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1 1 IMMEUBLE DE LOGEMENTS A L ACCESSION Rue du Perreux Boulevard du Général Leclerc ARGENTEUIL Perspective non contractuelle Notice technique sommaire Réalisation INVESTIR IMMOBILIER Ile-de-France

2 2 Ce programme comprend un immeuble collectif de 41 logements sur deux bâtiments et un niveau de sous-sol de 43 places de stationnement : Le bâtiment A, en R+5, comprend 29 logements, Le bâtiment B, en R+2, comprend 12 logements. Le projet sera réalisé dans le cadre juridique d une copropriété. La résidence bénéficie de la Démarche Environnementale entreprise par INVESTIR IMMOBILIER IDF, notamment en matière de consommation d énergie. Nous demandons par ailleurs à nos différents prestataires de choisir de préférence leurs fournisseurs parmi les entreprises qui ont engagé en terme de fabrication une démarche environnementale. Lors de la livraison des appartements, chaque acquéreur recevra un livret «Gestes Verts» les informant des éco-gestes au quotidien.

3 3 I GENERALITES Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé ou parpaing. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la réglementation acoustique. Planchers Les planchers seront en béton armé. Murs de façades Cloisons Doublages - Les façades seront traitées en enduit hydraulique teinté avec façon de joints creux selon indication des plans de l Architecte. - Distribution en cloisons sèches de 5cm d'épaisseur. - Doublage thermique des façades et pignons en panneaux de plâtre avec isolation selon les calculs thermiques conformément à la norme RT La RT (Réglementation Thermique) 2005 induit 15% de performances supplémentaires par rapport à la RT 2000 précédemment en vigueur (information du site dédié à la RT 2005). - Doublage acoustique (et thermique) de type CALIBEL ou équivalent, suivant nécessité, sur les murs mitoyens et entre les parties communes et les logements partout ou nécessaire. Les produits à base de plâtre respectent l environnement tout au long de leur cycle de vie : non toxique, recyclables, ils nécessitent une faible consommation d énergie pour leur fabrication et leur emploi dans la construction (information société PLACO). Toitures - Toiture terrasse suivant les plans de l architecte. - Les terrasses accessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolation thermique et protection par dalles en gravillons sur plots PVC. Balcons - Dalles des planchers prolongées à l extérieur avec forme de pente, ou revêtue de dalles béton sur plot.

4 4 II MENUISERIES SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures - Les fenêtres et portes-fenêtres seront en menuiserie PVC avec double vitrage isolant (les matériaux PVC sont économiques en terme d entretien). Prise en compte de la dernière norme en termes d isolation thermique : RT Pose de volets roulants ou battants à commande manuelle à lames sur les menuiseries extérieures selon les plans des lots (notamment sur toutes les baies des appartements du RC et les baies des chambres en étage et suivant plans architecte et réglementation). - Les garde-corps seront métalliques en finition peinture thermolaquée usine, réalisés suivant plans de l'architecte tant au niveau des couleurs que des motifs. La conception de l opération a été pensée de manière à offrir à chaque appartement de nombreuses ouvertures pour favoriser la solarisation hivernale et réduire la consommation d énergie pour le chauffage. Menuiseries intérieures - Les portes intérieures seront du type isoplanes à 1 ou 2 vantaux selon les plans de l architecte, équipées de condamnation pour les salles de bains et les WC et avec serrure à clef pour les chambres, avec garnitures en laiton poli et butées de porte. - Les façades de placards seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant les dimensions. - Les portes palières des appartements seront à âme pleine avec tôle de blindage incorporée et finition peinture laquée. Serrure de sécurité à 3 points, classée A2P 1 étoiles, avec paumelles anti-dégondage, pommeau de tirage, entrée de clef en laiton, microviseur. Classement acoustique répondant à la nouvelle réglementation.

5 5 III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds - Pièces sèches : Les murs de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de peinture blanche mate, les plafonds de peinture blanche mate. - Pièces humides : Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence Murale 25*40 ou 31*31 ou 43*31 de chez SALONI (Société ayant obtenu le Prix aux Technologies Propres du Ministère Espagnol de l Industrie) ou équivalent selon la localisation ci-après et dans la gamme sélectionnée. Salles de bains : Sur les trois côtés de la baignoire et retours éventuels, sur 2m de hauteur environ par rapport au sol fini. Sur le tablier de la baignoire. Sur le mur d adossement du lavabo sur une hauteur de 1m20 environ. Salle d eau : Sur les côtés du receveur de douche sur 2m de hauteur environ par rapport au sol fini et sur socle. Sur le mur d adossement du lavabo sur une hauteur de 1m20 environ. Cuisine : Il sera prévu trois rangs de faïence 20*20 en dosseret au-dessus de l'évier et sur 1 ou 2 retours selon les cas. - Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. Sols - Pièces sèches : Les entrées, séjours, dégagements, placards et chambres des appartements seront revêtus de moquette type Résidentiel 3000 des établissements BALSAN ou équivalent.

6 6 - Pièces humides : La cuisine, les salles de bains et les WC seront revêtus de carrelage de format 20*20 ou 31*31 de chez SALONI ou équivalent, à choisir dans la gamme sélectionnée par nos soins. Les plinthes seront en carrelage assorti. Equipements ménagers - Les appartements seront équipés d'un évier inox 1 ou 2 bacs, suivant plans, posé sur un meuble mélaminé blanc à 2 portes. - Dans le studio : bloc kitchenette, comprenant un évier en inox 1 bac sur meuble mélaminé blanc, 2 plaques électriques, 1 réfrigérateur bas. Equipements sanitaires Chaque appartement sera équipé d'appareils sanitaires de couleur blanche de chez ROCA ou équivalent, suivant les plans. - Baignoires en acier de couleur blanche. La robinetterie prévoit une douchette à débit réglable (double position). - Receveur de douche en porcelaine blanche type malta ou équivalent, suivant plans d architecte. Les douchettes sont à débit réglable (double position). - Lavabos sur colonne en porcelaine dans la salle de bains et/ou salle d eau. - WC en porcelaine, avec abattant double et réservoir attenant à mécanisme silencieux et commande double touche à économie d'eau. - Manchettes dans les gaines palières pour pose ultérieure d un compteur d eau divisionnaire pour chaque appartement. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers - La robinetterie sera chromée de type mitigeuse à disques céramiques des Ets ROCA ou équivalent. La consommation d eau est maîtrisée grâce à un système intégré à la robinetterie de limitation de débit. - Branchements en attente : des attentes dans les cuisines, salle de bains ou WC (en fonction des plans architecte) permettront l'alimentation et l'évacuation communes d'un lave-linge et, suivant plans architecte, à partir des 2 ou 3 Pièces, d'un lave-vaisselle (appareils non fournis).

7 7 Equipements électriques et de télécommunications Chauffage - L'installation électrique sera réalisée conformément à la norme NF C L'appareillage sera de marque AIRELEC ou équivalent. - Les séjours et les chambres principales seront équipés d'un conjoncteur téléphonique et d'une prise TV-FM. - Convecteurs électriques directs individuels à régulation dans les logements. Les températures garanties sont celles des normes thermiques en vigueur. - Production d eau chaude par ballon électrique individuel, capacité suivant prescription PROMOTELEC en fonction des logements. Les convecteurs électriques seront pilotés par programmateur journalier 1 zone pour l ensemble des logements (économie d énergie). Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera introduit par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction dans les pièces humides. IV PARTIES COMMUNES Hall d'entrée - Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition des halls d'entrée fera appel aux matériaux suivants : o Revêtement de sol en grès décoratif et calepinage suivant étude de décoration et faux plafonds avec spots incorporés (les ampoules mises en place dans les parties communes seront à basse consommation). o Les murs seront revêtus d un revêtement type MURASPEC PVC ou équivalent (démarche environnementale de la Sté MURASPEC : réponse à 6 cibles HQE et aux fiches FDE & S). - Accès sur la rue protégés par platine digicode.

8 8 - Accès protégés, depuis les sas d entrée, par vidéophone en liaison avec les appartements. - Deux ensembles de boîtes aux lettres seront implantés : Le premier dans le sas d entrée du bâtiment A, Le second à côté du portillon d entrée du bâtiment B. - Les menuiseries des halls d entrées seront vitrées en menuiserie acier ou aluminium thermolaqué et tapis brosse au sol, suivant les plans de l'architecte. Circulations et escaliers - Pour les escaliers en étages, les murs et les plafonds seront revêtus de peinture et les sols recevront une peinture anti-poussière. - Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture satinée. Paliers d'étages - Les murs des paliers recevront un revêtement selon le projet de l'architecte, et une peinture blanche finition mate sur les plafonds. - Luminaires décoratifs (plafonniers ou appliques) selon implantation des plans (utilisation d ampoules à basse consommation). - Le sol des paliers sera revêtu d'une moquette de type Signature des Ets BALSAN ou équivalent. Palier du sous-sol et sas - Peinture anti-poussière au sol. Ascenseur L ascenseur desservira les différents niveaux du bâtiment A de l immeuble en sous-sol et en étages. - Les portes palières seront peintes. - La cabine sera revêtue de panneaux décoratifs sur les parois. Plafond suspendu peint avec éclairage incorporé.

9 9 - Une liaison téléphone permanente sera établie entre la cabine et une société de maintenance 24 H/24. Locaux ordures ménagères - Carrelage au sol grès cérame 20*20. Les locaux ont été dimensionnés de manière à permettre aux futurs occupants et syndic de gérer les déchets journaliers par tri sélectif. Aménagements extérieurs La composition de l ensemble des végétaux pour le jardin intérieur fera l objet d un plan d aménagement spécifique par l architecte. Les plantes d ornement extérieures seront composées de végétaux ne comportant pas de graminées (non allergéniques). - Les jardins à usage privatif et les terrasses seront équipés d'une prise de courant et d'un robinet de puisage. - L éclairage extérieur sera relié sur une horloge crépusculaire (économie d énergie). Parkings - L'ensemble des murs et plafonds seront bruts de béton. - Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. - Les portes de parking basculante et coulissante seront manœuvrées électriquement par télécommande. Eclairage automatique du parking à l'ouverture des portes. Nous participons à l effort de la ville pour améliorer les déplacements et les stationnements de véhicules en intégrant dans la résidence des locaux en sous-sol dédiés au stationnement des 2 roues.

10 10 SECURITE L immeuble sera doté de prestations spécifiques liées à la sécurité : - Les entrées seront conçues avec une porte ou un portillon contrôlés par une platine digicode sur les rues et par vidéophone (au niveau du sas d entrée du bâtiment A et à l extérieur du sas d entrée du bâtiment B) à commandes d'ouverture à partir des appartements. - Les portes palières d'appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage incorporée. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P 1 étoile et des paumelles anti-dégondage, ainsi qu un microviseur. - Les accès aux escaliers du sous-sol seront commandés par une serrure de sûreté sur organigramme. - L accès au sous-sol par l ascenseur du bâtiment A se fait par contacts à clef ou code sur clavier de même que l'appel de l ascenseur à partir du palier en sous-sol. - Les portes d accès des véhicules au parking seront télécommandées. - La cabine d ascenseur du bâtiment A sera reliée par téléphone en permanence avec une société de maintenance. * * *

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