Plan Local d Urbanisme

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1 COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE RENNES METROPOLE Commun d Chartrs d Brtagn Plan Local d Urbanism Règlmnt Littéral Révision approuvé par DCM du // Mis à jour n par arrêté du Mair du // Modifications n, t approuvés par DCM du //, du // t du // Juillt DGAU / DEP / Srvic Etuds Urbains

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3 Sommair SOMMAIRE PRÉSENTATION DU RÈGLEMENT... Présntation ds différnts zons... Structur du règlmnt littéral pour chaqu zon... Définitions... TITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES... TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES... ZONE UA... ZONE UD... ZONE UE... ZONE UG... ZONE UI... ZONE UO... TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER... ZONE AU... ZONE AU... TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE... ZONE A... TITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES... ZONE N... ZONE NP... ANNEXES... ANNEXE - Typs d'occupation ou d'utilisation du sol... ANNEXE - Nomnclatur d'activités françaiss:... Juillt Rnns Métropol

4 Sommair Juillt Rnns Métropol

5 Présntation PRÉSENTATION DU RÈGLEMENT Juillt Rnns Métropol

6 Présntation Juillt Rnns Métropol

7 Présntation Présntation ds différnts zons Un information plus xhaustiv sur la vocation d chaqu zon st fourni dans l rapport d présntation du PLU.. Présntation synthétiqu ds différnts zons Sur la bas ds articls L.- t ds articls R.- à R.- (qui définissnt grands typs d zon : U, AU, A t N), l présnt règlmnt s'organis n zons différnts : - zons urbains : mixts UA, UD, UE, UO, t spécifiqus UG, UI - zons à urbanisr : AU, AU - zon agricol : A - zons naturlls : N t NP. Zons urbains : zons U C sont ls scturs déjà urbanisés t ls scturs où ls équipmnts publics xistants ou n cours d réalisation ont un capacité suffisant pour dssrvir ls constructions à implantr. Ls zons urbains (UA, UD, UE, UG, UI t UO) rlèvnt d dux nsmbls différnts : ds zons urbains résidntills mixts : - UA : zon cntral, cntr-vill ou cntr-bourg, comportant du logmnt, du commrc, ds buraux, ds équipmnts, tc. Souvnt dns. - UD : zon d dévloppmnt périphériqu rlativmnt dns t/ou zon mixt d transition ntr cntr-vill t individul, avc commrcs t buraux l cas échéant. - UE : zon urbain ssntillmnt résidntill - UO : zon urbain opérationnll dstiné ssntillmnt à l habitat, aux srvics t activités compatibls. ds zons urbains d'affctation spécifiqu : - UG : zon d'équipmnts d'intérêt général d suprstructur, l cas échéant "naturls" (UGn), - UI : zon d'activité. Zons à urbanisr : zons AU C sont ls scturs à caractèr naturl d la commun dstinés à êtr ouvrts à l'urbanisation. Ils couvrnt ds sits qui ont vocation à accuillir d nouvaux quartirs dans l cadr d'opérations d'nsmbl cohérnts. ls zons AU Ls zons AU sont ouvrts à l'urbanisation. Ls constructions y sont autorisés soit lors d la réalisation d'un opération d'aménagmnt d'nsmbl, soit au fur t à msur d la réalisation ds équipmnts intrns à la zon prévus par ls orintations d'aménagmnt t l règlmnt. Aucun procédur d'urbanism n'st nécssair a priori. ls zons AU Ls zons AU nécssitnt un procédur d'urbanism comportant un nquêt publiqu (modification ou révision du PLU) pour êtr ouvrts à l'urbanisation. Dans ctt attnt, ls possibilités d'occupr t d'utilisr l sol sont réduits t n prmttnt qu l'aménagmnt ds constructions xistants. Zon agricol : zon A Zon strictmnt dévolu à l'agricultur (ou aux srvics publics ou d'intérêt collctif). Juillt Rnns Métropol

8 Présntation Zons naturlls : zons N la zon N Zon à caractèr d'spac naturl "ordinair", n opposition aux spacs naturls xcptionnls qui doivnt bénéficir d'un protction rnforcé (voir NP ci-dssous). La zon N put comportr ds scturs isolés N (N équipmnts) : scturs d la zon N prmttant ls aménagmnts d loisirs, ls équipmnts, tc. compatibls avc l maintin du caractèr naturl d la zon. la zon NP (N Protction) Zon naturll visant un protction très rnforcé.. Princip d dénomination ds zons Ls zons La duxièm lttr majuscul ajouté vint idntifir ds grands typologis d zon. Ex. : zon naturll d protction rnforcé "NP" L chiffr avant ls zons AU vint distingur ls zons à urbanisr ouvrts à l'urbanisation t clls qui nécssitnt un procédur d'urbanism (modification ou révision) : zons à urbanisr "AU" t "AU". Ls scturs La plupart d cs zons comportnt ds scturs : Évntullmnt, un lttr minuscul vint idntifir ds scturs ou sous-scturs pour différncir ds volontés d'affctation différnts spécifiqus au sin d cs grands typologis : - n zon UD : "c" (pour cntralité), - n zon UI : "a" (pour artisanal), "t" (pour trtiair), - n zon UG : "n" (pour "naturls"), - n zon N : "" (pour équipmnts légrs), Ctt lttr minuscul immédiatmnt après l nom d zon "agit" notammnt sur ls articls & d la zon. Zon UDco Évntullmnt, un chiffr vint idntifir ds scturs ou sous-scturs pour différncir ds volontés d morphologis différnts. Dans c cas, l chiffr "" idntifira l sctur l plus dns, l plus haut ou l plus cntral, l chiffr "" un sctur mois dns, moins haut ou moins cntral, l chiffr "" ncor moins, tc. Évntullmnt, un lttr minuscul placé à la fin du nom vint idntifir ds scturs ou sous-scturs dans lsquls s'appliqu un règlmnt particulir, ssntillmnt graphiqu (sur ls plans d zonag) : un "d" pour ls scturs d plan d détail. un "m" pour ls scturs d plan-mass cotés à dimnsions, un "o" pour ls scturs opérationnls d projt traités n polygon d'implantation*, Ctt lttr minuscul n fin d nom d zon "agit" notammnt sur ls articls,,,, d la zon. Contrairmnt aux zons constitués ou aux zons d'activités dont la règl s'appui sur un parcllair traditionnl xistant, ls scturs d projt fonctionnnt avc ds règls qui s'appuint l plus souvnt sur un parcllair rcomposé lors ds opérations : ils s réfèrnt alors à ds composants graphiqus sur ls plans (polygon d'implantation*, plan d détail, plan-mass, tc.). Juillt Rnns Métropol

9 Présntation Structur du règlmnt littéral pour chaqu zon L règlmnt du PLU comprnd ds dispositions générals t pour chaqu zon du PLU un règlmnt construit avc ls articls suivants : Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Articl Occupations ou utilisations du sol intrdits Occupations ou utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Dssrt ds trrains par ls vois - Accès aux vois ouvrts au public Dssrt ds trrains par ls résaux Suprfici minimal ds trrains constructibls Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Empris au sol ds constructions Hautur maximal ds constructions Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt ds abords Airs d stationnmnt Espacs librs - Plantations Possibilités maximals d occupation du sol Juillt Rnns Métropol

10 Présntation Juillt Rnns Métropol

11 Définitions Définitions Crtains ds trms définis ci-dssous sont rpérés dans l corps ds règls par un astérisqu (*). ATTIQUE Est considéré comm attiqu l ou ls dux drnirs nivaux droits d un édific construit n rtrait d au moins m ds façads sous résrvs d obtnir un rtrait cumulé sur ls façads d au moins m t d rstr dans l gabarit nvlopp défini aux articls. L attiqu n constitu donc pas un élémnt d façad. Hautur maximal ds constructions. m. m. m. m Hautur maximal ds constructions Hautur maximal d façad possibl Hautur maximal d façad possibl CONSTRUCTION Ls constructions visés par l présnt règlmnt sont clls définis par l articl L. - du Cod d l urbanism. En particulir, dux bâtimnts, pour fair parti d la mêm construction, doivnt êtr rliés par ds élémnts construits créant d la surfac d planchr au sns d l articl R. - du Cod d l urbanism. CONSTRUCTIONS ANNEXES Sont considérés comm constructions annxs, pour bénéficir d crtains règls qui lur sont proprs, ls locaux d faibls dimnsions ayant un caractèr accssoir au rgard d l'usag d la construction principal t séparés d cll-ci, tls qu rmiss, abris d jardin, garags, locaux vélos, cllirs ÉLÉMENTS EN SAILLIE DE LA FACADE Comprnd : - ls élémnts architcturaux : sont considérés comm élémnts architcturaux ls ouvrags n sailli ds façads t ds toiturs, tls qu portiqus, auvnts, bandaux... n créant pas d surfac d planchr ; - ls saillis traditionnlls : ls saillis traditionnlls sont ainsi définis : suils, socls, soubassmnts, bandaux, cornichs, appuis d fnêtr, chminés, ncadrmnts, pilastrs, nrvurs, par-solil, gard-corps, orils, marquiss - ls balcons sous résrv d n pas dépassr d plus d, m l nu d la façad. ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS D INTÉRÊT GÉNÉRAL Il s agit ds équipmnts publics ou privés dstinés à accuillir ds fonctions d intérêt général, notammnt dans ls domains hospitalir, sanitair, social, nsignmnt t srvics annxs, culturl, sportif, cultul, défns t sécurité, ainsi qu ls srvics publics administratifs divrs. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L mpris au sol st défini par l articl R.- du Cod d l Urbanism comm étant la projction vrtical du volum d la construction, tous débords t surplombs inclus. Juillt Rnns Métropol

12 Définitions ESPACE LIBRE Il s agit d l spac libr du trrain d assitt d un construction faisant l objt d un autorisation, c st-à-dir un spac consommé ni par l bâti, ni par ls airs d stationnmnt n surfac, ni par ls ramps d'accès aux parkings. L traitmnt d l'spac libr put êtr d typ végétal (jardin ) ou minéral (trrass ). ESPACE NON CONSTRUIT Sur l trrain d assitt d un construction, il s'agit d l'spac non consommé par l bâti. Ct spac corrspond à l'spac libr (voir ci-dssus) augmnté ds airs d stationnmnt n surfac t ds ramps d'accès aux parkings. EXTENSION D'UNE CONSTRUCTION EXISTANTE EN ZONE A, N ET AU Un xtnsion rprésnt au maximum l doublmnt du volum d'un bâti xistant à la dat d'approbation du PLU. FAÇADES Ls façads sont ds facs vrticals n élévation d'un bâtimnt (n élévation signifi généralmnt à l'xclusion ds soubassmnts t partis ntrrés). Façads principals visés aux articls t Dans ls articls t, l trm "façad principal" désign dux côtés d la construction dont l'un st "sur ru" (la façad principal avant) t l'autr corrspond à la façad principal arrièr. L trm "façad principal" put corrspondr à un pignon sur ru. Façads visés aux articls t Dans ls articls t, l trm "façad" désign tous ls côtés xtériurs d la construction, y compris ls "pignons". IMPLANTATION OBLIGATOIRE Dès lors qu un implantation obligatoir (trait continu) st porté au documnt graphiqu, un façad principal d la construction doit êtr implanté sur ctt limit dans l rspct ds dispositions d l articl d la zon considéré. Toutfois, ds élémnts d construction, n sailli d la façad, ls équipmnts tchniqus liés aux différnts résaux,... ainsi qu ls parcs publics soutrrains d stationnmnt n sont pas soumis à ctt règl, sauf disposition contrair xplicit évntull dans l présnt règlmnt ou l règlmnt graphiqu. MARGES DE RECUL PORTÉES AUX DOCUMENTS GRAPHIQUES - Margs d rcul* applicabls l long ds autorouts, routs xprss, routs à grand circulation t lurs déviations n dhors ds partis actullmnt urbanisés (margs d rcul* résultant d l'application d l'articl L. -- du Cod d l urbanism) : Dans ls margs d rcul portés aux plans l long ds RN, RD t RD sont intrdits ls constructions t installations d tout natur soumiss ou non à autorisation, précairs ou prmannts sauf : ls constructions ou installations liés ou nécssairs aux infrastructurs routièrs (stations d péags, stations-srvic, équipmnts implantés dans ls airs d rpos ); ls srvics publics xigant la proximité immédiat ds infrastructurs routièrs (ls installations ds srvics d scours t d'xploitation); Juillt Rnns Métropol

13 Définitions ls bâtimnts d'xploitation agricol (constructions à caractèr fonctionnl nécssairs aux xploitations : ls srrs, ls silos, ls hangars, ls bâtimnts d'élvag ); ls résaux d'intérêt public t lurs supports; l'adaptation, l changmnt d dstination, la réfction ou l'xtnsion ds constructions xistants (dans lur prolongmnt sans aucun avancé vrs la voi sauf pour l'xtnsion ds bâtimnts agricols t l'amélioration d l'habitat). - Margs d rcul applicabls l long ds RD, RD, RD t RD Dans ls margs d rcul portés aux plans l long d crtains autrs vois, sont intrdits ls constructions t installations d tout natur à l'xcption d clls liés à l'xploitation, l'ntrtin t la gstion d la rout (stations-srvic, bâtimnts ds airs d srvic ou d rpos ) ainsi qu ds installations, équipmnts t locaux tchniqus nécssairs au fonctionnmnt ds srvics publics ou ds établissmnts d intérêt collctif (assainissmnt dont ls bassins tampons, au potabl, élctricité, gaz, télécommunications ). L cas échéant, ds margs différnts puvnt êtr définis l long d un mêm ax slon qu il s agiss d réglmntr l implantation d l habitat ou ds activités. Par contr, l'aménagmnt t la rmis n état ds constructions xistants dans cs spacs puvnt êtr autorisés ainsi qu'un xtnsion dès lors qu'll s réalis dans l mêm alignmnt, sans aucun avancé vrs la voi. Toutfois, un tll possibilité n sra pas donné dans l cas d constructions qu'il n'st pas souhaitabl d maintnir n raison d lur état d dégradation ou ds dangrs résultant d lur implantation. Lorsqu dux margs d rcul bordnt crtains vois (xmpl : m t m), la marg d rcul la plus important n concrn qu ls constructions à usag d'habitation, conformémnt aux préconisations du Départmnt. - Margs d rcul* applicabls l long d crtains autrs vois Dans ls autrs cas, ls constructions ou partis d construction doivnt êtr implantés n limit ou n rtrait d cll-ci dans l rspct ds dispositions d l articl ou d la zon considéré. Toutfois, ds élémnts d construction, n sailli d la façad, ls équipmnts tchniqus liés aux différnts résaux,... ainsi qu ls parcs publics soutrrains d stationnmnt puvnt êtr admis dans la marg d rcul. SURFACES DE PLANCHER La surfac d planchr d la construction s ntnd d la somm ds surfacs d planchr closs t couvrts, sous un hautur d plafond supériur à, m, calculé à partir du nu intériur ds façads du bâtimnt. L décrt n - du décmbr, publié au JO du décmbr, précis notammnt ls conditions dans lsqulls puvnt êtr déduits ls surfacs ds vids t ds trémis, ds airs d stationnmnt, ds cavs ou cllirs, ds combls t ds locaux tchniqus, ainsi qu dans ls immubls collctifs, un part forfaitair ds surfacs d planchr affctés à l habitation. TERRAIN Est considéré comm trrain ou "unité foncièr", tout bin foncir d un sul tnant appartnant à un mêm propriétair. Juillt Rnns Métropol

14 Définitions VOIE OUVERTE A LA CIRCULATION AUTOMOBILE Est considéré comm voi, tout voi xistant ou à crér dans l cadr d un projt, qul qu soit son statut, déjà ouvrt à la circulation publiqu ou conçu pour l êtr t disposant ds aménagmnts nécssairs pour un tll circulation afin d assurr un dssrt cohérnt d l îlot. Ctt notion rcouvr aussi tout spac à caractèr structurant tl qu plac, plactt, mail, cour urbain, Ctt définition s appliqu à l nsmbl ds vois publiqus ou privés y compris ls mplacmnts résrvés, ainsi qu ls vois localisés au titr d l articl L...c ou L.., conçus ou ouvrts à la circulation publiqu t dssrvant plusiurs constructions. Juillt Rnns Métropol

15 Dispositions générals TITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES Juillt Rnns Métropol

16 Dispositions générals Juillt Rnns Métropol

17 Dispositions générals Articl - Champ d application L présnt règlmnt du Plan local d'urbanism s appliqu à la totalité du trritoir d la commun (art. L. -). Articl - Porté rspctiv du règlmnt à l égard ds autrs législations rlativs à l occupation ds sols. Ls dispositions du présnt règlmnt s substitunt à clls ds articls R. - à R. -- du Cod d l'urbanism («Règlmnt National d Urbanism»), à l xcption ds articls d ordr public suivants qui rstnt applicabls sur l trritoir communal : Articl R. - : «L projt put êtr rfusé ou n'êtr accpté qu sous résrv d l'obsrvation d prscriptions spécials s'il st d natur à portr attint à la salubrité ou à la sécurité publiqu du fait d sa situation, d ss caractéristiqus, d son importanc ou d son implantation à proximité d'autrs installations.» Articl R. - : «L projt put êtr rfusé ou n'êtr accpté qu sous résrv d l'obsrvation d prscriptions spécials s'il st d natur, par sa localisation t ss caractéristiqus, à compromttr la consrvation ou la mis n valur d'un sit ou d vstigs archéologiqus.» Articl R. - : «L prmis ou la décision pris sur la déclaration préalabl doit rspctr ls préoccupations d'nvironnmnt définis aux articls L. - t L. - du Cod d l'environnmnt. L projt put n'êtr accpté qu sous résrv d l'obsrvation d prscriptions spécials si, par son importanc, sa situation ou sa dstination, il st d natur à avoir ds conséquncs dommagabls pour l'nvironnmnt.» Articl R. - : «L projt put êtr rfusé ou n'êtr accpté qu sous résrv d l'obsrvation d prscriptions spécials si ls constructions, par lur situation, lur architctur, lurs dimnsions ou l'aspct xtériur ds bâtimnts ou ouvrags à édifir ou à modifir, sont d natur à portr attint au caractèr ou à l'intérêt ds liux avoisinants, aux sits, aux paysags naturls ou urbains ainsi qu'à la consrvation ds prspctivs monumntals.». Ls articls suivants du Cod d l'urbanism dmurnt égalmnt applicabls, sans tnir compt ds dispositions du présnt règlmnt :.. - Sursis à statur Il put êtr fait sursis à statur par l autorité compétnt sur tout dmand d autorisation concrnant ds travaux, constructions ou installations n vrtu ds dispositions ds articls L. - t L. - du Cod d l urbanism dans ls cas suivants : - articl L. - : nquêt préalabl à la déclaration d utilité publiqu d un opération, - articl L. - : projt d travaux publics ou opération d aménagmnt, - articls L. - : prscription d l élaboration ou d la révision du PLU, - articls L. - t L. - : création d un zon d aménagmnt concrté, - articl L. - : sctur sauvgardé... - Lotissmnts S'il xist ds lotissmnts dont ls règls d urbanism ont été maintnus n application d l articl L. - du Cod d l Urbanism, la list d cs lotissmnts figur dans ls annxs du PLU. Articl L. - : Caducité ds règls d urbanism contnus dans ls PLU. Articl L. - : Gl ds dispositions d urbanism du lotissmnt pndant ans. Juillt Rnns Métropol

18 Dispositions générals.. - Prmis d construir t réalisation d airs d stationnmnt Cs qustions sont traités par l Cod d l Urbanism aux articls suivants : Articl L. -- : Localisation ds airs d stationnmnt Articl L. -- : Limitation du nombr d placs d stationnmnt pour ls logmnts locatifs financés par l Etat... Implantation ds habitations légèrs d loisirs, installations ds résidncs mobils d loisirs, ds caravans t ds campings L Cod d l Urbanism définit ls conditions t formalités auxqulls lls doivnt répondr pour : - Habitations légèrs d loisirs : R.- t R.- - Résidncs mobils d loisirs : R.- à R.- - Caravans : R.- à R.- - Campings : R.- à R.-. Ls dispositions prévus au présnt règlmnt s appliqunt sans préjudic ds prscriptions priss au titr ds législations spécifiqus suivants:.. - Ls périmètrs spéciaux visés à l articl R. - du cod d l'urbanism, rportés dans ls annxs du PLU (Décrt nº - du sptmbr art. I Journal Officil du sptmbr n viguur l r octobr ).. - Ls srvituds d utilité publiqu affctant l utilisation du sol définis n annx du Plan local d urbanism. Ls srvituds d utilité publiqu affctant l trritoir sont rportés n annx du PLU conformémnt aux dispositions ds articls R. - t suivants du cod d l urbanism... - Autrs dispositions a) Ls scturs d sits archéologiqus figurés au plan pour la bonn information du public b) Nuisancs dus au bruit ds aéronfs Dans ls scturs suscptibls d'êtr touchés par l bruit ds aéronfs, ls constructions à usag d'habitation puvnt êtr intrdits ou soumiss à ds conditions d'insonorisation, conformémnt aux dispositions ds articls L. - à L. - t R. - à R. - du Cod d l'urbanism. L Plan local d urbanism doit êtr compatibl avc cs dispositions. L plan d xposition au bruit d l aérodrom d Saint-Jacqus-d-la-Land st annxé au plan local d urbanism.. Appréciation ds règls d urbanism pour ls projts d lotissmnt ou d prmis groupé valant division Articl R. -- : «Dans l cas d un lotissmnt ou dans clui d la construction, sur un mêm trrain, d plusiurs bâtimnts dont l trrain d assitt doit fair l objt d un division n propriété ou n jouissanc, ls règls édictés par l plan local d urbanism sont appréciés au rgard d l nsmbl du projt, sauf si l règlmnt d c plan s y oppos.» Ctt disposition du cod d l urbanism n s appliqu pas sur l trritoir communal. Par conséqunt, ls dispositions du présnt règlmnt s appliqunt à chaqu trrain issu d la division d lots d un lotissmnt ou d un prmis groupé valant division. Juillt Rnns Métropol

19 Dispositions générals Articl - Division du trritoir n zons L trritoir couvrt par l Plan local d urbanism st divisé n zons urbains, zons à urbanisr, zons agricols t zons naturlls t forstièrs. Ls plans comportnt aussi ds prscriptions concrnant ls spacs boisés classés à consrvr, à protégr ou à crér t ls élémnts d paysag t du patrimoin. Y figurnt égalmnt ls mplacmnts résrvés aux vois t ouvrags publics, ainsi qu ls zons inondabls.. Ls zons urbains auxqulls s appliqunt ls dispositions ds différnts chapitrs du titr II du présnt règlmnt sont : a) La zon cntral, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UA, b) La zon mixt d habitat divrsifié, srvics t commrcs, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UD, c) La zon résidntill à dominant d'habitat individul, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UE, d) La zon d implantation ds équipmnts collctifs d'intérêt général*, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UG, ) La zon d activités, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UI, f) La zon urbain opérationnll dstiné ssntillmnt à l habitat, aux srvics t activités compatibls, délimité au plan par un tirté t rpéré par l indic UO.. Ls zons à urbanisr auxqulls s appliqunt ls dispositions ds différnts chapitrs du titr III sont : a) Ls zons ouvrts à l urbanisation dans ls conditions définis par l PADD t l présnt règlmnt, délimités au plan par un tirté t rpérés par l indic AU ; b) Ls zons non ouvrts à l urbanisation nécssitant un procédur d urbanism comportant un nquêt publiqu, délimités au plan par un tirté t rpérés par l indic AU.. Ls zons agricols auxqulls s appliqunt ls dispositions du titr IV délimités au plan par un tirté t rpérés par l indic A.. Ls zons naturlls t forstièrs auxqulls s appliqunt ls dispositions ds différnts chapitrs du titr V sont : a) La zon d scturs à caractèr d spacs naturls, délimité au plan par un tirté t rpéré par l sigl N ; b) La zon d protction ds miliux naturls d qualité, délimité au plan par un tirté t rpéré par l sigl NP. Articl - Adaptations minurs Ds adaptations minurs n vrtu d l articl L. - du Cod d l urbanism puvnt êtr rndus nécssairs par la natur du sol, la configuration ds parclls ou l caractèr ds constructions avoisinants. Ells supposnt n outr l faibl dépassmnt d la norm. Juillt Rnns Métropol

20 Dispositions générals Articl - Prmis d démolir Ctt obligation st institué lorsqu ls travaux ont pour objt d démolir ou d rndr inutilisabl tout ou parti d un construction : - situé dans un commun ou un parti d commun où l consil municipal a décidé d instaurr l prmis d démolir (L.- du Cod d l Urbanism); - situé dans un sctur sauvgardé dont l périmètr a été délimité ou dans un périmètr d rstauration immobilièr créé n application ds articls L. - à L. - (R.-a); - inscrit au titr ds monumnts historiqus ou adossé à un immubl classé au titr ds monumnts historiqus (R.-b); - situé dans l champ d visibilité d'un monumnt historiqu défini à l'articl L. -- du Cod du Patrimoin ou dans un zon d protction du patrimoin architctural, urbain t paysagr créé n application d l'articl L. - du Cod du Patrimoin (R.-c); - situé dans un sit inscrit ou classé n application ds articls L. - t L. - du Cod d l'environnmnt ; - idntifié comm dvant êtr protégé par un plan local d'urbanism, n application du º d l'articl L. - du Cod d l Urbanism comm constituant un élémnt d patrimoin ou d paysag à protégr t à mttr n valur. En outr, l Consil Municipal put délimitr ds zons à l intériur dsqulls l prmis d démolir st obligatoir (articl L.- du Cod d l Urbanism). Cs périmètrs sont rportés, s ils xistnt, à l annx du PLU. Articl - Prscriptions du PLU. Espacs boisés classés à consrvr, à protégr ou à crér (EBC) Ls spacs boisés classés (EBC) à consrvr, à protégr ou à crér figurnt au Plan local d urbanism. Ils sont rpérés au plan par un quadrillag smé d ronds. Lorsqu ctt protction s'appliqu d façon linéair à un hai, il st convnu qu'll s'appliqu sur un largur d m ( m d part t d'autr d l'ax d la hai) nonobstant l'épaissur d la tram utilisé t l'échll du plan. À l'intériur ds périmètrs délimitant ls spacs boisés figurés au documnt graphiqu par un quadrillag smé d ronds, ls dispositions ds articls L. - à L. - t R. - à R. - du Cod d l'urbanism sont applicabls. L propriétair sra tnu d'ntrtnir l boismnt xistant t n particulir d rmplacr ls arbrs qui vindraint à disparaîtr. Tout défrichmnt ou déboismnt y st intrdit. Suls sont autorisés ls travaux qui n sont pas suscptibls d compromttr l caractèr boisé ds liux. La construction y st strictmnt intrdit, sauf dans l cas où l bénéfic d l'articl L. - du Cod d l'urbanism, rapplé ci-après, aura été accordé. Juillt Rnns Métropol

21 Dispositions générals «Pour sauvgardr ls bois t parcs t, n général, tous spacs boisés t sits naturls situés dans ls agglomérations ou lurs nvirons t pour n favorisr l'aménagmnt, l'état, ls départmnts, ls communs ou ls établissmnts publics ayant pour objt la réalisation d'opérations d'urbanism puvnt offrir, à titr d compnsation, un trrain à bâtir aux propriétairs qui consntnt à lur cédr gratuitmnt un trrain classé par un plan d'occupation ds sols rndu public ou un plan local d urbanism approuvé comm spac boisé à consrvr, à protégr ou à crér. Ctt offr n put êtr fait si la drnièr acquisition à titr onérux dont l trrain classé a fait l'objt n'a pas dat crtain dpuis cinq ans au moins». «Il put égalmnt, aux mêms fins, êtr accordé au propriétair un autorisation d construir sur un parti du trrain classé n'xcédant pas un dixièm d la suprfici du dit trrain, si la drnièr acquisition à titr onérux dont c trrain a fait l'objt à dat crtain dpuis cinq ans au moins». «Ctt autorisation, qui doit êtr compatibl avc ls dispositions du schéma d cohérnc trritorial, n put êtr donné qu par décrt pris sur l rapport du ministr chargé d l'urbanism, du ministr d l'intériur t du ministr d l'agricultur. La portion d trrain cédé par l propriétair n put fair l'objt d'un changmnt d'affctation qu'après autorisation donné dans ls mêms conditions. L'application ds dispositions du présnt alinéa st subordonné à l'accord d la ou ds communs sur l trritoir dsqulls st situé l trrain classé, dans ds conditions détrminés par ls décrts prévus par l'articl L. - du cod d l'urbanism. La valur du trrain à bâtir offrt n compnsation ou l surcroît d valur pris, du fait d l'autorisation d construir, par la parti du trrain classé consrvé par l propriétair, n doit pas dépassr la valur du trrain cédé à la collctivité». Conformémnt à l'articl R. - du Cod d l'urbanism, ls possibilités d construction accordés n application du èm alinéa d l'articl L. - sont fixés par l décrt prévu au èm alinéa d clui-ci.. Espacs boisés non classés L défrichmnt ds bois non classés "spacs boisés classés" st soumis à autorisation préalabl n application ds articls L. -, L. - t L. - du Cod forstir (bois d plus d hctars ou issu d un nsmbl d plus d hctars, parcs ou jardins clos d un suprfici d plus d hctars attnants à un habitation principal). L'arrêté préfctoral du févrir a ramné la surfac minimal pour l défrichmnt d à hctar.. Plantations à réalisr Ls spacs d "Plantations à réalisr" mntionnés aux plans sont inconstructibls. Ils sont rpérés au plan par la tram suivant : Ils doivnt fair l'objt d plantations à mttr n œuvr dans l cadr ds autorisations d'occupr ou d'utilisr l sol dvront êtr plantés t traités n spacs naturls, ds prscriptions du documnt graphiqu pouvant l cas échéant imposr la natur du traitmnt dominant t la composition ds spacs : plantations librs ou plantations d alignmnt, spac ouvrt (typ plous), tc. Juillt Rnns Métropol

22 Dispositions générals Cs spacs prmttnt, si cla s'avèr nécssair pour l'aménagmnt d la zon t n rmt pas n caus l caractèr végétal d l spac, la création d bassins tampons à sc ou n au, ds travrsés ponctulls par ds vois t ls mpriss pour piétons t vélos ainsi qu ls équipmnts tchniqus liés aux différnts résaux ni pour ls parcs publics soutrrains d stationnmnt. Dans tous ls cas, ls airs d stationnmnt ds véhiculs motorisés y sont intrdits.. Élémnts du paysag Tous travaux ayant pour fft d détruir un élémnt d paysag idntifié par l plan local d urbanism n application d l articl L. - ( ) doivnt fair l objt d un autorisation préalabl au titr ds installations t travaux divrs. Ils sont rpérés au plan par la tram suivant : Ls spacs ou ls élémnts rpérés aux documnts graphiqus, au titr d l'articl L. - ( ), par un tram paysagèr, sont ds spacs boisés ou ds hais dans lsquls il st souhaitabl d consrvr voir dévloppr cs élémnts. Dans cs spacs sont admis ls travaux n compromttant pas lur caractèr, cux nécssairs à l'accuil du public, à l'ntrtin d cs spacs, à lur réorganisation évntull t à lur mis n valur mais n aucun cas ls nouvlls airs d stationnmnt. La travrsé d cs spacs par ds vois t par ds chminmnts piétons-cycls st autorisé. La concption ds évntuls aménagmnts pourra avantagusmnt ls utilisr t ls intégrr comm trams structurants. La supprssion partill d cs spacs doit êtr compnsé par ds plantations d qualité équivalnt (ssnc t dévloppmnt à trm) dans l rspct d la composition végétal d'nsmbl xistant ou n projt. Cs dispositions n s appliqunt pas aux constructions t installations nécssairs aux srvics publics ou d intérêt collctif.. Monumnts historiqus.. - Dans l périmètr d protction ds monumnts historiqus, tous travaux ayant pour fft d modifir un immubl (bâti ou non) dvront fair l'objt d'un autorisation préalabl d l'architct ds bâtimnts d Franc, qu cs travaux soint ou non soumis à autorisation au titr d l'urbanism... - Conformémnt à l articl bis d la loi du décmbr sur ls monumnts historiqus modifié, lorsqu un immubl st situé dans l champ d visibilité d un édific classé ou inscrit, il n put fair l objt, tant d la part ds propriétairs privés qu ds collctivités t établissmnts publics, d aucun construction nouvll, d aucun démolition, d aucun déboismnt, d aucun transformation ou modification d natur à n affctr l aspct, sans un autorisation préalabl. L prmis d construir n tint liu s il st rvêtu du visa d l architct ds Bâtimnts d Franc. Juillt Rnns Métropol

23 Dispositions générals. Zons inondabls t zons humids figurés au plan.. Ds scturs soumis au risqu d inondation idntifiés à un Plan d Prévntion ds Risqus d Inondation (PPRi) sont figurés au plan par un tram composé d tirts horizontaux. L occupation du sol y st soumis aux règls ds zons dans lsquls ils sont situés t au règlmnt du PPRi intégré dans l annx du PLU «Srvituds d utilité publiqu»... - Par aillurs, ds scturs idntifiés comm zon humid sont figurés au plan par un tram composé d L'occupation du sol y st soumis aux règls ds zons dans lsquls ils sont situés t aux dispositions particulièrs ci-après. Ls constructions, ouvrags ou travaux ainsi qu ls affouillmnts t xhaussmnts du sol sont intrdits à l'xcption : - ds travaux rlatifs à la sécurité ds prsonns, - ds actions d'ntrtin, - ds travaux t ouvrags d valorisation t d découvrt du miliu à condition d n pas portr attint au caractèr humid d la zon.. Zons d ffondrmnt Ds scturs soumis au risqu d'ffondrmnt lié aux ancinns xploitations soutrrains d calcairs à chaux sont figurés au plan par un tram composé d rayurs horizontals plus ou moins rssrrés. Trois cas sont distingués : Un sctur d'information du risqu d'ffondrmnt ; Dux étuds spécifiqus ont prmis d précisr ls risqus sur l sctur ds Viux Fours t au nord d la ru du Callouët : A l intériur du périmètr d aléa fort du risqu d ffondrmnt, ls trrains sont inconstructibls sauf si ls conclusions d l'étud défini à l'articl ds zons concrnés prmt d'apprécir l'aptitud ds sols à supportr ds xtnsions ds constructions xistants sous résrv qu cs travaux n'aint pas pour fft d'augmntr l nombr d logmnts. Cs dispositions n s appliqunt pas aux constructions annxs dont l mpris au sol st infériur ou égal à m² (l étud rst toutfois consillé). Juillt Rnns Métropol

24 Dispositions générals A l intériur du périmètr d aléa moyn du risqu d ffondrmnt, ls trrains sont inconstructibls sauf si ls conclusions d l'étud défini à l'articl ds zons concrnés prmt d'apprécir l'aptitud ds sols à supportr d nouvlls constructions. Cs dispositions n s appliqunt pas aux constructions annxs dont l mpris au sol d cs annxs st infériur ou égal à m² (l étud rst toutfois consillé).. Risqus t nuisancs dus au phénomèn d rtrait-gonflmnt ds argils La cart d aléa rtrait-gonflmnt ds argils qui a été établi a pour but d : - srvir d bas à ds actions prévntivs dans la commun sur ls scturs d dévloppmnt d l urbanisation ou d rnouvllmnt urbain, - attirr l attntion ds constructurs t maîtrs d ouvrags sur c risqu d rtrait-gonflmnt ds argils dans crtains scturs t sur la nécssité d rspctr crtains règls constructivs prévntivs n fonction du dgré d aléa. En zon d aléa fort t n zon d aléa moyn, un étud géotchniqu doit êtr réalisé. Lorsqu la présnc d argils snsibls au phénomèn d rtrait-gonflmnt à faibl profondur st confirmé, ls dispositions constructivs prscrits par l étud doivnt êtr rspctés. Cs dispositions n s appliqunt pas aux dux cas suivants (l étud rst toutfois consillé) : - xtnsion d'un mpris au sol infériur à m d'un construction xistant ; - constructions annxs. Juillt Rnns Métropol

25 Risqus naturls d Chartrs-d-Brtagn Sa in t -M a lo LA MOT T E C in la Bo rd au x NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE t. à LA MON NERIE la LA MON NERIE d u LA PREVALAYE f- la - F o rê i n Ch m LORM ANDI ERE à R.N Bo u rg n u d d LE CHATEAU DU M ARAIS n LA HAYE DES PERRIERES à V.c. R o u t ti o na l LES QUENIAUX Na n t ré Gr a n d D o ma i n Do m a i n d é p a rt m n t a à la n d Gr a d u d it Ch N i m n l n ro ë Ro u t C it N u v LA CROIX AUX POTI ERS d C ro i x la a u x P o ti M a is o n Ru rs Al é Ru r a l M i st F. Al é E if f l Ru Da u d t P i r r L o ti d G u s ta v Ru A n d ré Ga ul Ru l in C o u r b rt f d if rt in Co u r b E i r r Al é P d L a m a r ti n P i r r d n la Ru ho ns la A lp Ru la FONT ENAY R r P i r.n ta v. Ru y G u u s G L o ti Ch a m p d s D o l n t à Fé v a l P ro v o s t du B Fo u r s Ru P a s t u r d u R u d o c t u r Ko r c z a k Sq u a r l n s h C o u rg Fo o rc z a k Ru é d r o d o é h T Ru Ja n z é d F o rt l Ju l s h s n C Fo u r P la c d P o it rs Im L wo w k d d s p a s s d LA BASSE MACRAIS a is c r Ma L a d s s p a Im ir u t d ito é Al R o u s s il lo n l'a u d s d r o it s d u Ro S q u a r Ca l o u t B B LE CHAMP ROND Ru Ru B o u rg o g n d u r a u q S Ru n i m d. ) Ru Ch (R. E s p la n a d P o t r i d d u B r C é z mb la d u d B t u r b o Ga Ro b r t B n s o ' r d O B ru r a l Ch m i n l EZ ENAI RE ré A B t u Ru in d r L a F d Ru Ru d o c t u r K C B s s p a Im P a ig n o n Ru d B Al é d u Gé p a s s Im a ri L a t -M L a n Al é d u a J l tr Bo R n a n r Ch a r tr s -d - Br ta g n o o Ru à é h T Ru d Ma d a m Ru l h F ré E rn s t Ru Ru B l B o tr n é r a l d s C h a t a u b d H é b ih n s Ru ri a n d i s L a m n n a Ch a u x Ru à fo u r s P o ti rs d s Ru B r u z) (d V.c. n rn Ru V Ru B l la B Pa u l c n n L a ë Ju d D n is Ru à a u x ig n é Sé v C h a mp d Al é E ti n n Ru Pa p n i B u R Ru h s P rc s d i m is D o l n t d la Ch n n T Al é la i s Ra b d u u p a s s a n t Da u d t L o ry L Ma Ru A lp h o n s Fo s s N o ir n at l pa r t m Dé Ru d Ru d a n G.S é Al x C ro i P o t r i Ru Ru L a Ru F é n id a n B é a rn Ru d Av n u B Plac Rné Cassin u Ru R it u d d u d A n to i n o u rg n Ro n d à L a u f- la - F o rê C h a mp Ba s s B S q u a r M a r c ra i s F o n t n a y m d d l' H o m Im R o u s s il lo n d in du a M a r io n n a i s d u M Ru C a la r a s i Ru u P o it o u d B d a i l b o T is p a s s B LA PAVAIS t th n in t -A è m B Ch â t l Im p a s s d (R. D. ) d u Al é N o tr - D a m d n F é n id a a C h a r co t a l é c h Ma r Ru D u mo n t r l Mé T ns a rd Ro d u mi n Ch Co n s a t n t Ru Ru P i r ORSON r Ru é l Mé r l A la o n z n m i l ë l o R.N d u Fa i l Ru Au ri o l E M d u i m L B ra o u a il s Al é Z Ga r n n C o rn Ru Ru d u é A lf r d l L é o n Av n u A Ch LA CONT ERI E A n a to l d u u l y lé r Va Ru z d L u m i r Ja c q u l in d l Du h a m Av n u u d s Vo lt a ir Ru Résidnc dutr égor LA MARIONNAIS R Co o u a il u n Av rn Co r s n i u r f o a u d Ru n s ta n t Ch d s é Av n u d Pa n Fo u r d t a A.P d u Ru l s s ia t s P o t r A u t g o a d 'A r Ru B M Ru iq u mo r d 'A r Ch a r b o n n iè r Gr a n d L o u is Mu s s t d la Al é s p m B t d n B ri LA CHAUSSAIRIE B J. J.R Ru T P a u o u s s LE PRINTEM PS B r t mb d 'A l P o n t- P é a n A lf r d A u b in n n Gu y d d B B Ch mi n LES JEUT ISSES o t D id r Ru r o t D id d Av n u Ma in Ru u Ru R J u t is s s d s Ru Al é à x B ri z u T d s B u Av n u B Ru u q u i t s Mo n d LA PET IT E MARIONNAIS s i u n ta g - Br s -d r tr Ch a to n s Ch ê s s u i q Ja n r 'A d d s s d i to D u mo n t R b u la r 'A é y o n L n a i s d l rv il l A D 'U r d l v a Bo u B i n t K rs a Ru n d é l ia B ro c é mi n Ch l g o u r x - B V i u A u Av n u Gé n é r a l u Ru B u rv il l D 'U R Al é d u Ha B y s L o n g u s d 'A r to i s R a l ru r Jo s p h n d V i u x - B o u r g Ru mo Ed d u é Al B B Ru N d d d 'A u v r g n u f cr o Su Ru Ru LES LONGUES HAYES d it t C d t. f- la F o rê B o u l v a r d d u Bo u rg n u o tr - D a m Av n u la Ru B V n d é d o u d 'A n j Sa v o i t d Al é T Ru d r d B L o r a in B r y d Al é Ru d 'A l sa c n c l'i l - d - F ra ro u i n Ru Al é Ru d la c a n g a m r 'A d u R Ru d s B rl h a Ru d F x u vi Du g u a y T C d Ru L a P la ir d a u g à a in rl l V a u Ru t r i Co n Ru C in t ré n G u s ta v d o R o s ta n d R Co L a d t C a rt i r u in n d é p a rt m n t a l Ja c q u s u l Pa R a i M a r io n n a i s L a d S d Al é p o r u 'E d Ru d m Gi d Du g u s c li n n d ré d Ru A Ru s é n Ru B r t a g n Ru Av n u n l Ro u t d 'Ir la n d An s h s Du c n c v P ro Ga u l A Ru o u r a i n T u LE PAT IS CHOL LET h C la u d l R s C n i n i ta q u d 'A r u L a n d i N o rm d d fo LES VIEUX F OURS a y n n ) d é p a rt m n t a l Ch a p l B Ru (M R o u t n a g p a m Ch o r l'a r m L im o d u Ru Al é si u d n u r t li n Ru Ru A v Ra b l Ru n is n a r N iv d u Ru d o c B S L a n g u u n u Av d d Ru B C o rn Ru P i r r li d s l l s C h a n t r o g h Ru Ch R u y P ru d h o h i B lo m m A v n u u l s a r Nu n g s s r ti s Pa d u C h mi n à u R l o u c h s T u o z r t M r é a l M n a u x é l C o s t s r S A G a u g u in è li o B Mé ta s n o C n B l o n t t u v R o R th ry p é r o n t è M Ma r y s r l u a il o B Al é Cl a u d M n o ir xu o li B t t u M Al é Au g u s t R R -E in t Sa H BAC u B a s tl R ra n ç o i s C o l i Ru F Ru ) n r B a rb i z o n in Ra c J a n a i n n ta Fo Ru h i a ir s s a u i L a d a n J Ch rb B o J. S. Ru p. u B G u y n m r Ru n g Pa u l ta Ru r B d - -d Ru Hu g o s t r io B lé l C h mi n a z é z a n n t o Al é Pa u l C tr r a Ch a r tr s -d - Br ta g n C h mi n Ru n m Im (M G d r h m é l A s u mu C a R à rt t a n Ca r t A lb p o é u o r V ic t d D s Ma r io n n a i s B u B lé r io t Al é Vi n c n t Va n G la R to d y S t- E x u p é r n Av n u l'é t a n g LA CHAUSSAIRIE S la d M m n n Al é u m i a L o u is o C o rn r r P i Ch R n g o A ra B é Al LA GARENNE DE PAN Ru d il rn J Av n u Co Ru B n u o u a il R B Ru la C o n s ta n t B rl io z A v n u Av u n NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE LA CHAUSSAIRIE Ru Ru Ch o p in LA VIOLET TE Po n t- P é a n LES PEUPLIERS d LA BEL LE EPI NE d C h mi n BRUZ LE RELAIS la LE MOU LIN DU BOI S Ch a u s s a ir i LE MOU LIN DU BOI S PO NT DE L A SEICHE Sa in t -M a lo Légnd : d B o rd a u x à Sols argilux : n a l n a tio R o u t Aléa moyn n Aléa faibl Aléa fort PONT-PEAN Zon d'ffondrmnt : Aléa d'ffondrmnt Aléa moyn d'ffondrmnt Aléa fort d'ffondrmnt Périmètr d'application ds prscriptions zon inondabl PPRI D.G.S.T / S rvic ds Etu ds Urba ins V:\V-Encours\V-Dssin\PLU\_Chartrs-d-Brtagn\R_approb\PROJET\R_Potintil urbanisabl Mètrs

26 Dispositions générals. Emplacmnts résrvés pour voi t ouvrag public, installation d'intérêt général t spac vrt Ls mplacmnts résrvés pour création ou xtnsion d vois (y compris chmins piétons t pists cyclabls) t ouvrags publics, d'installations d'intérêt général t d'spacs vrts, sont figurés au documnt graphiqu par ds croisillons fins (ou un trait hachuré pour ls chmins) t réprtoriés par un numéro d référnc. Ls documnts graphiqus donnnt touts précisions sur la dstination d chacun ds résrvs ainsi qu la collctivité (État, Départmnt, District, Syndicat Intrcommunal, Commun) ou l srvic ou organism public bénéficiair (articl R. - du cod d l urbanism). Ls résrvs portés au plan sont soumiss aux dispositions ds articls L. -, L. - t suivants t R. - du Cod d l'urbanism : tout construction y st intrdit ; un construction à titr précair put xcptionnllmnt êtr réalisé conformémnt à l'articl L. - du Cod d l'urbanism ; l propriétair d'un trrain bâti ou non inscrit n mplacmnt résrvé par un PLU put : - consrvr t jouir d son bin tant qu la collctivité bénéficiair n'aura pas l'intntion d réalisr l'équipmnt prévu ; - mttr n dmur l bénéficiair d l'mplacmnt résrvé d'acquérir son trrain. Dans l cas où l propriétair souhait mttr n dmur l bénéficiair d la résrv d'acquérir son trrain, il doit adrssr sa dmand au Mair d la Commun où s situ l bin. La collctivité ou l srvic public bénéficiair dispos d'un délai d'un an à comptr d la récption n mairi d la dmand pour s prononcr. En cas d accord amiabl, un délai d dux ans à comptr d la récption n mairi d la dmand lui st accordé pour réalisr l paimnt du bin. À défaut d accord amiabl t à l xpiration du délai d'un an à comptr d la récption d la dmand, l propriétair comm l bénéficiair put saisir l jug d l'xpropriation. C drnir fix alors l prix du bin t prononc l transfrt d propriété. Si trois mois après l'xpiration du délai d'un an ci-dssus cité, l jug d l'xpropriation n'a pas été saisi, la résrv n st plus opposabl. L propriétair d'un trrain dont un parti st compris dans un trrain résrvé t qui cèd gratuitmnt ctt parti au bénéficiair d la résrv put êtr autorisé à rportr sur la parti rstant d son trrain un droit à construir corrspondant à tout ou parti du COS affctant la suprfici d trrain cédé gratuitmnt. Juillt Rnns Métropol

27 Dispositions générals. Srvituds d'urbanism figurés au plan Ls articls L. - t R. - du Cod d l'urbanism, offrnt aux communs la possibilité d instaurr dans ls zons U t AU d lur plan local d'urbanism ds srvituds spécifiqus...- Emplacmnt résrvé pour programm d logmnts (L--b du cod d l urbanism) Dans c cas, ls plans d zonag font apparaîtr ds mplacmnts résrvés figurés au documnt graphiqu par ds croisillons fins t idntifiés par ls initials "PL" (pour Programm d Logmnts) suivis d'un numéro, ainsi qu'un tablau listant cs mplacmnts résrvés t précisant pour chacun d'ux l numéro d parcll, la localisation t la surfac du trrain. Ctt srvitud consist à résrvr dans ls zons urbains du P.L.U., ds mplacmnts n vu d la réalisation d programms d logmnts, dans l rspct ds objctifs d mixité social. La constructibilité sur cs trrains st lié à la réalisation d logmnts aidés pour au moins % du total d la surfac d planchr réalisé dans l cadr d l'opération t rprésntant au moins % du nombr d logmnts dont % minimum doit concrnr ds logmnts locatifs sociaux. Ls produits-logmnt sont cux prévus au Programm Local d l Habitat approuvé par l consil communautair d Rnns Métropol l juin. Cs opérations d logmnts puvnt êtr réalisés par l propriétair du trrain ou par un tirs à qui l trrain aura été cédé. Pour ds raisons liés à la réalisation d programms cohérnts (unicité d gstion par immubl ou cag d'scalir, structur du bâti, insrtion du projt ), un transfrt dans la limit d % ntr la surfac d planchr affcté au logmnt locatif social t la part n accssion social ou locatif intrmédiair, st admis ; l'nsmbl d la surfac d planchr affcté au logmnt aidé dvant rspctr l minimum d %. La constructibilité potntillmnt rstant sur l trrain pourra êtr utilisé pour d'autrs programms d logmnts ou d'autrs typs d'affctations qu l logmnt (activités, commrcs, srvics, ), dans l rspct d la réglmntation du P.L.U. La programmation t l'aménagmnt du trrain concrné par la srvitud dvront fair l'objt d'un aménagmnt d'nsmbl sur la totalité d l'unité foncièr, n vu d'assurr la millur fonctionnalité t l'insrtion du projt dans son nvironnmnt. Juillt Rnns Métropol

28 Dispositions générals Modalités d'application d la srvitud L contrôl d la mis n œuvr d la srvitud sra ffctué à dux nivaux : - dans l rspct d la convntion d contractualisation établi ntr la Vill d Chartrs-d- Brtagn t Rnns Métropol pour mttr n œuvr ls objctifs du Programm Local d l Habitat, chaqu projt fra l'objt d'un convntion d'application tripartit signé par la Vill d Chartrs-d-Brtagn, Rnns Métropol t l'aménagur t/ou l constructur. Ctt signatur dvra intrvnir au stad d l'avant-projt. La convntion d'application détrminra la programmation précis, ls conditions d montag rtnus t l rythm d livraison nvisagé. Ell sra aussi l factur déclnchant ds aids financièrs d Rnns Métropol. - l pétitionnair dvra présntr un attstation d inscription à la programmation communautair d logmnts aidés. Cll-ci st délivré par Rnns Métropol au titr d sa délégation ds aids à la pirr établi par convntion avc l Etat, soit au titr du Programm Local d l Habitat pour ls produits intrmédiairs. L pétitionnair dvra fournir ls élémnts qui prmttnt à la collctivité d s'assurr d la possibilité d réalisation du programm d logmnts aidés t notammnt qu la parti détaché du trrain ouvr ls droits à construir (mpriss, hautur, distanc ), prmttant la réalisation dudit programm. La production d'un plan d mass d'nsmbl avc ls hauturs t contraints du sit dvrait prmttr ctt vérification. D plus, un compromis d vnt ou dispositif équivalnt rlatif à l'mpris ds logmnts aidés sra fourni avant l dépôt d prmis d construir du programm d logmnts n accssion libr. La mis n œuvr d la srvitud L.--b s'appliqu pour ls constructions nuvs. Ainsi ls travaux d'adaptation, d réfction, d réhabilitation ou d'xtnsion ds constructions xistants n sont pas concrnés par c dispositif. La srvitud st lvé, soit après réalisation ds programms d logmnts tl qu'ils sont définis ci-dssus, soit par cssion d la parti du trrain sur laqull sra réalisé l programm d logmnts aidés par l'etat à un ds organisms mntionnés à l'articl L.- du Cod d la Construction t d l'habitation. Ctt cssion st authntifié par un act notarié. L'état parcllair d référnc, rtnu pour instaurr la srvitud st clui xistant à la dat d'approbation du P.L.U., corrspondant à l'nsmbl ds parclls appartnant à la mêm unité foncièr t couvrts par un ds zonags cités précédmmnt...- Srvituds d localisation d vois t ouvrags publics (L--c du cod d l urbanism) Ctt srvitud indiqu la localisation prévu t ls caractéristiqus ds vois t ouvrags publics, ainsi qu ls installations d'intérêt général t ls spacs vrts à crér ou à modifir, n délimitant ls trrains qui puvnt êtr concrnés par cs équipmnts. En contrparti d l'institution d tlls srvituds, ls propriétairs concrnés puvnt xrcr un droit d délaissmnt du trrain grvé, dans ls mêms conditions qu pour ls mplacmnts résrvés pour un équipmnt public. Ls trrains ou partis d trrains concrnés par cs srvituds sont délimités sur ls documnts graphiqus par la tram ci-dssus. Juillt Rnns Métropol

29 Zon UA TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Juillt Rnns Métropol

30 Zon UA Juillt Rnns Métropol

31 Zon UA ZONE UA Articl UA Occupations ou utilisations du sol intrdits - Ls installations classés ntraînant un périmètr d protction. - L stationnmnt d plus d trois mois par an, consécutifs ou non, ds caravans hors trrains aménagés. - L camping hors trrains aménagé. - Ls trrains aménagés pour l camping t ls caravans. - Ls affouillmnts, xhaussmnts du sol t dépôts d matériaux non liés aux travaux d construction ou d'aménagmnt admis dans la zon. - Ls constructions, ouvrags ou travaux incompatibls avc ls orintations d'aménagmnt par sctur. Articl UA Occupations ou utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs - Ls travaux d'aménagmnt t d rmis n état d'un bâtimnt xistant faisant l'objt d'un protction au titr d l articl L. - ( ) du cod d l urbanism, rcnsé dans l annx du règlmnt du PLU intitulé «Patrimoin bâti d'intérêt local» t rpéré au règlmnt graphiqu. L'xtnsion t l changmnt d dstination d cs bâtimnts sont autorisés n tnant compt ds rcommandations inscrits dans l annx du règlmnt du PLU intitulé «Patrimoin bâti d'intérêt local». - Ls installations classés non visés à l'articl, sous résrv qu tout disposition soit mis n œuvr pour ls rndr compatibls avc l miliu nvironnant. - Ls constructions, ouvrags ou travaux rlatifs aux équipmnts tchniqus liés aux différnts résaux, voiris t stationnmnt, dès lors qu tout disposition st prévu pour lur insrtion paysagèr, sans tnir compt ds articls à du présnt règlmnt. - La rconstruction à l'idntiqu ds bâtimnts détruits après sinistr sans tnir compt ds dispositions ds articls à d la présnt zon. - Dans ls périmètrs délimités n application d l'articl L...b du Cod d l'urbanism - mplacmnts résrvés pour programms d logmnts-, ls constructions rspctnt ls dispositions édictés dans ls dispositions générals. - A l intériur du périmètr d aléa fort du risqu d ffondrmnt, ls trrains sont inconstructibls sauf si ls conclusions d'un étud géotchniqu intégrant un rconnaissanc par sondags supériurs ou égaux à m prmttnt d détrminr l'aptitud ds sols à supportr ds xtnsions ds constructions xistants sous résrv qu cs travaux n'aint pas pour fft d'augmntr l nombr d logmnts. Cs dispositions n s appliqunt pas aux constructions annxs dont l mpris au sol st infériur ou égal à m² (l étud rst toutfois consillé). Juillt Rnns Métropol

32 Zon UA En outr, sont autorisés : - ls rconstructions après sinistr sauf si c sinistr st lié à un ffondrmnt du sol t sous résrv ds conclusions d'un étud géotchniqu intégrant un rconnaissanc par sondags supériurs ou égaux à m ; - ls aménagmnts ayant pour objt d vérifir ou supprimr ls risqus ; - ls voiris ou ouvrags tchniqus ; - ls affouillmnts, xhaussmnts du sol t dépôts d matériaux pour ds raisons d sécurité. - A l intériur du périmètr d aléa moyn du risqu d ffondrmnt, ls trrains sont inconstructibls sauf si ls conclusions d'un étud géotchniqu intégrant un rconnaissanc par sondags supériurs ou égaux à m prmttnt d détrminr l'aptitud ds sols à supportr d nouvlls constructions. Cs dispositions n s appliqunt pas aux constructions annxs dont l mpris au sol st infériur ou égal à m² (l étud rst toutfois consillé). En outr, sont autorisés : - ls rconstructions après sinistr sauf si c sinistr st lié à un ffondrmnt du sol t sous résrv ds conclusions d'un étud géotchniqu intégrant un rconnaissanc par sondags supériurs ou égaux à m ; - ls aménagmnts ayant pour objt d vérifir ou supprimr ls risqus ; - ls voiris ou ouvrags tchniqus ; - ls affouillmnts, xhaussmnts du sol t dépôts d matériaux pour ds raisons d sécurité. - Dans ls scturs soumis aux prscriptions rlativs aux zons humids, ls travaux admis dans la zon, sous résrv du rspct ds dispositions définis au chapitr "Dispositions générals" du présnt règlmnt. - Dans ls scturs soumis aux risqus t nuisancs liés aux sols argilux (voir cartographi ds risqus naturls dans l chapitr «Dispositions générals», ls constructions, ouvrags ou travaux admis dans la zon, sous résrv du rspct ds dispositions définis au chapitr «Dispositions générals» du présnt règlmnt. Articl UA Dssrt ds trrains par ls vois Accès aux vois ouvrts au public Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés Tout trrain nclavé st inconstructibl à moins qu son propriétair n'obtinn un passag aménagé sur ls fonds d ss voisins dans ls conditions fixés par l'articl du Cod civil. Ls trrains dvront êtr dssrvis par ds vois publiqus ou privés dans ds conditions répondant à l'importanc t à la dstination ds constructions qui doivnt y êtr édifiés, notammnt n c qui concrn la commodité d la circulation, ds accès t ds moyns d'approch prmttant un lutt fficac contr l'incndi. Conditions d'accès aux vois ouvrts au public Aucun accès n pourra êtr autorisé à partir ds vois affctés xclusivmnt aux piétons t aux cycls (clls-ci puvnt néanmoins êtr travrsés par ds accès automobils). Juillt Rnns Métropol