Votre projection financière

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1 Votre projection financière Investissement immobilier locatif Ce document reprend les éléments de votre relevé d informations patrimoniales, que nous avons vu, ensemble, lors de nos précédentes rencontres. Ce sont vos chiffres, vos objectifs et vos possibilités financières qui nous ont guidés dans l élaboration de cette projection sur laquelle nous avons apporté le plus grand soin. Nous vous remercions de votre confiance. Votre conseiller,...

2 LES INTERVENANTS Inves&ssement immobilier loca&f LA COMPAGNIE D ASSURANCE L ADMINISTRATEUR DE BIENS Loue et gère LE PROMOTEUR Construit, gage de qualité VOTRE CONSEILLER EN PATRIMOINE CAPITOLE GESTION PATRIMOINE Membre de la centrale des mé/ers du patrimoine vous accompagne tout au long de l opéra/on LE NOTAIRE AuthenEfie les conveneons LA BANQUE finance l opéraeon L ETAT subveneonne

3 Définition du statut LMNP CLASSIQUE Investissement immobilier locatif Location de logements meublés Inscription au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)automatique Acquisition en nom propre ou par EURL, SARL de famille conseillée pour imposition des résultats BIC à l IRPP (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques) Principe Général Exonération des revenus locatifs par le jeu du déficit fiscal (différence entre les recettes et les charges) pendant toute la durée de l opération Report du déficit d exploitation de l opération sur les autres revenus BIC non professionnels Règles comptables et fiscales LES CHARGES DEDUCTIBLES DES RECTTES (LOYERS) SONT : - Les intérêts d emprunt - Les frais divers de gestion (honoraires comptables, ) - L impôt foncier - Les dépenses d entretien - Les amortissements : 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements 20 à 40 ans pour l immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable) Avantages fiscaux Récupération de la TVA, dès l année d acquisition, si le bien est donné en location par bail commercial à une société de gestion qui assure les services para hôteliers Exonération des revenus BIC pendant toute la durée de l opération (amortissements reportables) Déficit d exploitation reportable sur d autres revenus BIC non professionnels Exonération de la taxe professionnelle Synthèse Constitution d un patrimoine immobilier financé par le loyers de l opération, exonérés d impôts. Constitution de revenus défiscalisés pendant les 12 à 15 années suivantes (amortissements reportables)

4 LES GARANTIES Investissement immobilier locatif Critères de sélection des produits proposés: L emplacement de la résidence: en adéquation et parfaite cohérence avec les nécessités du besoin locatif (zones définies par l Etat) La qualité de la construction avec les garanties techniques et financières La qualité de la gestion et de la location La gestion performante pour une location rapide : le rôle et le suivi de l administrateur de biens L évaluation du bien et l estimation juste du loyer La mise en valeur au travers d outils de communication diversifiés et adaptés La sélection rigoureuse des candidats locataires, sélection du locataire, vérification de sa solvabilité, entrée du locataire, Le suivi de votre bien avec des interlocuteurs à votre écoute, versements des loyers et charges, gestion des travaux d entretien, relance en cas de contentieux

5 LE MARCHE DE L IMMOBILIER En France Evolution des indices du prix des logements Et des prix à la consommation des 40 dernières années Institut national de la statistique Et des études économiques

6 VOTRE SUPPORT IMMOBILIER CRITERE DE CHOIX L investissement dans l immobilier locatif est un investissement de raison et non de cœur, sa principale sélection doit être économique. UN PRODUIT PERFORMANT Le produit doit répondre aux objectifs de l investisseur, aux attentes du locataire et aux exigences du gestionnaire. Il se situe impérativement dans une secteur à fort potentiel économique et démographique, dans des zones définies par l Etat. Le produit est proposé pour son potentiel locatif et son potentiel patrimonial UN PRODUIT SECURISE Une sélection stricte des promoteurs et des programmes Une négociation des prix au m 2 Une étude de marché précise Le choix de partenaires gestionnaires connus pour leur professionnalisme et leur expérience Un suivi complet de l opération