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1 Vente Charmante villa jumelle de 6.5 pièces, 190 m2 habitables 1066 Epalinges (VD) Prix de vente : CHF 1'390' Immobilier - Gérance - Location - Expertise - Courtage Bilfinger Real Estate SA, Rte de Chavannes 35, CP 128, CH-1007 Lausanne Personne de contact: Virginie Schnydrig, Tél +41 (0) , Fax +41 (0) , virginie.schnydrig@bilfinger.com

2 1er étage Séjour Séjour, accès terrasse 2

3 1er étage Coin à manger Cuisine équipée 3

4 2ème étage Chambre (12 m2) Chambre (12 m2) 4

5 2ème étage Chambre (16 m2) 5

6 2ème étage Salle de bains/wc Escalier 6

7 Combles Chambre parentale avec dressing 7

8 Combles Bibliothèque Salle de douche/wc 8

9 Extérieurs Vue Sud-Est Vue Sud 9

10 Extérieurs Terrasse Balcon-terrasse 10

11 Vues Sud-Est Nord-Ouest 11

12 Situation 12

13 Villa jumelle de 6.5 pièces à Epalinges Descritif Situation Cette villa jumelle est située dans un charmant quartier exclusivement résidentiel, implanté en amont du village d Epalinges à 700 m de son centre et de toutes ses commodités. Le métro M2 et son arrêt «Les Croisette» sont à 12 minutes à pied. Le bus n 46 (Bois-Murat-Ballègue) qui s arrête à l orée du quartier dessert le centre d Epalinges toutes les 15 minutes environ. On accède à la villa par un petit chemin privé qui garantit calme et tranquillité à ses occupants. La Villa Cette ravissante villa jumelle de 6.5 pièces, a été rénovée avec goût en 2011 et ne nécessite aucuns travaux d entretien. Elle est idéale pour une famille avec ses 190 m2 habitables (270 m2 utiles), ses 5 chambres et son beau jardin clôturé d environ 500 m2. Cette maison confère de beaux et vastes espaces lumineux aussi bien intérieurs qu extérieurs et offre beaucoup de place de rangement. Les sols sont en parquet ou carrelage. Les salles d eau ont été réalisées avec finesse et élégance. Chauffage à mazout distribué par radiateurs. Distribution 1er étage 1 vaste séjour (30 m2) avec cheminée donnant accès au balcon-terrasse, 1 coin à manger avec cuisine ouverte (18 m2) entièrement équipée et plan de travail en granit, 1 terrasse (46 m2), Un bel escalier en bois dessert tous les niveaux. 2ème étage 2 chambres de 12 m2, 1 grande salle de bains/lavabo/wc, 1 belle chambre de 16 m2. Combles 1 grande chambre avec bibliothèque, donnant accès à un réduit en hauteur, 1 grande chambre avec dressing, 1 salle de douche/lavabo/wc. Sous-sol Porte d entrée avec vestibule, 1 garage-box, 1 local chaufferie et buanderie, 1 cave d env. 12 m2. Extérieurs 1 beau jardin clôturé d env. 500 m2, 1 terrasse, 2-3 places de parc extérieures. 13

14 Descritif Chiffres Année de construction : Année dernières rénovations : Nb. pièces : Nb. chambres : Nb. salles d eau : Surface habitable : Surface utile : Volume ECA : Surface terrain : Jardin : Garage : Places de parc extérieures : Charges : m2 270 m2 702 m3 580 m2 ~ 500 m ~ CHF /mois (eaux et taxes, électricité, mazout, frais chemin privé) Technique Toiture Chauffage Fenêtres à deux pans mazout en PVC Rénovations principales Peintures intérieures : Salles de bains : Chaudière à mazout : Cuisine et appareils : Façades : Fenêtre en PVC : (lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, four et steamer) ~2005 (peinture et isolation) 2007 et 2011 Liste complète et détaillée sur demande Prix de vente : Disponibilité : CHF 1'390' à convenir 14

15 Plan - 1er étage 15

16 Plan - 2ème étage 16

17 Plan - Combles 17

18 Plan - Sous-sol 18

19 Parcelle 19

20 Contact Bilfinger Real Estate SA Rte de Chavannes 35 - CP 128 CH-1007 Lausanne Virginie Schnydrig Tél +41 (0) Fax +41 (0) virginie.schnydrig@bilfinger.com Présence régionale Avec notre réseau d agences et nos collaborateurs disposant d une formation solide, nous nous appuyons sur un savoir vaste et des connaissances pointues dans les marchés régionaux. Nous sommes à l aise dans l interprétation régionale du droit du bail et pouvons nous targuer d être proches de nos clients. Ce document ne constitue pas un engagement contractuel. Les indications précitées sont données sans engagement et sous réserve de modifications Immobilier - Gérance - Location - Expertise - Courtage Partout en Suisse