Au Sommaire. N 6 - Septembre gexpertise.fr

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1 N 6 - Sptmbr 2011 Gill RAMECOURT Dirctr & Aocié Gxprti Cotrôl L édito J ai dix a Profito d ctt rtré colair por fêtr la prmièr déci d xitc d Gxprti Cotrôl, f GIE Gxprti. Dix a qi ot v ctt ptit trctr dévloppr grâc à vo t dvir actr majr régio Il-d-Frac t déormai provic. A Sommair Lacmt d la formatio GEME partariat avc Bi Immo Vi d trpri Novax it por Gxprti Coil t Gxprti Cotrôl 10 a déjà! Il parlt d o! A la têt d départmt «Copropriété» U ova cod potal GxFoc Novll rfac d plachr : c qi chag. GxLaw Codamatio por DPE rroé Tax r l brax cotrit illicitmt U ovll réglmtatio por 2012 r l iolatio thrmiq d bâtimt Gxprti Racig Tam fait a rtré L Aftr d GxMic U rtré artitiq chargé! A l occaio d l ovrtr d la ovll Agc Sd Ot à Libor, o préparo d or t déjà l trrai por crag crtai a atioal qi prmttra d ajtr o prtatio lo l xigc local t écoomiq. Dix a, c t yoym d périté, d compétc t d maîtri d métir dot l prmir cotor apparrt avc l diagotic amiat 1996 ivi d pré par l diagotic Carrz portat r l atttatio d prfici. No rtoro, il t vrai, cotillmt à o chèr étd tat l légilatr o amè a c à fair évolr l métir d diagotiqr. Ajord hi, l cotrait réglmtair xigt d otr part iflxibilité r la qalité, la rigr da la réaliatio t l aaly d vo bi tot projtat a c r la écité d apportr coil t écrité a dor d ordr. Tl millfill, l diagotic ot accmlé t prpoé a gré d écité d protctio d coommatr t crtaimt pl gééralmt por pricip d précatio drmt mi à mal r d atr doir d até pbliq d pl ibl. N o y trompo pa, l diagotic t pa jt prtatio d rvic d pl, c t vrai métir, ova crt t mi à mal par l pécialit d low cot t l rtochr d étiqtt o la prio écoomiq d crtai dor d ordr. No, o faio pa l diagotic l yx frmé o rtat bi traqill à l itérir d o véhicl, oi o xigo d o collaboratr itraigac por la bo xéctio d o miio, à la viit ytématiq d vo bi, à xpliqr t jtifir o actio (la prtic d réalir crtai ombr miimm d prélèvmt lor d rpérag amiat ovt pl coûtx t moi digt por o clit). gxprti.fr Tojor t-il q ctt réalité a gdré rcoût à tot traactio immobilièr pa tojor légitim ax yx d profiol t particlir mai crtaimt écair por évitr tot problématiq d vic caché a potriori. Q coût réllmt l mbl d diagotic ramé ajord hi a prix total d achat immobilir, comparé a coût d l act otarié, t rtot y a-til pa vrai valr ajoté qat à évitr l riq ftr bi rél d tot procédr por vic caché? Pario q tot cla amè à l aaiimt d marché, ai bi r la viibilité d la qalité d bi q à la pri d cocic d rél riq aitair d crtai d tr x t a fial à la rpctabilité d actr d métir d l immobilir t d diagotic. Dix a fialmt, c t ai l tmp d avoir d crtitd, jamai mi à mal, r la qalité hmai t l profioalim d aocié t d collaboratr, mai égalmt r la cofiac rovlé d o clit t partair. Toro-o dè à prét vr la prochai déci qi vrra aîtr l ovax diagotic viromtax por réodr l problèm t répodr ax qtio r l jt tl q l acotiq, l od élctromagétiq, l accibilité, tc. No ro prét à vo côté, c t crtitd. Fialmt, o omm tojor dvat c bo vix tabla oir por écrir mbl l cotor d l évoltio prmat d métir d l immobilir. A bitôt, mbl. GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 1

2 Lacmt d la formatio GEME partariat avc Bi Immo E partariat avc Bi Immo, pr phar q o prét pl da l mod d l immobilir, Gxprti lac a formatio GEME Géomètr-Exprt Mod d Emploi. Articlé ator d qatr modl (Diviio focièr/diviio d l immbl/etat d rfac/ Diagotic réglmtair), GEME vi à vo révélr tot traparc commt rédigr t aalyr la coltatio, commt pilotr a miio, cotrôlr l réltat t i fi l xploitr. Srvillz votr boît ax lttr, vo avz probablmt rç ctt aoc! Formatio/gm/formatio_gomtr_xp.html Por tot iformatio, héitz pa à ollicitr Chz Gxprti Alxadr Diryck : Mob. : a.diryck@gxprti.fr Fair d Géomètr-Exprt l partair «dalmakr» d vo opératio. Da tot actio immobilibièr, il y a itrvtio d Géomètr-Exprt. Savoir qad, commt t porqoi fair appl à li : c t optimir o actio! Diviio focièr. Mrcrdi 26 octobr /2 joré (4 hr). Pari Etat d rfac. Mardi 6 décmbr /2 joré (4 hr). Pari Chz Bi Immo Por formatio INTER : Cidy Blodi : Tél. : cblodi@biimmo.fr Por formatio INTRA : Aaï Piot : Tél. : apiot@biimmo.fr Diviio d l immbl. Mrcrdi 2 ovmbr /2 joré (4 hr). Pari Diagotic réglmtair. Mrcrdi 14 décmbr /2 joré (4 hr). Pari Vi d trpri Novax it por Gxprti Coil t Gxprti Cotrôl Dpi l moi d août, xit r la toil ovll vrio d it Itrt d Gxprti Coil t Gxprti Cotrôl. U ova look ctt rtré afi d l rmttr da l air d tmp. Réové partillmt, il ot vocatio tmporair. L objctif prmir état d opérr rfot graphiq coform à la ovll chart. Por l décovrir : t So ix moi, ovll platform avc d ombrx rvic à dtiatio d o clit vrra l jor. GxIfo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 2

3 Vi d trpri 10 a déjà! Implaté dpi tojor à Motrog, Gxprti Cotrôl a fêté a déci d xitc c 1r jillt. Il y a doc 10 a, Gill Ramcort prait la dirctio d ctt éqip pécialit d diagotic immobilir. Dpi, bi d chmi a été accompli. D ombrx rvic ot été réfléchi afi d atifair la dmad t dévloppmt atioal t cor avc otammt l ovrtr d agc Sd-Ot à Libor. Il parlt d o! A la télé Itrviwé r l impact d la cri, l éqip Gx4D a répod ax qtio poé par l joralit d Frac Téléviio. L rportag a été diffé a JT d 13h r la chaî Frac 2. mrcrdi 24 août 2011 L JT d 13h LAURENT DELAHOUSSE A la radio mrcrdi 31 août 2011 L joral d 8h MICKAEL THEBAULT rcotr?play= (6 30) Nomiatio a pay d tatièm No avo l plaiir d vo iformr q Moir Jti Aralt prd d rpoabilité a i d rvic «Copropriété» ax côté d Moir Marc Foril. Géomètr d formatio, Jti porit actllmt a formatio a i d l ICH¹ dot il a paé avc ccè l xam al. ¹ICH : Ititt d étd écoomiq t jridiq appliqé à la Cotrctio t à l Habitatio U ova cod potal Dpi l 25 jillt, Gxprti a chagé d cod potal. Doréavat, afi d écortr l délai d rmi d votr corrir, mrci d troqr l traditiol «92310 SEVRES» por l profiol «92318 SEVRES Cdx». mrcrdi 31 août 2011 «Scc Story avc l trpri Gxprti» EMMANUEL LEPRINCE Da la pr écrit Sptmbr 2011 «Grop Gxprti : la paio d trprdr» VALERIE LASSERRE mrcrdi 31 août 2011 «Patro tmp d cri : réigatio o optimim?» FLORENT GUYOTAT chroiq-l-pl-fracifo patro-tmp-d-cri-rigatio-ooptimim html GxIfo3 N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr

4 GxFoc Novll rfac d plachr : c qi chag Aii q o vo l aocio da l éditio précédt, la rfac d plachr btitra à la SHON t à la SHOB à comptr d 1r mar L mod d calcl était jq à prét pa officillmt co. L ordoac t l projt d décrt viat à défiir ctt ovll rfac d plachr ot été pblié trè récmmt. Il la décrivt comm état «la rfac d plachr clo t covrt, o hatr d plafod périr à 1,80 m. Ctt rfac t calclé à partir d itérir por pa péalir l ffort d iolatio par l itérir o l xtérir d bâtimt. L air d tatiomt, l cav o cllir, l combl t l locax tchiq ot, o crtai coditio, xcl d calcl d la rfac». Otr l gai droit à cotrir povat allr d 5 à 15%, tll implificatio ara por coéqc dirct rmi qtio d mod d calcl d tax da l où l impôt rot doréavat baé r ctt ovll rfac d plachr d cotrctio t o pl r la SHON. Projt d décrt «Art. R : La rfac d plachr d la cotrctio t égal à la omm d rfac d plachr d chaq iva clo t covrt, calclé à partir d itérir d façad aprè dédctio : «1 d rfac corrpodat à l épair d mr torat l mbrar d port t fêtr doat r l xtérir ; «2 d vid t d trémi affért ax calir t acr ; «3 d rfac d plachr d hatr o plafod iférir o égal à 1,80 mètr ; «4 d rfac d plachr améagé v d tatiomt d véhicl motorié o o, y compri l ramp d accè t l air d maœvr ; «5 d rfac d plachr d combl o améagabl ; «6 d rfac d plachr d locax tchiq écair a foctiomt d grop d bâtimt o d immbl atr q maio idividll a d l articl L d cod d la cotrctio t d l habitatio, y compri l locax d tockag d décht ; «7 d rfac d plachr d cav o d cllir, ax à d logmt, dè lor q c locax ot drvi iqmt par parti comm ; «8 d rfac égal à 10% d rfac d plachr affcté à l habitatio tll q ll réltt l ca échéat d l applicatio d aliéa précédt, dè lor q l logmt ot drvi par d parti comm itérir.». GxIfo4 N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr

5 No avo imlé l différc d réltat tr l mod d calcl SHON t SDP r l immbl ci-do. U coil : i vo dvz dépor prmi d cotrir por immbl f a prmir trimtr 2012 attdz l 1r mar! No o to à votr dipoitio por illtrr avc vo l avatag coéqt à tirr d ctt ovll réglmtatio. GxIfo5 N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr

6 GxLaw Codamatio por DPE rroé L mod d diagotic immobilir rgorg parfoi d diagotiqr malfaitr ax pratiq p profioll. Il t pa rar, por l avoir v, d croir crtai qi réalit lr diagotic dpi la fêtr d lr véhicl qad il ot qitté lr bra car d atr l fot a télépho! Mai t-c vraimt ax diagotiqr q doit êtr jté la pirr? J i pa i ûr. Crtai ociété impot à lr alarié rdmt tl q il t difficil voir impoibl por x d l réalir avc fiabilité. A cla ajotz l coommatr qi préoccp davatag d prix q d la qalité d travail fori. Etr cx qi rpctt pa la réglmtatio rlativ à la radioprotctio t à la déttio d aalyr plomb t cx qi établit d diagotic érgétiq faé, la jtic a décidé d évir afi d por l profiol d ctr vr p pl d érix. E fft, por la prmièr foi dpi la mi plac d Diagotic d Prformac Ergétiq, diagotiqr a été codamé ji r a rpoabilité civil por avoir claé maio catégori C alor q la cotr-xprti a révélé clamt catégori G! Parc q la coommatio d érgi d la maio était pa coform à cll décrit da l diagotic, la propriétair a décidé d aigr l diagotiqr immobilir dvat l tribal d grad itac d Pari. E dépit d fait q l diagotic t ppoé avoir q valr iformativ t a v d grav rrr commi, l xprt t v codamr à d dommag t itérêt, ax motif q : l diagotiqr t t d obligatio d réltat t a rpoabilité à l égard d l achtr d bi t délictll, a titr d l articl L d cod d la cotrctio t d l habitat, l diagotiqr doit prétr d garati d compétc, dipor d orgaiatio t d moy approprié t ocrir arac prmttat d covrir l coéqc d gagmt d a rpoabilité, l fait d établir diagotic a dipor d compétc t moy écair t actioé péalmt, la loi itrdit l rcor d l achtr cotr l vdr r l fodmt d diagotic ixact, mai pa cotr l diagotiqr, l diagotic établi comportait d rrr groièr, comm la mtio d chadièr à gaz, d radiatr à a chad t d paax rayoat alor q la maio comportait q ballo élctriq, t d radiatr élctriq o d dobl vitrag r l fêtr alor q 90% d ovrtr comportt pa, l rapport comportait ac idicatio i rcommadatio d amélioratio érgétiq t la maio était claé catégori C, écoom érgi, L diagotiqr pt prévaloir d la mavai foi d vdr, l obligatio d fair établir diagotic ayat préciémt por objctif d prmttr iformatio impartial d acqérr, l rcoût érgétiq r 20 a par rapport a diagotic établi élèv à D atécédt p glorix Da l mêm gr, diagotiqr avait été codamé por pa avoir idiqé la préc d amiat da d joit d gai d vtilatio. L acqérr ayat p obtir l coditio d vt l pl avatag, il avait été dédommagé d omm élvat à pl d L ASN (Atorité d Sûrté Ncléair) t égalmt v obligé d actior ociété lyoai por orpct d xigc réglmtair ihért à la déttio t l tiliatio d détctr d plomb. D pl, il a été cotaté q l trpri dipoait pa d pro compétt radioprotctio titlair d crtificat valid. GxIfo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 6

7 GxLaw Allo Diagotic codamé Récmmt, l atoproclamé «prmir réa fraçai d diagotic immobilir» a été codamé por commiiomt. Ctt ig trè cotrovré da l mod d diagotic était v aigé 2008 par l UFC Q Choiir qi li rprochait d commiior d agt immobilir échag d apport d affair. L tribal d Grad Itac d Agr lr a doé raio c 12 ptmbr t a codamé Allo Diagotic à vrr ro a titr d l idmité réparatric à l itérêt collctif d coommatr a li d ro proocé l 22 mar 2010 lor d jgmt d prmièr itac. L jg a qalifié l motat d «llmt xcif» timat q «tl programm, dot il covit d rapplr q il icrivait da l cotxt d cri d marché d l immobilir, amait c itrmédiair cofroté à la rédctio d lr propr activité, à rcommadr l diagotiqr tchiq raio o pl d a compétc, d la fiabilité d c rapport o d la compétitivité d prix, mai d porctag d commiio q il gagait à li rétrocédr. U tl partariat ayat por bt d agmtr l corat d affair habitll t xitat tr l diagotiqr t l itrmédiair profiol, créait li jridiq t écoomiq d atr à fair aîtr dot objctif r l idépdac t l impartialité d diagotiqr qi, commiioat l madatair profiol, l icit à fair prévaloir itérêt prol r cx d o madat, qi portat l rémèr ai». Fac à d tll dériv, d ovax prérqi rot itité dè 2012 qat ax critèr d élctio t l filièr d mbach d tchici alarié da la profio d diagotiqr. E fft, lo Boit Appar, Scrétair d Etat chargé d Logmt, l iva d compétc d diagotiqr t trop faibl! Ai t- c la raio por laqll à partir d Javir 2012 l iva miimm dmadé por êtr diagotiqr ra d Bac+2 filièr bâtimt por l iva I t Bac+2 t 5 a d xpéric por l iva II! Atat dir q l DPE aii q l atr diagotic vot êtr omi da l moi à vir à d bolvrmt importat. Néamoi, l mr chagrot ri i l méthod d brokr d diagotic cotit à rémérr lr collaboratr itérmt r d ba d rdmt icompatibl avc l rpct d orm. Da c coditio, igéir pt forir travail d mai d œvr! Il t doc primordial, lorq vo ollicitz cabit d diagotiqr, d vo arr d o érix. Rapidité, compétc t prix compétitif état pa atiomiq. GxIfo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 7

8 GxLaw Tax r l brax cotrit illicitmt U arrêt d Coil d Etat daté d 30 jillt 2010 cofirm l applicatio d la prcriptio fical por la prcptio d la rdvac r la créatio d brax mêm i cx-là ot été illégalmt édifié. D aprè l Coil d Etat, la prcriptio d l articl L.186 d livr d procédr fical rt applicabl «da l hypothè d cotrctio o d traformatio ifractio ax dipoitio rlativ a prmi d cotrir o ax déclaratio xigibl». Et d précir q l délai fixé par l articl L.186 d livr d procédr fical (qi t paé à 6 a par l fft d la loi d 30 décmbr 2008) «cort à comptr d l achèvmt d travax o d améagmt xécté a atoriatio o a déclaratio v d la cotrctio d locax à ag d brax o d locax d rchrch o d la traformatio d tl locax, fait géératr d l impoitio». E fft, mr d étachéité à l air réalié par opératr agréé ra obligatoir à la récptio d chatir por l obttio d labl BBC-Effirgi. A cla, dvrot êtr pé imltaémt l rforcmt d l iolatio, l traitmt d pot thrmiq, l fficacité t l adaptatio d vtilatio t la prformac d éqipmt. U ovll réglmtatio por 2012 r l iolatio thrmiq d bâtimt Tojor da l bt d répodr ax objctif d écoomi d érgi t d prérvatio d l viromt i d Grll d l Eviromt, ovll réglmtatio thrmiq trra vigr fi Mix co o l om d RT 2012, ctt ovll réglmtatio vi prmir li l ctr d bâtimt. E fft, tot bâtimt pblic, trtiair o cotrit zo ANRU (Zo d Réovatio Urbai) dvra répodr ax xigc d bâtimt ba coommatio. Atrmt dit, érgétiqmt prformat t écoom coommatio. L objctif état q bâtimt f à ag d habitatio xcèd pa l 50Wh/m². Bi td, d tll xigc impliqt d adaptatio ai bi da la faço d cocvoir l bâtimt q chz l profiol. L métir d plaqit dvit doc ctral coordiatio avc cli d diagotiqr tat l étachéité à l air t idipabl à l obttio d réltat. ELEMENTS DE LANGAGE L labl BBC-Effirgi t appllatio viat à idtifir l bâtimt f o parti ovll d bâtimt dot l trè faibl boi érgétiq cotribt à attidr l objctif d 2050 : rédir l émiio d gaz à fft d rr par 4. Ajord hi, EFFINERGIE dipo d véritabl ai jridiq t ovr droit ax avatag lié ax labl d prformac érgétiq : abodmt Prêt à tax zéro, crédit d impôt, rédctio d tax focièr, xtio d COS, bvtio por la mi plac d érgi rovlabl Da l cadr d xigc d la marq EFFINERGIE, calé r l Labl atioal Bâtimt Ba Coommatio, il mbl importat q la mr d prméabilité à l air d bâtimt oit valorié t obligatoir por la délivrac d c labl. L mr d prméabilité ot pa por iq objt d actior mai pl d accompagr l proc pédagogiq écair à valorir t fair aimilr ax profiol l bo pratiq. GxIfo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 8

9 cig Tam Gxpr ti Ra! fait a rtré o ptit lor q A! é tr r bax A chac a d lr pl é a ch l écol, écolir l chmi d r t d! r olir or l part p o ti éa cr ré la t l hr t à gat, caq, l o g ca, à éqipé C ombiaio t l voil o il p d r rq cha Forml 1. Lo la d ro p l comm d t d oril ro t o éc it pl l pl pt ttioé, l at t a ig il atttiv l atio l co ir m ad c av t ctr grad ivro par lr itr é lg m ro p tchiq d l tmp d a q, i P. t Hr vé Grmio dra, l fa vi ad t i divrtim récréatio tad d r co la défolrot da drot plaiir à pilotr d pr q lr aîé RS CUP. ot l Clio t Méga tré 2011, c r tt c d té di La ova r c vdr co t o r tr, ll 206 CUP qi r t jo gè lé rè T. r b 30 ptm approch d r ll i m prmttt tag. fi d pilo Gx Ifo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 9

10 L Aftr d GxMic U rtré artitiq chargé! L artit d GxMic fot lr rtré t dio q ll t pltôt rich d how! Marc Loy, itrprèt d Alxi t d I hat th bl ra toré da tot la Frac drat c moi d ptmbr. Por coltr l dat t lix, rdz-vo r o mypac! Por ivr Sébati Lalig, atr d Lola targt, c était amdi 17 ptmbr à 13h30 à la fêt d L Hma jt avat Brard Lavillir! Et pa boi d êtr commit por l écotr, jt méloma A ctt mêm dat, Ccil Dt, l artit ax itoatio jazzy t chalr, vo ivitait à cocrt ympathiq t atypiq pli-air. A l occaio d l éditio 2011 d Ftival Charivari qi tait plac d l Egli à Port Crgy, la bll à la voix votat rprétait la cè mical. Da ambiac «fêt d villag» claé o l thèm d patrimoi, la vill d Crgy propoait d aimatio familial t gratit! Por tot iformatio, c t ici! Ccil Dt a égalmt orti o prmir clip, bll prtatio por prmièr! E pl d êtr trè réi, il maq pa d hmor. O vo lai décovrir l imag mbddd N obliz pa o pl q l atr morcax ot à écotr gratitmt r Dzr t r o mypac Mai tr o, qad o aim o compt pa alor atat téléchargr l albm r Amazo por 3,16!! GxIfo N 06 - Sptmbr GROUPE GEXPERTISE : 6 r d Wolfbüttl SEVRES Cdx - Tél. +33 (0) Fax. +33 (0) gxprti.fr 10