Horizons. Printemps 07. genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel et france

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1 Horizons Printemps 07 genève, nyon, LAUSANNE, neuchâtel et france

2 SOMMAIRE L OBSERVATOIRE DE ACANTHE RÉNOVATION PAR ALIOS HORIZONS DES ENFANTS PROPRIÉTÉ, À VENDRE VILLAS, À VENDRE / À LOUER APPARTEMENTS, À VENDRE / À LOUER PROMOTIONS, À VENDRE TERRAIN, À VENDRE LOCAUX COMMERCIAUX, À VENDRE / À LOUER > > > > > > > > > GUIDE DES AGENCES NAEF GUIDE COULEUR GENÈVE ACANTHE VAUD ALIOS NEUCHÂTEL À VENDRE FRANCE À LOUER Chers lecteurs, INTRODUCTION En plus de 125 ans d existence, Naef et cie sa, a toujours su, par le biais de publications internes, mettre en valeur ses objets en location et à la vente. Ces publications qui ont certes évolué, se sont toujours déclinées sous la même dénomination de «Sélection Immobilière». Aujourd hui, nous publions une première édition avec une nouvelle appellation, qui répond à une volonté de vous montrer une gamme plus élargie de notre portefeuille, mais aussi de vous informer sur l évolution du marché en commentant son actualité. Ainsi «Horizons» élargira son champ sur des pages rédactionnelles, alimentées par les sociétés Acanthe et Alios, nos experts en matière d actualité immobilière et de rénovation. L expansion du groupe Naef et cie sa s est sensiblement fait ressentir ces dernières années sur le plan humain et géographique. Aujourd hui, le groupe compte près de 230 collaborateurs répartis en différentes implantations de Romandie avec ses agences de Genève, Nyon, Lausanne, Neuchâtel et la France. «Horizons» s intéressera également à cette nouvelle dynamique régionale, tant sur le plan rédactionnel, qu au niveau de la présentation des objets. Enfin, notre magazine consacrera également une place aux enfants avec son volet «Horizons des enfants». Nous sommes heureux de pouvoir vous compter parmi nos lecteurs et relevons le défi 2007 de vous offrir de participer à ce bel essor. Etienne Nagy Directeur général de Naef et cie sa

3 L OBSERVATOIRE HORIZONS TENDANCES DU MARCHé: FORTE HAUSSE DES PRIX DE VENTE EN SUISSE ROMANDE: La situation de la Suisse romande contraste avec celle du reste de la Suisse. Les prix des appartements ont progressé de 24% depuis 2000, avec une croissance annuelle avoisinant 4.8%. Les prix des villas ont augmenté de 15% en Suisse romande depuis 2000, avec une croissance légèrement inférieure à celle des PPE qui continuent de grimper à un rythme relativement soutenu. La région du Léman se positionne en tête en affichant une hausse nominale des prix des transactions de 47% pour les PPE et de 34% pour les maisons individuelles depuis Le canton de Vaud affiche une évolution du prix des villas plus marquée que dans l ensemble de la Suisse romande durant la même période. La progression des villas vaudoises est de 20% (15% en Suisse romande). Comme pour les loyers, les disparités régionales sont toutefois marquées. Les régions qui jouissent d une bonne situation et qui sont proches des centres d activités profitent le plus de la hausse. Nyon et ses alentours ont connu la plus forte progression des prix : 37% depuis villa (terrain) appartement (PPE) villa (terrain) appartement (PPE) Genève Vaud Côte & Riviera Vaud (hors Côte & Riviera) Neuchâtel littoral Neuchâtel (hors littoral) Fribourg Ville Fribourg (canton) 1' '750 5'900 4'250 3'950 3'350 4'350 3' '250 5'500 3'900 3'800 3'200 4'150 3'600 Source: Naef et Cie sa, Acanthe Nous observons à Genève un prix moyen pour les PPE de CHF 7 750/m 2. Cela correspond pour un appartement de 4.5 pièces (110 m 2 ) à des prix compris entre CHF et suivant la localisation. Le prix du terrain est basé sur un nombre limité d observations, car l offre devient de plus en plus rare. C est à Cologny que les prix des villas sont les plus élevés. Ceci est dû principalement à la valeur des terrains dont le prix se situe entre CHF et 2 500/m 2 tandis qu à Meyrin, à titre de comparaison, le mètre carré se vend entre CHF et Après 10 ans de hausse consécutive, le marché genevois semble s essoufler. En 2006, l activité du marché immobilier genevois a baissé bien que les prix aient continué d augmenter. Le nombre de transactions a diminué de 22%, et, en termes monétaires, la baisse a été de 11%. La forte hausse des prix a fini par retenir les acheteurs. Une baisse du nombre de transactions est souvent un signe avant-coureur d une baisse des prix comme on a pu l observer sur le marché parisien en Les transactions portant sur les appartements représentent un peu plus de la moitié des transactions observées en 2006 et celles portant sur les villas représentent une part de 24%. La pénurie de logements à Genève a permis à la zone frontalière française d enregistrer un doublement des prix des appartements depuis 2000, soit une hausse moyenne de 15% par année. En 2006, les prix moyens observés à Thonon sont compris entre CHF et 5 000/m 2, à Annemasse et Saint-Genis-Pouilly entre CHF et 4 800/m 2, à Saint-Julien-en-Genevois et Ferney-Voltaire entre CHF et 4 900/m 2. Dans le pays de

4 Gex, où les prix varient de CHF à 5 300/m 2, une acquisition sur deux est réalisée par la clientèle suisse. Ce niveau de prix devient dissuasif même pour les Suisses. Le nombre de transactions a baissé en 2006 et les délais de vente s allongent. (Source: FNAIM, Chambre des notaires) L OBSERVATOIRE C est pourquoi, depuis quelques mois, la demande s est déplacée vers Bellegarde, où les prix restent plus abordables pour l instant. On peut s attendre à l avenir à une demande toujours soutenue dans cette région. Sur quatre ans, les prix à Bellegarde affichent une augmentation de 96.4%. D une part, la construction d une nouvelle gare TGV (ouverture prévue pour 2009), a contribué à doper le marché et de nombreux programmes immobiliers ont été lancés ces derniers temps. OUVERTURE DU MARCHÉ DU LOGEMENT AUX INVESTISSEURS ÉTRANGERS L abrogation de la Lex Koller / Lex Friedrich (LFAIE - Loi fédérale sur l acquisition d immeubles par des personnes à l étranger), prévue pour , va donner libre accès aux investissements étrangers en ce qui concerne les immeubles résidentiels. Elle devrait avoir un effet positif sur le marché du logement. En théorie, une ouverture du marché présuppose une plus forte compétition, une demande accrue, et, a priori, une tendance à l augmentation des prix d acquisition. Il est probable qu on assiste effectivement à une hausse des prix dans un premier temps. Cependant, le marché étant étroit et la production limitée, le nombre insuffisant d immeubles résidentiels devrait accélérer la construction de logements à terme. L offre locative devrait ainsi augmenter et provoquer dans un second temps une détente sur les loyers. Dans les villes comme Genève et Zurich, où les prix des logements ont actuellement atteint des sommets, une hausse supplémentaire des prix paraît peu probable. En revanche, cette hausse n est pas à écarter pour d autres localités et régions de Suisse, spécialement en périphérie des pôles urbains, régions en constante expansion.

5 RÉNOVATIONS HORIZONS ENTRETIENS ET Rénovations: les tendances actuelles à Genève en particulier A Genève, la LDTR (Loi sur les Démolitions, Transformations et rénovations) et le blocage des loyers en découlant sont des facteurs qui ont tendance à décourager le propriétaire privé d entreprendre de gros travaux de rénovation. Il semble très difficile de rentabiliser les capitaux investis. Les propriétaires sont donc tentés d avoir une gestion de leur bien à court terme, et de ne réaliser que de menus travaux d entretien, voire de ne rien faire du tout. Cette attitude sera valable tant que les propriétaires n auront pas réellement conscience que de l entretien régulier d un bâtiment naît sa pérennité et donc sa valeur. Toutefois, certaines lois comme la sécurisation des ascenseurs ou la loi sur la consommation d énergie (indices énergétiques ne devant pas dépasser 600MJ/m 2 /an) poussent les professionnels de l immobilier à faire réfléchir les propriétaires sur d éventuels travaux de plus grande envergure. Force est de constater qu ils entreprennent souvent des travaux complémentaires aux travaux obligatoires en parallèle. Quelques exemples pour illustrer notre propos: - il est parfois nécessaire de changer les fenêtres pour atteindre la valeur cible en ce qui concerne les dépenses énergétiques. Ce changement est parfois accompagné d un renforcement de l isolation thermique des façades (particulièrement vrai dans les immeubles des années 70) et qui dit travaux de façades dit échafaudages d où la naissance de réflexions plus globales sur le bâtiment (toitures,...). - Lorsque les ascenseurs sont très anciens, le propriétaire peut être amené à préférer un remplacement complet de l installation plutôt qu une simple mise aux normes. Se pose alors la question de la desserte d un niveau supplémentaire (combles ou sous-sol). L étude de l aménagement des combles, voire de surélévation est envisagée dans de tels cas. Dans d autres situations, c est l usure même de certaines installations qui impose au propriétaire de réaliser des travaux plus importants. Il en va ainsi pour les immeubles dont les colonnes sanitaires sont si vétustes que des fuites à répétitions interviennent. Cela implique alors la démolition et la reconstruction des gaines techniques et donc, des pièces attenantes (salles de bains ou cuisines). Certains propriétaires, surtout les institutionnels, envisagent alors la réfection de l ensemble de l appartement et procèdent à des opérations dites «à tiroirs». Cette méthode de rocade de locataires, déjà largement répandue en Suisse alémanique, a tendance à être de plus en plus employée à Genève. Même si, là aussi, la LDTR veille au fait que le nombre de logements vacants soit le moins grand possible et surtout que la durée soit minimale. L arsenal législatif limite souvent les travaux de rénovation (protection du patrimoine,...) mais peut parfois inciter à engager des travaux de plus grande portée que ceux strictement nécessaires. Le besoin en logements étant loin d être résorbé, les propriétaires pensent de plus en plus régulièrement à aménager. 4

6 Horizons DES ENFANTS: Il arrive qu une rencontre vous ouvre de nouveaux horizons. Charlotte, 8 ans, fait partie de ces rencontres heureuses. Elle vous invite à passer sous l arche du jardin de ses rêves et dévoile au travers de son dessin son horizon d enfant, celui qu il est bon de rappeler aux grandes personnes qui ont quelques fois tendance à oublier les secrets de leur enfance. Si vous pouviez l entendre, cette petite fille aurait mille choses à dire sur son jardin, mais elle vous dirait surtout que les ingrédients essentiels à la recette du bonheur y figurent. Une balançoire pour faire envoler vos soucis d hiver à l ombre d un arbre et de la fraîcheur de son feuillage; Des grandes fleurs pour parfumer votre vie de leurs tendres pétales et pour glisser le long de leurs tiges graciles, comme le long d un toboggan; Un escargot pour vous souvenir qu il est bon de lever le pied; Une coccinelle pour que la chance vous accompagne et pour faire autant de vœux qu elle a de points sur ses ailes; Et des oiseaux pour fredonner le chant du printemps et le refrain de vos envies. 5

7 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Petit-Saconnex Genève Domaine de plaisance au cœur de la ville Sur la commune du Petit-Saconnex se dresse une magnifique demeure de Maître du XVIIIème siècle. Bordant les rives du Rhône, cette maison de plaisance s ouvre sur un magnifique portail en fer forgé suivi d une longue allée de marronniers. La demeure de Maître se répartit sur quatre niveaux et s étend sur environ 1000 m 2 habitables. Le domaine possède m 2 de parc magnifiquement arboré et bénéficie d une magnifique vue étendue sur la campagne environnante et sur les abords du Rhône. Lisa Merz lisa.merz@naef.ch Sur demande

8 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Prangins vaud Magnifique propriété avec vue sur le lac et les Alpes Cette très belle propriété est implantée au coeur d un quartier construit. Sa situation dominante lui permet de bénéficier d une vue très étendue sur le lac et les Alpes. La partie amont est occupée par la maison de maître accessible par une allée bétonnée conduisant à sa cour d entrée. Un peu plus en aval, la piscine recouverte d une serre amovible se fond dans le paysage. La maison d hôtes est sise en bas de la parcelle, elle est accessible depuis le chemin privé sans issue. Depuis ce chemin on accède également au garage souterrain, très vaste qui pourrait accueillir plus d une douzaine de véhicules. Actuellement conçue en 2 appartements communicants, la maison de maître (environ 500 m 2 habitables) pourrait sans problème être convertie en une vaste habitation individuelle. Les finitions sont de bonne qualité et l ambiance lumineuse. Toutes les pièces bénéficient d une vue sur le lac et les Alpes. La maison d hôtes comprend 3 niveaux: le sous-sol qui comprend les rangements, caves et locaux techniques, le rez (env. 180 m 2 habitables) composé d un espace jour agréable avec accès terrasse/balcon vue lac et l étage espace nuit confortable quelque peu mansardé. Service des ventes courtage.ny@naef.ch Sur demande (réf. 149)

9 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Suchy vaud Logement d exception dans la campagne vaudoise Splendide ferme rénovée de 620 m 2 habitables avec finitions très haut de gamme. Suchy est un petit village se trouvant à quelques minutes en voiture d Yverdon ainsi que des accès autoroutiers pour Lausanne et Berne. Le concept de cette habitation laisse une large place au bien-être et à la détente. Au rez-de-chaussée se trouve une immense cuisine ouverte sur l espace salle à manger et le jardin botanique avec ses palmiers. A cet étage se trouve aussi un espace wellness et hammam. Une terrasse couverte avec cheminée extérieure et cuisson/grillade se prolonge dans le jardin avec sa piscine naturelle. Au premier étage se situe le salon donnant sur un petit patio et sur la piscine intérieure. Cette même piscine possède un accès à une grande terrasse en bois. Le deuxième étage dispose de 4 chambres, et les combles offrent 2 chambres supplémentaires. La maison dispose de plusieurs salles d eau. Un parking couvert extérieur pour plusieurs voitures complète ce bien. Service des ventes courtage.ls@naef.ch Prix sur demande (réf. 287) 8

10 À VENDRE > PROPRIÉTÉ La Neuveville berne Propriété de Maître Située à mi-chemin entre Bienne et Neuchâtel, cette magnifique habitation bourgeoise du XIXème siècle dite «La Cave» se situe au centre du village de la Neuveville. La maison se compose de 3 logements. L appartement principal de 8 pièces comprend notamment un salon avec cheminée et parquet soigné. Les deux autres logements sont respectivement des appartements de 2 et de 4 pièces. Le jardin bien arborisé abrite une ancienne orangerie transformée en pavillon d agrément, une fontaine, un ruisseau et un garage individuel. La qualité, l ambiance et la tranquillité de cette magnifique demeure bourgeoise ne peut que donner envie de s y installer. service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF

11 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Hermance Genève Magnifique propriété de maître Implantée sur une belle parcelle arborée de m 2 et agrémentée d un court de tennis, cette bâtisse de 14 pièces du début du XX ème siècle a été agrandie par deux rotondes en 1990 et partiellement rénovée en 2002 avec des matériaux de grande qualité. Totalisant une surface habitable de 800 m 2, elle offre de vastes réceptions en enfilade avec cheminée au rez. Elle comprend notamment un appartement de maître au 1er étage, 5 chambres et 4 salles de bains au 2ème. Sous-sol: une grande salle de détente, un home cinéma, un jacuzzi, un sauna, un garage pour 10 voitures. Elle dispose d une piscine intérieure et d un ascenseur qui dessert tous les niveaux. En annexe à la propriété, une maison de gardien de 3 pièces est mise à disposition du personnel. La propriété est située dans un quartier résidentiel à proximité du lac, bénéficiant d un emplacement privatif. Yvette Moos yvette.moos@naef.ch CHF (réf. 59) 10

12 V E N D U À VENDRE > PROPRIÉTÉ Pully vaud Demeure de standing avec vue panoramique Cette demeure de standing se situe sur la charmante et agréable commune de Pully, à l est de Lausanne. Elle offre 12 pièces pour un espace de vie de 350 m 2 habitables répartis sur 4 niveaux desservis par un ascenseur. Les pièces de la maison sont vastes et lumineuses, le double séjour avec cheminée procure une atmosphère chaleureuse. Beaucoup de goût et un soin particulier dans les finitions et les matériaux utilisés caractérisent les pièces à vivre de cette propriété. La parcelle de plus de m 2 est agrémentée d une grande variétés de plantes différentes. A la venue des jours ensoleillés, vous pourrez profiter de la belle terrasse ombragée avec son coin barbecue et sa magnifique vue sur le lac et les Alpes. La propriété se compose également d un garage double ainsi que de deux places de parc extérieures. L état général, intérieur et extérieur, est excellent. service des ventes courtage.ls@naef.ch CHF (réf. 680) 11

13 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Lens Valais Magnifique chalet de 9 pièces Cette magnifique propriété est située à 4 km de Crans-Montana, à m d altitude dans un environnement très calme. Elle jouit d un ensoleillement optimal et d un panorama imprenable sur la vallée du Rhône, ainsi que sur les Alpes valaisannes. Elle offre 300 m 2 habitables et se distribue comme suit: Rez-de-chaussée: hall d entrée, WC visiteurs, cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée, jardin d hiver, buanderie, garage 2 voitures. 1er étage: hall, salon avec galetas bibliothèque mansardé, salle de bains, WC, garde-robe, chambre parents avec galerie, 3 chambres, local de douche, balcons. Sous-sol: cave à vin, économat, carnotzet, salle de jeux, abri, chaufferie, local citerne. Annexe: petit chalet comprenant cuisine, coin à manger et séjour, WC, 3 chambres, salle de bains, garage. Le chalet a été construit en 1985 et a fait l objet d une rénovation complète en Il est implanté sur une splendide parcelle de m 2. Yvette Moos yvette.moos@naef.ch CHF (réf. 91) 12

14 À VENDRE > PROPRIÉTÉ VINZEL vaud Magnifique maison de village historique Cette superbe bâtisse est située au cœur du village. Sa position dominante lui offre une vue dégagée sur le lac. Constituée de deux bâtiments, «Le Vieux Clocher» et «Le Castel», comprenant plusieurs appartements, le tout pourrait être réuni afin de créer une seule habitation offrant des volumes généreux. Les amateurs de vieilles pierres et de belles demeures au passé chargé d histoire seront séduits. La construction du «Vieux Clocher», bâtiment protégé historiquement, est estimée antérieure à L entier de la bâtisse a été rénové en grande partie en 1968, l ensemble est en bon état général et a su garder son caractère authentique. Le «Vieux Clocher», possède un bel appartement de 5.5 pièces sur trois niveaux avec grande terrasse plein lac et un appartement de 3.5 pièces rénové en partie récemment. «Le Castel» comprend un spacieux appartement de 7.5 pièces sur quatre niveaux. Une cour pavée offre deux garages doubles et donne accès au «Gothard», long passage voûté traversant la bâtisse et donnant accès à «La cave des moines», carnotzet historique du 12ème siècle avec sa cave à vin. Deux jardins totalisant 861 m 2 ainsi que 186 m 2 de vignes complètent ce bien d exception. Service des Vente courtage.ny@naef.ch CHF (réf. 276) 13

15 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Corcelles-Cormondrèche Neuchâtel Superbe ferme rénovée A 15 minutes au Nord-Ouest de Neuchâtel en pleine nature, sur un terrain de plus de 5000 m 2 contigus à une zone agricole de m 2, propriété du vendeur, cette ancienne ferme Jurassienne bénéficie d un ensoleillement optimal. Rénovée avec goût, elle est composée de 2 appartements, un 3.5 pièces à l étage et un vaste logement comprenant notamment un séjour d env. 100 m 2, 6 chambres spacieuses, cuisine moderne, véranda, sauna et salle de fitness ainsi que divers disponibles et caves. Une piscine extérieure et un court de tennis ont été aménagés sur la parcelle attenante. Un joyau pour toute personne aimant la nature à proximité de la ville. service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF (réf. 365) 14

16 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Villars-Epeney vaud Ancienne ferme vaudoise rénovée A 4 km d Yverdon, très belle ferme vaudoise de 12 pièces, d une surface habitable de 578 m 2, construite en 1832, réhabilitée avec goût dans les années 70 en gardant l esprit d antan. Le bâtiment principal est composé de 2 appartements de style différent. L un avec le cachet de l époque, comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une bibliothèque, une chambre à coucher, une salle de bains et un studio annexe au rez. Au 1er étage se trouvent 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. L autre appartement de style chalet est composé de 4 chambres et d une salle de bains. Court de tennis. Grands volumes disponibles pour transformations éventuelles (box pour chevaux). Cette merveille de ferme est implantée dans un beau parc fleuri sur une parcelle de m 2 d où l on jouit d un panorama splendide sur le lac de Neuchâtel et le Jura. service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF (réf. 270) 15

17 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Auvernier Neuchâtel Très belle propriété de Maître Cette propriété se situe sur les hauteurs du village d Auvernier dans un quartier résidentiel sur une parcelle de m 2. Elle se compose comme suit: Rez: un hall d entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger, un bureau, une lingerie, un WC visiteurs et une grande terrasse. 1er étage: 3 chambres à coucher, 2 salles d eau et un WC visiteurs. Combles: 2 chambres à coucher, une salle d eau et un galetas. Sous-sol: une cave, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie, une salle de jeux, un local à mazout et un WC. Annexes: 2 garages doubles. La maison bénéficie d un ensoleillement optimal ainsi que d un dégagement sur le lac et les Alpes. service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF (réf. 737) 16

18 À VENDRE > PROPRIÉTÉ Service des ventes ROLLE VAUD Propriété de maître de 12 pièces sur une parcelle de m 2 CHF (réf. 351) A proximité du bord du lac et du centre, dans un splendide parc arborisé qui lui procure une grande intimité à l abri des regards, cette demeure du XVIIIe siècle a pu conserver son caractère grâce aux rénovations qui ont été effectuées en 1989 dans les règles de l art, cette bâtisse étant recensée auprès des Monuments historiques (note 3). Cette bâtisse comprends 500 m 2 de surfaces habitables, un séjour avec cheminée, 7 chambres à coucher ainsi qu un logement pour le personnel. L art de construire une société du groupe Naef Immobilier 17

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20 À VENDRE > VILLA Chambrelien Neuchâtel Superbe villa résidentielle avec piscine Sur une parcelle de 4440 m 2 située à 10 minutes du centre de Neuchâtel, cette villa bénéficie d une magnifique vue sur le Lac et les Alpes. La propriété comprend deux maisons d habitation. La première est composée comme suit: Rez inférieur: un hall d entrée, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, une salle à manger, un bureau, une salle de jeux. Rez supérieur: un vaste séjour avec cheminée, une mezzanine, 2 salles d eau, 3 chambres, un dressing. Sous-sol: un local chauffage, une cave à vin, un salle de fitness-sauna-solarium, une salle de bains, un garage triple. La deuxième est composée comme suit: Rez inférieur: Un hall d entrée, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, un salon avec cheminée. Rez supérieur: 3 chambres, 2 salles d eau. Sous-sol: un local de rangement, un garage double. Annexe: une piscine chauffée. Ces villas bénéficient d une situation très tranquille et d un ensoleillement optimal. Service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF (réf. 180) 19

21 À VENDRE > VILLA R É S E R V É Chêne-Bougeries Genève Villa individuelle de charme louée de 8 pièces Cette maison charmante de style «Puthonette» date du début du siècle et fait partie des maisons construites par l architecte M. Puthon. Elle offre une surface habitable d env. 200 m 2, répartie sur 3 niveaux et un sous-sol. Rez de chaussée: hall d entrée, spacieux séjour et salle à manger avec cheminée et accès sur le jardin, cuisine, WC visiteurs avec douche. 1er étage: hall de distribution, 3 chambres à coucher, dont deux avec accès sur balcon, salle de bains avec WC. 2ème étage: deux chambres à coucher, dressing, WC avec lavabo. Sous-sol: buanderie, chaufferie (mazout), cave à vin, carnotzet, caves avec accès sur le jardin. Cette agréable parcelle d env. 850 m 2 est joliment arborisée. Elle est clôturée et offre un cabanon de jardin. Un garage fermé se situe à l entrée de la propriété. Elle est située dans un quartier résidentiel, proche du centre ville de Genève et de toutes les commodités. Les écoles publiques et privées sont à proximité immédiate. Elle nécessite des travaux de rénovation complets et une nouvelle répartition des pièces pourrait être envisagée. La villa est louée jusqu au 30 avril Maria Peyrot maria.peyrot@naef.ch CHF (réf. 913) 20

22 À VENDRE > VILLA Le Landeron Neuchâtel Villa individuelle les pieds dans l eau Située dans le village du Landeron, la parcelle de 1756 m 2 bénéficie d un accès direct au lac de Bienne. Cette villa est construite sur trois niveaux: sous-sol, rez et étage pour un volume de m 3. Elle est composée d un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un jardin d hiver, 5 chambres, un dressing, 2 WC, 1 salle de bains, 1 réduit, une cave, un local chauffage, une buanderie, un sauna. Annexes: une piscine, un couvert pour bateau, un garage et un abri pour 2 voitures. Cette villa bénéficie de calme et d une vue panoramique sur le lac de Bienne. Service des ventes courtage.ne@naef.ch CHF (réf. 907) 21

23 À LOUER > VILLA BERNEX GENèVE Belle maison individuelle, meublée, située sur le coteau Sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable d environ 150 m 2. Au rez-de-chaussée une cuisine superbement agencée, ouverte sur le salon/salle à manger donne sur une terrasse en bois. Le premier étage distribue 3 chambres avec armoires, un balcon, 2 salles d eau et un WC séparé. Dans les combles sont aménagés une chambre et un petit bureau. Sous-sol: buanderie équipée, cave, chaufferie gaz. Extérieur: couvert pour 2 voitures parcelle de 820 m 2 équipée d un système d arrosage automatique. Bail d un an à terme fixe du 1er août 2007 au 31 juillet Belles finitions, matériaux et mobilier de qualité. Service de location Loyer mensuel: CHF charges + contrat pour l entretien du jardin CHF 340.-/mois 22

24 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Commugny Vaud Magnifique villa au calme CHF (réf 92) Dans un quartier résidentiel elle bénéficie d un environnement très calme. La parcelle offre un agréable espace verdoyant et privatif avec deux terrasses totalisant 200 m 2 et une petite piscine extérieure. Une grande cour permet le parcage de nombreux véhicules. Elle a bénéficié d un agrandissement en 2005 (séjour et création d une véranda). L intérieur d environ 243 m 2 habitables offre de beaux espaces de vie, un spacieux séjour, une belle cuisine ainsi que deux chambres dont la chambre-parents avec sa propre salle de bains. La maison bénéficie d une belle luminosité. Au rez inférieur, l étage a été aménagé en 5 chambres. un wc-douche. Service des ventes courtage.ny@naef.ch Founex Vaud BELLE VILLA INDIVIDUELLE RENOVEE CALME CHF (réf. 853) Situation calme bénéficiant d un très beau dégagement sur le lac et les Alpes. Terrain de 1362 m 2 magnifiquement planté d arbres et arbustes d essences diverses, clôturé d une haie vive protectrice et fermé par un portail. Construite en 1980, elle a bénéficié d importantes rénovations en Bel intérieur composé de généreuses réceptions, magnifique cuisine, 3 chambres, 2 salles d eau, WC. Sous-sol excavé offrant 2 belles pièces avec jour naturel, rangements et caves, chaufferie, un home cinéma ou salle de jeux. Garage double et parkings extérieurs. Elle est à proximité des écoles, des commerces et des moyens de transport. Disponibilité fin janvier

25 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Dully VAUD Situation dominante, vue sur le lac et piscine CHF (réf 674) Excellente situation face au lac pour cette très belle villa jumelle de très haut standing. Environnement calme et protégé par un rideau d arbres en amont. Beau jardin paysagé avec piscine et terrasse dominante. Intérieur lumineux offrant de vastes espaces à vivre (salon/salle à manger en «L», 3 chambres très confortables et leurs 2 salles d eau complètes. Les combles sont aménageables. Le sous-sol en grande partie avec jour naturel accueille un bureau ou chambre d appoint, une salle d eau complète et un sauna. La villa en quelques mots: le confort, l espace, la lumière et un magnifique panorama. V E N D U Service des ventes courtage.ny@naef.ch COMMUGNy vaud MAGNIFIQUE ENVIRONNEMENT - VASTE VILLA DE PLAIN PIED CHF (réf. 876) Elle bénéficie d une situation privilégiée et protégée en bordure d un petit ruisseau. Le terrain de 1836 m 2 est clôturé d une haie vive et richement arboré. Le coefficient permet la construction d une habitation d environ 400 m 2 habitables + sous-sol. Construite en 1977, elle offre 200 m 2 habitables comprenant de vastes réceptions d environ 55 m 2, une cuisine lumineuse habitable, 2 salles d eau, un WC. Un garage pour 1 voiture et plusieurs parkings extérieurs. Un espace confortable et d importantes possibilités d agrandissement sont offertes par cette belle propriété située à proximité des commodités et écoles Internationales. 24

26 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Cugy VAUD Magnifique villa avec piscine CHF (réf. 73) Elle offre une surface habitable de 263 m 2 sur trois niveaux, dont l appartement indépendant au rez inférieur avec son jardin privatif. L habitation principale offre un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine fermée et équipée, un bureau, quatre chambres et deux salles d eau. Elle est implantée sur une parcelle arborisée de 1300 m 2 et agrémentée d une piscine extérieure chauffée. De plus, la parcelle possède une réserve de construction de 83,6 m 2. Construite en Garage pour 2 voitures et places extérieures. Rénovation complète en Service des ventes courtage.ls@naef.ch St-Prex VAUD Ferme de deux logements avec volumes à exploiter CHF (réf. 109) Dans la commune de Saint-Prex, au bord du lac, entre Nyon et Morges, cette ferme est située en zone agricole. Elle jouit d un ensoleillement optimal et d une vue dégagée. Elle est inexploitée en tant que telle depuis le début des années 80. Actuellement aménagée en deux appartements et un petit studio facilement reliables, elle possède en plus de vastes locaux aménageables rapidement. La parcelle attenante est non construite, mais richement arborisée avec un petit jardin d agrément et une piscine hors-sol. La situation de cette ferme est bientôt appelée à passer en zone à construire. Des travaux importants ont été réalisés en 1992: la création du grand appartement. Le petit appartement a été rénové en

27 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Lisa Merz Thônex genève Charmante villa jumelle de 7 pièces avec piscine CHF (réf. 1142) Cette maison est située dans un quartier particulièrement calme. Elle s intègre parfaitement dans un lotissement datant des années 70. L environnement direct est composé principalement de villas à vocation familiale. Elle est distribuée comme suit: Rez-dechaussée: hall d entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, salle à manger, vaste salon avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin. Garage. 1er étage: dégagement, salle de bains avec WC, 4 chambres avec armoires, chambre principale avec armoires et salle de bains attenante et balcon. Grenier. Sous-sol: dégagement, rangement sous escalier, buanderie, abri PC, chaufferie, local citerne. Jardin joliment arborisé et jouissant d une piscine extérieure. Yvette Moos yvette.moos@naef.ch Onex genève Villa individuelle de 10 pièces CHF (réf. 827) Divisée en 3 appartements, elle peut être réhabilitée en une habitation à un seul logement. Rez: entrée commune Appartement de 2 pièces: entrée dans cuisine semi-équipée, salle de douches, chambre. Appartement de 4 pièces: hall au rez-de-chaussée. 1er: dégagement, cuisine équipée ouverte s/ salon, 2 greniers, 2 chambres, salle de douches/wc, salle de bains/wc, Sous-sol: garage, 2 caves, dégagement avec local citerne, chaufferie de 1990, buanderie, salle de jeu. Appartement de 3 pièces: 1er: entrée, salon avec cheminée, balcon, grande cuisine équipée avec coin à manger, salle de bains/wc. Quartier résidentiel au calme, proche des commodités. Parcelle de 1139 m 2. 26

28 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Coppet vaud Très belle situation au calme - villa individuelle CHF (réf. 983) Distante de quelques 5 à 15 minutes de toutes les commodités, elle est édifiée au cœur d un ravissant jardin plat, entièrement clôturé et protégé par une haie vive. Intérieur chaleureux composé d une cuisine habitable ouvrant sur une belle terrasse dallée dominante, d un séjour généreux avec cheminée, de 3 chambres et de 2 salles d eau. Le sous-sol abrite une belle pièce avec jour naturel qui peut être utilisée comme salle de jeux, grand bureau ou chambre dès lors qu une salle de douche se trouve à proximité. Les espaces rangements sont appréciables. Quelques remises au goût du jour à prévoir. Service des ventes courtage.ne@naef.ch ChâBLES Fribourg Très belle villa avec piscine CHF (réf. 814) Située dans un quartier résidentiel du charmant village de Châbles, à 5 minutes d Estavayer-le-Lac, sur une parcelle de m 2. Elle est construite sur trois étages et composée comme suit: Etage 1: un hall d entrée, un séjour-salle à manger avec poêle et accès à un grand balcon, une cuisine fermée avec accès direct au balcon, une salle de douche avec WC et un réduit. Rez supérieur: 3 chambres, une salle de bain-douche, une buanderie, une grande terrasse. Rez inférieur: une cave, une cave à vin, une chambre avec accès extérieur direct. En annexe un garage double et une piscine. Elle bénéficie d une grande tranquillité et d une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel et la chaîne du Jura. 27

29 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Chavannes de Bogis Vaud Sympathique villa individuelle avec appartement indépendant CHF (réf. 139) Chavannes-de-Bogis est facilement accessible grâce à la sortie autoroutière de Coppet. 7 pièces sont distribuées sur 2 niveaux: le rez-supérieur d environ 150 m 2 accueille un logement de plain-pied composé d un séjour avec cheminée, d une véranda en enfilade, d une cuisine avec coin à manger, 3 chambres et une salle de bains complète avec coin buanderie et un accès au grenier par une trappe. Le rez-inférieur accueille le studio indépendant (pièce jour donnant sur la terrasse, chambre, salle d eau complète et kitchenette), et les espaces excavés ou semi-excavés: caves, garage, chaufferie. Finitions: carrelage, parquet, papier peint, crépi. V E N D U Service des ventes courtage.ny@naef.ch Commugny vaud Charmante villa individuelle - quartier calme CHF (réf. 131) Bel environnement verdoyant pour cette très jolie villa individuelle située dans un quartier résidentiel, au bout d un chemin d accès desservant quelques maisons. Belle parcelle plate arborisée et en majeure partie clôturée d env m 2 avec terrasse dallée Sud-Ouest. La maison totalise env. 140 m 2 habitables, un potentiel constructible restant d env. 32 m 2 au sol reste disponible. Il serait également possible d aménager les combles afin de créer un étage complet. La cour d accès permet le parcage de quatre véhicules, un grand garage pour deux voitures est accessible à l entrée de la maison. 28

30 V E N D U À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes courtage.ls@naef.ch La Tour-de-Peilz vaud Magnifique villa avec vue sur le lac CHF (réf. 628) Idéalement située entre Montreux et Vevey à quelques minutes du bucolique port de La Tour-de-Peilz. Environnement très calme et privilégié avec vue imprenable sur le lac et un ensoleillement optimal. Composée de 7.5 pièces et 205 m 2 habitables, la propriété est sur 3 niveaux dont 2 hors sol. Le séjour est agréablement complété par une cheminée et donne sur une belle terrasse orientée plein sud, face aux Dents du Midi. La propriété bénéficie d environ 300 m 2 de vigne. Complétée par deux places de parc extérieures et un garage. Construite en 1959 et régulièrement entretenue. L état général de la villa est bon avec des possibilités d agrandissement. R É S E R V É Lisa Merz lisa.merz@naef.ch Grand-Lancy genève Belle maison avec cachet au bord d une rivière CHF (réf. 1109) Construite vers la fin du 19ème siècle, elle est actuellement divisée en 2 logements de 4 et 5 pièces. Une nouvelle répartition des pièces pourrait être envisagée. Elle se répartit sur 4 niveaux totalisant une surface habitable de 220 m 2. Elle se compose comme suit: Rezsupérieur: 4 pièces de 110 m 2 habitables, hall d entrée, cuisine équipée, salon, 2 chambrettes, chambre principale, salle de douche. 1er étage: 5 pièces de 110 m 2, hall d entrée, cuisine équipée, un séjour/salle à manger, 2 chambres, salle de bains, chambrette avec accès aux combles non aménagées mais habitables. Rez inférieur: trois caves, local technique. En annexe: garage pour une voiture. Un ravissant terrain de 871 m 2 bénéficie en bout de jardin d un accès privatif à une petite rivière. Belle terrasse dallée et couverte. 29

31 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Lisa Merz Genthod genève Charmante villa individuelle de 7 pièces avec piscine CHF (réf. 1049) Elle se distribue comme suit: Rez: Hall d entrée, WC visiteurs, séjour avec cheminée, salle à manger, accès sur la terrasse et jardin privatif, cuisine équipée et habitable, bureau, accès au séjour. 1er: Hall desservant 4 chambres à coucher, dont une avec une salle de bains attenante, une salle de douche. Sous-sol: Dégagement, buanderie, cave à vin, abri PC, deux ateliers en enfilade, accès extérieur. Dépendances: un garage individuel pour 2 voitures, local piscine, cabanon de jardin. Jolie terrasse dallée avec barbecue, belle parcelle privative de 855 m 2 avec piscine et arbres fruitiers. Elle bénéficie d un ensoleillement optimal. R É S E R V É Lisa Merz lisa.merz@naef.ch Aire-La-Ville genève Spacieuse maison à la campagne CHF (réf. 750) Il s agit d une maison construite en 1973, implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m 2. La villa se répartit comme suit: Rez supérieur: hall d entrée, grande cuisine avec coin à manger, vaste salon avec cheminée, accès sur le balcon et la terrasse, WC visiteurs, salle de douche avec WC, chambre, salle de bains, chambre principale. Rez inférieur: grand dégagement, deux chambres avec un accès sur l extérieur, salle de bains avec WC, salle de jeux, buanderie, chaufferie et citerne. En annexe: un couvert pour deux voitures. L environnement direct est composé de villas familiales et résidentielles, au calme et le long d un chemin sans issue. 30

32 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Bassins vaud Très belle situation au calme - villa individuelle CHF (réf. 144) Un peu en retrait du village, cette propriété propose une qualité de vie faite de tranquillité, et d une vue étendue sur les montagnes et le Léman. Très grand terrain clôturé aménagé en aire engazonnée et belle terrasse pavée. Bel intérieur chaleureux et lumineux. Beaux espaces comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine agencée. Le rez: une chambre, une salle de douche. L étage: 3 chambres, une salle de bains et un vaste dressing. Sous-sol en partie chauffé, il abrite un carnotzet sympathique, la buanderie, un atelier, une cave et rangements ainsi que le garage pour 2 voitures et rangements. V E N D U Service des ventes courtage.ny@naef.ch St-Saphorin s/ Morges Vaud Belle maison au cœur du village avec 2 appartements CHF (réf. 466) La maison offre un volume d env. 307 m 2 habitables sur 3 niveaux. L intérieur possède beaucoup de cachet. Au rez se situe un spacieux duplex d env. 192 m 2 habitables offrant un espace de vie confortable, cuisine avec accès à une grande véranda et au jardin privé, coin à manger, beau séjour avec cheminée, salle de bains-wc. Au 1er, la partie nuit: 4 belles chambres dont une avec balcon,2 salle d eau. Les combles sont constitués en un appartement de 3.5 pièces d env. 115 m 2 habitables grande cuisine ouverte, coin à manger, séjour avec poêle, mezzanine, 2 chambres, une salle de bains-wc. Vue dégagée sur le lac depuis les combles. 31

33 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Bogis-Bossey vaud Très belle situation au calme - villa individuelle CHF (réf. 120) Datant de la fin des années 80, elle jouit d un beau jardin engazonné en grande partie clôturé. L accès se fait par le rez-inférieur composé d un grand garage pour 2 véhicules, une cave, une buanderie/local technique. Le rez-supérieur accueille un vaste séjour avec cheminée et une cuisine avec coin à manger, ouvrant sur la terrasse et le jardin. L étage comprend 3 chambres dont la chambre parents avec salle de bains attenante et une douche complète. Une pièce spacieuse avec sa salle d eau est aménagée dans les combles, idéale pour une family room ou une chambre supplémentaire. L ensemble est en bon état d entretien. Christiane Debauge christiane.debauge@naef.fr La Muraz France Magnifique maison récente de 13 pièces Euros (réf. 699) Très belle maison d architecte de 350 m 2 sur parcelle privative de 8300 m 2 entourée de verdure. Elle propose sur 3 niveaux: 2 salons avec cheminée, une salle à manger, une véranda d été, une cuisine équipée, 6 chambres, un bureau, 3 bains et des combles aménageables. Le sous-sol se compose d une buanderie, d une chambre d amis avec sa salle de bains, une salle de sport, une cave et un garage double. Les prestations sont de grande qualité. 32

34 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Christiane Debauge Le Châble-Beaumont france Belle maison de 9 pièces Euros (réf. 690) Belle maison de 266 m 2 dans un jardin clos de 1720 m 2. Elle offre sur deux niveaux un grand living avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, 5 chambres, 3 bains, un bureau et une mezzanine. Piscine chauffée extérieure. Garage pour 3 voitures. Vue imprenable sur le bassin genevois et le lac Léman. Christiane Debauge christiane.debauge@naef.fr ECHENEVEx france Belle maison de village rénovée Euros (réf. 676) Construite en position dominante lui conférant une vue exceptionnelle, cette maison rénovée de 230 m 2 entourée d un jardin clos de 2225 m 2 propose sur 3 niveaux: belle cuisine équipée, séjour/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 1 bureau, 3 bains, salon TV, buanderie, chaufferie, cave et garage pour 2 voitures. Finitions très soignées et calme absolu. 33

35 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA R É S E R V É Maria Peyrot maria.peyrot@naef.ch AIRE-la-Ville Genève Charmante maison mitoyenne de 7 pièces CHF (réf. 1007) Située dans la campagne genevoise, à quelques minutes de Bernex, elle se compose comme suit: rez-de-chaussée: hall avec armoires, séjour/salle à manger avec accès terrasse orientée sud/est, cuisine neuve et entièrement équipée avec bar. 1er étage: chambre à coucher avec accès à un balcon, chambre, petite chambre avec accès sur mezzanine, salle de bains avec WC et velux. Combles: belle pièce avec velux et prise TV. Sous-sol: salle de jeux avec saut-de-loup, cave, salle de douche avec WC et installation buanderie. Le jardin, orienté sud-est, est clôturé et agrémenté d un arrosage automatique. Annexes: 2 places de parc extérieures. Christiane Debauge christiane.debauge@naef.fr Annemasse france Très belle maison de 10 pièces Euros (réf. 677) Dans un secteur résidentiel calme en plein centre ville, magnifique maison de 281 m 2 + sous-sol aménagé. Elle propose sur 3 niveaux vaste salon avec cheminée, salle à manger, belle cuisine ouverte, 4 chambres, 2 bureaux, mezzanine, 3 bains. Au sous-sol se trouvent un carnotzet, une salle de sport et une cave. Jardin clos de 500 m 2, piscine extérieure, garage et abri voiture. Superbes prestations. 34

36 À VENDRE > VILLA À VENDRE > VILLA Service des ventes Arzier vaud Charmante villa individuelle avec belle vue sur le lac CHF (réf. 122) Elle bénéficie d une splendide vue panoramique sur le lac. La parcelle d env. 619 m 2 profite d une agréable terrasse Sud-Est. Intérieur chaleureux et en partie rénové d env. 150 m 2 habitables répartis comme suit: Au rez, hall d entrée avec placards, cuisine agencée avec bar ouvert sur un coin à manger, séjour intime. La maison n est pas excavée, une pièce donne accès à la buanderie, à la cave, ainsi qu à une salle de bains avec wc. L étage dessert 4 belles chambres dont deux avec vue panoramique sur le lac et balcon Sud-Est, ainsi qu une grande salle de douche moderne avec wc. Les combles sont constitués d une pièce et d une petite chambre. V E N D U Yvette Moos yvette.moos@naef.ch VeyRIER genève Charmante villa mitoyenne de 4 pièces CHF (réf. 1) Cette villa est mitoyenne d un côté, agrémentée d une parcelle de 713 m 2, située dans un quartier résidentiel à l écart de la route de Veyrier. La villa offre 75 m 2 habitables et se distribue comme suit: au rez-de-chaussée: un hall d entrée, une cuisine équipée d origine, un salon ouvrant sur terrasse et jardin, 2 chambres à coucher avec armoires, une salle de bains avec WC, lavabo et fenêtre. Au sous-sol (accessible depuis l extérieur): un garage, une buanderie, une cave, une chaufferie avec son local citerne. Le bâtiment nécessite des travaux de remise en état au goût du jour, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains. 35

37 À LOUER > VILLA L O U É Service de location geneve@naef.ch Plan-les-Ouates Genève Jolie villa mitoyenne de 6 pièces Loyer mensuel: CHF charges Cette villa est située dans un complexe d une quinzaine de villas avec piscine privée pour le lotissement. D une surface habitable d environ 160 m 2, elle est composée comme suit: Rez: Cuisine équipée, habitable, séjour avec cheminée, WC visiteurs. 1er étage: 4 chambres mansardées dont une avec salle de douche/wc, 1 salle de bains. Sous-sol: 1 chambre d appoint avec salle de douche/wc et entrée indépendante, 1 salle de jeux, buanderie équipée. Garage pour une voiture, couvert pour 3 véhicules. Parcelle d environ m 2. À LOUER > VILLA Service de location geneve@naef.ch Grand-lancy Genève Très jolie villa individuelle de 8 pièces Loyer mensuel: CHF charges Située dans un quartier calme, proche du centre, d une surface habitable d environ 220 m 2, elle comprend: Rez: cuisine entièrement équipée, salle à manger/salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle de bains, WC visiteurs. 1er étage: 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche. Garage. Parcelle de 1600 m 2. 36

38 L O U É À LOUER > VILLA À LOUER > VILLA Service de location geneve@naef.ch CORSIER GENèVE BELLE villa individuelle de 7 pièces sur une parcelle de m 2 Loyer mensuel: CHF charges Sur environ 200 m 2 habitables, elle offre: Rez-de-chaussée: hall, WC visiteurs, cuisine équipée, salon/salle à manger avec cheminée, bureau. 1er étage: 4 chambres, 2 salles d eau, WC séparé. Sous-sol: salle de jeux, salle de douche, buanderie, caves, chauffage électrique. Garage. Service location geneve@naef.ch Thônex Genève Jolie villa mitoyenne de 7 pièces d environ 250 m 2 habitables Loyer mensuel: CHF charges Hall, WC visiteurs, cuisine équipée ouverte sur salle à manger dans véranda, salon avec cheminée, bureau. A l étage: 3 chambres avec armoires, terrasse/solarium, 2 salles de bains dont 1 avec baignoire et douche. Sous-sol: grande salle de jeux, pièce d appoint, salle de douche complète, caves, buanderie. Garage. Parcelle d environ m 2. 37

39 À LOUER > VILLA Service de location Auvernier Neuchâtel Superbe villa terrasse de 7 pièces Loyer mensuel: CHF Toutes charges comprises CHF Situé à Auvernier, à 5 minutes du centre de Neuchâtel, cet objet de standing d une surface de 298 m 2 habitables bénéficie d une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Il est composé d un grand séjour, une cuisine américaine, 4 chambres à coucher, 3 salles d eau, une buanderie privative équipée, une dépendance, 2 caves avec chauffage individuel au gaz et aspirateur centralisé. L accès se fait par ascenseur sécurisé. Il jouit également d un jardin privatif de 271 m 2, d un accès à la piscine de copropriété (8 unités) ainsi que d une place de barbecue et mobilier. 2 places de parc extérieures et un garage font partie intégrante de cette unité. À LOUER > VILLA L O U É Service de location geneve@naef.ch Plan-les-Ouates Genève MAGNIFIque duplex de 6 pièces Loyer mensuel: CHF charges et parking compris Situé au 2ème étage d un petit immeuble villageois, cet appartement très lumineux se compose comme suit: 1er niveau (2ème étage): 1 grande cuisine entièrement équipée avec très jolie terrasse ensoleillée en toiture, ouverte sur salle à manger/séjour avec cheminée, 3 chambres, 1 salle de bains/douches/wc, WC visiteurs. 2ème niveau (combles): 1 coin bureau, spacieuse chambre mansardée avec grande baignoire, lavabo double, WC séparé, vue sur le séjour. 2 places de parc extérieures. 38