VILLAS ORPHÉE VILLENEUVE TOLOSANE (31270)

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Delphine Boutin
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1 VILLAS ORPHÉE VILLENEUVE TOLOSANE (31270)

Toulouse, une Métropole où il fait bon investir 4e ville de France N 1 en Europe des activités aéronautiques, n 2 mondial N 1 en Europe des activités spatiales N 1 en France pour les systèmes

2 Toulouse, une Métropole où il fait bon investir 4e ville de France N 1 en Europe des activités aéronautiques, n 2 mondial N 1 en Europe des activités spatiales N 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués 3e ville universitaire de France personnes travaillent dans plus de 400 unités de recherche créations d emplois par an Performance des réseaux de transports (métro, tramway, bus, vélo, périphérique, ligne LGV (2024), aéroport (2e de province) Cancéropôle Aéronautique Vie étudiante Transports Toulouse, «la ville rose»

3 Place du Capitole

4 Église Saint Laurent

Centre-ville Parc à proximité Place du Fort Marché de plein-vent Le succès tranquille Aux portes de Toulouse, Villeneuve-Tolosane compte de nombreux espaces verts et de loisirs où petits et grands

5 Centre-ville Parc à proximité Place du Fort Marché de plein-vent Le succès tranquille Aux portes de Toulouse, Villeneuve-Tolosane compte de nombreux espaces verts et de loisirs où petits et grands peuvent se promener et se distraire librement. La nature occupe une place importante au sein de la commune et embellit le cadre de vie de tous les habitants. Pour parfaire cet ensemble, de nombreux commerces, services, installations sportives et établissements scolaires facilitent la vie des Villeneuvois au quotidien. Les habitants bénéficient également du rayonnement économique des vastes zones commerciales et des bassins d emploi de Portet-sur-Garonne et de Roques-sur-Garonne. Bus, rocade, vélo : plusieurs formules s offrent à eux pour leurs déplacements. Jardin centre ville

Une vie harmonieuse entre calme et dynamisme C est dans un emplacement au calme, route de Portet, que les Villas d Orphée vous ouvrent leurs portes.

6 Une vie harmonieuse entre calme et dynamisme C est dans un emplacement au calme, route de Portet, que les Villas d Orphée vous ouvrent leurs portes. A égale distance entres les centres-villes de Villeneuve-Tolosane et de Portet-sur-Garonne, la résidence offre une vie quotidienne pratique à quelques mètres à pied des commerces, établissements scolaires, crèches et autres commodités. Facilité d accès (bus au pied de la résidence, gare à 2km, rocade à 1km), dynamisme du secteur et cadre de vie agréable... autant de points forts pour conforter votre choix. Plan de masse Parc de Bois Vieux

VILLENEUVE TOLOSANE Collège Route de Tarbes Ecoles Médiathèque Espace culturel Avenue des Pyrénées Avenue du Marquisat D63A Route de Tournefeuille Boulangerie CUGNAUX Base de Sports et de Loisirs de

7 VILLENEUVE TOLOSANE Collège Route de Tarbes Ecoles Médiathèque Espace culturel Avenue des Pyrénées Avenue du Marquisat D63A Route de Tournefeuille Boulangerie CUGNAUX Base de Sports et de Loisirs de la Ramée de la Cassagnère Chemin Crèche Groupe scolaire Pharmacie Mairie Ecole Crèche Boulangerie Pharmacie Ave nue de Cugnaux Route de Frouzins Boulangerie D68 TOURNEFEUILLE Chemin de Larramet Rue du Sta de Route de Toulouse Carrefour Piscine Ecole Groupe scolaire Crèche Plaine des Sports Collège Gymnase Collège Route de Villeneuve D23 Lidl Equipements sportifs Lycée Intermarché E80 57 Zone d activités Leader Price 47 Ecole Collège Zone commerciale Rocade Arc-en-Ciel Route de Saint-Simon Route de Toulouse à Bayonne 58 Route de Portet A64 Météopole D63 ROQUES Chemin de Basso Cambo Ikéa Eleclerc Aéroport de Toulouse Blagnac BLAGNAC Thales TER ligne C Route de Métro ligne A Chemin de Tucaut A61 Bordeaux Agen Aucamville Métro ligne B Métro ligne A TOULOUSE A620 Castanet- Tolosan Portet-sur- Garonne TOULOUSE Seysses Ecole Ramonville Saint-Agne Bazerque Avenue Louis Métro ligne B L Union CROIX-DAURADE Avenue du Général Eisenhower Thales Alénia Space La Pyrénéenne Gare de Portet Saint-Simon D120 Garonne Parc M Université Toulouse Jean Jaures A61D15 Zone Industrielle Barcelone Montpellier Collège Bld de l Europe E80 Boulevard de Thibaud Vaste Zone Commerciale Collège A620 Centre commercial Route de Seysses Parc de Gironis A64 PORTET-SUR-GARONNE L Ariège TOULOUSE CENTRE Commerces Route d Espagne Hôpital Oncopole Parc Route de Lacroix-Falgarde

9 Vue «côté jardins» Visuel non contractuel

11 Vue «côté piétonnier» Visuel non contractuel

12 Intimes et pleines d avenir... Les Villas d Orphée, du 3 pièces au 5 pièces, déploient des courbes élégantes aux notes colorées et contemporaines. Les toits en tuiles romanes et les décrochés architecturaux apportent un relief singulier à l ensemble. Son caractère résidentiel s affirme par des prestations de qualité. Les terrasses en bois, les jardins paysagers et les garages privatifs offrent une délicieuse atmosphère de demeure de famille. Avec de nombreux aménagements et équipements, ces villas cultivent le confort et la sérénité au quotidien pour une vie des plus agréables. Pour votre confort thermique La ventilation : La régulation des débits d air limite les déperditions énergétiques La production de chaleur : Une meilleure maîtrise des consommations énergétiques (chaudière individuelle au gaz) L isolation : Les menuiseries extérieures limitent les déperditions énergétiques La bio climatisation : L orientation privilégie les apports solaires et la compacité des bâtiments limite la déperdition énergétique Pour votre bien-être Confort acoustique Sécurité (Interphone - Visiophone Intratone, entrées sécurisées...) Accessibilité (vis-à-vis des personnes à mobilité réduite) Durabilité de l ouvrage Aménagement des cuisines et prédispositions des équipements ménagers La qualité de services aux acquéreurs

13 Des prestations de qualité Terrasse en lames bois Baies coulissantes Carrelage 40x40 Robinetterie Visuel non contractuel Porte d entrée sécurisée BP1*, serrure 3 points A2P*. Cuisine meublée et équipée 260 références pour votre cuisine et salle de bains Salle de bains équipée Faïence toute hauteur Double vitrage 70 références de revêtements pour le sol Visuel non contractuel Placards équipés Parquet stratifié (chambres) Lames de bois en pin traitées autoclave classe 4 Personnalisations possibles dans le respect des réglementations en vigueur et de l avancement des travaux.

15 Vue d un séjour T3 avec cuisine équipée Visuel non contractuel

16 Promoteur depuis Conception interne - Juillet Crédits photos : C. Rivière, Fotolia - Architecte : BM & B Architectes - Document non contractuel - Visuels non contractuels laissés à la libre interprétation de l artiste - Impression : - Reproduction interdite - Tous droits réservés.

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