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8 les 6 Les Yvelines atouts de l ouest parisien 1 2 L attractivité d un territoire, 3 e pôle d emploi francilien Les Yvelines sont une terre d accueil pour entreprises, comprenant des acteurs internationaux comme Renault ou PSA Peugeot Citroën, de nombreux sous-traitants, un tissu dynamique de PME/PMI ainsi que 8 pôles de compétitivité. La présence sur le territoire de partenaires professionnels compétitifs et de celle de grandes écoles, associés à la proximité de Paris et la qualité des transports en commun offrent les conditions de réussite à la création, au développement et à la croissance des entreprises. Avec un des plus faibles taux de chômage de la région, les Yvelines totalisent près de 10% de l emploi total de l Île-de-France. L innovation au service des emplois de demain Automobile, aéronautique, industrie spatiale, équipements et services informatiques, bio-industries cosmétiques, parfumerie, agro-industries Département pionnier en matière de Recherche & Développement et de nouvelles technologies, les Yvelines sont le 3 e département français par le nombre de brevets déposés chaque année. 3 Le «Grand Paris» passe par La Défense D importants pôles d emplois se situent à proximité des Yvelines dont celui de La Défense. Premier quartier d affaires européen par l étendue de ses bureaux, elle se situe dans la vaste zone de l ouest parisien à mi-chemin entre Paris et les Yvelines. Partie intégrante du projet «Grand Paris», elle a pour vocation de devenir un pôle financier et de services aux entreprises. S a r t r o u v i l l e

9 S a r t r o u v i l l e 4 Un département aux portes de Paris Les Yvelines, de par leur position géographique, se situent au cœur des réseaux d échanges et de communications internationaux, et à proximité des aéroports de Roissy et Orly. Le département est traversé par les autoroutes A10, A12, A13 et A14 et bénéficie d un accès direct à l A86, deuxième ceinture parisienne. Il dispose par ailleurs d un réseau de transports en commun important (RER A, B et C, SNCF, tramway) et de ports connectés à des plates-formes multimodales. 5 Le poumon vert de l île-de-france Avec 80% d espaces naturels dont ha de forêts, 2 parcs naturels régionaux et 600 km de cours d eau, le département des Yvelines est l un des poumons verts de l Île-de-France. Le territoire accueille de nombreuses activités sportives et de loisirs tels que la randonnée pédestre, l équitation, le golf ou le cyclotourisme 6 Un environnement empreint d histoire La diversité et la qualité du patrimoine des Yvelines témoignent de la place exceptionnelle tenue dans l Histoire de France : le Château de Versailles, les 6 villes royales (dont Rambouillet, Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye), de nombreuses abbayes, et plus de 40 musées.

10 La qualité de vie à 2 pas de Paris Sartrouville au naturel A 15 km à l ouest de Paris, dans la partie nord de la boucle de la Seine dite «Boucle de Montesson», Sartrouville profite d un environnement naturel exceptionnel, avec 38 ha d espaces verts. Les berges aménagées le long de la Seine sont particulièrement prisées des promeneurs, des coureurs à pieds ou des pêcheurs. Avec la proximité de nombreux parcs dont celui de Maisons-Laffitte, la forêt de Saint-Germain-en-Laye ou la présence de la prestigieuse Cité du cheval tout est rapidement à votre portée pour décompresser, se ressourcer, s oxygéner un privilège en région parisienne! Des transports au pluriel RER A, gare SNCF, réseaux routiers, bus de multiples moyens de transports s offrent aux usagers pour relier Paris et les principales villes de l ouest parisien en quelques minutes. Par le RER : à 7 mn de La Défense, à 15 mn de Charles de Gaulle, à 10 mn de Poissy Par le train (Gare SNCF) : à 15 mn de la gare Saint-Lazare Par la route : accès à l A86 en 10 mn S a r t r o u v i l l e

11 RER A Poissy/Cergy St-Germain en-laye Poissy Rocquencourt Le Pecq Versailles Maisons-Laffitte SNCF - RER A14 Sartrouville Nanterre La Défense Porte Maillot A86 Saint-Denis SNCF Porte Gare St-Lazare de Champerret RER A Charles de Gaulle Etoile Les bassins d emplois à portée de rails Sartrouville bénéficie du rayonnement d importants pôles d emplois de la région parisienne notamment Paris, La Défense, Cergy- Pontoise et des pôles automobiles des Yvelines. Possédant une forte tradition industrielle, la ville accueille également sur son territoire environ 210 entreprises installées sur plusieurs zones d activités. Une offre d équipements et de services de qualité Le rapprochement des lieux d habitation, des lieux de loisirs et des équipements contribue largement au confort au jour le jour. Equipements culturels et sportifs, établissements scolaires, services et commerces, les équipements nécessaires au quotidien sont multiples et faciles d accès. La ville propose une offre commerciale diversifiée avec des commerces de proximité en centre ville et dans chaque quartier, des commerces en périphérie regroupant des enseignes nationales et plusieurs marchés.

12 Concilier proximité urbaine et cadre de vie Une situation privilégiée A quelques pas du centre-ville, du château de Maisons-Laffitte et de son hippodrome, Park Fabert bénéficie d une localisation parfaite, à proximité d équipements très accessibles. écoles maternelles, primaires et collège : à 5 mn à pied commerces de proximité, marché : à 10 mn à pied accès ligne de bus : à 1mn à pied accès RER A et gare SNCF : à 15 mn à pied accès autoroute A86 sur un axe fluide : à 10 mn L élégance d une architecture classique Implanté dans un vaste parc paysager et composé de deux ailes autour d un cœur d ilot, le bâtiment affiche les lignes élégantes d une propriété cossue à l architecture Mansard, tout en bénéficiant du confort d une construction contemporaine. L ardoise, le zinc, les toits mansardés et la variété des ouvertures des baies en façade, contribuent au charme et au standing de la résidence. RER SNCF hôtel de ville CENTRE COMMERCIAL ÉLÉMENTAIRE COLLÈGE MATERNELLE S a r t r o u v i l l e

13 S a r t r o u v i l l e Au cœur d un ilot vert Vivre et profiter de la ville tout en restant proche de la nature La résidence profite d un parc de plus de 2500 m 2, composé d arbres de hautes tiges et d espace paysagers. Jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée, nombreuses terrasses, espace de jeux pour enfants, chacun profitera de son ilot vert, à sa guise! Confort et SÉRÉNITÉ La résidence, fermée et sécurisée, comprend 88 logements répartis dans plusieurs ailes créant ainsi de multiples espaces d intimité. Le stationnement est facilité par deux niveaux de parkings souterrains accessibles par une desserte de circulation à double sens. Double entrée, caméra de surveillance, digicode, aire de stationnement 2 roues, ascenseurs, accessibilité pour les personnes handicapées, allées piétonnes la qualité des prestations de Park Fabert participe au confort des résidents.

14 Des appartements à votre mesure Vues Château maisons-laffitte et La Défense Duplex Appartements avec jardins Terrasses Prestations soignées S a r t r o u v i l l e

15 Une gamme de logements confortables et adaptés Du studio à l appartement 5 pièces, avec jardin ou balcon, vous disposez d une large gamme d appartements de standing adaptés à chaque mode de vie. Des duplex pensés comme des maisons de ville On y accède par un portillon ouvrant sur un jardin, les duplex de 2, 3, 4 ou 5 pièces se vivent comme une maison de ville avec les prestations d une résidence en plus. Des balcons pour profiter des vues Les balcons ouvrent sur les espaces paysagers de la résidence et pour certains sur des vues plus lointaines, La Défense ou le parc du château de Maisons-Laffitte. Des intérieurs bien pensés Des pièces à vivre vastes et lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité concourent au grand standing et au confort des appartements. S a r t r o u v i l l e Des prestations Premium selon MJ Développement Parce que pour MJ Développement le moindre détail a son importance : volets roulants électriques carrelage grand format parquet dans les chambres peinture lisse murs et plafonds portes palières équipées d une serrure de sureté 3 points chauffage au gaz salle de bains équipée placards aménagés cuisine équipée (en option).

16 Une résidence à l heure du développement durable Construire autrement avec le label BBC Grâce à son éco-conception, Park Fabert répond aux attentes d un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement. La performance énergétique d un bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) s obtient grâce à la combinaison de plusieurs facteurs parmi lesquels l orientation pour l optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l air et l utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l eau chaude sanitaire. Les avantages d un logement nouvelle génération Acquérir un logement labellisé BBC est pour vous la garantie d un bien de qualité comportant de nombreux atouts : S a r t r o u v i l l e un bâtiment plus respectueux de l environnement un logement confortable été comme hiver la réduction de votre facture énergétique un emprunt plus important sans taux d intérêts une réduction d impôts plus importante qu avec un investissement classique

17 Habiter ou investir Park Fabert conjugue tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier, en accession traditionnelle ou en investissement locatif en loi Scellier : une localisation idéale au cœur d un département associant dynamisme économique et qualité de vie aux portes de Paris la proximité immédiate de tous les modes de transports, écoles, commerces et services le standing et les prestations d une résidence nouvelle génération S a r t r o u v i l l e Pour habiter ACHETEz SAns intérêts avec un HABiTAT RESPOnSABLE Le PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d emprunts et sans frais de dossier réservé aux acquéreurs d une résidence principale en primo accession. Le montant et la durée du remboursement dépendent de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et de la situation géographique. Sans plafond de ressources, il pourra financer jusqu à 40% de l acquisition. Pour Investir Transformez vos impôts en patrimoine avec la Loi Scellier BBC Faire le choix d un investissement en «loi Scellier BBC», c est opter pour une déclinaison verte de la loi Scellier en bénéficiant d une réduction d impôts sur le prix d acquisition. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d achèvement (VEFA) répondant aux normes BBC destinés à la location à titre de résidence principale.