation privilégiée Visible depuis l autoroute A106, Askia s ouvre également sur un jardin intérieur et une rue piétonne. Le confort de travail et la performance environnementale Certifications HQE et BREEAM, label BBC-effinergie et chauffage géothermique concilient exigences environnementales et réductions des charges pour faire de Cœur d Orly un écoquartier nouvelle génération. 1

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4 Paris 10 min Lille 2h20 Attractive Pole Un pôle attractif ouvert sur le monde A 10 minutes de Paris et à deux pas de Rungis et de Massy, Cœur d Orly s intègre au pôle d Orly, premier pôle économique du sud francilien. Au cœur du développement des infrastructures et des transports du Grand Paris, il occupe une position stratégique dans le triangle formé par le plateau de Saclay, la vallée des biotechnologies et la Cité Descartes à Noisy-le-Grand. Issy-les-Moulineaux 20 min Antony 10 min PARC TERTIAIRE ORLY RUNGIS ORLYTECH MIN DE RUNGIS BELLE ÉPINE THIAIS Pôle d'orly Créteil 16 min AÉROPORT PARIS- CHARLES-DE-GAULLE Vélizy-Villacoublay 17 min Versailles 25 min WISSOUS VILLENEUVE- LE-ROI A1 Aéroport Paris-Orly A14 A86 A3 Massy 17 min PARAY-VIEILLE-POSTE ATHIS- MONS LA DÉFENSE A86 A13 ISSY- LES-MOULINEAUX PARIS A6 A86 A4 CITÉ DESCARTES Toulouse 1h10 Marseille 1h15 Lyon 1h A86 N6 SACLAY AU CŒUR D UN MAILLAGE ROUTIER EFFICACE Grands axes routiers Territoires stratégiques PÔLE D'ORLY A10 A6 A106 N7 VALLÉE DES BIOTECHNOLOGIES m² de bureaux m² de commerces 3 hôtels 650 chambres 3 UN TERRITOIRE À FORT POTENTIEL Pôles tertiaires Zones commerciales

5 Connections Un rayonnement multidimensionnel Un aéroport en développement (nouvelles infrastructures, nouvelles destinations ), des connexions autoroutières multiples, un large éventail de transports existants, encore appelé à s étoffer et se diversifier avec le Grand Paris Cœur d Orly facilite les déplacements de vos salariés, quel que soit le mode de transport utilisé. A1 Aéroport Paris-Charles de Gaulle 1 à 10 min Cancer Campus Rungis La Fraternelle 3 minutes Station "Cœur d'orly" 1 minute Commerces en pied d'immeubles 2 minutes Centre commercial Porte d Orléans 6 minutes Aéroport Paris-Orly Antony Massy Denfert-Rochereau Evry Place de l'étoile Opéra A14 La Défense Gare Saint-Lazare Gare du Nord Gare de l Est A3 10 à 20 min Gare de Lyon Châtelet Roissy CDG A13 Boulevard Périphérique St-Michel Notre Dame Châtelet Gare de Lyon Marne-la-Vallée 25 à 40 min 45 à 55 min Saclay Versailles Villejuif La Défense N118 A86 A6 Villejuif A4 2h et plus 1h à 2h Lyon Gare de l Est Gare du Nord Marne-la-Vallée - Chessy A106 Aéroport Paris-Orly Strasbourg Gare Montparnasse Fontainebleau Moscou Bordeaux A10 A6 N7 Londres Genève Marseille Demain Réouverture de la N7 Prolongement à Pont de Juvisy (connexion ) New York Milan Berlin En site propre (TCSP) Mise en service en 2024 Grand Paris Express Barcelone Lisbonne Pékin Au cœur des connexions 4 5

6 Vers Villejuif et Paris A86 RUNGIS LA FRATERNELLE A6 A6 A86 Vers Créteil-Versailles Vers Paris Centre commercial ORLYTECH 2 min. N7 3 min. on l Uni Hegoa e de La Promenade Belaïa n arma if Henr Pôle hôtelier (Novotel, Ibis, Ibis Budget) Passerelle piétonne L Cœur d Orly, l atout proximité te e ver ulé a Co CŒUR D ORLY u Aven Rue A106 Business Hub o La C Askia te ver ulée CŒUR D ORLY 6 min. La Promenade Askia Depuis Askia, vous êtes à quelques pas des premières boutiques, des restaurants et des services, à deux minutes du centre commercial, à trois minutes de la station Cœur d Orly du tramway T7 et à six minutes de l aéroport via la passerelle piétonne sur tapis roulant. Askia Passerelle piétonne Belaïa, Hegoa et futurs bureaux AÉROPORT D ORLY Commerces Hôtels EXTENSION Parkings Temps depuis Askia à pied TAXIS ORLY SUD ORLY OUEST 6 Bureaux existants BÂTIMENT DE JONCTION (2018) N7 Vers Evry Vers Athis-Mons 7

7 Destination Askia, une visibilité exceptionnelle Très visible depuis l autoroute A106 d un côté et ouvert sur la Promenade commerçante piétonne de l autre, Askia bénéficie d un emplacement stratégique. Son architecture, signée Jean-Michel Wilmotte, associe à intervalles irréguliers, rubans noirs verticaux et vitrage transparent pour créer une élévation dynamique qui varie selon le point de vue du piéton. De même depuis l autoroute, où une image vibrante et cinétique est donnée à voir. L ensemble constitue une harmonie intuitive entre l immeuble, son environnement et ses occupants. Next Steps Après Askia, deux autres immeubles, qui ont déjà obtenu leur permis de construire définitif, vont voir le jour : Belaïa et Hegoa. 8 Askia m 2 Architecte Jean-Michel Wilmotte 9 Belaïa m² de bureaux postes de travail Ateliers 115 Architectes Hegoa m² de bureaux postes de travail Brochet Lajus Pueyo / SRA Architectes

8 5 e étage m 2 Business Class Conjuguer confort et efficience au quotidien étages courants 4 e : m 2 3 e : m 2 2 e : m 2 1 er étage m 2 Flexibilité et évolutivité sont les maîtres mots qui ont présidé à la conception d Askia. Des plateaux techniquement très performants permettent les aménagements les plus diversifiés : bureaux cloisonnés ou paysagés, salles de réunion Ces espaces modulables offrent un plus grand confort d utilisation. Rez-de-chaussée m 2 2 halls d accueil Espace de livraison dédié postes de travail m 2 par plateau courant 369 places de parking Contrôles d accès par lecteurs de badge Télécommandes radio pour la climatisation et l éclairage Ascenseurs en superstructure : 2 duplex indépendants dont 1 monte-charge, 1 simplex monte-charge Parking sur 2 niveaux en sous-sols Profondeur des plateaux : 18 m Hauteur libre sous plafond : 2,70 m Trame de façade : 1,35 m Faux plancher Gestion centralisée de tous les équipements techniques Bureaux Halls Locaux techniques Commerces Sanitaires Restaurant Surface utile brute locative bureaux m² + RIE m² + Commerces m² TOTAL m² 10 11

9 Restaurant et cafétéria 302 places 755 couverts Jardin intérieur On Board Un espace de vie harmonieux et autonome Dans le prolongement du hall d accueil, un patio arboré forme le cœur végétal de l immeuble. Le restaurant d entreprise et la cafétéria s ouvrent de plain-pied sur ce jardin intérieur et offrent ainsi un cadre confortable et agréable pour déjeuner en lumière naturelle. Le premier étage de l immeuble est également doté d une terrasse arborée. Tous les végétaux sont choisis pour leur robustesse et demandent peu d entretien. Au delà de l agrément que ces espaces représentent pour l utilisateur, ils ont aussi l avantage de réduire les volumes d écoulement et d augmenter les surfaces d évaporation

10 Centre commercial m 2 Commerces et services de la Promenade m 2 Pôle hôtelier 650 chambres (Novotel, Ibis, Ibis Budget) Arrêt de tramway 3 min (station Cœur d Orly) Accès piéton à l aéroport 6 min par la passerelle automatisée Atmospheres Un écoquartier animé et convivial Cœur d Orly a été pensé comme un quartier d affaires à taille humaine. Les immeubles de 5 étages maximum donnent sur une Promenade piétonne bordée de cafés, terrasses et boutiques, avec kiosques et espaces verts. Cette artère principale mène à une passerelle avec tapis roulant qui dessert directement les terminaux de l aéroport. Une Coulée verte arborée apporte une note de nature au pied d Askia. Un pôle commercial et trois hôtels complètent ce paysage urbain prônant la mixité

11 Efficiency Maîtrise des paramètres énergétiques Profil environnemental d Askia éco-construction 1 Relation du bâtiment avec son environnement immédiat 2 Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction 3 Chantier à faible impact environnemental Tous les immeubles de Cœur d Orly associent étroitement responsabilité écologique et efficacité énergétique. Les bâtiments font appel à des techniques et des matériaux d éco-construction de pointe. L utilisation d énergies renouvelables, l assainissement, la gestion de l eau et de la lumière ainsi que le traitement optimisé des déchets déterminent un bilan énergétique très favorable. Les démarches de double certification HQE TM (passeport niveau Excellent) et BREEAM d une part et de labellisation BBC-effinergie d autre part ont été engagées. En outre, les performances des immeubles et le chauffage par géothermie réduisent sensiblement les charges d exploitation. 7 Maintenance - Pérennité des performances environnementales 6 Gestion des déchets d activités 5 Gestion de l eau 4 Gestion de l énergie éco-gestion Efficacité énergétique Façades haute isolation différenciées selon l orientation Technologies de pointe (GTB...) Raccordement au réseau urbain de chaud et de froid du site utilisant une production par géothermie Panneaux solaires thermiques pour la production de l eau chaude sanitaire Récupération des eaux pluviales pour le système d arrosage automatique des toitures végétalisées Respect de l environnement CONFORT 8 Confort hygrothermique 9 Confort acoustique 10 Confort visuel 11 Confort olfactif Sélection de matériaux et matériels de construction écoresponsables Choix d essences et de plantations anallergiques Étude aéraulique pour le confort des piétons Moquettes composées à 70 % de fibres recyclées Maintenance facilitée Nettoyage des façades par nacelle GTB communicante nouvelle génération intégrant un système GMAO Optimisation de l intégration des dispositifs techniques pour faciliter la maintenance 14 Qualité sanitaire de l eau 13 Qualité sanitaire de l air 12 Qualité sanitaire des espaces SANTé Très performant Performant Base 16 17

12 Check List Conjuguer confort et efficience au quotidien Structure Ossature en béton : voiles, poteaux, poutres, dalles coulées en place / dalles alvéolaires / pré-dalles. Charges d exploitation Bureaux / circulations : 250 kg/m² et 100 kg/m² cloisonnement. Zones de surcharge sur les plateaux : 500 kg/m². Façades Façade extérieure type voile percé, finition des parties pleines en verre émaillé ou cassettes aluminium. Brise-soleil horizontaux sur la façade sud. Trames : 1,35 m châssis en aluminium à rupture de pont thermique. Stores intérieurs sur les façades exposées. Affaiblissement acoustique spécifique en fonction des façades (de 33 dba à 37 dba). Appareils élévateurs En superstructure : 3 duplex indépendants et 2 simplex monte-charges, répartis dans 3 noyaux. Rupture de charge en rez-de-jardin pour la desserte des niveaux d infrastructure. Sécurité incendie et sûreté Sécurité incendie Système de sécurité incendie conforme aux normes SSI en vigueur. Désenfumage naturel (balayage de façade à façade) des plateaux de bureaux par l intermédiaire des ouvrants en façade. Sûreté Les accès au hall principal, à l aire de livraison et au parking sont contrôlés par lecteurs de badge de proximité et vidéophones, avec une liaison pour contrôle et report d alarme au PC sécurité. Équipements techniques Chauffage, climatisation, ventilation Hiver : 20 C (+2 C/-1 C) dans les bureaux et salles de réunion pour -7 C extérieur. Été : 26 C (+/-1 C) dans les bureaux et salles de réunion pour 32 C extérieur. Production chaud et froid : réseau urbain. Terminaux : ventilo convecteurs 2 tubes / 2 fils à débit variable et courant continu, équipés de régulateurs numériques. Ventilation double flux par centrales de traitement d air raccordées aux réseaux chaud et froid. Renouvellement de l air : 25 m 3 /h/pers pour les bureaux 30 m 3 /h/pers dans les salles de réunion modules de régulation asservis à des capteurs CO2 pour les salles de réunion Climatisation des locaux VDI d étage : attente de 3 kw froid. Courants forts 1 poste de livraison / transformation unique par immeuble. 1 tableau privatif par lot de bureaux. Mesures conservatoires pour l installation ultérieure d un onduleur et/ou d un groupe électrogène. Distribution des postes de travail par une nourrice comportant : 2 PC normales 2P+T 10/16A 2 PC ondulables 2P+T 10/16A Éclairage Luminaires basse luminance, fluorescents, 300 lux pour les bureaux. Commandes individuelles par détecteur de luminosité et présence, et par télécommande sans fil pour les bureaux et salles de réunion. Courants faibles Chemins de câbles verticaux permettant une distribution ultérieure. Mesures conservatoires pour l aménagement d un local brassage par lot O 200 Reprise circulation Circulation GTB Gestion technique de tous les équipements permettant : la visualisation de l état des matériels et installations techniques le contrôle commandé des installations techniques (réglage des températures de consignes de certains locaux, télécommandes de certains circuits d éclairage ) la localisation immédiate des défauts techniques l historique et l archivage des défauts le suivi des consommations d énergie (électricité, eau) l automatisation de processus répétitifs la commande automatique globale et la gradation des systèmes d éclairage par lot de bureaux la gestion de la température en fonction : de l occupation des bureaux des commandes individuelles d une programmation horaire Finitions Faux plancher : dalles 600 x 600 mm. Hauteur de plénum moyen : 90 mm. Moquette en dalle plombante. Hauteur sous faux plafond : 2,70 m. Faux plafond en fibre minérale sur ossature type Fine Line. Restauration Un RIE dimensionné pour permettre de servir 755 repas en 2,5 rotations. Plancher autoportant 600x600 Revêtement moquette Reprise circulation Circulation CDC CFO VC VC VC CFA DI CFO CFA DI CFO store

13 Timeline Askia, m² de bureaux Extension d Orly Sud Hôtel Ibis Passerelle reliant Cœur d Orly à Orly Sud Hôtel Ibis Budget Centre commercial Hôtel Novotel Bâtiment de jonction entre Orly Ouest et Orly Sud Prolongement du T7 jusqu à Pont de Juvisy (connexion avec le RER D) Askia

14 Rez-de-chaussée m2 Hypothèse d aménagement 1 - Étage courant m² Scénario mono utilisateur 90 % 10 % 236 postes openspace cloisonné Bureaux Paliers 6 salles de réunion de 6 à 24 personnes Circulations horizontales et sanitaires Circulations verticales Locaux techniques Space étage courant (R+1 à R+4) Commerces Restaurant Jardin Hypothèse d aménagement 2 - Étage courant m² 18 m Scénario mono utilisateur 65 % 35 % 223 postes openspace cloisonné 4 salles de réunion de 12 à 24 personnes 20 21

15 Document non contractuel - Réalisation : - Crédits perspectives 3D : ArtefactoryLab - Kreaction - Aéroports de Paris