La Rochelle Métropole Atlantique

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf La Rochelle Métropole Atlantique Dans le cœur historique de la ville

2 La Rochelle, cité millénaire résolument tournée vers l avenir Située en bordure de l Océan Atlantique et protégée des tempêtes par la barrière des îles de Ré, d Oléron et d Aix, La Rochelle, ville dynamique, séduisante et accueillante connait une attractivité portuaire de premier ordre et ce depuis le XII ème siècle. Appelée aussi Porte Océane, du fait de la présence de ses différents ports, Vieux Port en centre-ville, port de Plaisance des Minimes, port de Commerce de La Pallice, port de pêche de Chef de Baie, la ville au patrimoine naturel et architectural exceptionnel charme ses visiteurs et ses habitants. Son centre historique, véritable musée à ciel ouvert, regorge de trésors d architecture de toutes les époques : rues à arcades du Moyen Âge, Hôtel de Ville de la Renaissance, hôtels particuliers des grands armateurs du XIX ème siècle De nombreux espaces verts et promenades proposent aux Rochelais de grandes étendues ombragées dédiées à la détente et offrent des panoramas variés et enchanteurs. Trois plages de sable fin, abritées du vent par des digues, invitent au farniente comme à la douceur de vivre. Forte de habitants, La Rochelle, capitale de la Charente- Maritime est une ville généreuse qui vit toute l année au rythme de grands évènements comme les Francofolies, le festival international du Film ou le Grand Pavois, salon nautique international à flot. La Rochelle s illustre aussi par sa qualité et son art de vivre, qui s appuient sur une écologie urbaine partout présente : zones piétonnes du centre-ville, vélos en libre-service, navettes et voitures électriques et bus de mer.

3 1-3 cour du Temple 9-11 rue des Templiers La Rochelle JARDIN DES PLANTES ÉGLISE NOTRE-DAME PARC CHARRUYER AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC PLACE DE VERDUN CINÉMA CATHÉDRALE ST-LOUIS PLACE DU MARCHÉ PARC DE LA PORTE ROYALE Un cadre de vie exceptionnel Le Patio Hermès est au cœur du secteur historique préservé de La Rochelle, à quelques pas de l'hôtel de Ville et du Vieux vers le Mail et Ile de Ré PARC ANIMALIER AVENUE JEAN GUITON PRÉFECTURE RUE DU PALAIS QUAI DUPERRÉ CINÉMA LA GROSSE HORLOGE VIEUX PORT LES DEUX TOURS BUS BASSIN À FLOT HÔTEL DE VILLE ÉGLISE ST-SAUVEUR QUAI VALIN RUE SAINT-LOUIS HÔPITAL SAINT-LOUIS BASSIN DE RETENUE canal d Port. Il offre une rare qualité de vie : tous les monuments OFFICE DE TOURISME emblématiques de la vieille ville sont accessibles à pied, tout comme le grand marché de la Place de Verdun, la gare TGV ou même la plage de la Concurrence. Convivial et animé, le centre-ville aux célèbres arcades propose un patrimoine historique et culturel intact associé à une animation citadine de cafés, restaurants et commerces, dans PLAGE DE LA CONCURRENCE TOUR DE LA LANTERNE ANCIEN BASSIN DES CHALUTIERS AQUARIUM BOULEVARD JOFFRE GARE TGV le décor magnifique du vieux port. YÉLO Secteur du centre-ville historique sauvegardé

4 Le mariage réussi du charme de l'ancien et le standing du neuf En 1903 l'architecte de la ville Pierre Corbineau construit le bâtiment des postes et télégraphes et confie le décor des façades au sculpteur rochelais R. Monté. Située face à l'hôtel de Ville, ce bâtiment de La Poste est inaugurée le 28 mai C'est dans cet immeuble en pierre de taille d une architecture authentique donnant sur la rue des Templiers ou au calme à l intérieur de la résidence en étages élevés, que le "Patio Hermès" prend place. Il propose 22 appartements réhabilités, afin de conjuguer avec harmonie l'architecture d'origine de l'immeuble et les prestations de confort de l'habitat d'aujourd'hui. Les plans des appartements sont étudiés avec soin pour une optimisation des surfaces et les prestations apportées permettent d atteindre les performances d un niveau BBC Rénovation. Patio Hermès, bâtiment les Templiers

5 Les prestations Aspect extérieur Façade en pierre de taille pour le bâtiment des Templiers et en enduit à la chaux pour le bâtiment L Atrium Porche et larges portes antiques, garde-corps Toiture en tuiles Parties privatives Parquet dans l'entrée, le séjour et les chambres Salle de bains : meuble vasque miroir bandeau lumineux, sèche-serviette électrique Chauffage collectif au gaz Le Patio Hermès vu depuis le cour du Temple Parties communes Interphone ou vidéophone Local à vélos RÉNOVATION BBC Bâtiment Basse Consommation RÉNOVATION CONSTRUCTION

6 Rue des Templiers Accès piétons Accès principal E R+2 Les Templiers F R+3 D R+2 R+2 Accès piétons L Atrium C R+4 Au calme de la rue des Templiers, face à l'hôtel de Ville A R+4 B R+3 Calendrier prévisionnel Ouest Accès Bâtiment A Rue de l Hotel de Ville Place de l Hôtel de ville Rue Dupaty Début des travaux et signature des actes notariés : 1 er trimestre 2013 Livraison et début de la période de l usufruit temporaire : 1 er trimestre 2015 Sud Nord Hôtel de ville Durée d usufruit : 16 ans Est

7 Paris Rennes TGV N 137 A 10 0rléans N 165 Nantes Tours Vers Lyon A 83 La Rochelle, une ville active par nature En plein essor démographique et économique, cette cité millénaire de habitants, est aujourd hui devenue la ville la plus importante entre Loire et Gironde. Ses nombreuses entreprises internationales (comme Rhodia ou Alstom), implantées sur des centres d affaires et des parcs d activités, offrent à cette ville une renommée tant économique qu industrielle. Pôle universitaire reconnu, La Rochelle attire chaque année des milliers d'étudiants sur les bancs de son université pluridisciplinaire, garantissant un dynamisme fort à la ville. Pionnière en matière de développement durable, La Rochelle fait la part belle aux transports "propres". Elle s'est dotée d'un réseau de vélos en libre-service Yélo, de navettes électriques, de bus de mer et de voitures électriques. OCÉAN ATLANTIQUE Accès La Rochelle Ile de Ré Ile d Oléron Vers l Espagne En avion Aéroport de la Rochelle à 20 min en voiture A 837 En train TGV : 2h50 de la gare de La Rochelle à la gare de Paris Montparnasse TER : 1h56 de la gare de La Rochelle à la gare de Nantes TER : 2h07 de la gare de La Rochelle à la gare de Bordeaux N 11 TGV A 63 TGV Par la route A10 / E5 vers Paris (en 5h00) E3 / A83 vers Nantes (en 2h00) A10 vers Bordeaux (en 2h00) A 10 Bordeaux A 62 TGV Vers Toulouse A 89 Vers Lyon 50 km

8 La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confi ance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifi er vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité fi nancière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Fotolia, DR, Francis GIRAUDON pour l Offi ce de Tourisme de La Rochelle - Illustrateurs : H. Piolet, Empreinte virtuelle, Yvon Panhaleux, Arc Center, Inoxia - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Patio Hermès» à La Rochelle Nue-propriété Immobilier neuf 9-11 rue des Templiers et 1-3 Cour du Temple, La Rochelle POITOU-CHARENTES Le choix de PERL : La Rochelle À 2h50 de Paris en TGV, une métropole régionale rayonnante À seulement 2h50 de Paris en TGV, La Rochelle jouit d une situation idéale sur le littoral atlantique à proximité des îles de Ré et d Oléron. Encadrée par les trois tours majestueuses du vieux port, La Rochelle présente un centre-ville classé dans une agréable ambiance maritime. Ses ruelles d arcades et ses monuments traduisent l histoire d une ville tournée vers l océan, qui a préservé son patrimoine architecturale et historique. Agglomération dynamique et attractive tout au long de l année, La Rochelle séduit ses habitants par un cadre de vie plaisant (la plage de la Concurrence à quelques pas du centre-ville) et une vie culturelle riche d événements comme les célèbres Francolies ou le Grand Pavois, exceptionnel salon nautique à flot. Pôle de compétitivité régional et pôle universitaire de l Arc Atlantique, La Rochelle abrite de nombreuses entreprises (Rhodia, Alstom) et se développe autour de son port marchand, son port de pêche et son port de plaisance qui est un des plus grands d Europe. Accès En avion : Aéroport La Rochelle-Ile de Ré (en 20 minutes en voiture) Par la route : A10/E5 vers Paris (en 5h00) En train : La Rochelle Paris Montparnasse en 2h50 (en TGV) La Rochelle Nantes en 1h56 La Rochelle Bordeaux en 2h07 «Patio Hermès» «Le Patio Hermès» bénéficie d un emplacement de 1 er choix au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux-Port, et à 15 minutes de la gare TGV. Dans un immeuble en pierre de taille d une architecture authentique sur la rue des Templiers ou au calme à l intérieur de la résidence en étages élevés, «le Patio Hermès» s inscrit dans un ensemble immobilier de 64 logements pour la plupart réhabilités. Les plans des appartements sont étudiés avec soin pour une optimisation des surfaces et les prestations apportées permettent d atteindre les performances d un niveau BBC Rénovation. Certains appartements s ouvriront sur un agréable patio clos et protégé par un portaill. 22 appartements du studio au 4 pièces seront proposés par PERL. Principales prestations : Pour le bâtiment réhabilité : belle façade en pierre de taille / pour le bâtiment de la cour intérieure : un enduit traditionnel à la chaux Toitures en tuiles Parquet dans le séjour et les chambres Salle de bains : meuble vasque miroir, bandeau lumineux et sèche serviette électrique Chauffage au gaz Vidéophones /interphones 18/09/2012

10 «Patio Hermès» à La Rochelle Nue-propriété Immobilier neuf 9-11 rue des Templiers et 1-3 Cour du Temple, La Rochelle POITOU-CHARENTES Eléments financiers et techniques Durée du démembrement : 16 ans Budget investissement en nue-propriété : studio à partir de , hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m² Prix moyen hab nue-propriété TTC/m² Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m² Prix moyen hab pleine propriété TTC/m² Eléments techniques Important Permis de construire modificatif à déposer Agrément en cours d obtention Fouilles archéologiques préventives en cours Date de début des travaux 1 T 2013 Date de livraison prévisionnelle 1 T 2015 Date de notification prévisionnelle 1 T 2013 Nom du notaire du programme Me Vergez-Pascal Ordre du dépôt de garantie Me Vergez-Pascal Montant du dépôt de garantie 2,5 % du montant total nue-propriété TTC 1-3 Cour du Temple et 9-11 rue des Templiers LA ROCHELLE Le promoteur : Icade Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts. Bâtisseur de villes depuis plus de 150 ans, Icade est un acteur majeur de l immobilier et du développement durable des villes de France. Alliant le meilleur du public et le meilleur du privé, ce promoteur national, construit et vend logements par an, des bureaux, des équipements publics ainsi que des équipements hospitaliers. L usufruitier : Vilogia Né il y a près de 70 ans, Vilogia possède et gère un patrimoine locatif de logements dans 5 grandes régions. Il construit plus de maisons et appartements par an et accompagne près de entreprises et leurs salariés à travers Action Logement (1 % Logement). Implanté dans plus de 200 communes, le groupe propose, grâce à des partenariats avec des acteurs reconnus de l immobilier, des offres locatives sur tout le territoire national. 18/09/2012