Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Plaisir (78) Qualité & art de vivre au cœur de l'ouest parisien

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Plaisir (78) Qualité & art de vivre au cœur de l'ouest parisien

2 Proche de Versailles et des technopoles de l'ouest parisien Le château de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines À 13 kilomètres des ors du château de Versailles, de Saint-Germain-en-Laye et des plus beaux golfs parisiens, Plaisir offre, par sa situation privilégiée, une grande qualité de vie aux familles qui y résident. Bénéficiant du tissu économique florissant des Yvelines, Plaisir dispose de plusieurs zones d'activités très dynamiques, d'un accès rapide aux quartiers d'affaires de Saint-Quentinen-Yvelines, Vélizy et de la technopole de Saclay, ainsi que d'une desserte directe routière (A12, N12) et ferroviaire vers La Défense et Paris. Saint-Germain-en-Laye

3 Golf, équitation, un plaisir de vivre La proximité des golfs les plus réputés de la région parisienne permet aux passionnés, confirmés ou débutants, de profiter aisément des parcours enchanteurs de Saint-Nom-La-Bretèche, de Feucherolles, d Isabella ou du Golf National de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les nombreux bois voisins, la forêt de Rambouillet et la base de Saint-Quentin-en-Yvelines accueillent les adeptes d équitation, de loisirs de plein air ou de sports nautiques, friands de nature et de détente. Riches d une histoire hors du commun, les villes toutes proches comme Versailles et Saint-Germain-en-Laye disposent d un patrimoine étendu, qui favorise la culture d aujourd hui. Accès En voiture Depuis Paris Porte d Auteuil (30 min) : autoroute A13 et A12, puis route nationale N12 Depuis Versailles - Château (20 min): route nationale N12 En bus 13 lignes de bus relient les différents quartiers de la ville et assurent des liaisons régulières entre de nombreuses communes du département et Plaisir En train Deux gares SNCF Transilien Paris Montparnasse - Plaisir-Grignon (26 min) Paris Montparnasse - Plaisir-les-Clayes (32 min) La Défense - Plaisir-Grignon, changement à Versailles-Chantiers (40 min) La Défense - Plaisir-les-Clayes avec changement à Versailles-Chantiers (46 min) U N Vers Dreux Route Autoroute Lignes du RER (SNCF/ Transilien) N Forêt de Rambouillet N Neauphle-le-Château Principales zones d activités Forêt Golf D 11 Feucherolles Gare de Plaisir- Grignon N 10 N 12 A 13 Plaisir D 58 D 30 Gare de La Verrière Gare de Plaisir-Les Clayes U Chevreuse Forêt de St-Germain Boisd Arcy St-Quentinen-Yvelines Montfortl Amaury St-Nomla-Bretèche A 12 St-Germainen-Laye A 86 Versailles A 14 A 13 La Défense U Saclay La Seine Porte d Auteuil N Gare de Versailles- Chantiers Vélizy- Villacoublay Paris Gare Montparnasse Orly 5 km

4 Bus 4 : vers Poissy D 30 Vers Poissy Vers Houdan N Gare de Plaisir-Grignon Gare de Plaisir-Les Clayes Vers Paris, La Défense, Versailles Dynamisme économique à l'esprit village Château de Plaisir Riche de ses habitants et très bien desservie, Plaisir a su attirer de grands acteurs de l économie mondiale et française, comme JCDecaux, Ikea, Lenôtre et Zodiac Aerospace. Neauphlele-Château Vers Rambouillet D 11 Forêt départementale de Sainte-Apolline Hôpital Collège Rue de la Boissière École N 12 Rue de la Gare Golf Rue M. Laurent École Centre-ville BUS Rue J. Régnier Z.A. des Ébisoires Palais des Sports Plaisir Av. de Saint- Mairie Église Château (centre culturel, conservatoire) Z.A. de Sainte-Apolline D 30 Av. du Parc des Sports Théâtre R. Manuel Z.A. de la Chaîne Germain Lycée Général de Gaulle Route des Deux Plateaux Ikea Centre commercial régional Grand Plaisir Espace Coluche Gendarmerie D 30 Bois de la Cranne Z.A. des Gâtines 500 m Les Clayessous-Bois Forêt domaniale de Bois-d Arcy Vers Paris, La Défense, Versailles à 12 km A 13 Plusieurs zones d activités dont "Grand Plaisir", le plus important centre commercial régional, aux multiples enseignes de distribution (Auchan, Ikéa, Alinea ) contribuent au dynamisme économique de Plaisir. Ville résidentielle au passé ancien, Plaisir séduit les familles comme les jeunes actifs. Son château est aujourd'hui un espace de culture et de loisirs où se déroule chaque année le festival Escales d'ailleurs, une manifestation des arts du monde. Rue Alexandre Dumas Plaisir Hôtel de Ville Autour de la Mairie

5 Vue depuis le jardin intérieur

6 Accès piétons Accès parkings Sérénité au cœur d une résidence arborée À 700 mètres du centre-ville et à l'entrée de la forêt départementale de Sainte-Apolline, "Les Jardins de Monte Cristo profitent d'un environnement calme et verdoyant. Les espaces verts paysagers ainsi que les jardins intérieurs privatifs offrent un cadre de vie agréable.

7 Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2013 Début des travaux 4 ème trimestre 2013 Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit temporaire : 15 ans Prestations Aspect extérieur Toiture 4 pans en tuiles Façade en enduit de tons beige et blanc, corniches Soubassements et chaînage d'angle Parties privatives Parquet dans le séjour et l'entrée Moquette dans les chambres Salle-de-bains en grès émaillé Séparations des terrasses et balcons par des claustras en bois Chauffage individuel au gaz Vue depuis la rue Alexandre Dumas Parties communes Espaces verts paysagers et généreusement plantés Vidéophone et système Vigik Porte d'accès du parking basculante et télécommandée Local à vélos BBC Bâtiment Basse Consommation CONSTRUCTION

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confi ance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifi er vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité fi nancière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Solange Becker, Thinkstock, Fotolia - Illustrateurs : Hugues Piolet - Laurent Perrier - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 3 * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Les jardins de Monte-Cristo» à Plaisir Rue Alexandre Dumas, Plaisir Objectifs d investissement : Revenus fonciers et plus-value à terme Le choix de PERL : Plaisir Située à 13 km de Versailles et à 30 km de Paris, Plaisir bénéficie d un accès rapide vers toutes les technopoles et quartiers d affaires de l ouest parisien : Saint Quentin-en-Yvelines, Vélizy et plateau de Saclay et d une desserte routière (A12, N12) et ferroviaire vers La Défense et Paris. Dynamisme économique : forte de habitants, Plaisir accueille de grands acteurs de l économie (JCDecaux, Ikea, Lenôtre et Zodiac Aerospace) et dispose de plusieurs zones d activités dont "Grand Plaisir", le plus important centre commercial régional. Un environnement naturel de détente et de loisirs : proche des golfs parisiens les plus réputés comme Saint-Nom-La- Bretèche ou Feucherolles, de la forêt de Rambouillet et de la base nautique de Saint-Quentin Un cadre de vie résidentiel disposant de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels dont son château «Les Jardins de Monte Cristo» Bât C -17 appartements PERL 4 bâtiments 54 appartements Située à 500 mètres du centre-ville dans un environnement résidentiel et verdoyant, (habitat pavillonnaire, petits immeubles et équipements sportifs) au calme de la rue Alexandre Dumas Sélection PERL : un élégant immeuble de 17 appartements ouverts sur des jardins privatifs, des balcons ou des terrasses et un espace vert paysager commun Perspective provisoire 25/04/2013

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Les jardins de Monte-Cristo» à Plaisir Rue Alexandre Dumas, Plaisir Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 59 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Valeur économique de l usufruit Prix moyen NP TTC/m² pondéré hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Eléments techniques Valeur locative : loyer 13 /m²/mois soit un rendement brut de 3,89 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 41% Valeur économique de la NP : 59 % Taux d occupation : 100 % Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % 10 emplacements commandés en sous-sol : Prix nue-propriété Prix pleine propriété : emplacements simples en sous-sol : Prix nue-propriété Prix pleine propriété : emplacements extérieurs : Prix nue-propriété Prix pleine propriété : Calendrier Début des travaux 4 T 2013 Date de livraison prévisionnelle 4 T 2015 Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 4 T 2013 Notaire : Maître AGUESSY Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : Sodearif Depuis 20 ans, SODEARIF, filiale de développement immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France, réalise des projets pour le compte d'investisseurs publics et privés. SODEARIF intervient en Ile-de-France et en Picardie. Ses compétences recouvrent tous les compartiments de l'immobilier : logements, opérations d aménagement d ensemble, immobilier d entreprise, commerces, équipements collectifs ou résidences spécialisées. Usufruitier : LSVO (Codelog Groupe Procilia) Le LSVO est une Entreprise Sociale pour l'habitat (SA HLM) implantée à Pontoise, dans le Val d'oise, filiale de CODELOG, Pôle Immobilier du Groupe PROCILIA. Créée en 1924, le LSVO est le 1 er bailleur sur la CACP (Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise Energies Ouest). Il s'appuie sur une parfaite connaissance du territoire et des problématiques pour apporter une réponse personnalisée aux collectivités territoriales et à leurs habitants. Chiffres clés : près de logements et locataires. 25/04/2013