STRASBOURG. Point marché tertiaire annuel

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1 1 STRASBOURG Point marché tertiaire annuel

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3 3 L offre Volume disponible au 31 décembre : m² Rappel: 30 juin : m² 31 décembre 2005: m² 1 er Semestre 2005 : m² Après une baisse de l offre disponible courant 2005, essentiellement liée à l excellente performance du marché tertiaire strasbourgeois au courant de cette même année, l offre a augmenté du fait du lancement d opération neuve (Crystal Park, Immeuble ALBINGIA, EX3 sur E3 mais également différentes opérations sur l Aéroparc d Entzheim) et d une baisse de la demande placée par rapport à la production de ces nouveaux produits. N y est pas intégré le programme LATTITUDE 48, à construire sur la Meinau et à priori d ores et déjà commercialisé. Sont pris en compte les programmes LAWN, à construire au Wacken et les RIVES DE L ETOILE en cours de réalisation pour une livraison en septembre L offre est essentiellement locative, avec une part du neuf qui reste intéressante dans la mesure où l on tient compte des immeubles à construire (disponible à 1 an). L offre neuve est essentiellement localisée au sein des parcs tertiaires de l agglomération strasbourgeoise er S er S er S Part Neuf Offre marché Rappel : Évaluation du parc immobilier tertiaire au sein de la Communauté Urbaine de Strasbourg : m² dont : m² (17%) pour les institutions européennes m² (25%) pour l univers public m² (58%) pour le privé (source club de l immobilier d entreprise de Strasbourg et du Bas-Rhin) Taux de vacance sans tenir compte des Institutions Européennes : 5 % Taux de vacance en tenant compte des Institutions Européennes : 4,21 %

4 4 L offre Volume disponible au 31 décembre : m² Décomposition de l offre tertiaire. En fonction du lieu de situation: 1% 29% 33% 7% 30% Au sein des parcs tertiaires Centre ville Nord Ouest Sud Est 52% 23% 14% 7% 3% 1% Espace Européen Valparc Parc Tertiaire de la Meinau Parc d'innovation Parc Club des Tanneries Zac Entzheim

5 5 FOCUS: Espace Européen: Crystal Park en cours de construction: 2 X m² location, disponibilité: 2008 L offre Avenue de la Paix: 33/35 Avenue de la Paix: et 650 m² location, disponibilité: fin 2007 VIAROPA Immeuble des Rives de l Etoile m² location, disponibilité: septembre 2008 ZAC ENTZHEIM Immeuble ENTZHEIM m² location, disponibilité: avril 2007

6 6 Volume placé au 31 décembre : m² La demande placée Rappel : 30 juin : m² 31 décembre 2005 : m² 30 juin 2005: m² Depuis quelques années le phénomène de tertiarisation du marché a fait franchir un palier à m² placés annuellement. L année 2005 avec ses excellents résultats à hauteur de m² n a pas été confirmée en, elle reste donc cette exception qui confirme néanmoins cette tertiarisation. Le marché est revenu à son niveau des années précédentes. Néanmoins, il est à souligner différents points qui nous apparaissent comme les prémices d une nouvelle étape tendant vers une augmentation du volume tertiaire placé : - la présence chaque année de transactions pour des volumes de plus de m² - le regroupement de nombreuses entités au sein d immeuble unique - la création de nouveaux espaces, la livraison de nouveaux ensembles de grandes tailles (supérieure à m²) permettant aux utilisateurs de se regrouper ou de fusionner différents services ou entités du même groupe. L offre suscite la demande. Après un premier semestre très en retrait par rapport aux années passées, le second semestre a marqué une forme de rattrapage pour arriver au niveau traditionnel des m² annuels. Nous avons observé quelques constantes au cours des ces derniers mois : - le volume important placé en location, peu de solutions en vente étant offertes par le marché - l'allongement de la durée moyenne des transactions - la volonté des entreprises de se loger dans des locaux représentatifs, le plus souvent neufs ou rénovés - le succès toujours présent des parcs tertiaires - une diminution du nombre de transactions Notre économie locale et nationale restant paradoxalement marquée par une forme d attentisme, voire de retrait malgré la profitabilité des entreprises. Dans l univers industriel, ce phénomène est encore plus présent. Les parcs tertiaires disposant de fonciers disponibles, permettent le développement de comptes propres ou d immeubles neufs, dans la mesure de la rareté du foncier en coeur d agglomération. Les valeurs habitation restant très supérieures aux valeurs tertiaires, l'univers du bureau a eu du mal à absorber les valeurs foncières relevées en coeur de ville et ce phénomène devrait se poursuivre dans les mois qui viennent, d où l absence d immeuble neuf sur Strasbourg intra muros.

7 7 La demande placée FOCUS sur certaines transactions Espace Européen: au sein de l immeuble SXB1: UNEDIC ASSEDIC: m² MMA: m² au sein de l immeuble IMMOGIA: TELEASSURANCES: 800 m² clés en main: BRAMMER: m² Cèdres Strasbourg Cronenbourg: GESPRE EUROPE: m² Parc de la Plaine des Bouchers: clés en main: GROUPE ROEDERER: m² CIBAR: m² ZAC Entzheim: COQ SPORTIF: 850 m² ZI d Ostwald: NORISKO: m² Parc de la Plaine des Bouchers : CONSEIL GENERAL 67: m² (non comptabilisé en )

8 : offre disponible et demande placée er S er S er S Demande Placée Offre marché Les valeurs Les valeurs tant locatives que celles des produits acquisitifs restent très stables, évoluant positivement en fonction de l évolution de l indice INSEE du coût de la construction. A noter, l évolution des valeurs pour les produits en seconde main rénovés, qui depuis quelques années se rapprochent des valeurs du neuf. LOYER HT/HC/m²/an 2005 Neuf ou structuré - Centre Ville 140 à à Périphérie 110 à à 140 Récent - Centre Ville 120 à à Périphérie 85 à à 125 Ancien - Centre Ville 80 à à Périphérie 70 à à 105

9 9 Coordonnées DTZ Jean Thouard Espace Européen de l Entreprise 13 Avenue de l'europe BP F Strasbourg Cedex Tél. : +33 (0) Fax : +33 (0) info@dtz-strasbourg.fr Web Site: COPYRIGHT DTZ Jean THOUARD STRASBOURG 2005 Toute référence, reproduction ou publication, totale ou partielle, des informations contenues dans le présent document, est interdite sans l'accord préalable de DTZ Jean THOUARD STRASBOURG. Information contained here in should not, in whole or part, be published, reproduced or referred to without prior approval of DTZ Jean THOUARD STRASBOURG. Ils nous ont fait confiance: ALSABAIL - AVENTIS CONSULAT GENERAL DE RUSSIE- AMBASSADE D ANDORRE AUPRES DES INSTITUTIONS EUROPEENNES - SOCIETE GENERALE CAP GEMINI ERNST &YOUNG KPMG FIDAL FIBA AGF W FINANCE CONSEIL CARPA LIBERT MENSCOM GFI INFORMATIQUE DEGRE K CDC TIC KONICA GROUPE NOE COMMUNICATION REVOLUTION IMMOBILIER LE CONTINENT ASSURANCE MUTUELLE DU MANS ASSURANCE MAINTRONIC ECW DEMARLE COURS DE CUISINE LENOTRE SCHNEIDER ELECTRIC CONSEIL GENERAL DU BAS RHIN VILLE DE STRASBOURG COMMUNAUTE URBAINE DE STRASBOURG SERS OFFICE DEPOT France SCHMUCKERS France CHAMBRE REGIONALE DE COMMERCE ET D INDUSTRIE OFFICE DES MIGRATIONS INTERNATIONALES SPIE TRINDEL - ISEG.