ETUDE DE MARCHÉ T1 2015

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1 ETUDE DE MARCHÉ T1 2015

2 LES TENDANCES DU MARCHÉ DONNÉES DE MARCHÉ Evolution du PIB depuis Transaction annuelles en Ile de France Global 7 Transactions en Ile-de-France T1 8 Offre disponible à un an en Ile de France 10 Taux de vacance 13 FICHES SECTORIELLES Paris QCA 15 Paris Hors QCA 17 La Défense 19 Croissant ouest 21 1 ère Couronne 23 2 ème Couronne 25 INVESTISSEMENT Évolution par année 28 Évolution par trimestre 29 Répartition par tranche de montant 29 Répartition par type de bien 30 Répartition par typologie des acquéreurs 31 Répartition géographique 31 Taux de rendement prime des bureaux 32 Les transactions principales 33 2

3 LES TENDANCES DU MARCHÉ

4 Marché Bureaux en Ile-de-France commercialisés au cours des trois premiers mois de 2015, un volume en baisse de 27 % en un an. Il s agit d une performance faible par rapport à la moyenne décennale du T1 qui se positionne à Les surfaces > 5 00 ont vu leur activité diminuer de 54 % pour atteindre placés. Citons la prise à bail de par PSA Peugeot dans l immeuble «Art & Fact 2.0» à Rueil-Malmaison, celle de par Richemont Bucherer dans le QCA près de l Opéra et la signature d Exane pour dans le projet «#cloud.paris». Quant aux petites et moyennes surfaces, leur activité a avoisiné m², soit un recul de 7 %. Toutefois, nous constatons une augmentation de + 4 % des transactions > Notons la prédominance des transactions dans Paris intramuros, où se concentrent 56 % de la demande placée. Le volume commercialisé dans Paris QCA reste stable à 96 10, alors que celui du secteur hors QCA s est orienté à la hausse de + 34 % pour atteindre placés à La Défense, soit une hausse de + 13 %. Ce niveau reste largement inférieur à sa moyenne décennale (40 50 placés au T1). Les autres secteurs ont vu leur activité diminuer. L offre à un an reste stable avec 4,9 millions de m² depuis L offre immédiate s établit à 3,9 millions de m² au T1 2015, dont 23 % d offres neuves. Le taux de vacance est de 7,6 % au 31/03/2015, inchangé par rapport au T Notons que les taux de vacance les plus élevés concernent le Croissant Ouest. 1,9 millions de m² ont reçu des autorisations administratives, 38 % sont en chantier (dont 15 % sont lancés en blanc, niveau le plus faible depuis 10 ans). Marché Investissement en France 4,6 milliards d euros ont été investis au T (dont 83 % en Ile-de-France), soit une hausse de + 7 % en un an. Notons que la moyenne décennale du 1 er trimestre se porte à 4,2 milliards d euros. Citons l acquisition des par Adia dans le projet «Ecowest» à Levallois-Perret pour 478 millions d euros et celle par Primonial du boulevard Pasteur dans Paris 15 ème pour 300 millions d euros. Les bureaux concentrent 73 % des volumes échangés en France sur les 3 derniers mois pour atteindre 3,3 milliards d euros, soit un accroissement de + 10 % en un an. L ensemble des secteurs du marché francilien ont vu leur taux de rendement prime de bureaux se compresser par rapport à T

5 DONNÉES DE MARCHÉ

6 1. Evolution du PIB 4,00% Evolution du PIB en France et dans la Zone euro depuis ,00% 2,00% 1,00% 1,30% 1,10% 0,00% -1,00% France Zone Euro -2,00% -3,00% -4,00% -5,00% 6

7 2. Transactions annuelles en Ile-de-France (m²) Par année m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Par secteur m² m² m² m² m² m² ère Couronne 2ème Couronne Croissant Ouest La Défense Paris hors QCA Paris QCA 7

8 3. Transactions en Ile-de-France (m²) T1 Par année m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Par secteur m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² ère Couronne 2ème Couronne Croissant Ouest La Défense Paris hors QCA Paris QCA 8

9 3. Transactions en Ile-de-France (m²) T T T T T T T T T Variation T / T Paris QCA m² m² m² m² m² m² m² m² + 0,1 % Paris Hors QCA m² m² m² m² m² m² m² m² m² + 34 % La Défense m² m² m² m² m² m² m² m² m² + 13 % Croissant Ouest m² m² m² m² m² m² m² - 44 % Première Couronne m² m² m² m² m² m² m² m² m² - 71 % Deuxième Couronne m² m² m² m² m² m² m² % Ile-de- France m² m² m² m² m² m² m² m² m² - 27 % 9

10 4. Offre disponible à un an en Ile de France (m²) T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T

11 4. Offre disponible à un an en Ile de France (m²) m² m² m² m² m² m² m² Offre immédiate Offre à 1 an 11

12 4. Offre disponible à un an en Ile de France (m²) Paris QCA Paris hors QCA La Défense Croissant Ouest 1ère couronne 2ème couronne 12

13 5. Taux de vacance en Ile de France (%) 20,00 % 18,00 % 16,00 % 14,00 % 12,00 % Taux de vacance au T par secteur Boucle Nord 15,50 % Péri Défense 14,90 % Boucle Sud 11,20 % Neuilly-Levallois 11,00 % La Défense 10,90 % 1 ère Couronne Sud 10,50 % 1 ère Couronne Nord 9,10 % 1 ère Couronne Est 7,20 % 2 ème Couronne 6,20 % QCA 5,60 % Paris Hors QCA 4,80 % Île-de-France 7,60 % 10,00 % 8,00 % 6,00 % Boucle Nord Péri Défense Boucle Sud Neuilly-Levallois La Défense 1ère Couronne Sud 1ère Couronne Nord 4,00 % 2,00 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Île-de-France 1ère Couronne Est 2ème Couronne QCA Paris Hors QCA 13

14 FICHES SECTORIELLES

15 6. Paris QCA Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface en année pleine depuis m² m² seconde main > neuf < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis m² m² seconde main neuf > 5 00 <

16 6. Paris QCA 7,00 % 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 à Paris QCA 5,60 % 0,00 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 à Paris QCA T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Offre disponible à un an Offre immédiate 16

17 6. Paris hors QCA Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface en année pleine depuis m² m² seconde main > neuf < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis 2004 seconde main neuf m² m² Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis 2004 > 5 00 <

18 7. Paris hors QCA 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 à Paris hors QCA 4,80 % 0,00 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 à Paris hors QCA T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Offre disponible à un an Offre immédiate 18

19 8. La Défense Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis m² Segmentation de la demande placée par tranche de surface en année pleine depuis m² seconde main neuf > 5 00 < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis seconde main neuf m² m² > 5 00 <

20 8. La Défense 14,00 % Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 à La Défense 12,00 % 10,00 % 10,90 % 8,00 % 6,00 % 4,00 % 2,00 % 0,00 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 à La Défense T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Offre disponible à un an Offre immédiate 20

21 9. Croissant Ouest Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis 2004 seconde main neuf Segmentation de la demande placée par tranche de surface en année pleine depuis m² m² > 5 00 < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis seconde main > neuf < m² m²

22 9. Croissant Ouest 21,00 % 19,00 % 17,00 % 15,00 % 13,00 % 11,00 % 9,00 % 7,00 % 5,00 % Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 dans le Croissant Ouest T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T ,50 % 14,90 % 11,20 % 11,00 % Boucle Nord Péri Défense Boucle Sud Neuilly-Levallois Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 dans le Croissant Ouest T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Offre disponible à un an Offre immédiate 22

23 10. Première Couronne Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface en année pleine depuis m² seconde main neuf m² > 5 00 < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis seconde main neuf m² > 5 00 < m²

24 10. Première Couronne Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 en Première Couronne 14,00 % 13,00 % 12,00 % 11,00 % 10,00 % 9,00 % 8,00 % 7,00 % 6,00 % 5,00 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 10,50 % 9,10 % 7,20 % 1ère Couronne Sud 1ère Couronne Nord 1ère Couronne Est Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 en Première Couronne T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T1 T Offre disponible à un an Offre immédiate 24

25 11. Deuxième Couronne Segmentation de la demande placée par état des locaux en année pleine depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface en années pleines depuis m² m² seconde main neuf > 5 00 < Segmentation de la demande placée par état des locaux au T1 depuis Segmentation de la demande placée par tranche de surface au T1 depuis seconde main neuf > 5 00 <

26 11. Deuxième Couronne 8,00 % 7,00 % 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % 0,00 % Evolution du taux de vacance par trimestre depuis 2011 en Deuxième Couronne T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 6,20 % Evolution de l offre immédiate et à un an par trimestre depuis 2009 en Deuxième Couronne T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Offre disponible à un an Offre immédiate 26

27 INVESTISSEMENT

28 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Investissement annuel (en milliards d'euros) ,20 26,08 30,86 15,06 13,66 17,99 17,84 18,90 27, , en France en Ile-de-France Investissement en France par trimestre (en milliards d'euros) , ,7 4,7 7,8 7,4 6,3 5,1 9,1 4,6 3,7 3,7 4,0 3,3 4,4 1,8 4,2 4,3 4,6 1,9 2,2 2, T4 T3 T2 T1

29 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Répartition des volumes investis au T1 par tranche de montant (en millions d'euros) < 5 m 5-10 m m m m > 100 m

30 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Répartition des volumes investis < 100 m au T1 (en millions d'euros) < 5 m 5-10 m m m m

31 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Répartition des volumes investis au T1 par type de bien (en millions d'euros) Autres services Commerce Activité hors entrepôt Entrepôt Bureaux

32 12. Investissement en immobilier d entreprise en France 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Répartition des volumes investis au T1 par typologie d acquéreur 4% 4% 3% 4% 3% 2% 4% 3% 0% 16% 17% 16% 4% 9% 16% 10% 8% 8% 18% 22% 16% 7% 8% 25% 27% 2013 T T T1 Répartition géographique des volumes investis au T % 34% Autres Investisseurs privés OPCI SCPI Autres foncières SIIC Assurance / Mutuelle Fonds souverains Fonds 16% 15% Paris Centre Ouest 0% 5% 4% 21% Reste de Paris Croissant Ouest La Défense (0 %) 1ère Couronne 2ème Couronne 39% Régions 32

33 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Taux de rendement prime des bureaux au T1 en Île-de-France 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 4,5% 4,3% 4% 4,8% 4,8% 4,65% 5,9% 5,9% 5,50% 6,1% 5,8% 5,8% 5,9% 5,25% 5,30% 6,5% 6,5% 6,20% ,0% ,0% 1,0% 0,0% Paris QCA Paris Hors QCA La Défense Croissant Ouest 1ère Couronne 2ème Couronne 33

34 12. Investissement en immobilier d entreprise en France Nom Commune Département Acquéreur Vendeur ECOWEST LEVALLOIS PERRET Les transactions principales au T ADIA BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION Surface (m²) Usage principal Montant (M ) Bureaux 478 Taux net immédiat NICE ETOILE NICE 06 ALLIANZ UNIBAIL RODAMCO Commerces 313 4,75 % PASTEUR PARIS PRIMONIAL ADIA Bureaux 308 ESPACE LUMIERE BOULOGNE BILLANCOURT 92 INVESCO AEW EUROPE Bureaux 230 5,4 % BOULEVARD MCDONALD 167 QUAI LA BATAILLE DE STALINGRAD PARIS NORTHSTAR ISSY LES MOULINEAUX 92 CALE STREET PARTNERS SEB Bureaux 216 PORTEFEUILLE PIM PARIS 8 75 CNP INVESCO Bureaux QWARTZ VILLENEUVE LA GARENNE 210 (estimation) 92 ALTAREA COGEDIM ORION CAPITAL Commerces AVENUE DE FRANCE PARIS OXFORD PROPERTIES GLL Bureaux confidentiel 34

35 41 avenue George V F Paris Tél +33 (0) Fax +33 (0)

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