zenaé Habitez l avenir GRENOBLE (38)

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1 zenaé Habitez l avenir GRENOBLE (38)

2 ÉCOCITÉ La ville à dimension humaine ZENAÉ bénéficie de tous les avantages inscrits dans le projet ÉCOCITÉ d un quartier innovant, éco-responsable et durable : Qualité de la conception des logements et de leurs matériaux, Production d énergie sans rejet carbone, Gestion et optimisation des fluides à l échelle du quartier, Solutions de mobilité adaptées pour tous. La ville mobile Au pied de votre résidence : arrêt de la nouvelle ligne de Tram, Gare Europole à 5 mn, modes doux et alternatifs omniprésents, nombreuses lignes de bus, navettes pour les aéroports de Lyon, Genève et St-Etienne de St-Geoirs. Pavillon de la mobilité : à moins de 200 m, stationnement privé, auto-partage, covoiturage, véhicule électrique en libre-service, Métrovélos. Pass mobilité : l accès en temps réel à la situation du trafic, aux services de transports en communs (tram, bus, navettes) et à tous les services du pavillon de la mobilité, à partir d un smartphone et sur internet. Un nouveau quartier dynamique et convivial Avec ses nombreux commerces au rez-de-chaussée des nouvelles résidences, ses écoles et crèches toutes proches, ses multiples transports en commun, vous bénéficierez de toutes les commodités de la ville tout en savourant le calme de ce nouveau quartier dédié à l art de vivre. Véritable poumon vert dans la ville, vous profiterez également de moments de détente dans le parc paysager en cœur d ilot et apprécierez les vues exceptionnelles sur les montagnes environnantes.

3 GRENOBLE Imagine la ville de demain Au cœur des Alpes et baigné par l Isère, Grenoble se révèle un centre urbain européen dynamique et accueillant. Classée métropole la plus attractive par les cadres après l Ile de France et N 1 pour l Innovation en Europe, Grenoble bénéficie d un environnement naturel exceptionnel qui favorise son développement. Grenoble qui réinvente l avenir en permanence grâce à ses nombreux laboratoires de recherche et ses filières d excellence dans les secteurs du numérique, de l électronique, des biotechnologies a aussi choisi d être à la pointe pour la qualité de vie de ses habitants. Au bout de chaque rue, une montagne disait Stendhal. Idéalement située pour tous les passionnés de montagne, ville de sport et de culture, Grenoble présente aussi des attraits d accessibilité avec ses autoroutes et gare TGV. GRENOBLE PRESQU île Invente le Quartier du futur Avec Zenaé, choisissez la Haute Qualité de Vie! Grenoble Presqu île compte parmi les 13 projets ECOCITÉ retenus au niveau national. Concrètement, cela signifie que ce nouveau quartier est à la pointe pour sa nouvelle façon d imaginer la ville post-carbone. Formidable opportunité pour ses futurs habitants, cet éco-quartier est en train de devenir le poumon vert de la ville. Cumulant les innovations en matière d aménagement, d habitat, de développement durable et de modes de déplacements, la Presqu île n oublie pas les équipements collectifs, les commerces ni les lieux de convivialité.

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5 zenaé Pour HABITER LE CHOIX D UN HABITAT D AVENIR Des logements innovants et performants PERFORMANCE énergétique RT % : abaissez de 30% votre consommation d énergie par rapport aux exigences de la règlementation thermique* RT 2012, *calcul du bureau d études effectué sur la résidence dans sa globalité et non par logement. Isolation par l extérieur. CONFORT intelligent Smart Home : visualisez vos consommations depuis votre smartphone ou internet et bien plus encore, Faites entrer la lumière grâce à la double orientation des séjours et la double hauteur des balcons, Profitez de grands balcons, jusqu à 50% de la surface de votre logement, Celliers d étages, Circulations d étages éclairées naturellement, Locaux à vélos spacieux, éclairés naturellement, Matériaux éco-responsables, faiblement émissifs en COV (Composés Organiques Volatils), Isolation acoustique supérieure aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique). PRESTATIONS raffinées Hall d entrée et parties communes imaginés par un architecte décorateur, Parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces à vivre, Salle de bains entièrement aménagée, Commande électrique des occultations, Menuiseries extérieures bois, Balcons en platelage bois. JARDIN suspendu Terrasse commune et potager collectif Le quartier où il fera bon vivre Déplacements facilités dans la ville grâce au tramway, bus, vélo, pavillon de la mobilité, voiture en écopartage Nombreux commerces au rez-de-chaussée des différents immeubles Crèches et écoles à proximité Parc paysager en cœur d ilôt Le choix d habiter dans une résidence éco-responsable Des logements très économes en énergie Jardin potager collectif Des taux bancaires exceptionnellement bas La possibilité d emprunter sans intérêt grâce au PTZ+ (Voir conditions au bureau de vente) Pour INVESTIR Le quartier en devenir où il est judicieux d investir Tramway en pied d immeuble Gare Grenoble TGV à 2 arrêts de tramway Accès direct en deux minutes à l autoroute et à la voie rapide Des avantages fiscaux importants grâce à la loi Pinel, jusqu à t de réduction d impôts par an (Voir conditions au bureau de vente) Le choix dans la durée de location : 6, 9 ou 12 ans La possibilité de louer aux ascendants ou descendants Un potentiel locatif important avec à terme salariés et étudiants dans le quartier de la Presqu île

6 N481 Direction Lyon St-Égrève/Voreppe Bus 5100 C6 22 Pont d Oxford St-Martin-Le-Vinoux Hôtel de Ville SAINT-MARTIN-LE-VINOUX zenaé 70 Avenue des Martyrs Arrêt TRAM B CEA Cambridge D531 Direction Sassenage Institut Laue-Langevin Grenoble Presqu île 5100 EXP2 EXP1 C6 22 Place de la Résistance CEA Cambridge Rue Winston Churchill Isère C6 D106 Direction Fontaine 5110 Drac Avenue du Vercors CEA MINATEC C5 Avenue des Martyrs Rue Félix Esclangon Esclangon 5110 Rue Pierre Sémard Rue du Vercors C1 Place Jean Macé CANOPÉA Cité Internationale C5 Palais de Justice Palais de Justice EXP2 EXP1 Gare routière Gares TGV EUROPOLE Casamaures Village Bastille Esplanade Esplanade Centre GRENOBLE Rue Casimir Brenier Avenue Félix Viallet C1 Accès : Tramway : Arrêt TRAM B Cité Internationnale Bus : Ligne 30 Gare EUROPOLE Gare TGV/SNCF : EUROPOLE à proximité Voiture : Autoroute A480 à proximité - Illustrations à caractère d ambiance et textes non contractuels Libre interprétation artistique - Imprimé sur papier PEFSC avec encres végétales Eiffage Immobilier Centre-Est RCS Lyon Les Fontainades Le Vog Bouchayer Viallet Direction Gap Cours Berriat Place Saint-Bruno Cours Berriat Cours Jean-Jaurès Alsace Lorraine Centre Historique Place Victor Hugo