Un cadre de vie idéal...

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1 Un cadr d vi idéal... a rt rb o Ru Amos -B a D D1 4 Lagord Quai du Gabut Plag d la Concurrnc TRANSPORTS SERVICES ÉCOLES Voitur : À 10 min* d la gar SNCF t à 4 min* du cntr-vill. Post, boulangris, rstaurants, complxs sportifs t culturls SNCF : Gar d La Rochll Vill Bordaux n 2h44*. À 8 min* à pid d la Plac d Vrdun (marché, bus ). 8 lycés profssionnls, 19 écols matrnlls, 24 écols élémntairs, 10 collègs, 4 lycés d nsignmnt général t tchnologiqu, 12 écols supériurs. Bus Ylo : Lign 31 arrêt «Jricho» à 50 m* t arrêt «Jourdan» à 200 m*. ESPACES VERTS D137 Saint-Soull N11 D10 7 Bourgnuf 06 D1 Périgny Aytré Angoulins Crèch Écol matrnll Écol élémntair Lycé Collèg Cntr culturl Cinéma Gymnas Complx sportif Plag Cntr d loisirs Marché La Jarn D2 0 4 D93 9 Salls-sur-Mr Montroy D110 LA ROCHELLE Parc Charruyr à 2 min* à pid Puilborau N237 Q Allé du Mail Saint-Xandr D 1 06 Ru ali n uai V y L Houmau bc Mau Q uai Duprré L Viux-Port 07 * Sourcs : SNCF / Mappy. Illustrations : Kréaction, intrprétés par l artist - Photos : IStock (PicturRflx) - Fotolia (DjiggiBodgi.com / Thomasknosp) - Pitch Promotion SA au capital d RCS Paris ru d Pnthièvr, Paris - Documnt non contractul xmplairs - AGENCE JFKA 11/2016 i Qua D1 Niul-sur-Mr is Fond r R u Mairi Ru d s StYo mlot Rivdoux-Plag Saint-Mari-d-Ré Ru du Pala is f d Vill 35 D7 Ru A n Ru d au m Ru S ur t-léo nard R u d l Esca l Ru Adm irauld Ru R é m part du R rgou Ru LaGaFlott l l a u D20 1 C hmin nu Mauric D lmas ag D106 D203 Av Ru d u Min E Ru Ch Villdoux 0 D1 Marsilly nuv la No u Ru C haud rir Plac d Vrdun Andilly 0 D2 Esnands 37 N1 uiton Ru A lbrt r 1 mbau d Parc Charruyr Jan G t mp c tz ar Ru du P Ru R a Ru A. d Or bigny yant Sardi nri Sav ar Ru D la ssiou D9 la R u d i tr ut q i Br Ru Ma D103 Avnu Collig ny Frry Général L clrc Av n u d M au urgur Ru Bo Avnu du Avnu Ru urdan il d Saint-Louis Ru Ru Juls Ru Jo l Évang in Chm 12 D1 Av. A. B riand Ru Bastion d u R u Ru V il l rm oz Ru Marcl P aul R Ru J.M Jérich o liu h c i R 2 60 Ru d La Jarri Croix-Cha

2 La Rochll

3 La Rochll, l bin-êtr comm nouvl art d vivr Cité millénair, situé sur ls bords d l océan Atlantiqu, La Rochll st un vill privilégié résolumnt tourné vrs l avnir. Ell a réussi l pari d présrvr un patrimoin naturl t architctural xcptionnl tout n dévloppant un économi innovant, raisonné t dynamiqu. Ss nombruss opérations novatrics n favur d l nvironnmnt sont ds modèls n Franc t ss trois ports, d pêch, d commrc t d plaisanc, n font un «Port océan» rnommé. Dans ct nvironnmnt uniqu, la vill propos un art d vivr dédié au bin-êtr t à la convivialité. La viill vill, ntouré d rmparts, n n finit pas d séduir par la bauté d ss monumnts historiqus mprints d histoir, comm la Tour d la Lantrn, l églis Saint-Sauvur ou ss arcads médiévals. Mais c st égalmnt ici qu l cœur d la vill palpit au rythm d ss nombruss boutiqus, cinémas t bars. Gardé par ls dux tours mblématiqus d Saint-Nicolas t d la Chaîn, l Viux-Port authntiqu dévoil un autr factt d La Rochll, dans laqull ls pêchurs côtoint ls promnurs amourux d la natur. Ss établissmnts scolairs d qualité, ss univrsités rconnus t ss nombruss infrastructurs culturlls t sportivs n font un vill rar t rchrché. L Parc Charruyr

4 L Marché Cntral L Viux-Port La Plag d la Concurrnc Votr résidnc, dans un quartir aux multipls atouts... Au cœur du cntr-vill nous vous proposons d découvrir un adrss agréabl t idéalmnt situé. Dans un quartir résidntil, à proximité du très bau Parc Charruyr, dédié au sport t au bin-êtr, vous profitz d un nvironnmnt privilégié. À dux pas, vous accédz à un suprb spac vrdoyant d 40 hctars, travrsé d allés bordés d ssncs rars t ponctué d jolis ruissaux. Vous bénéficiz égalmnt d la proximité du cœur d vill, ss écols, ss rstaurants, ss commrcs, ss srvics t ss jolis trrasss arborés qui sont accssibls à pid. À 200 mètrs* d la résidnc, la lign d bus Ylo 31 ainsi qu ds pists cyclabls sécurisés facilitnt vos déplacmnts. Qu c soit n voitur ou à vélo il n vous faudra guèr plus d 5 minuts* pour profitr d la bauté d la plag ou d l animation du Viux-Port. Tout st réuni pour qu votr quotidin s conjugu ntr doucur d vivr t dynamism citadin.

5 La signatur d un architctur audacius t inspiré Résidnc l Orangri ds Parcs - Ru Guilbaud Situé ntr l cntr-vill t d baux spacs arborés, l Orangri ds Parcs dévoil un écritur architctural contmporain harmoniusmnt intégré dans son nvironnmnt privilégié. D faibl hautur, l bâtimnt s inscrit dans un ju d volums géométriqus qui prmt d libérr d grands spacs xtériurs t d largs bais vitrés pour offrir un luminosité xcptionnll au cœur ds appartmnts. La façad blanch t luminus s habill d gard-corps n frronnri qui lui apportnt un indéniabl cacht. La toitur rcouvrt d zinc altrn ls trrasss t ls pnts, sculptant l horizon d ss ligns épurés. Au cntr d la résidnc, ds arbrs à hauts tigs, choisis pour la bauté d lurs ramurs, crént un atmosphèr apaisant pour l sul plaisir d ss habitants. Alors qu l noyau d la vill bat à qulqus ncablurs, ctt nouvll réalisation invnt un nouvl art d vivr dans un véritabl havr d paix.

6 LE MOT DE L ARCHITECTE La Rochll st un vill historiqumnt orinté vrs l océan mais ll possèd un poumon vrt qui st clui ds parcs. Ctt longu lanièr vrt travrsant la vill du sud vrs l nord st un lin important d ctt bll vill ntr son urbanisation t ss habitants. La résidnc propos ainsi d largs spacs, d trrasss t d balcons tournés vrs l sud avc ds vus sur ctt lanièr vrt au 2 étag. Ds spacs vrts n rz-d-chaussé prmttnt aux appartmnts d s apparntr à ds maisons d vill avc ds jardints. Ls typologis sont variés t répondnt à baucoup d dmands. C bâtimnt mélang à la fois un architctur contmporain avc un composition classiqu mais aussi mélang un styl vrtical t un volonté d horizontalité marqué par d longs balcons t ds trrasss périphériqus. Ctt composition hybrid répond à la fois à un xignc d insrtion dans un tissu urbain assz bas t aussi à un nvi d prndr d la hautur pour profitr d c poumon vrt. La variété ds spacs st un atout d c projt. L orintation, la variation t la création d spacs intims font d ctt résidnc un projt d xcllnc STÉPHANE MARTINEZ SMART ARCHITECTURE

7 Bin-êtr t confort intériur Appartmnt avc trrass Atypiqus ou familiaux, ls appartmnts, du 2 au 4 piècs d la résidnc l Orangri ds Parcs ont été imaginés pour vous offrir chaqu jour satisfaction t quiétud. Ls séjours s ouvrnt largmnt sur ds spacs xtériurs générux afin d profitr d la lumièr naturll t d la natur vrdoyant du jardin intériur. Dès ls prmirs baux jours, ls balcons t ls trrasss à cil ouvrt vous invitnt à partagr ds momnts privilégiés n famill ou ntr amis avc l horizon pour sul témoin. En rz-d-chaussé,ls jardins privatifs, arborés t clôturés d hais vivs, vous donnnt luminosité t vrdur. Ls prstations t ls matériaux d qualité ainsi qu ls volums optimisés sont ls garants d votr bonhur t d la pérnnité d votr bin immobilir. Un parking xtériur n parti couvrt facilitra votr quotidin.

8 Pitch Promotion, un xignc d qualité t d srvics Ds prstations soignés Utilisation d matériaux nobls t naturls. Parqut stratifié dans ls piècs principals t ntrés. Faïnc t carrlag d qualité pour ls salls d bains t cuisins. Mnuisris n PVC gris t doubl vitrag isolant. Ports palièrs avc srrur 3 points A2P2*, vidéophon. Placs d parking n rz-d-chaussé n parti couvrts. Un réalisation conform à la nouvll réglmntation thrmiqu RT 2012 La construction, labllisé RT 2012, vous garantit : Un consommation d énrgi optimisé. Un participation à la maîtris d l énrgi t à la lutt contr l réchauffmnt climatiqu. L opération bénéficira du labl NF Habitat préoccupation éco-gstion, confort éco-construction. Notr xpérinc à votr srvic Dpuis plus d 25 ans, Pitch Promotion plac la qualité t l srvic au cœur d ss valurs. Ctt qualité prévaut dans la sélction ds sits, ls choix architcturaux rspctuux d l nvironnmnt, ls prstations t ls matériaux utilisés. Pitch Promotion a su gardr un dimnsion humain, propic à l écout d ss clints. Pitch Promotion s attach à vous accompagnr dans vos attnts, vos choix d prstations t vos objctifs financirs. Pitch Promotion s fforc d s démarqur par un plus grand disponibilité à l égard d ss acquérurs.