VILLA INDIVIDUELLE A ANIERES

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Éloïse Gamache
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1 ATELIER D'ARCHITECTURE PATRIK JEANNERAT Rue Louis-Curval Genève - Tél. 022/ Fax 022/ VILLA INDIVIDUELLE A ANIERES E X P E R T I S E I M M O B I L I E R E PROPRIETE DE : Madame KULAK Meltem, cop. ½ Monsieur KULAK Mahmut Kerrar, cop. ½ Chemin des Courbes ANIERES ETABLI SUR LA DEMANDE DE : L'Office des Poursuites de la République et du Canton de Genève. Genève, le 8 février 2016 PJ/ro

2 En date du 19 novembre 2016, l'office des Poursuites de Genève, a demandé au soussigné de procéder à l'expertise de la propriété sise chemin des Courbes 42 à Anières. Le soussigné s'est rendu sur place le 25 janvier 2016 en présence de l employée de maison des propriétaires pour la visite des lieux, et après tous les renseignements nécessaires, la présente expertise a été effectuée. 1. DONNEES GENERALES 1.1 Emplacement : Chemin des Courbes Anières 1.2 Zone de construction : zone Cadastre Parcelles : n , plan 35, commune d Anières Propriétaires : Madame Kulak Meltem, cop. ½ Monsieur Kulak Mahmut Kerrar, cop. ½ Contenance : parcelle n 5556 m2 960 Parcelle n 5557 m2 86 Bâtiment : n 1530 habitation un seul logement, m2 124 Servitudes : voir feuillets annexés Equipement : complet sur place 2. SITUATION La propriété expertisée se situe dans un ensemble de villas individuelles, le long de la route d Hermance, dans un bel environnement avec petite vue sur le lac, à environ 10 minutes en voiture du village de Vésenaz. L'accès est direct depuis la route d Hermance puis le chemin des Courbes qui relie la propriété par un chemin privé. Le centre-ville de Genève est à 20 minutes en voiture, les équipements de quartier sont au centre du village de Vésenaz, les transports publics sont proches. Bonne situation avec quelques nuisances sonores dues au trafic de la route d Hermance.

3 3. BATIMENT Il s'agit d une villa datant de , rénovée en 2009, avec une toiture à deux pans, un couvert pour deux voitures et une piscine. Elle est construite sur deux niveaux habitables + sous-sol entièrement excavé. L'entretien général est bon. 3.1 Distribution Sous-sol : un dégagement une salle de jeux avec douche une pièce utilisée en bureau une cave une chaufferie une pièce utilisée en chambre une buanderie une douche Rez-de-chaussée : Etage : un hall d entrée un wc visiteurs un dégagement deux chambres une salle de bains une salle à manger un salon avec cheminée une cuisine un dégagement une mezzanine avec balcon une chambre principale avec balcon une salle de bains 3.2 Construction Les fondations, les murs du sous-sol et les dalles sont en béton armé, les murs de façades en plot crépis avec doublages intérieurs et les seuils et tablette préfabriqués. La charpente traditionnelle est en bois avec pannes, chevrons + isolation thermique, sablières, lambris sur chevrons sur les avant-toits. La couverture est en ardoise «Eternit» avec sous couverture et la ferblanterie en cuivre. Les menuiseries extérieures sont en bois peint avec vitrages isolants, fermées par des stores à rouleaux en aluminium thermolaqués. Le chauffage est à gaz, par le sol à basse température et par radiateurs au sous-sol avec une

4 chaudière ELCO, la production d eau chaude se fait au moyen d un bouilleur ELCO. Les installations sanitaires comportent : - une buanderie avec un bac à laver en pvc - deux douches équipées d une douche, d un lavabo et d un wc - un wc équipé d un wc et d un lave-mains - deux salles de bains équipées d'une baignoire, d'un meuble lavabo et d'un wc. - une cuisine équipée de meubles en mélaminé et placage bois, d'un plan de travail en placage bois, d une plonge inox, d une hotte, d une vitrocéram 4 plaques, d un four, d un frigo BOSCH et d un lave-vaisselle SIEMENS. Les appareils sanitaires sont blancs. Ventilation mécanique des locaux sanitaires. Les installations électriques sont équipées avec suffisamment de prises et d une alarme. Dans l'ensemble, les sols sont en carrelage, en parquet stratifiés dans les chambres et les murs en paille d'avoine peinte ou crépis. Les sols des sanitaires sont en carrelage et les murs en faïences. L'entretien général est bon. 3.3 Aménagements extérieurs Le jardin est engazonné et fermé par une clôture, la terrasse et cheminements sont en pierre naturelle et la cour d entrée en bitume. Cette propriété bénéficie d un bon ensoleillement, d une piscine rectangulaire d environ 4m x 10m et de murets de soutènements. L'entretien général est bon. 4. DOCUMENTS CONSULTES Plan cadastral, échelle 1/500 ème. Extraits du registre foncier. Cube estimé sommairement sur la base de documents cadastraux. Aucun plan n a été remis à l expert. 5. REMARQUES La peinture des vélux et des avant-toits est à prévoir à court terme.

5 Un élargissement de la route d Hermance est prévu sur la parcelle n Le calcul de la valeur intrinsèque tient compte du taux de vétusté. 6. ESTIMATION DES VALEURS 6.1 Généralités Cube SIA (116) habitation, environ : m Cube SIA (116) couvert, environ : m3 135 Surface habitable, environ : m2 200 IUS : env. 0,19 Valeur actuelle villa au m3 estimation : frs/m3 800,-- Valeur actuelle garage au m3 estimation : frs/m3 400,-- Valeur actuelle du terrain au m2 : frs/m2 1'800, Valeur intrinsèque Terrain : parcelle n m2 à frs/m2 1'700,-- Frs 1'632'000,-- parcelle n m2 à frs/m2 1'700,-- Frs 146'200,-- Villa : 1100 m3 à frs/m3 800,-- Frs 880'000,-- Couvert : 135 m3 à frs/m3 400,-- Frs 54'000,-- Piscine : estimé à Frs 120'000,-- Aménagements extérieurs : estimé à Frs 60'000,-- TOTAL Frs 2'892'200,-- ============== 6.3 Valeur de rendement : non considérée 6.4 Valeur de gage : non considérée

6 Après visite des lieux, et compte tenu de ce qui précède, j'estime la valeur de cette propriété en l'état et libre d'occupant à la somme de frs 2'892'200,-- Valeur de la part n 5556 : Frs 2'746'000,-- ============= (deux millions sept cent quarante-six mille francs) Valeur de la part n 5557 : Frs 146'100,-- ============= (cent quarante-six mille cent francs) Genève, le 8 février 2016 PJ/ro Patrik JEANNERAT Architecte

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