Note de conjoncture 3 ème trimestre Le marché du logement neuf en IledeFrance ECLAIR. Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance

Transcription

1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance Note de conjoncture 3 ème trimestre 2013 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance ECLAIR Le marché du logement neuf en IledeFrance Traditionnellement calme, le troisième trimestre ne déroge pas à la règle cette année. Bien que les ventes présentent une hausse annuelle, celleci n annonce pourtant pas une reprise de l activité. La variation tri mestrielle montre en effet un déclin de 26. Pour frei ner la constitution, amorcée depuis le début d année, de stock trop importants, les promoteurs ralentissent les lancements de programmes neufs. Le volume de logements commercialisés recule alors de 21 en un an. Dans ce contexte, l offre commerciale s est stabili sée sur un trimestre, mais affiche une hausse de 24 sur l année. La courbe des prix confortant sa légère descente et comptetenu de l attractivité toujours avérée des taux d intérêt, il est à espérer que les acheteurs seront au rendezvous en fin d année. Mais le climat économique et l approche des élections municipales pourraient à l inverse conforter promoteurs comme acquéreurs dans l expectative actuelle. Évolution du marché francilien 3T2012 / 3T2013 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 IledeFrance 3T2013 Les ventes Évolution par rapport au 2T13 : 26 de ventes 3T12 : +30 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 3T13 Vente variation de 2T13 à 3T13 variation de 3T12 à 3T ,7-3, ,7 59, ,4 32, ,4 65, ,2 17, ,6 > ,3 28, ,0-32,9 IDF ventes ont eu lieu entre les mois de juillet et septembre Ce volume est supérieur de 30 à celui enregistré un an plus tôt. Bien que les ventes soient habituellement plus faibles à cette période de l année, Répartition des ventes par type de pièces au 3 ème trimestre < le chiffres du troisième trimestre 2012 avait été particulièrement bas d où cette variation positive masquant les difficultés de la conjoncture actuelle. En effet, au regard des ventes du trimestre der nier qui s élevaient à 3 700, la baisse ce trimestre est de 26. A plus grande échelle, sur les neuf premiers mois de 2013 par rapport à ceux 2012, les ventes connaissent un volume équivalent (9 593 contre 9 114) mais demeurent à un niveau parmi les plus bas jamais enregistrés. Concernant le secteur individuel, il connait un volume de ventes équivalent à celui un an aupara vant, qui était luimême déjà faible. La répartition territoriale montre que la petite couronne comptabilise 53 des ventes de la région. Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 3 ème trimestre 2013 cartographie : ADIL 75 1 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

3 3T2013 IledeFrance Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 3T13 Mise en vente variation de 2T13 à 3T13 variation de 3T12 à 3T ,8-53, ,0 > ,8-49, ,8-35, ,9-80, ,7 89, ,9 26, ,0-72,3 IDF Répartition des mises en vente par type de pièces au 3 ème trimestre > Les mises en vente enregis trent,de nouveau ce tri mestre, une baisse de leur volume logements ont été proposés sur le marché du neuf au troi sième trimestre 2013, soit un recul de 51 en un tri mestre et de 21 en un an. Sur les neuf premiers mois de l année, ces reculs successifs représentent une baisse de 15,1 entre 2012 et Le marché de l individuel ne représente que 6 de l ensemble des lancements de programmes. Bien que faible, il faut remonter à 2011 pour connaître une répartition comparable. Habituellement minoritaire en petite couronne, le secteur de la maison y est quasiment absent ce trimestre. Évolution par rapport au 2T13 : 51 de mises en vente 3T12 : 21 de mises en vente Il est à noter l annulation ce trimestre de plusieurs programmes commercialisés il y a quelques mois et ayant déjà fait l objet de ventes. Ces retours engendrent des déséquilibres dans les résultats de quelques communes, visible notamment en SeineetMarne. L ouest de l IledeFrance a été la plus bâtisseuse ce trimestre. Les Yvelines, les HautsdeSeine et l Essonne cumulant 61 des commercialisations franciliennes. Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 3 ème trimestre 2013 cartographie : ADIL 75 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 2

4 IledeFrance 3T2013 L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 2T13 : stabilité du stock disponible 3T12 : +24 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 3T13 Disponible variation de 2T13 à 3T13 variation de 3T12 à 3T ,2 21, ,7 20, ,5 11, ,2 16, ,6 12, ,8 57, ,5 62, ,0 4,8 IDF Après les hausses trimes trielles successives depuis plus d un an, la courbe de l offre disponible se stabi lise enfin ce trimestre. Ce mouvement illustre la prudence des promoteurs face a la constitution de stock trop importants. Répartition des logements disponibles par type de pièces au 3 ème trimestre > En revanche, sur un an, la courbe montre une hausse de 24 comparativement au niveau du troi sième trimestre 2012, qui avait luimême déjà connu une hausse annuelle de 38. Ce sont en tout logements qui sont disponibles au 30 septembre La part de l individuel ne représente que 5,4 de ce stock, une part stable depuis plus d un an. La grande couronne comptabilise 52 de l offre régionale. Elle est répartie équitablement entre les départements, sans qu aucun ne se démarque particulièrement. Répartition Répartition du nombre du nombre de logements de ventes disponibles en Ile-de-France en Ile-de-France par département au 31er ème trimestre cartographie : ADIL 75 3 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

5 3T2013 IledeFrance Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 3T13 Prix moyen variation de 2T13 à 3T13 variation de 3T12 à 3T /m² 1,4-2, /m² -0,4-1, /m² -0,2 0, /m² -2,4-0, /m² -1,1-1, /m² -0,3-1, /m² -2,7-2, /m² -0,8-4,4 Sur un an, l ensemble des départements franciliens voient leurs courbes des prix stables, sinon descendantes. Poursuivant un mouvement amorcé depuis le début d année, les prix moyens dé clinent progressivement. A la fin septembre, un appartement parisien neuf vaut /m², les HautsdeSeine demeurent sous le seuil des /m². Les Yvelines restent le département le plus onéreux de grande couronne (4 379 /m²), tandis que les prix d Essonne et de SeineetMarne se rapprochent (respectivement /m² et /m²). Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 3 ème trimestre 2013 délai de commercialisation (en mois) évolution du délai de commercialisation sur un an (en mois) 75 15,7 3, ,5-4, ,3-3, ,7-6, ,8-1, ,7-10, ,1 4, ,5 9,2 délai moyen de com merciali sation : 20,7 mois Avec l important volume de stock et les ventes au ralenti, le délai estimé d écoulement des loge ments s allonge. Bien que très important, ce délai demeure inférieur à celui d il y a un an. Compte tenu du rythme des ventes ce trimestre, il faut compter près de 7 trimestres pour que les logements en vente trouvent un acquéreur. ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 4

6 Paris 3T2013 3,2 de ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres à Paris Au regard des résultats du deuxième trimestre qui étaient déjà mitigés, le troi sième trimestre est en recul. 180 ventes ont eu lieu ces trois derniers mois dans la capitale, soit une baisse de 3,2 en un an et de 14,7 en un trimes tre. 53,7 de mises en vente +21 de stock disponible Le niveau des commercialisa tions est particulièrement fai ble ce trimestre. Seuls cinquante logements ont été lancés, c estàdire moitié moins que l année dernière. Un programme du XX ème arrondissement, lancé un an plus tôt et composé d une quarataine de logements, a éga lement été annulé. Après les deux premiers trimes tres de l année qui ont commer cialisé beaucoup de logements et comptetenu du faible nom bre de transactions ce trimestre, le stock de logements disponi bles augmente. 939 logements attendent un acquéreur à Paris à la fin du mois de septembre. Ce chiffre est supérieur de 21 à celui un an plus tôt. Mais par rapport au trimestre précédent, le volume recule, de 12,2. Le XIXème arrondissement concentre plus d un quart de cette offre. La courbe du prix moyen connaît une stabilité depuis près de deux ans. A la fin septembre, Ventes ns - - ns Mises en vente <-100 > < Disponible > ns un appartement neuf à Paris vaut /m². En baisse de 2,1 sur un an, le prix a subi une hausse de 1,4 par rapport au deuxième trimestre. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

7 3T2013 HautsdeSeine Dans un paysage francilien en difficultés, les HautsdeSeine résistent ce trimestre. Les ventes comme les mises en vente connaissent une pro gression annuelle. Le troi sième trimestre 2012 ayant été particulièrement difficile pour ce département, les vo lumes sont en hausse ce tri mestreci, mais une hausse donc à relativiser. Après un premier semestre en recul annuel de 30,4, les ventes reprennent de la vigueur dans le département. Ce sont ainsi 532 logements qui ont trouvé un acquéreur au troisième trimestre Les communes de Bagneux, BoulogneBillancourt et Gennevilliers, bien qu elles comptabi lisent les ventes les plus importantes, se limitent à une soixantaine de ventes chacune. A plus Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans les Hauts-de-Seine Ventes ns ns ns Mises en vente ns >100 >100 > >100 Disponible grande échelle, on constate que les ventes des neufs pre miers mois 2013 sont infé rieures de 12,4 à celles en Les mises en vente, au nombre de 671 sont en nette hausse sur un an mais le volume du troi sième trimestre 2012 avait été particulièrement bas. En re vanche, comparativement au deuxième trimestre 2013, les commercialisations reculent de 15. Gennevilliers, avec 153 nouveaux appartements, est la commune la plus constructice. Un appartement neuf dans les HautsdeSeine vaut /m² à la fin de la période. Pour la troisième trimestre consécutif, la courbe se maintient sous la barre des /m² et décline peu à peu progressivement. +59,8 de ventes >100 de mises en vente +20,3 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 6

8 SeineSaintDenis 3T ,9 de ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres en Seine-Saint-Denis Les ventes ont été stables ce trimestre, puisqu elles sont équivalentes à celles du tri mestre passé (497 ventes contre 495 au deuxième tri mestre). En revanche, au regard du fai ble volume d il y a un an, elles sont en hausse de ,2 de mises en vente bles et attendent un acquéreur à la fin du mois de septembre. Le secteur individuel n a subi aucun mouvement ce trimes tre. 62 maisons sont disponi +11,6 de stock disponible Les mises en vente de logements neufs sont en perte de vitesse après l important volume enre gistré il y a un an. 427 logements, des appartements exclusivement, ont été commercialisé dans le département. Ils représentent une baisse de 49 en un an et de 39 en un trimestre. La com mune de SaintDenis, avec 85 nouveaux appartements, a été la plus bâtisseuse. Ventes > logements sont disponi bles, soit un niveau légèrement inférieur à celui du deuxième tri mestre (2) mais supérieur de 12 à celui un an plus tôt. Mises en vente Le prix moyen d un apparte ment neuf en SeineSaintDenis vaut /m². Pour la deuxième année consécutive la courbe des prix est stable, en os cillant autour de la barre des /²m. La commune la plus chère est NeuillyPlaisance (5 535 /m²), à l inverse, la plus abordable est Stains (3 049 /m²). Disponible prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Seine-Saint-Denis (en /m²) 7 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

9 3T2013 ValdeMarne Comparativement au niveau particulièrement faible des ventes il y a un an, les transac tions sont en hausse (+65). Mais après le résultat élevé du trimestre précédent, un ralen tissement se ressent (33). 444 logements ont été ven dus. La commune de Cachan a été la plus vendeuse du dé partement avec 76 apparte ments cédés. Avec 394 logements commercialisés, la production de logements neufs recule de 36 compara tivement au même trimestre un an plus tôt. Le niveau de production bien que correct, est en baisse au regard des bons résultats du trimestre et de l année passée. Seules deux communes dé passent la cinquantaine de nouveaux logements, Orly (58 appartements) et VitrysurSeine (53 appartements et 3 maisons). trimestre Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans le Val-de-Marne Ventes ns - ns > Mises en vente ns ns ns - ns Disponible >100 >100 >100 ns > A l instar des autres départe ments de la petite couronne, le marché de la maison est tra versé par une absence quasi to tale d activité ce trimestre. Plutôt stable depuis le début de l année, le stock de logements neufs s établit à la fin du mois de septembre à loge ments dont seulement 2 de maisons. Le prix moyen dans le Valde Marne est de /m². Hormis la hausse du trimestre passé, le prix est d une rare stabilité depuis le deuxième +65,1 de ventes 35,9 de mises en vente +16,2 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 8

10 SeineetMarne 3T ,6 de ventes 80,5 de mises en vente +12,2 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres en Seine-et-Marne La conjoncture est très miti gée pour la SeineetMarne au troisième trimestre. 234 logements ont été ven dus. Ce volume est supérieur de 18 à celui un an plus tôt qui était luimême déjà très bas. En revanche, par rapport au bon début d année qu a connu la SeineetMarne, les ventes sont en perte de vi tesse, de l ordre de 52. La part des maisons dans ce ré sultat continue de diminuer, le marché individuel ne représente que 7 de l ensemble de ces ventes. En revanche, la situation des commercialisations est catastrophique. Un vaste programme de plus d une centaine de logements, dont certaines ventes avait déjà eu lieu, a été annulé à Moissy Cra mayel. Ces retours de vente pè sent sur le résultat total de l ensemble du département qui connait alors un volume négatif pour le domaine collectif. Le do maine de l individuel, pour sa part, se porte bien. 71 maisons ont été commercialisées à tra vers trois programmes dans le département. Les communes de Cesson et VillierssurMorin ont lancé repsectivement 51 et 27 maisons sur leur territoire. Ventes >100 < ns 37 Mises en vente ns >100 ns - > <-100 < < <-100 Dans ce contexte de ventes su périeures aux mises en vente, le stock a légèrement baissé en un trimestre (7), mais a pro gressé en un an (12) lo gements sont disponibles en Disponible > SeineetMarne à la fin septembre. Pour un appartement, le prix moyen est de /m². Pour le cinquième trimestre consécutif, il flirte avec le seuil de /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

11 3T2013 Yvelines Comme les deux années pré cédentes, le troisième trimes tre est en demiteinte, avec de faibles ventes. 243 loge ments ont trouvé un acqué reur ces trois derniers mois. Bien qu en hausse par rapport au troisième trimestre l année dernière, ce volume est faible, notamment au regard des deux premiers trimestres En revanche, signe posi tif, le marché de l individuel représente un cinquième de ce total, soit deux fois plus qu au premier semestre. Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans les Yvelines Concernant les mises en vente, le constat est trompeur. L année dernière, vu le volume de com mercialisations particulièrement mauvais (218 mises en vente), la est élevée Ventes ns 50 >100 ns > > >100 Mises en vente ns ns - ns > Disponible > (89). Mais, comme le niveau au deuxième trimestre 2013 a été très bon, la variation tri mestrielle est alors négative, de l ordre de 51. Le secteur de la maison repré sente 8 des mises en vente du département. SaintCyrl École est la com mune yvelinoise la plus bâtis seuse avec 102 appartements et 14 maisons. Avec logements disponi bles, le stock yvelinois pro gresse de trimestre en trimestre, +57 en un an et +8 en un trimestre. Un appartement neuf coûte en moyenne /m² à la fin du mois de septembre. Pour le qua trième trimestre, le prix se maintient sous la barre des /m². >100 de ventes +89 de mises en vente +57,3 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 10

12 Essonne 3T ,2 de ventes +26,2 de mises en vente +62,8 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans l Essonne Bien que l Essonne présente des résultats en hausse sur une année, ils contrastent avec les bons débuts de Le décrochage est visible no tamment pour les mises en vente, qui avaient été particu lièrement nombreuses au tri mestre précédent et affichent, ce trimestre, un recul de 40, pour un total de 617 loge ments vendus. La commune de FleuryMérogis a été la plus productive de l ensemble de l IledeFrance puisqu elle a commer cialisé 230 logements sur son territoire. Suivie par AthisMons (118 logements), elles comptabili sent, à elles deux, 56 de la production du département. Alors que le troisième trimestre 2012 avait été peu performant avec 316 ventes, ce trimestre af fiche une hausse de 28 puisque ce sont 405 logements qui ont été vendus entre juillet et septembre Mais cette hausse est à comparer aux 521 ventes du trimestre dernier. Pourtant si l on compare les trois premiers trimestres 2012 avec ceux de 2013, on constate que les ventes des neufs premiers mois de l année sont en hausse de 8,4 en Essonne. Ventes ns > Mises en vente > Disponible Le prix moyen d un apparte ment est de /m² à la fin de la période. Depuis le début d an née, la courbe des prix baisse de 2,7 et 4,5 par rapport respectivement au deuxième et au premier trimestre > prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

13 3T2013 Vald Oise Alors que le deuxième trimes tre 2013 avait été prolifique tant en termes de ventes que de mises en vente, le Val d Oise voit, ce trimestreci, ses transactions s effondrer. Seuls 220 logements ont été vendus dans le département contre 524 le trimestre aupa ravant et 328 il y a un an. Le commune la plus attractive a été Vauréal, avec seulement 40 ventes en trois mois. Évolution des volumes des logements neufs aux 3 èmes trimestres dans le Val-d Oise 32,9 de ventes 72,3 de mises en vente Le constat est le même pour les commercialisations, qui, elles aussi, sont en chute. Moins de deux cents nouveaux logements ont été proposés sur le marché, soit près de trois fois moins que le vo Ventes ns > Mises en vente Disponible ns lume du trimestre dernier. Des communes qui avaient lancé des programmes quelques mois auparavant, ont vu leurs commercialisations s interrom pre ce trimestreci, notamment à Montlignon, où 85 logements ont été annulés. Ce retrait joue dans le solde total des commer cialisations. Concernant le marché de la maison, le constat n est guère meilleur. Un unique pro gramme d une dizaine de mai sons a été commercialisé à Menucourt. Dans ce contexte de mises en vente inférieures aux ventes, le stock de logements disponibles recule légèrement. Il demeure le plus faible de la région, avec logements. Un appartement neuf dans le Vald Oise vaut /m². C est une nouvelle baisse, la cinquième consécutive depuis le deuxième trimestre ,8 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 12

14 Les logements neufs à Paris au 3T ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

15 Les logements neufs dans les HautsdeSeine au 3T2013 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 14

16 Les logements neufs dans les HautsdeSeine au 3T2013 suite 15 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

17 Les logements neufs en SeineSaintDenis au 3T2013 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 16

18 Les logements neufs en SeineSaintDenis au 3T2013 suite * Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au ** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

19 Les logements neufs dans le ValdeMarne au 3T2013 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 18

20 L immobilier neuf dans le ValdeMarne au 3T2013 suite 19 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

21 Les logements neufs en SeineetMarne au 3T2013 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 20

22 Les logements neufs en SeineetMarne au 3T2013 suite 21 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

23 Les logements neufs en SeineetMarne au 3T2013 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 22

24 Les logements neufs dans les Yvelines au 3T ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

25 Les logements neufs dans les Yvelines au 3T2013 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 24

26 Les ogements neufs dans les Yvelines au 3T2013 suite 25 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

27 Les logements neufs dans l Essonne au 3T2013 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 26

28 Les logements neufs dans l Essonne au 3T2013 suite 27 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

29 Les logements neufs dans l Essonne au 3T2013 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 28

30 Les logements neufs dans le Vald Oise au 3T ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

31 Les logements neufs dans le Vald Oise au 3T2013 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 30

32 Le marché du logement neuf en IledeFrance 3 ème trimestre 2013 Depuis 1985, les ADIL d IledeFrance étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en IledeFrance. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture de 3eme trimestre 2013 cor respondant à une période d enquête du 1er juillet au 30 septembre Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en IledeFrance à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail commu nal des mouvements et prix pratiqués du tri mestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercia lisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Contact Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance diane.durand@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF