vous présente leur nouveau programme immobilier à Colomiers La Résidence «Le Domaine des Cyprès» 41 chemin des Marots

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1 vous présente leur nouveau programme immobilier à Colomiers La Résidence «Le Domaine des Cyprès» 41 chemin des Marots

2 L ENVIRONNEMENT ECONOMIQUE Toulouse, une place forte! Faut-il encore présenter notre ville rose? Métropole européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs de «Bon vivre». Toulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique ; 4 ville de France avec habitants, elle connaît le plus fort taux de progression démographique avec près de nouveaux habitants chaque année. Le développement de son agglomération s articule autour d un tissu industriel de premier plan : l aéronautique, la recherche (Cancéropôle), l espace (Astrium, Thalès), l électronique embarquée, l agronomie (Agrobiopôle), etc Cet essor implique d ambitieux projets tels que : L Oncôpole, le nouveau parc des expositions, la LGV, la 2 ligne de métro, le tramway et l agrandissement de l aéroport international de Toulouse-Blagnac.,, Colomiers, à seulement 10 minutes, bénéficie de ce rayonnement.

3 Quelques chiffres pour Toulouse habitants (Insee 2011) habitants pour la communauté urbaine (37 communes) L aire urbaine représente 453 communes Classée par L INSEE parmi les très grandes aires urbaines, Toulouse devient en 2010 avec 1,2 million d habitants, la 4è aire urbaine de France, après Paris, Lyon et Marseille. Et avec emplois, l aire urbaine de Toulouse capte ainsi une grande part du dynamisme démographique et économique du territoire métropolitain En moyenne nouveaux habitants par an, la plaçant au 1 er rang des villes ayant la plus grande croissance démographique N 1 en Europe des activités aéronautiques et activités spatiales N 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués 3 ville universitaire de France ( étudiants- Rectorat ) 2 marché immobilier neuf après Paris, forte demande locative 13 % des investissements locatifs totaux des particuliers en France y sont réalisés

4 COLOMIERS Colomiers, le souffle toulousain Colomiers, 2ème ville de la haute Garonne, accueille sur ses terres une grande partie de l industrie aéronautique (siège et usine d assemblage d Airbus) et informatique. Son pôle économique important (2221 entreprises) s illustre quotidiennement par son modernisme et ses réalisations. La résidence «Le Domaine des Cyprès», à seulement 5 minutes du centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal (accès rapide aux différents pôles d activités toulousains comme la zone aéronautique, les centres commerciaux ou l aéroport international de Toulouse-Blagnac) et à deux pas, une campagne calme et généreuse. Située dans le quartier résidentiel des Marots, le Domaine des Cyprès s insère ainsi dans un cadre offrant une qualité de vie recherché, des infrastructures sportives, scolaires et un service de transport en commun gratuit. Colomiers est également riche en associations et en nombreuses manifestations culturelles. A 13 km de la place du capitole, à seulement 10 mn de l aéroport international de Toulouse Blagnac et à proximité des centres commerciaux Blagnac, En Jaca ; un réseau de transport commun où bus, TER, Train permettent une intermodalité performante Colomiers est ainsi un des emplacements les plus recherchés de la région toulousaine.

5 Quelques chiffres pour Colomiers habitants (chiffres INSEE au 1er janvier 2013) emplois sur la ville avec une population active de personnes entreprises (selon le recensement de la Direction des finances de la Ville) dont 700 dans les domaines d activités de l aéronautique, de la logistique, du BTP et des nouvelles technologies. Environnement : 500 hectares d'espaces verts aménagés 60 m² d espaces verts par habitant Plus de arbres sur le domaine public (hors parcs) Parcs du Cabirol, Duroch et Aussonnelle : 31.8 ha Confirmation des "Trois fleurs" obtenues au concours des Villes fleuries de France Proximité de la Forêt de Bouconne (2000 ha) Transports : 4000 places de stationnement gratuites, 6 parkings gratuits soit places au Plein-Centre (Parkings de la Place de l Hôtel de ville, Place des Fêtes, Périgord, Quercy ou Rouergue) 8 lignes d'autobus interurbain gratuites Réseau cyclable de 40km. A terme : 60 km d'itinéraires cyclables Navette : Ligne C reliant Colomiers à Toulouse par le train en 10 mn (fréquence : toutes les 15mn) Gare SNCF : liaisons quotidiennes Toulouse-Auch RN 124 équipée d'un mur antibruit à quatre voies jusqu'à L'Isle-Jourdain Equipements socio-éducatifs : 11 structures d'accueil petite enfance (0-3 ans) 7 écoles élémentaires publiques et une école privée 8 écoles maternelles publiques 4 collèges publics et un collège privé 2 lycées publics dont le Lycée International Victor-Hugo et le Lycée d'enseignement professionnel Eugène-Montel Lycée Privé ORT Maurice Grynfogel Le centre de formation des Compagnons du Devoir L'Ecole privée Anglaise.

6 LA RESIDENCE en résumé PC obtenu le 03/12/14 sous le n PC C0092 Eligible loi Pinel : zone B1 RT logements 3 bâtiments (A, B et C) en R+2 1 ou 2 places de stationnement en sous-sol par appartement et 2 places pour les villas Balcon ou terrasse pour tous les appartements Jardins privatifs clôturés en RDJ Date prévisionnelle d ouverture du chantier : novembre 2015 Livraison 3 trimestre 2017 Cabinet d architecture : ABC Architecture Notaire : Me Souloumiac à Toulouse Gestion et syndic provisoire : ELYADE à Saint-Jean (31)

7 LA RESIDENCE Le Domaine des Cyprès abrite un ensemble de 3 bâtiments intimistes de seulement un étage surmonté d un attique et 8 maisons de ville. Le domaine, conçu par l architecte Hervé Saintis, propose une architecture moderne aux lignes claires et épurées alliant des matériaux traditionnels comme la pierre en façade et les tuiles en toiture rappelant les caractéristiques des habitations de Colomiers. Entièrement clos et sécurisé, le Domaine des Cyprès fait la part belle à la végétation. Cette réalisation à taille humaine s intègre ainsi parfaitement dans le quartier très résidentiel des Marots, composé essentiellement de maisons individuelles A 300 m de la place des Marots, elle permettra de bénéficier de tous les services et commerces de proximité : boulangerie, tabac presse, super U, pharmacie, restaurant, banque, coiffeur... Petits et grands pourront également profiter des espaces publics paysagers et des aires de jeu pour les enfants dans le square à proximité de m2, avec arbustes et vivaces et 29 arbres. Arrêt de bus «Marots», ligne 7 «relais bus, gare centre-marots», ligne inter urbain gratuite A 900 m de la gare de Colomiers qui relie Toulouse par le train (ligne c) en 10 mn (fréquence toutes les 15mn)

8 LES PRESTATIONS De conception RT 2012 engendrant de réelles économies d énergie, la résidence propose les meilleures solutions d isolation phonique et thermique Chauffage et production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle. Carrelage en grès émaillé 40x40 dans le séjour, dégagement et pièces humides. Parquet stratifié épais de 8 mm dans les chambres. Placards équipés. Salle de bains aménagée et équipée d un radiateur sèche-serviette. Cuisine aménagée pour tous les logements T1, T2 et T3 et pour les villas de type 3 Volets roulants en PVC des porte-fenêtre des séjours seront motorisés pour les logements de type 3 et 4. Jardins à jouissance privative, clôturés pour les appartements et villas en RDJ. Parties communes arborées et paysagées. Parking sous-sol Résidence fermée à accès contrôlé par visiophone et portail automatique

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