CRÉTEIL CRÉTEIL-PRÉFECTURE

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1 CRéteil

2 Une ville tournée vers l avenir Préfecture du Val-de-Marne, Créteil s est forgée la réputation d une ville bien dans son siècle. Son lac de 42 hectares et ses bords de Marne l ont consacrée d un label quatre fleurs. Pierre Billotte, Pierre Dufau et Gérard Granval ont signé quelques bâtiments emblématiques de l architecture du 20 e siècle. Le CHU Henri-Mondor s est imposé comme un des pôles d enseignement et de recherche du Sud-Est parisien. Créteil accueille plus de entreprises et l université Paris-Est-Créteil. Par ailleurs, elle s est dotée de nombreux équipements sportifs et culturels de qualité. Terre de création, elle a donné naissance au festival international du film de femmes et au festival d art contemporain Exit. Cadenciel Aux portes de Paris, Le lac de Créteil Une ville aérée Les destinations de promenades ne manquent pas pour les Cristoliens : nautisme, restaurants au bord de l eau, forêts alentour Le grand centre commercial Créteil Soleil offre quant à lui une belle diversité de boutiques pour tous les goûts et a su capter de nouvelles enseignes internationales. Au nord de Créteil, Cogedim en copromotion avec Foncière Référence réalise Cadenciel, une nouvelle résidence dans le quartier des Buttes-Halages. Le charme des restaurants du port Commerces de la rue piétonne du Général Leclerc

3 Créteil l inventive La proximité au quotidien À 500 m* de la station de métro Créteil-l Échat (ligne 8) Supermarchés à 400 m* et 650 m* Centre commercial Créteil Soleil (200 boutiques et cinéma) par le bus 281 À 500 m de l Académie de Créteil* À 200 m du collège Plaisance*, avenue Laferrière Université Paris-Est-Créteil à 13 min en bus** Centre sportif Desmont jouxtant la résidence Centre sportif Marie-Thérèse Eyquem à 10 min à pied* En face de l hôpital Henri-Mondor Bords de Marne au bout de l avenue Laferrière Une écriture à plusieurs visages Comme un signal dans la ville, le pan coupé de Cadenciel souligne la puissance de ce bel immeuble d angle conçu par l agence Quadri Fiore. Marquant un retrait par rapport à la voie, la silhouette harmonieuse s enveloppe dans un ruban de végétation. Son soubassement en parements de brique ocre rouge et gris est ponctué d enduit blanc. Les façades se distinguent par des modénatures et des oriels, avec une alternance subtile des matériaux : plaquette de brique, enduits, zinc et une belle gamme de coloris. La toiture en pente réinterprète les lucarnes dans un parti-pris contemporain. Cadenciel s ouvre largement sur son environnement. Les garde-corps vitrés ou en serrurerie au ton gris sont surmontés d une lisse métallique et confèrent à l ensemble son raffinement urbain. * Source : Google Maps ** Source : Mappy

4 Jardin secret élimitée par l avenue Maréchal Dde Lattre de Tassigny et l avenue Laferrière, la résidence s organise en 4 bâtiments déployés autour d un joli jardin intérieur dont profitent la plupart des appartements. Cette disposition leur permet de bénéficier, de toutes parts, de vues très dégagées et des meilleures orientations. Le mur de clôture rehaussé d une grille en serrurerie anthracite se double d une haie vive ponctuée de plantes arbustives au plus près des appartements en rez-de-chaussée. Côté avenue Laferrière, le porche de double hauteur dessert les immeubles Adagio et Allegro. L allée paysagère traverse le jardin vers les immeubles Moderato et Presto. L accès aux deux niveaux de sta tion - nement s effectue également depuis l avenue Laferrière. entrée / sortie PARKING (RDJ) adagio (R+3+C) moderato (RDJ) ACCÈs hall ACCÈS piéton résidence avenue laferrière allegro (R+3+C) ACCÈs hall presto (R+3+C) (RDJ) N O E S avenue du maréchal de lattre DE tassigny

5 Une résidence en harmonie avec son jardin Ronde végétale Trois colonnes de verdure et des parterres fleuris saluent le visiteur à l entrée de la propriété, laissant augurer la riche palette végétale conçue par le paysagiste «Architectures et Scènes d Extérieur». Au cœur de la résidence, le jardin se découvre dans la transparence du porche d entrée. Des érables japonais au feuillage délicat, des magnolias à la floraison spectaculaire, des arbustes taillés ou en forme libre accompagnent le cheminement des résidants. Les parterres de plantes vivaces tracent les contours souples de l allée. Jouxtant le centre sportif, une haie de troènes marque le fond de la parcelle à l ombre d un alignement de poiriers.

6 Des prestations de qualité Du studio au 4 pièces, les appartements ont été étudiés pour apporter confort et bien-être aux résidants. Les aménagements privilégient les meilleures orientations, les vues proches sur le jardin et, plus loin, sur les alentours. Dès le 2 pièces, de belles terrasses privatives et des balcons prolongent les espaces intérieurs. Les prestations et les matériaux ont été sélectionnés avec le plus grand soin : Isolations phonique et thermique étudiées : chape isolante et double vitrage Parquet dans les entrées et séjours Belle sélection de carrelages et faïences pour les cuisines, salles de bains et salles d eau Salles de bains et salles d eau équipées d un sèche-serviette et d un meublevasque surmonté d un miroir Robinet thermostatique sur les baignoires et les douches Chauffage collectif au gaz Ascenseurs distribuant tous les étages Accès aux halls commandés par digicode et Vigik Contrôle des accès depuis les appartements par vidéophone dans les entrées Allumage automatique des paliers par détecteur de présence Portes palières blindées avec serrure de sûreté 5 points Ouverture de la porte de parking par émetteur à distance 2 niveaux de parkings totalisant 103 emplacements et espace vélos en sous-sol, accessibles par ascenseur Caves À l ombre de l arbre Invitant à la sérénité, le hall traversant se distingue par une mise en espace généreuse et raffinée. Le miroir de double hauteur réfléchit la grande luminosité intérieure. Tout en volutes, l imposte et les portes ouvragées annoncent dans des couleurs claires les formes rondes de la palette végétale. Deux bancs de bois, rappelant l encadrement des larges portes, sont posés sous les courbes d un branchage stylisé, proposant une version inédite d une pause ombragée.

7 Intimité d intérieurs bien pensés Les performances et les normes La résidence répond aux exigences de la réglementation thermique 2012 et intègre ainsi les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. Une meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires et minimise les ouvertures sur les orientations subissant les vents froids, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants. Une isolation renforcée Tout au long de sa construction, Cogedim et Foncière Référence contrôlent l isolation des murs et des planchers et optimisent la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints...). Un équipement plus performant Un chauffage collectif au gaz est assuré par des chaudières dernière génération. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Bâtiment économe <=50 A BBC{ 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 > 450 Bâtiment énergivore Cadenciel F G Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Rue Cadenciel Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny Avenue Laferrière Créteil En co-promotion avec - COGEDIM SAS - SIRET N Crédits photos : P Moulu - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : Arka Studio - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim et Foncière Référence, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 06/2015 En voiture À 8 km au Sud-Est de Paris, il est facile de rejoindre Créteil en 10 min* depuis la porte de Bercy, l A86 et la RD 19. En transports en commun Quai des Carrières Métro Station de métro Créteil-L Échat (ligne 8 : Balard-Créteil Pointe du Lac) à 500 m* accessible à pied en 10 min* (13, Rue Eiffel) Station de métro Maisons-Alfort-Les Juliottes à 750 m* RER A Saint-Maur - Créteil En bus Arrêt Henri-Mondor-Laferrière : - ligne 281 vers la gare RER A Joinville-le-Pont - ligne 217 hôtel de ville de Créteil - gare de Vitry RER C - ligne 104 vers Sucy-Bonneuil Deux lignes Noctilien traversent Créteil Noctilien N 32 : gare de Lyon - gare RER Boissy-Saint-Léger Noctilien N 35 : gare de Lyon - Nogent-le-Perreux À l horizon 2022 Intégrée dans le dispositif du Grand Paris Express, Créteil accueillera une nouvelle station de métro (ligne rouge) qui facilitera les correspondances avec les pôles d activité de la région Ile-de-France : la Défense, Saclay, la Plaine Saint-Denis D19 Quai Blanqui Quai Jules Guesde * Source : Google Maps ÉCOLE VÉTÉRNAIRE DE MAISONS-ALFORT Rue Paul Vaillant Couturier Quai Jules Guesde LA SEINE CHARENTON-LE-PONT Av. du Général de Gaulle Av. du Général Leclerc D19 Av. du Mal de Lattre de Tassigny Avenue du Professeur Cadiot Rue Émile Zola D148 Quai Jean Baptiste Clément Quai de la Révolution E50 MAISONS-ALFORT- ALFORTVILLE A86 Quai du Maréchal Leclerc Etienne Dolet LA MARNE R. du 8 Mai 1945 Boulevard Carnot LE VERT DE MAISONS La Plage Bleue Avenue Foch Rue Jean Jaurès D6 Avenue du Maréchal Foch Avenue de la Pompadour D86 Avenue de Gravelle Avenue Gambetta Avenue de la République D148 Rue victor Hugo ALFORTVILLE CRÉTEIL PARIS 12 ème Avenue Georges Clémenceau Cadenciel Rue Saint-Simon Université Jardin Groupe Suspendu scolaire D1 Route de Choisy D86 Hippodrome Paris-Vincennes Lac de Gravelle A86 A4 R. Marc Sangnier R. du Gal Sarail Av enue Joffre R. de Plaisance Avenue Laferrière Parc Dupeyroux Rue des Mèches D1 D1 Rue de Mayenne Rue de Mesly Rue Cheret Bd de l'europe MAISONS-ALFORT- LES JUILLIOTTES Crèche Crèche Groupe scolaire CRÉTEIL- L ÉCHAT Université JOINVILLE-LE-PONT Avenue de Verdun Av. Pierre Brossolette Av. du Ch. de Mesly Rue Juliette Savar D86 R. de la Prairie Chem Rue du Moulin Rue des s R. du Petit Bois Av. de la Habette D1 in du Bras du Chapitre Quai du Barrage CRÉTEIL- Université UNIVERSITÉ Cinéma Groupe Parc scolaire Groupe urbain Crèche scolaire Groupe Lycée scolaire Groupe scolaire Crèche Lycée CRÉTEIL-PRÉFECTURE Base Cinéma Mairie de Loisirs Lac de Créteil Crèche CRÉTEIL- POMPADOUR Lycée ue du Pont de Créteil R LA MARNE MAISONS-ALFORT- STADE MAISONS- ALFORT SAINT-MAUR- DES-FOSSÉS SAINT-MAUR- CRÉTEIL cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe R. du Four Bld de Créteil Quai de la Pie Quai du Rancy Rue du Général Leclerc D19 Av. G. Duhamel