Cergy LES JARDINS D ÉOLE VOTRE NOUVELLE ADRESSE SE DESSINE AU CŒUR D UN NOUVEAU QUARTIER

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1 Cergy LES JARDINS D ÉOLE VOTRE NOUVELLE ADRESSE SE DESSINE AU CŒUR D UN NOUVEAU QUARTIER

2 Le privilège d une ville d exception s offre à vous Campus l ESSEC Idéalement située, Cergy, principal pôle administratif, étudiant, culturel et économique du Val d Oise, ne cesse de se réinventer pour offrir à ses habitants un cadre de vie unique où tout est réuni. Du vieux village à l urbanisme audacieux organisé à travers ses 6 quartiers, vivre à Cergy, c est profiter d un environnement bien pensé et bénéficier d équipements de grande qualité à travers crèches, écoles, commerces et services. L équilibre parfait entre dynamisme et art de vivre. Rayonnant sur toute la région, la commune propose une palette d infrastructures diverses s illustrant notamment par une dynamique très nature. En effet, ce ne sont pas moins de 27 km de pistes cyclables, 230 hectares d espaces verts, un port de plaisance et une base de loisirs qui permettent à tous de s adonner à de nombreux sports nautiques et de plein air. Aussi très accessible, la ville se rejoint très facilement par l A15, l A86 et le RER A. À DEUX PAS Votre quotidien se dévoile au cœur d un quartier en plein renouveau. Commerces, marché, cinéma, écoles, collège Parc François Mitterrand C est dans les Hauts-de-Cergy que la réalisation prend place. Jouxtant le parc naturel régional du Vexin, c est un quartier agréable à vivre et doté d une centralité remarquable où tout est accessible à pied. Il accueille, 3 crèches, de nombreux établissements scolaires et une offre complète d équipements sportifs tels que gymnase, courts de tennis De plus, de multiples commerces et services ouvrent leurs portes à l instar du supermarché place Nautilus et du marché forain qui s y installe tous les dimanches matin. Le cinéma et le nouveau centre administratif et culturel Visages du Monde, pôle majeur, viennent compléter ce cadre d exception. Aussi, parce que quotidien rime avec facilité, la gare de Cergy-le- Haut n est qu à 300 mètres à pied. Vous êtes ainsi résolument bien chez vous, proche de tout! TRANSPORTS A RER RER et le Transilien desservant les trois gares sur son territoire, dont la gare de Cergy-le-Haut à moins de 300 m pour rejoindre la Défense en moins de 30 min*. Bus De nombreuses lignes de bus, avec son réseau de 19 lignes géré par la STIVO. Accès direct Accès immédiat à l A15, l A86 et la N184. * Temps : ratp.fr Distances googlemaps

3 La séduction opère Particulièrement bien intégrés dans un environnement paysager d exception, Les Jardins d Éole vous séduiront dès le premier regard. Cet ensemble de trois bâtiments de différentes hauteurs, avec des jeux de volumes et des terrasses en attique, offre aux regards une architecture résolument contemporaine en parfait accord avec les attentes d aujourd hui. Au caractère graphique, ses lignes associent tout en géométrie briquettes anthracite, briquettes beige et enduit blanc pour une lecture en douceur dans cet environnement de verdure. Une cadence qui est renforcée par les retraits et avancées des espaces extérieurs. L habillage en métal ajouré blanc des gardecorps accentue le style très actuel de l ensemble. Enfin, une vraie sécurité pour les enfants, une allée privée piétonne permet de rejoindre les écoles à deux pas. Pour plus de sérénité, la résidence est entièrement sécurisée. Les halls sont dotés d un vidéophone. Les voitures trouvent leur place au parking en sous-sol. Poussettes ou vélos se rangent dans des locaux dédiés assurant leur protection. Vue depuis le cheminement piétonnier Vue depuis le cœur d îlot La nature se décline en jardins variés. Côté jardin, c est par une verdure omniprésente et singulière que vous êtes agréablement accueillis. S ajoutant aux sentes piétonnes plantées de belles essences et menant aux différents bâtiments de la réalisation, trois cœurs d îlots paysagers thématiques rythment ce cadre exceptionnel. Alternant des ambiances différentes, continentale ou prairiale, ils révèlent de magnifiques mariages d arbres, arbustes et fleurs savamment choisis. Un espace d agrément idéal offrant des vues agréables et conviviales. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % par rapport à la RT 2005 des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Les Jardins d Éole B (1) 51 à 90 - RT 2012 G F E D C A à à à RT à 450 > 450 (1) valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

4 Le confort n attend plus que vous. Les appartements, du studio au 5 pièces duplex, pour certains traversants, ont été conçus pour répondre à vos attentes. Chaque logement vous accueille pour vivre au rythme du confort quotidien avec de belles expositions et de larges ouvertures permettant une lumière naturelle omniprésente. Les appartements familiaux de 4 et 5 pièces sont pour la plupart dotés de suites parentales avec des duplex aux derniers étages conçus comme des maisons sur le toit. Enfin, pour que le bien-être soit total, balcons et jardins prolongent la plupart des séjours, et aux derniers étages, de magnifiques terrasses plein ciel offrent des espaces extérieurs d exception. LE SHOWROOM ÎLE-DE-FRANCE KAUFMAN & BROAD, CRÉATEUR DE SHOWROOM EN FRANCE Kaufman and Broad a construit sa réputation de qualité sur sa capacité à proposer un très large choix de prestations pour personnaliser et décorer ses appartements. Chaque réalisation fait en effet l objet d une sélection de carrelages, faïences, meubles de salles de bains, parquets, moquettes, équipements de sécurité que vous pouvez choisir dans les meilleures conditions au sein de nos showrooms. Pour compléter ce panel de prestations contractuelles, vous pouvez également, si vous le souhaitez, faire l acquisition de prestations optionnelles. Le bon conseil : Définissez, avec votre conseiller commercial, une enveloppe showroom pour intégrer leur montant à votre prêt immobilier. Visuel d intérieur à caractère d ambiance

5 Espace de vente LES JARDINS D ÉOLE Boulevard de l Évasion ZAC du Moulin à Vent Cergy LES JARDINS D ÉOLE Crèche École primaire Supermarché Terrain de basket École maternelle Lycée Poste Bibliothèque Kaufman & Broad Développement S.A.S. au capital de ,02 - RCS Nanterre N ORIAS Document non contractuel - Photos : Thinkstock, Motty et R. Davout - Illustrations à caractère d ambiance : O. Boisseau / Habiteo - OSWALDORB - 11/2016.