LEVALLOIS-PERRET (92) "CARRÉ JULES VERNE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

Transcription

1 LEVALLOIS-PERRET (92) "CARRÉ JULES VERNE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LEVALLOIS-PERRET UNE COMMUNE ATTRACTIVE AUX PORTES DE PARIS Bordée par la Seine, limitrophe de Neuilly-sur-Seine et du 17 ème arrondissement parisien, Levallois-Perret est une commune qui bénéficie d atouts indéniables : un centre ville en partie piétonnier animé de nombreux commerces et restaurants, des marchés conviviaux, plus de 43 hectares d espaces verts, de belles promenades le long des berges de Seine, une large gamme d infrastructures scolaires, sportives et culturelles dont un complexe sportif, un palais des sports, un centre aquatique, des tennis, un simulateur de golf, une médiathèque, un conservatoire, Idéalement desservie par trois stations de métro, une gare SNCF et de nombreuses lignes de bus, la commune offre un cadre de vie particulièrement privilégié et recherché à l Ouest de la Capitale. Hôtel de Ville UN PÔLE ÉCONOMIQUE DE PREMIER PLAN Dès sa création au XIX ème siècle, Levallois-Perret a été économiquement active, notamment dans le domaine de la parfumerie, de l'aéronautique ou de l'automobile. Aujourd'hui, la commune enregistre la concentration d entreprises la plus élevée des Hauts-de-Seine et compte plus de emplois pour habitants. Située entre le quartier d affaires de la Défense et les pôles économiques de la Capitale, Levallois-Perret accueille plus de entreprises, dont de nombreux sièges sociaux et sociétés de renommée internationale, tels que l Oréal Luxe, Lagardère Active, Alstom, GMF, Geodis, Swiss Life, BNP Paribas, permettant à près d un quart des levalloisiens de travailler sur leur lieu de vie. Après l aménagement du Front de Seine il y a 10 ans, ce sont aujourd hui les quartiers de la Gare et Eiffel qui présentent un enjeu pour le développement économique de la ville avec la création d une mixité fonctionnelle accueillant de nouveaux immeubles de bureaux et de logements, des équipements et des commerces. Parc de la Planchette Panorama sur la ville Place Henri Barbusse Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 2

3 "CARRÉ JULES VERNE" À 200 M DE PARIS PARIS SAINT-LAZARE ACCESSIBLE EN 6 MN PAR LE TRAIN La résidence «Carré Jules Verne» bénéficie d une desserte en transports en commun efficace avec une gare Transilien et plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Située à seulement 400 m de la résidence, la gare SNCF de Clichy-Levallois permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 6 mn ou le quartier d affaires de La Défense en 14 mn. Au pied de la résidence, la ligne de bus 53 relie en quelques minutes le quartier parisien de l Opéra, le centre ville ou les quais de Levallois-Perret. La ligne 3 du métro - station Louise Michel - est située à 14 mn à pied de la résidence. Le boulevard périphérique et le boulevard des Maréchaux sont rapidement accessibles via les Portes de Champerret ou d Asnières, permettant de relier en quelques minutes le centre de Paris et les grands axes routiers de la région parisienne. DESSERTE DE LA RÉSIDENCE «CARRÉ JULES VERNE» En voiture : À 260 m du boulevard périphérique et à 550 m du boulevard des Maréchaux. À 1,2 km des quais de Seine, à 5 km de l autoroute A14 et à 5,6 km de l autoroute A1. À 3,6 km de Paris Place Charles-de-Gaulle Etoile. À 7,4 km du quartier d affaires de La Défense. En transports en commun : À 400 m de la gare SNCF Transilien de Clichy-Levallois (ligne L) qui relie la gare de Paris Saint-Lazare en 6 mn (correspondance avec les lignes 3, 12, 13 et 14 du métro) et à 14 mn de la Défense. 6 lignes de bus (53, 94, 174, 274, 341, TUC) situées à proximité de la résidence en direction de Paris, Levallois-Perret et les communes avoisinantes. À 1,1 km de la ligne 3 du métro station Louise Michel. À 350 m d une station Vélib et 140 m d une station Autolib. Quais de Seine à 1,2 km Station de Vélib à 350 m Gare de Clichy-Levallois à 400 m Arrêt de bus à 2 pas de la résidence Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 3

4 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ TOUT À PORTÉE DE MAIN Le «Carré Jules Verne» bénéficie d un emplacement idéal, à proximité immédiate de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Les familles et les jeunes actifs apprécieront, outre la proximité immédiate de la gare et des lignes de bus, les nombreux commerces, restaurants et espaces verts du quartier. À moins de 700 m du «Carré Jules Verne», les résidents profiteront d infrastructures scolaires, culturelles et sportives modernes et performantes : crèches, écoles maternelles et primaires, centre de loisirs, grandes écoles, médiathèque, espace culturel, centre aquatique (2 piscines, bassin ludique, solarium), complexe sportif (6 courts de tennis couverts, 2 courts de squash, piste d athlétisme, terrain de football), gymnase (pelote basque, boxe, musculation, fitness). À 120 MÈTRES DU NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL «SO OUEST» À 2 minutes à pied de la résidence Carré Jules Verne, le nouveau centre commercial «So Ouest» propose plus de 80 boutiques à la pointe de la tendance, des services tels que cabinet médical, agence de voyage, banques, pharmacies, des restaurants et cafés, un hypermarché Leclerc, un grand magasin Marks & Spencer ainsi qu un cinéma multiplexe de 8 salles. Un beau parc public, implanté au pied du centre commercial, offre m² d espaces verts paysagers. La Mairie, les nombreux commerces de bouche et les boutiques du cœur de ville, le Parc de la Planchette, le conservatoire, les collèges, ou encore le marché couvert de la Place Henri Barbusse très couru des levalloisiens, sont situés à moins de 1,5 km. Les berges de Seine et l Ile de la Jatte, situées à 2 km, proposent de magnifiques balades. Les quais, récemment aménagés, réunissent espaces verts, terrains de sports et aires de jeux pour le plus grand plaisir des sportifs et des familles. Centre commercial «So Ouest» Piscine du centre aquatique Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 4

5 RÉSIDENCE "CARRÉ JULES VERNE" INSPIRATION ART DÉCO Dessiné par le cabinet d architectes DGM, le Carré Jules Verne se démarque par son architecture majestueuse, mêlant références classiques et détails contemporains. Les façades à dominante blanche reflètent la lumière naturelle et contrastent à merveille avec la ferronnerie de couleur gris brun des garde-corps. L alternance de balcons et de terrasses, de pierres et d enduits, de corniches et de moulures, rythme les façades, dévoilant un ensemble élégant. DES ESPACES DE NATURE EN CŒUR D ILOT S élevant sur 6 étages plus un niveau d attique, la résidence propose 152 appartements, du studio au 7 pièces duplex, répartis sur 4 bâtiments s ouvrant en cœur d ilot sur de beaux jardins paysagers, apportant aux résidents quiétude et sérénité. Deux niveaux de sous-sol accueillent 157 places de parkings. Traités avec raffinement, les accès aux bâtiments sont bordés par un muret surmonté de grilles et agrémentés d espaces verts arborés côté rue Jules Verne, faisant écho aux jardins intérieurs. Les halls d entrées de la résidence bénéficient d une décoration soignée conçue par un architecte d intérieur. Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 5

6 SÉRÉNITÉ AU CŒUR DE LA VILLE DES INTÉRIEURS MODERNES ET CONVIVIAUX Chaque appartement jouit de prestations de qualité, gages de confort et de pérennité. Les intérieurs dévoilent des espaces de vie harmonieux et chaleureux. Les grandes baies vitrées invitent la lumière à pénétrer généreusement dans les appartements et la plupart des séjours se prolongent sur de beaux balcons, loggias ou terrasses, permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L aménagement intérieur des appartements est conçu pour offrir convivialité et bien-être : placards aménagés, volets roulants, prises TV dans le séjour et la chambre principale, salle de bains équipée d une vasque sur meuble 2 portes surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux, d une baignoire ou d une douche avec porte, et d un radiateur sèche-serviettes. DES PRESTATIONS ALLIANT CONFORT ET SÉCURITÉ Le «Carré Jules Verne» s inscrit naturellement dans son environnement, tout en répondant à la norme environnementale RT Le chauffage et l eau chaude sanitaire sont assurés de façon collective au moyen du chauffage urbain de la ville. Les baies des appartements sont équipées de fenêtres ou de portes-fenêtres ouvrant à la française en système mixte bois/aluminium, associées à une isolation double vitrage. Les cuisines et salles de bains reçoivent du carrelage 30x30 cm au sol, tandis que les entrées, séjours et chambres bénéficient d un revêtement en lès imitation bois. La sécurité des appartements est assurée par des portes palières à huisseries métalliques, serrures de sécurité 3 points A2P** et 3 ergots antidégondage. Un ascenseur situé dans chaque bâtiment permet de relier tous les étages, un contact à clé ou digicode assurant le contrôle d accès aux parkings en sous-sol. Les accès aux halls d entrées sont contrôlés par digicode, badge Vigik et vidéophone reliée aux appartements. Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 6

7 CONCEPTION "CARRÉ JULES VERNE" PLAN MASSE La résidence «Carré Jules Verne» est composée de 152 appartement, du studio au 7 pièces duplex, répartis sur 4 bâtiments (A, B, C et D) s élevant en R+7. Deux niveaux de sous-sol accueillent 157 places de parkings. L ensemble des prestations permettra de prétendre à un niveau de performance énergétique RT D Les accès aux halls d entrée de la résidence s effectuent par la rue Jules Verne pour les bâtiments B, C et D, et par la rue Victor Hugo pour le bâtiment A. L accès aux parkings en sous-sols s effectue par la rue Jules Verne. Le démembrement de propriété porte sur des appartements situés dans les bâtiments A et B. C DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ B «CARRÉ JULES VERNE» 3/5/7, RUE JULES VERNE 34/36, RUE VICTOR HUGO LEVALLOIS-PERRET Durée du démembrement 17 ans A Valorisation de la nue-propriété 56% de la pleine propriété Promoteur LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Paris (75) Usufruitier FRANCE HABITATION Levallois-Perret (92) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Levallois-Perret Carré Jules Verne - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Label et qualité architecturale Situation géographique Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Levallois Perret Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -