Nue Propriété MONTPELLIER (34) Folia Verde

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1 Nue Propriété MONTPELLIER (34) Folia Verde

2 Nue-propriété Montpellier (34) Prix moyen hors parking : TTC/m 2 Folia Verde Boulevard Paul Valéry Montpellier Montpellier, dynamisme et douceur de vivre méditerranéenne Au cœur de la région «Occitanie» et au sein d une agglomération accueillant 5 millions de visiteurs chaque année, Montpellier est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle. La douceur de son climat méditerranéen et la richesse de son patrimoine historique la placent au 2 ème rang des villes préférées des Français*. Avec habitants, Montpellier est aujourd hui la 8 ème ville la plus peuplée de France. 2 ème ville étudiante et pôle majeur de recherche et développement, elle compte quelques étudiants et chercheurs. Lieu de travail recherché, Montpellier, surnommée «la Surdouée», est en essor économique constant depuis les années 90. La ville profite en effet d un tissu économique développé, au cœur d une agglomération rassemblant emplois et entreprises dans des secteurs à forte valeur ajoutée (santé, agronomie, numérique et environnement) et accueillant une main d œuvre qualifiée. Avec 5,7 millions d habitants et habitants supplémentaires chaque année, la région «Occitanie» présente le plus fort dynamisme démographique Place de la Comédie de France métropolitaine. Moteur démographique de la région, l agglomération de Montpellier comptera quant à elle quelques habitants d ici à 2030*. Un dynamisme à l origine d un besoin accru estimé à logements supplémentaires par an*. * Sources : Insee, Sondage CSA 2015 «Folia Verde» : au cœur d un quartier résidentiel et arboré, directement relié au centre-ville LA RESIDENCE Au pied du parc classé de la Croix d Argent et en plein cœur d un quartier résidentiel et calme, «Folia Verde» bénéficie d un environnement immédiat privilégié. À quelques minutes des écoles et complexes sportifs, la résidence offre un cadre de vie recherché par les familles. PRESTATIONS - Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) - Volets roulants électriques sur les portes fenêtres du séjour - Dans la salle de bains : robinetterie thermostatique et sèche-serviettes - Vidéophone - Confort thermique BBC - Certification NF Logement La ligne 2 du tramway, longeant la résidence, permet de rejoindre en une dizaine de minutes le centre-ville historique de Montpellier avec ses commerces et activités. «Folia Verde» profite également d un accès direct aux voies de transports avec la Gare TGV à 13 minutes de tramway et l aéroport Montpellier- Méditerranée à 15 minutes en voiture. Lots disponibles en Nue-propriété : du T2 au T3 avec stationnements pour la plupart. Les appartements sont tous prolongés de terrasse, balcon ou loggia offrant de belles expositions et des vues sur l environnement verdoyant. Février 2017

3 Nue-propriété Montpellier (34) Prix moyen hors parking : TTC/m 2 Folia Verde Boulevard Paul Valéry Montpellier Éléments techniques & financiers Éléments Financiers Calendrier Prévisionnel - Durée du démembrement : 15 ans - Acquisition de la Nue-propriété : 60% de la pleine propriété - Lots disponibles : du T2 au T3 avec stationnements pour la plupart - Budget d investissement en Nue-propriété : T2 à partir de TTC hors pk - Prix moyen au m² hab. en Nue-propriété TTC hors pk : /m² - Prix moyen au m² hab. en Pleine propriété TTC hors pk : /m² - Travaux en cours - Date de livraison prévisionnelle : 3T Agrément obtenu - PC obtenu et purgé - Prix du parking en Nue-propriété TTC : à partir de Accès et transports En voiture : Autoroute A9 (à 3 km) vers Marseille (160 km) et vers Barcelone (330 km) Autoroute A750 (à 13 km) vers Paris (740 km) À 10 km de la Méditerranée HYPER-CENTRE En train : Gare TGV de Montpellier Saint-Roch (à 13 min en tramway ligne 2) Montpellier Paris en 3h30 de TGV En avion : Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 min en voiture Transports en commun : Tramway Ligne 2 à 500 mètres (station «Villeneuve d Angoulême») Bus lignes 17, 18 et La Ronde à 550 mètres (station «Sabines») Les acteurs majeurs Le promoteur ICADE : Filiale du Groupe Caisse des Dépôts et Groupe immobilier français créé en 1954, Icade est un partenaire majeur des grandes métropoles françaises avec 21 implantations locales sur tout le territoire. 5 ème promoteur de France avec 9,2 milliards d euros de patrimoine et 1,4 milliard d euros de chiffre d affaires réalisés en 2015, le Groupe est également l un des premiers promoteurs certifié NF Habitat et NF Habitat HQE en septembre Le bailleur ACM Habitat : Créé en 1921, ACM HABITAT est aujourd hui Office Public de l Habitat de Montpellier Méditerranée Métropole et le premier bailleur conventionné de la région. ACM Habitat gère un patrimoine de logements répartis sur la Métropole, dont 85% à Montpellier et loge quelques locataires, soit 10% de la population de l agglomération. L organisme possède 900 logements neufs en chantier et a livré 529 logements neufs en Document non contractuel - Crédit photos : Fotolia, E. Debon - Famille SAS au capital de R.C.S. Paris B Conseiller en Investissements Financiers Immatriculée à l ORIAS CIF membre de la CNCIF n D Association agréée A.M.F Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce Carte professionnelle n CPI délivrée par la CCI de Paris Île-de-France Garantie Financière QBE international insurance limited

4 Montpellier, la douceur de vivre méditerranéenne Au cœur de la région «Occitanie», Montpellier profite d un emplacement idéal, à quelques kilomètres de la Méditerranée. Au sein d une agglomération accueillant 5 millions de visiteurs chaque année, Montpellier ne cesse de séduire par la richesse de son patrimoine historique et culturel. Ville millénaire, elle compte une centaine de monuments classés ou inscrits au titre des monuments historiques dont des fontaines d époque, des ruelles médiévales et des hôtels particuliers datant des XVIIe et XVIIIe siècles. Ses vastes espaces verts, ses rues piétonnes et la douceur de son climat en font une ville à la qualité de vie recherchée, caractéristique des cités méditerranéennes. Les Montpelliérains bénéficient par ailleurs d un réseau de transports urbains développé avec notamment quatre lignes de tramway desservant Montpellier et ses villes limitrophes. Source : Insee La fontaine des Trois Grâces, place de la Comédie Carnon, station balnéaire à 15 km de la résidence

5 Moteur démographique de la région Occitanie Avec habitants dont près de étudiants, Montpellier est la 8 ème ville la plus peuplée et la 2 ème ville étudiante de France. Pôle majeur de recherche, elle accueille quelques chercheurs et des institutions de renom dont la plus ancienne faculté de médecine encore en exercice au monde. Ville dynamique, Montpellier profite d un tissu économique dense au niveau de l agglomération avec emplois et entreprises dont des fleurons dans des secteurs à forte valeur ajoutée tels que les hautes technologies ou encore l agroalimentaire (IBM, Dell, Ubisoft, Sanofi, Veolia,...). En essor économique constant, la ville attire une main d oeuvre qualifiée au sein du territoire ayant crée le plus d emplois en L esplanade de l Europe dans le quartier d Antigone Avec 5,7 millions d habitants et une croissance de habitants supplémentaires chaque année, la région «Occitanie» présente le plus fort dynamisme démographique de France métropolitaine. L agglomération de Montpellier comptera quant à elle quelques habitants d ici à 2030*, soit un besoin de constructions estimé à nouveaux logements par an. *Source : Insee 2013 La faculté de médecine datant du XIII ème siécle

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7 «Folia Verde» : au sein d un quartier arboré Au pied du parc classé de la Croix d Argent, dans le Sud-Ouest de Montpellier, «Folia Verde» jouit d un environnement immédiat privilégié, entourée de verdure. «Folia Verde» profite d un excellent accès aux voies de transports avec la ligne 2 du tramway longeant la résidence et menant en quelques minutes au centre-ville historique de Montpellier (à 8 stations de la place de la Comédie). La résidence est de plus directement reliée en tramway à la Gare Saint-Roch et offre une mobilité aisée grâce à ses lignes de bus à proximité, ainsi qu à son accès rapide à l autoroute A9. À quelques minutes des commerces de l hyper-centre et à seulement 10 km des plages du Petit Travers et du Grand Travers, entre la Grande Motte et Carnon, les résidents profitent pleinement des loisirs de la métropole méditerranéenne, dans un cadre résidentiel et familial. Hyper-Centre Parc Classé Tramway 2 Av. Villeneuve d Angoulême Le parc classé de la Croix d Argent, au pied de la résidence

8 Folia Verde au pied de la ligne 2 du tramway

9 Une architecture en harmonie avec son environnement La résidence à l architecture élégante et moderne offre des prestations de qualité : Volets roulants électriques sur les portes fenêtres du séjour Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) Salle de bains : robinetterie thermostatique et sèche-serviettes Vidéophone Larges ouvertures Les appartements sont tous prolongés de terrasse, balcon ou loggia offrant de belles expositions et des vues sur l environnement verdoyant. Folia Verde des prestations de qualité Av. Villeneuve d Angoulême Bd Paul Valéry Plan masse Lots Fidexi disponibles en Nue-propriété

10 Directement reliée au centre-ville historique HYPER-CENTRE Autoroute A9 (à 3 km) vers Marseille (160 km) et vers Barcelone (330 km) Autoroute A750 (à 13 km) vers Paris (740 km) À 10 km de la Méditerranée Folia Verde Boulevard Paul Valéry Montpellier Gare TGV de Montpellier Saint-Roch (à 7 stations de tramway ligne 2) Montpellier Paris en 3h27 Tramway Ligne 2 à 500 m (station «Villeneuve d Angoulême») Bus lignes 17, 18 et La Ronde à 550 m (station «Sabines») Aéroport Montpellier-Méditerranée à 12 km Document non contractuel - Crédit photos : Fotolia, E. Debon - Famille