MONT-SAINT-AIGNAN (76)

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1 MONT-SAINT-AIGNAN (76) Normandie

2 Mont-Saint-Aignan Commune prisée sur les hauteurs de Rouen LA VILLE Accolée à Rouen, la ville de Mont-Saint-Aignan, accueille habitants. Elle abrite aujourd hui la majeure partie des structures universitaires de la Haute-Normandie. Mont-Saint-Aignan est une ville très récente créée seulement au XIXe siècle, par la fusion de deux vieilles paroisses hautes-normandes, celle de Saint-Aignan, et celle de Mont-aux-Malades, appelée ainsi en raison de la présence d une léproserie. Ville particulièrement agréable et prisée, Mont-Saint- Aignan possède un riche patrimoine architecturale qui enchante les touristes et les nombreux étudiants présents, comme les ruines de l église Saint-Jacques, l église Saint-Thomas-de-Cantorbéry, celle de Saint Aignan Village ou encore le musée national de l Éducation. Eglise Saint Aignan Village. LE QUARTIER La résidence se trouve à mi-chemin du centre bourg commerçant et du Golf Club de Rouen-Mont-Saint- Aignan situé à 350 mètres. Primeur, brasserie, fleuriste, professions médicales libérales se côtoient dans un joli cœur de bourg qui s oriente naturellement vers l église Saint-André. Continuez sur quelques mètres et accédez au Parc du Village, havre de paix de 4 hectares d espace vert mêlant hêtraies, espèces végétales variées et larges pelouses. Constructions typiques Normandes en colombage. Vue sur Rouen depuis les hauteurs de Mont-Saint-Aignan.

3 4 hectares de promenades vous attendent à quelques mètres de votre résidence. Place du village et ses commerces.

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8 Rue Boucicaut Grande Rue Grande Rue La résidence Un emplacement idéal Idéalement placé rue du Village et rue Boucicaut sur le plateau nord de l agglomération rouennaise, Le Parc offre des logements lumineux autour d un parc privé au cœur de Mont-Saint-Aignan Village. Par ses jardins, terrasses ou balcons et la vue sur son parc intérieur, la résidence est parfaite pour envisager repas et belles soirées en été. Les 3 bâtiments assurent une ambiance conviviale et de taille humaine à la résidence, de plus sécurisée par contrôle d accès avec vidéo-phone. Garages fermés ou parkings faciliteront le stationnement. Accédez à votre appartement par l ascenseur desservant tous les étages en traversant des parties communes conçues par un architecte d intérieur. Parties communes Projection 3D des prestations d un hall d entrée conçu par Interface Design. Rue du Tronquet ICI Rue Boucicaut Rue du Village Rue du Village Rue Messyre d Andlau D121 Rue Sainte-Venise Rue Boucicaut Parc du Village Rue du Tronquet Route de Maromme Route de Maromme Rue d Augustin Guesnier Rue Robert Lehmann Rue Robert Lehmann Route de Maromme Rue du Clos du Village Rue Aroux Rue Aroux Estimations Google Maps Route d Houppeville D121 C Mont Rue du Pays de Caux Centre ville de Rouen 12min 25min Gare de Rouen 9min D121 45min 22min Centre Commercial 5min 16min 6min Grande Rue Golf 4min 18min 5min Rue Gerso Parc du Village 1min 4min 1min F2 ARRÊT DE BUS À 3 MINUTES À PIED DE LA RÉSIDENCE : Liaison toutes les 6-10 minutes vers le centre-ville de Rouen (écoles, commerces, gare, hôtel de ville). Ecoles de Mont-Saint-Aignan desservies sur cette ligne.

9 La résidence Des prestations de qualité Logements Du Studio au 5 pièces Appartements personnalisables Balcons ou terrasses Jardins à rez-de-chaussée Chauffage individuel gaz Parties communes Hall décoré par un architecte d intérieur Contrôle d accès par vidéo-phone Ascenseur desservant tous les étages Parkings et garages privatifs Exemple de réalisation : Villa Hermès à Sainte-Adresse (76).

10 Des logements respectueux de l environnement La nouvelle RT 2012, des appartements économes en énergie Conformément à l article 4 de la loi Grenelle 1, la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) marque la généralisation des Bâtiments à Basse Consommation (BBC) en fixant 3 exigences de résultats : 1 Limiter les besoins énergétiques du bâtiment, notamment par une conception bioclimatique du bâti. 2 Réduire les consommations d énergie du logement en les limitant à 50 kwhep/m2/an. 3 Les logements RT 2012 consomment 2 à 3 fois moins d énergies primaires que les logements construits sous la précédent réglementation RT La RT 2012 fixe également quelques exigences de moyens comme:. Le traitement des ponts thermiques. La performance de l étanchéité à l air. Une surface minimale de baie vitrée. La mise en place de protection solaire. < 50 A { B C D RT E F > 451 G Consommation énergétique en KW/m /an 2 > DE L ENTREPRISE FAMILIALE À LA PME EXTRA-RÉGIONALE SEDELKA-EUROPROM c est : 40 ANS d expérience dans la promotion immobilière. SEDELKA-EUROPROM a étendu son savoir-faire pour devenir le 1 er promoteur indépendant de Normandie et poursuit son rayonnement sur les régions Île de France et Centre Une évolution fondée sur les valeurs de la société familiale. Engagement, respect, concertation, proximité Des maîtres-mots qui constituent les fondations de la stratégie de l entreprise selon 3 critères fondamentaux : Les meilleurs emplacements La qualité d exécution et de finition Le suivi personnalisé du client Le Wagram - CAEN Villa Hermès - SAINTE ADRESSE Parc Saint-Martin - CAEN Le Panorama - ROUEN Agence Seine Maritime 81 Rue aux Ours - ROUEN (1) PTZ+ réservé aux primo-accédants selon conditions de ressources voir en espace de vente (2) Le dispositif Pinel permet une réduction d impôt sur le revenu égale à 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l engagement de location initial jusqu à 12 ans permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 21%, du prix d acquisition d au plus 2 logements, retenu dans la limite de euros (soit au maximum : euros par an durant 9 ans et euros pendant les 3 années suivantes), dans la limite du plafond de prix d achat actuellement fixé à /m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Faire un investissement immobilier présente des risques. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. S SEDELKA-EUROPROM est composé de SEDELKA au capital de RCS CAEN B APE 4110 A - N Intracommunautaire FR EUROPROM sas au capital de RCS Code APE 4110 A - TVA intracommunautaire : fr Document et images non contractuels - Illustrations 3D à la libre interprétation des sociétés d imagerie 3D.

11 DÉCOUVREZ LE SHOWROOM Un espace qui vous est dédié afin de vous transporter dans le futur appartement de vos rêves. UNIQUE au 70 Avenue de l Hippodrome - CAEN

12 70 Avenue de l Hippodrome CAEN sedelka-europrom.fr sedelka-europrom.fr