résidence Elyséa BORDEAUX / LE HAILLAN IMMOBILIER & PATRIMOINE

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1 résidence Elyséa / T A G E R I M IMMOBILIER & PATRIMOINE

2 pratique Bordeaux / Le Haillan Saint-Émilion, Entre-Deux-Mers, Graves, Médoc... autant de noms qui sonnent juste à nos papilles, évocateurs souvent de douceur, parfois de force et de caractère, mais toujours d un nom, celui de Bordeaux. Car si Bordeaux doit sa renommée internationale à ses prestigieux vignobles et son statut de capitale mondiale des vins, Bordeaux se distingue également par la richesse de son exceptionnel patrimoine architectural (Place de la Bourse, Grand Théâtre, Pont de Pierre...), legs précieux de ans d histoire. Aujourd hui, c est grâce à son histoire que Bordeaux a su se forger l étoffe d une grande métropole active et dynamique. Moteur économique indiscutable de la région Aquitaine, Bordeaux est résolument tourné vers l avenir avec un pôle industriel européen de premier ordre dans les domaines des technologies de pointe et de l industrie aéronautique. De part son histoire et son développement économique, Bordeaux conjugue au présent dynamisme et douceur de vivre avec brio.

3 pratique résidence Elyséa Libre interprétation d artiste Une qualité de vie assurée dans un environnement privilégié La résidence est idéalement située sur la commune du Haillan à proximité du cœur de ville, de ses commerces et services publics. A moins de 10 Kms de l hyper-centre de Bordeaux, les bassins d emplois majeurs y sont immédiatement accessibles dont l AEROPARC comptant 310 entreprises et emplois. Par ses belles façades claires agrémentées de panneaux de bois et ses vastes espaces verts paysagers qui embellissent les lieux, la résidence s intègre élégamment au quartier pavillonnaire de l avenue de la République et de la rue d Hustin. Les appartements sont prêts à vivre et offrent de beaux volumes. Les finitions soignées (cuisine équipée, salle de bain aménagée, parquet )* concilient parfaitement fonctionnalité et esthétisme. Terrasse plein ciel, balcon et terrasse en rez-de-jardin sauront répondre aux exigences des résidants avides d espace. A moins d une heure du bassin d Arcachon au cœur de la Communauté Urbaine de Bordeaux, la résidence présente tous les atouts d un investissement immobilier réussi. Plus écologique, plus économique La résidence est labellisée, synonyme de confort et d économies d énergie, grâce à : - L augmentation significative des dimensions des baies vitrées favorisant les apports énergétiques extérieurs et la luminosité du logement. - L amélioration réelle de la qualité du bâti en matière d isolation thermique. - Une gestion optimale des consommations et un suivi précis des dépenses énergétiques par type d usage. *pack investisseur

4 Atouts du site - De nombreux commerçants de proximité et centre commercial à moins de 5 min. - Ecoles, collège, lycée dans un rayon de 500 m. - Desservie par le réseau de bus bordelais en connexion directe avec la ligne A du tramway. - A proximité immédiate du bassin d emploi AEROPARC (Thalès, EADS, Dassault,...). Elyséa Focus sur la ville - Bordeaux concentre de nombreux centres d excellence : capitale mondiale des vins et spiritueux, pôle européen de hautes technologies (spatial, laser, optique )... - Des infrastructures de communication performantes (TGV Atlantique, aéroport de Mérignac, Bordeaux Port Atlantique, réseau autoroutier) ouvrent l agglomération au territoire national et international. TAGERIM PROMOTION des résidences à vivre TAGERIM s appuie sur plusieurs principes qui conjuguent qualité, sécurité et esthétisme afin de proposer un cadre de vie correspondant aux souhaits de ses clients propriétaires occupants, investisseurs et locataires. Avec plus de logements construits sur l ensemble du territoire et forte de ses acquis, TAGERIM se donne les moyens de mettre en œuvre une véritable conception globale de l immobilier, gage d excellence.

5 LA VILLE & LE SITE

6 LA VILLE & LE SITE LA DÉCENNIE BORDELAISE Croissance économique et démographique, attractivité renforcée, entreprises innovantes, technologies du futur, grands projets structurants : Bordeaux Métropole et la Gironde affichent un tableau de bord aux indicateurs positifs. Dans les 10 prochaines années, un grand nombre d investissements vont contribuer à renforcer l attractivité économique, touristique et résidentielle de la métropole et de la Gironde EN RÉSUMÉ SUR Capitale de l Aquitaine, Préfecture de la Gironde, et agglomération de plus de habitants, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) est classée 4 ème métropole Nationale. Classée depuis juin 2007 au patrimoine mondial de l UNESCO par l ensemble urbain exceptionnel qu elle représente, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) se développe à un rythme soutenu depuis 10 ans. En résulte un étalement urbain initialement vers l ouest, et plus récemment vers l Est, les immeubles de l agglomération bordelaise excédant rarement deux, voire trois niveaux, y compris dans les secteurs proches du centre-ville. Depuis le début des années 2000, «la Belle endormie» s éveille au rythme des chantiers de renouvellement du centre ville comme de la périphérie, profondément transformés depuis le retour du tramway dont bénéficient les communes limitrophes à Bordeaux Est.

7 LA VILLE & LE SITE ZOOM SUR ENTRE VILLE ET CAMPAGNE, UNE COMMUNE OÙ IL FAIT BON VIVRE. Le Haillan, ville de 926 Ha, compte habitants. Elle a su se développer tout en préservant son équilibre : un tiers d habitat, un tiers d espaces verts et un tiers d activité économique. Au nord, une zone de protection des sources alimente en eau 20% des villes de Bordeaux Métropole, dont le Haillan est membre. Bordeaux Métropole regroupe administrativement 28 communes de l agglomération bordelaise qui ont uni leurs compétences pour le bien-être et le confort de habitants. Située à 7 kilomètres de Bordeaux, le Haillan bénéficie par ses infrastructures d un accès simple et rapide : rocade, aéroport de Mérignac, lignes de bus et de tramway (terminus de la ligne A). EN VOITURE Autoroute A10 (Nantes/Paris) Autoroute A62 (Toulouse/Bayonne) Rocade bordelaise sorties 7, 8, 9 et 10 EN BUS 1 ligne desservant le Tram A Lignes 3, 11, 30 et 71 de bus TBC EN AVION Aéroport International de Bordeaux Mérignac A 5 mn ECONOMIE DE LA VILLE Le Haillan possède un tissu économique riche et diversifié. 190 entreprises. 150 commercants, artisans, professions libérales emplois dont 30% dans le Tertiaire. Bien qu en perpétuelle évolution, le tissu économique du Haillan est constitué aujourd hui de 454 entreprises réparties sur le territoire du Haillan en zones d activités économiques (ZAE). Cinq zones d activités principales quadrillent notre commune : Z.A.E. de Toussaint Catros Z.A.E. de Bel Air Les Cinq Chemins - Airspace - Tech espace Z.A.E. de la Morandière Z.A.E. Les Sables

8 LA VILLE & LE SITE THALES CONSTRUIT SON USINE DU FUTUR A AEROPARC Les fondations du futur site de Thales viennent d être lancées à proximité immédiate de l aéroport Bordeaux-Mérignac. S inscrivant dans les réflexions stratégiques sur l usine du futur, ce campus industriel se veut avant tout innovant et accueillant. Présent dans l agglomération bordelaise depuis 1975, Thales est un acteur majeur de l aéronautique dans la région, se positionnant parmi les plus gros employeurs. Le Groupe y développe des compétences de premier rang mondial dans les domaines des systèmes embarqués aéronautiques tels que les systèmes de cockpit, les calculateurs de mission, les radars aéroportés, les systèmes de drones, ou encore du support et des services innovants. Le Groupe a confirmé, en avril 2013, sa décision de procéder à un investissement d envergure de 200 millions d euros dans la zone de l aéroport de Bordeaux Mérignac, appelée Aéroparc, avec la création d un campus industriel ultramoderne, destiné à accueillir d ici fin 2016 la totalité des effectifs de ses deux sites actuels du Haillan et de Pessac, soit personnes. Ce nouveau site, baptisé Air Innov, se veut emblématique de la stratégie de croissance des activités de Thales qui vise à améliorer sa compétitivité tout en enrichissant l environnement de travail de ses collaborateurs et en contribuant au développement de l écosystème local. Grâce à cette localisation stratégique, le Groupe bénéficiera de la proximité de ses grands clients comme Dassault Aviation, Sabena Technics, Airbus Defence and Space, l Armée de l Air, la SIMMAD entre autres, tout en se rapprochant de ses principaux sous-traitants. Elle lui permettra aussi de développer des projets avec l université de Bordeaux et le pôle Aerospace Valley dans le cadre d un plan d action régional d accompagnement du tissu de sous-traitants et de partenaires locaux.

9 LA VILLE & LE SITE AÉROPARC : UN MODÈLE INSPIRÉ DES ETATS-UNIS L Aéroparc de Bordeaux représente 800 hectares à proximité de l aéroport de Bordeaux Mérignac qui s étalent sur les communes de Mérignac, Saint-Médard en Jalles et Le Haillan. Bordeaux-Aéroparc accueille sur ses terrains des entreprises du secteur Aéronautique, Spatial et Défense (ASD) désireuses de s implanter ou de tester le marché en Aquitaine. Le site est riche en industrie. Il compte notamment les 7 grands groupes Airbus, Thales, Sabena, Safran Stelia, novespace et Dassault. Mais le site vit aussi d une centaine de sous-traitants tout aussi important dans sa vie économique. 310 entreprises emplois 2 MDe de chiffre d affaires Ha de surfaces dédiées aux activités aéronautiques et spatiales à forte valeur ajoutée 700 Ha de domaine aéroportuaire 110 entreprises sous-traitantes 7 établissements majeurs 1 Technopole aéronautique Bordeaux Technowest proposant une pépinière, un incubateur et un centre d affaires 1 Institut de Maintenance Aéronautique, CR-IMA EADS HERAKLES HERAKLES THALES DASSAULT SABENA EADS DASSAULT

10 LA VILLE & LE SITE 2 3 FONCIER 1 4 CENTRE VILLE

11 LA VILLE & LE SITE 1 LE FONCIER / AVENUE DE LA REPUBLIQUE 2 LE FONCIER / ANGLE AVENUE DE LA REPUBLIQUE ET DE LA RUE HUSTIN

12 LA VILLE & LE SITE 3 AVENUE DE LA REPUBLIQUE / ARRET DE BUS LIGNE 30 4 RUE HUSTIN

13 ETUDE QUALITATIVE T A G E R I M IMMOBILIER & PATRIMOINE

14 ÉTUDE QUALITATIVE 1/ - ECONOMIE ET TECHNOLOGIES Faire le choix de la métropole bordelaise et de la Gironde, c est bénéficier d un environnement économique et scientifique à fort potentiel dans un marché porteur soutenu par de grands projets structurants. DES ENTREPRISES INNOVANTES En s appuyant à la fois sur ses entreprises, ses ressources naturelles et son université, la métropole bordelaise développe des filières d excellence, créatrices d emplois et d innovations. A côté des 4 pôles de compétitivité labellisés (Aéronautique, laser, Bois-foret et agroalimentaire) émergent des Clusters de dimension nationale : TIC Santé Inno vin (Filière viticole) Aquitaine Digital (numérique) Bordeaux Games TOPOS (Applications satellitaires) AETOS (systèmes de drones) Aquitaine Chimie Durable Cluster éolien (AWIC) Sysolia (systèmes solaires industriels aquitains) Pôle CREAhD (Construction, Ressources, Environnement et Habitat Durables). PERFORMANCES ÉCONOMIQUES Bordeaux et la Gironde ont pour ambition de se hisser aux premiers rangs en termes d attractivité et de développement économique, aux niveaux national et européen.

15 ÉTUDE QUALITATIVE UN MAILLAGE D ENTREPRISES La présence de grands établissements industriels souvent liés à des technologies de pointe a généré un tissu de soustraitance industrielle et de maintenance de haut niveau de compétence présentant des qualités de réponse en lien avec les exigences des donneurs d ordres. DES ENTREPRISES LEADERS L économie de Bordeaux et de la Gironde s appuie sur un grands nombres de leaders industriels et technologiques qu ils soient grands groupes internationaux ou start-ups. Dassault Aviation - Thalès - Herakles - Airbus - Getrag Ford - Laser Cofinoga - Lectra - Sabena Technics - Saft - Sanofi Aventis - Smurfit Kappa - Ceva Santé Animale - Amplitudes Systèmes - Agfa Healthcare - McKesson France - Immersion - betomorrow - Concoursmania - Acteon - edevice - Steris Internet-Xiti - Cheops Technology - Fermentalg - Composites Aquitaine - Contructions Navales de Bordeaux - I2S - Eolite Systems - Medapharma - Merck Biodevelopment - Stryker Spine - Fluofarma - Solvay - Eurovia... 2/ - UN TERRITOIRE CONNECTÉ Au cœur d un marché de 9 millions d habitants, la région bordelaise située sur l Arc Atlantique aux portes de la péninsule ibérique, bénéficie d une offre de transport multimodale et d infrastructures de niveau international. Au carrefour des grands axes européens, elle sera bientôt à 2h de Paris grâce à l arrivée de la LGV à Bordeaux. LA MÉTROPOLE 3.0 L attractivité et la compétitivité de la métropole et du territoire girondin passent en partie par l accès des acteurs économiques au haut débit et très haut débit. Pour les entreprises, Inolia assure l exploitation et la commercialisation d un réseau communautaire de télécommunications de plus de 500 km. Les entreprises et les acteurs public du territoire bénéficient de débits importants (100 Mb/s et plus) avec un haut niveau de service.

16 ÉTUDE QUALITATIVE : HUB DU GRAND SUD-OUEST Aéroport international, infrastructures portuaires, liaisons autoroutières et gare multimodale, l offre logistique de la métropole est complète. Fin 2017, avec la LGV, Bordeaux et Paris seront à 2h de train et à terme les connexions vers Toulouse (en 1h) et vers Madrid (en 3h30) renforceront le rôle de hub de la façade atlantique de la métropole. Connections internationales : Plus de 30 liaisons internationales directes au départ de l Aéroport international de Bordeaux, près de 5 millions de passagers Des liaisons maritimes régulières avec 300 ports dans le monde 22 liaisons TGV quotidiennes avec Paris en 3h Carrefour autoroutier : A 10 (Bordeaux Paris), A 62 (Bordeaux Toulouse), A 63 (Bordeaux Bayonne), A 89 (Bordeaux-Clermont-Lyon) et A65 (Bordeaux-Pau). DES MODES DE DÉPLACEMENT INNOVANTS 3 lignes de tramway sur 78 km après la troisième phase (dont 7 km de tram-train fin 2014) Une 4 ligne de tram pour desservir le nord-ouest en rames de tramway, la plus importante flotte de France 76 lignes de bus urbains et 409 autobus, dont 6 navettes électriques vélos en libre-service (Vcub) sur 139 stations 15 parcs-relais avec près de places de stationnement Navettes fluviales (BatCub) en service depuis mai 2013 Transgironde : 60 lignes réseau et 20 lignes de desserte scolaire TER : un réseau de 1500 kms en Aquitaine, 310 trains par jour.

17 ÉTUDE QUALITATIVE 3/ - UNIVERSITÉ EUROPÉENNE L UNIVERSITÉ DE EST UN DES MOTEURS DE L ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE. Entre un programme de réaménagement du plus vaste campus d Europe et les investissements d avenir l un des plus fort taux de succès au programme national l université de Bordeaux a entamé une profonde mutation pour devenir un nouveau modèle d université pluridisciplinaire et compte bien se classer d ici 3 ans parmi les premières universités européennes.

18 UNE RÉALISATION T A G E R I M P R O M O T I O N + D INFOS T A G E R I M Document et photos non contractuels - Illustrations à caractère d ambiance - Arc Center photos : DR / L. Andronov - Marchal Jérémy - Eléonore H. - Tsach / fotolia.com