Viry. Plein Ouest. Imaginez une vie idéale, dans un écrin de nature

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Rémy Lemieux
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1 Viry Plein Ouest Imaginez une vie idéale, dans un écrin de nature

Une ville-village aux portes de la Suisse Face aux sommets jurassiens, nichée entre les monts du Vuache et du Salève, Viry, petite ville authentique du Pays Genevois, allie les charmes de la campagne

La proximité du Mont-Blanc, du lac Léman, de stations alpines et touristiques aussi réputées qu Annecy ou Evian, en fait l une des communes les plus prisées des frontaliers. Une nature préservée.

Viry possède ce charme si particulier qui réside dans l expression la plus simple de la ruralité, reflet d un art de vivre préservé, convivial et chaleureux.

Les jeunes enfants sont accueillis en maternelle et en primaire. Les plus grands ne sont qu à quelques minutes en bus des collèges et du lycée de Saint-Julien-en-Genevois.

2 Une ville-village aux portes de la Suisse Face aux sommets jurassiens, nichée entre les monts du Vuache et du Salève, Viry, petite ville authentique du Pays Genevois, allie les charmes de la campagne et les avantages de la ville. À seulement 15 kilomètres de Genève, elle profite du rayonnement et du dynamisme international de cette belle métropole, championne de la qualité de vie. La proximité du Mont-Blanc, du lac Léman, de stations alpines et touristiques aussi réputées qu Annecy ou Evian, en fait l une des communes les plus prisées des frontaliers. Une nature préservée... À Viry, la nature est omniprésente, des contreforts du Jura sillonnés de sentiers de randonnées aux paysages verdoyants qui se déclinent jusqu aux portes du village. Viry possède ce charme si particulier qui réside dans l expression la plus simple de la ruralité, reflet d un art de vivre préservé, convivial et chaleureux. PLUS DE PROXIMITÉ et tout à portée de main Dynamique et entreprenante, Viry offre à ses habitants des équipements municipaux et de multiples commerces, immédiatement accessibles à pied ou en voiture. Les jeunes enfants sont accueillis en maternelle et en primaire. Les plus grands ne sont qu à quelques minutes en bus des collèges et du lycée de Saint-Julien-en-Genevois. Sport et culture ne sont pas en reste : bibliothèque municipale, nouveau centre culturel, clubs de ski, de tennis vous proposent des activités tout au long de l année. Les nombreux sentiers de randonnée du Vuache ou la visite du Parc animalier de Tropicaland seront l occasion de profiter en famille d agréables moments de détente. À DEUX PAS Commerces de proximité, marché, école maternelle, mairie, poste, centre culturel, tennis TRANSPORTS Gare SNCF-TER À Saint-Julien-en-Genevois à moins de 3 km. Gare SNCF-TGV À Annemasse à 20 km. Ligne D vers Genève. A40 vers Lyon. A41 vers Annecy, Chambéry, Grenoble.

Le nouvel Écoquartier se développe Pour une intégration harmonieuse la plupart des parkings se trouvent en sous-sol, ainsi qu un grand local à vélo de 34 m 2.

modes de déplacements doux Ecovela, le nouvel Ecoquartier de Viry sort progressivement de terre.

3 Le nouvel Écoquartier se développe Pour une intégration harmonieuse la plupart des parkings se trouvent en sous-sol, ainsi qu un grand local à vélo de 34 m 2. Création d une coulée verte sillonnée de voies piétonnes et de nombreux lieux de promenades, ouverture de commerces, construction d un centre culturel et de nouvelles habitations, développement de modes de déplacements doux Ecovela, le nouvel Ecoquartier de Viry sort progressivement de terre. Placée sous le signe du développement durable et de la convivialité, cette restructuration du centre-bourg valorise une nouvelle façon de vivre la ville ensemble, de partager un véritable esprit village. comme une invitation au bien-être Après le succès commercial de Côté Ouest, découvrez Plein Ouest, notre seconde réalisation située au cœur d Ecovela. Ce bel immeuble aux lignes architecturales sobres et contemporaines, vous offre le plus grand choix d appartements, du studio au 5 pièces. Remarquez les tonalités pures des façades, la transparence des garde-corps, le bois naturel des panneaux à claire-voie à l extrémité des balcons et les larges terrasses en attique s ouvrant sur un espace vert paysager Ici, tout jusqu au moindre détail a été pensé pour optimiser votre bien-être. Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé

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4 Votre appartement, le bonheur, grandeur nature Imaginez des surfaces généreuses, des espaces de vie fonctionnels et lumineux, prolongés par de beaux balcons ou de vastes terrasses. Offrez-vous des prestations et des finitions soignées qui sauront satisfaire toutes vos exigences de confort. À l extérieur, les vues sur le jardin paysager et la nature environnante vous appaisent laissez-vous emporter par la beauté et la sérénité des lieux, ressourcez-vous, détendez-vous Vous êtes chez vous! Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Une production d eau chaude sanitaire et un chauffage assurés par une chaufferie au bois via un réseau urbain Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Bâtiment économique 50 A RT à 90 B Plein Ouest 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Bâtiment énergivore G La RT 2012 offre des avantages concrets : Sur l ensemble de la réalisation, les toitures végétalisées contribuent à un meilleur confort thermique été comme hiver. Visuels a caractère d ambiance Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+sous conditions de ressources** *Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire **Selon critères d éligibilité visés aux articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation*

5 Route de Bellegarde VERS MONTREUX SUISSE LAUSANNE EVIAN THONON GENÈVE ST-JULIEN- EN-GENEVOIS VIRY ANNEMASSE Avoriaz BONNEVILLE Cham Église A40 ANNEMASSE SAINT-JULIEN- EN-GENEVOIS GENÈVE Rue du Marronnier Supermarché Rue des Coulerins École primaire Route de Frangy Mairie École maternelle Route des Prés Bois ANNECY La Clusaz St-Gerva Megève Route des Primevères Espace Culturel Tennis Rue Villa Mary Route MJC A PLEIN OUEST ZAC du Centre Viry Château de Viry Coulée verte Voie nouvelle Coulée verte VALLEIRY BELLEGARDE Plein OUEST BUS Ligne de bus TPG (ligne D) vers Genève A40 (autoroute Blanche) A41 Lignes TER à Saint-Julien-en-Genevois Lignes TGV à Annemasse Aéroport international de Genève

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