SAINT-NAZAIRE KERLÉDÉ. L Île aux Oiseaux

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1 SAINT-NAZAIRE KERLÉDÉ L Île aux Oiseaux

2 D. Macel - Mairie de Saint-Nazaire Berceau des plus grands paquebots du monde Saint-Nazaire une ville ouverte sur l océan Située sur l estuaire de la Loire, Saint-Nazaire bénéficie d une situation géographique privilégiée, entourée par la ville de Nantes (à 50 km), la côte sauvage du Croisic, la grande baie de la Baule, les plages du Sud Loire et les marais de la Brière. Saint-Nazaire est une ville tournée vers l océan, avec ses 20 plages, ses criques, son chemin côtier long de plusieurs kilomètres ainsi que son front de mer réaménagé, Saint-Nazaire promet aux amoureux de la mer de superbes balades à pied ou à vélo. Saint-Nazaire propose un grand nombre d activités et lieux culturels (dont le nouveau théâtre, écoles de musique, de danse, d arts plastiques) à découvrir pour ravir petits et grands. Elle est aussi dotée de plusieurs écoles, collèges, lycées et d un pole universitaire. Les transports en commun sont également présents avec notamment la toute nouvelle ligne de bus Helyce. Connue et reconnue pour ses activités dans les constructions navales et aéronautiques, Saint-Nazaire est la «figure proue» de l industrie en Loire-Atlantique. Le théâtre. Saint-Nazaire, ville culturelle

3 Kerlédé un quartier très prisé Le Belvédère du Bout du Monde Prenant la suite du front de mer réaménagé et plébiscité par les nazairiens, le phare de Villès Martin marque le début de la côte rocheuse de Saint-Nazaire et de son chemin des Douaniers. Surplombant de multiples criques sablonneuses, ce chemin côtier offre de magnifiques points de vue. C est dans cet environnement maritime remarquable que le quartier de Kerlédé prend sa source pour s étendre jusqu à la route de la Côte d Amour, artère principale de Saint-Nazaire en direction du centre-ville. Ce quartier très prisé pour les promenades est également très agréable et pratique à vivre avec ses écoles, son centre commercial réputé et ses transports publics. Le Centre Commercial de Kerlédé

4 L Île aux Oiseaux Votre maison 2 chambres (plain-pied) 75 m² 3 chambres 80 m² 3 chambres 83 m² Le mot de l architecte Afin de se différencier d un bâti existant environnant couvert en toit plat, une attention particulière a été portée vers des toitures plus archétypales. Ainsi, certaines maisons sont recouvertes de zinc descendant en façade pour introduire cet esprit de toit et donner une identité forte à ces volumes. La maison la plus spacieuse située au cœur du projet est, quant à elle, en toiture terrasse mais son enduit effet bardage rythme l ensemble de l opération. L autre typologie de maison en plain-pied est construite dans l esprit d atelier, couverte en bac acier, fini par des chéneaux zinc et prolongé par des débords formant des auvents soutenus par une ossature blanche. Cabinet ASA Gimbert

5 Des maisons clés en mains BBC La résidence L Île aux Oiseaux propose 8 maisons individuelles de 2 et 3 chambres avec garage. Livrées clés en main, ces habitations bénéficient d un bon niveau d équipements et sont idéales pour la résidence principale : chambre parentale au rez-dechaussée avec salle d eau attenante, séjour double orientation Sud et Ouest ouvert sur le jardin arrière, patio paysager valorisant les logements dès leur entrée, Ces maisons individuelles BBC sont éligibles au dispositif ANRU permettant de bénéficier d une TVA réduite ainsi qu au dispositif d aide de la Carene (sous conditions notamment de ressources). L Île aux Oiseaux : Le nom de la résidence est un clin d œil au nom des rues environnantes : L allée Guillemots bien sûr qui desservira directement chacune des maisons mais également l allée des Avocettes, des Vanneaux, des Eiders, des Pélicans, des Harles, des Sternes, des Macareux ou bien encore l allée des Albatros. Ce bestiaire ornithologique marin souligne la proximité immédiate de la mer, à moins de 600 m des habitations. Etymologie

6 Des maisons prêtes-à-vivre Parking Garage Exemple T4 de 83 m² Etage : 2 chambres et salle d eau Entrée Patio paysager Chaudière individuelle Salle d eau Chambre rez-dechaussée Carrelage en grès émaillé Personnalisez votre logement Découvrez plus en détail les choix de finitions dans la plaquette «Prestations» de la résidence L Île aux Oiseaux. Jardin engazonné et clôturé Document non contractuel

7 450 logements par an groupe créé en salariés EXEMPLES DE RÉALISATIONS

8 SAINT-NAZAIRE Parc Paysager H Cité Sanitaire Route du Pré Hembert Rue de la Vecquerie Rue Emile Broodcoorens Chemin de Porcé Route de Trébale Route des Fréchets Route de la Côte d'amour Plage de Procé Kerbrun Chemin Côtier All. des Guillemots KERLÉDÉ Rue Gabriel Fauré Rue J. Offenbach Supermarché Rue Ambroise Paré Av. Hector Berlioz Centre Commercial de Kerlédé Rue Ferdinand Buisson Avenue François Mitterrand Rue de Pornichet Commerces Rue Parmentier Rue Albert 1er VILLÈS-MARTIN Front de Mer Port Désiré Plage de Villès-Martin Imprim vert - Imprimé sur papier Label FSC avec des encres végétales RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat 3D, Designeo 3D et B. Duquenne) non contractuels Vue aérienne : V. Joncheray - Photo de l Harmony of the seas : Colin N - Image Fotolia - Appartements vendus non meublés - Léopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 06/ Place de l Hôtel de ville à Saint-Nazaire