Domaine de Bagatelle

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Marie-Paule Lecours
il y a 6 ans
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1 Domaine de Bagatelle Livraison prévisionnelle : 2 ème trimestre , rue Robespierre TALENCE 1

2 SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2

LES INTERVENANTS Réalisation SAFRAN 83, avenue JF Kennedy 33700 MERIGNAC Gestionnaire Financière de Gestion Permis de construire Obtenu le N 335222006 Z 1091 26 juin 2007

3 LES INTERVENANTS Réalisation SAFRAN 83, avenue JF Kennedy MERIGNAC Gestionnaire Financière de Gestion Permis de construire Obtenu le N Z juin 2007 Références cadastrales Section AT n 230 Acte prévu Livraison Immédiat Bât A : 2 ème trimestre 2010 Notaire Maître LEBLOND 74, avenue Pasteur PESSAC Nombre de logements 27 appartements 3

TALENCE Présentation de la ville Evolution démographique 1990 1999 2006 34 485 37 210 40 920 Talence est une ville du Sud-Ouest de la France, dans la banlieue sud de Bordeaux.

Ville universitaire, ville culturelle, ville sportive, Talence met à la disposition de ses habitants un nombre important d'équipements et de services permettant à chacun de trouver une réponse à ses

4 TALENCE Présentation de la ville Evolution démographique Talence est une ville du Sud-Ouest de la France, dans la banlieue sud de Bordeaux. C'est la quatrième plus grande ville de Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Ville universitaire, ville culturelle, ville sportive, Talence met à la disposition de ses habitants un nombre important d'équipements et de services permettant à chacun de trouver une réponse à ses attentes. La ville abrite BEM (Bordeaux Ecole de Management), la faculté des Sciences de Bordeaux (Université Bordeaux 1) et de nombreuses écoles (IUT, Écoles de commerce, Écoles d'ingénieur et d'architecture). Cette qualité de vie se traduit également par l'effort mené en terme de préservation de son patrimoine architectural et environnemental. C'est ainsi que Talence est aujourd'hui un des premiers poumons verts de la Communauté Urbaine de Bordeaux, du fait de la présence sur son territoire du plus grand bois de l'agglomération et de très nombreux espaces de respiration offerts à ses habitants. Au total, ce sont plus de 30 hectares de parcs et jardins qui leur sont proposés, sans compter les 70 hectares du bois. Démographie La ville de Talence compterait actuellement habitants (2004, estimation de l'insee), sa population est en forte hausse par rapport aux recensements de 1999 ( habitants), 1990 ( habitants) et de 1982 ( habitants). Cette augmentation s'explique par l'excès de naissances par rapport aux décès (3 955 naissances contre décès entre 1990 et 1999), mais aussi par un solde migratoire positif (+ 0,43 % par an entre 1990 et 1999). La présence du campus bordelais à Talence explique ce solde positif, la ville attirant en effet de nombreux étudiants. Ainsi 28,7 % de la population talençaise est encore scolarisée contre 13 % pour le reste de la France. 4

La population est jeune, 12 964 Talençais ont entre 15 et 30 ans soit 34,8 % de la population contre 20 % dans le reste de la France (chiffres de l'insee pour 1999).

L'agriculture est quasi absente et l'industrie est très faible dans cette ville universitaire.

5 La population est jeune, Talençais ont entre 15 et 30 ans soit 34,8 % de la population contre 20 % dans le reste de la France (chiffres de l'insee pour 1999). Economie Economie La ville de Talence est une ville de services, le secteur tertiaire y est très largement majoritaire, dépassant même les 90 % de la population active. L'agriculture est quasi absente et l'industrie est très faible dans cette ville universitaire. Répartition des actifs (1999, INSEE): Secteur primaire: 0,1 % Secteur secondaire: 9,2 % Secteur tertiaire: 90,7 % Monuments Château de Brama (devenu le château du Prince Noir) Château de Thouars (première moitié du XIII e siècle) Château Peixotto Château Raba Enseignement supérieur Une partie du domaine universitaire de Bordeaux se situe à Talence. Cette dernière abrite notamment les établissements suivants : Université Bordeaux 1 Institut polytechnique de Bordeaux École d'ingénieurs en modélisation mathématique et mécanique École nationale supérieure d'électronique, informatique et radiocommunications de Bordeaux École nationale supérieure d'arts et métiers L'UFR STAPS de l'université Bordeaux 2 L'Institut de Cognitique l'ecole d'architecture et de Paysage de Bordeaux Bordeaux école de management 5

ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Talence Moyenne nationale Population (2004) Superficie 40 700 habitants 8,35 km² Densité 4 458 hab / km² 111 hab/km²

6 ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Talence Moyenne nationale Population (2004) Superficie habitants 8,35 km² Densité hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 90,6% 83% 1,6% 10,1% Maisons 34,1% 56,8% Appartements 63,1% 40,4% Propriétaires 35,3% 55,3% Locataires 60,6% 39,8% 6

7 Domaine Bagatelle GESTION et GARANTIES Gestion Tableau de garanties Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,30 % 3,60% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 7

8 RESERVATION A faire financer : - frais de notaire, - frais d hypothèque. La réservation - 2 exemplaires du contrat de réservation, - 2 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 2 exemplaires du plan de masse et parkings, - 2 exemplaires du plan du lot, - Chèque de réservation de 1500 à l ordre de Maître LEBLOND 8

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10 DESCRIPTIF Logements Type 2 pièces 3 pièces Total Appt Surface 41,70 à 46 m² 61,15 à 71,50 m² Points forts du programme - Banlieue Sud de Bordeaux, - Fait partie de la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux) - Ville Universitaire, Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Portail à ouverture télécommandée, - Vidéophone, Points forts des parties privatives - Volets roulants électriques, - Carrelage en grès émaillé 30*30 avec plinthes assorties, - Parquet stratifié hydrofuge dans les chambres avec plinthes assorties, 10

11 Plan de situation 11

12 PLAN DE MASSE 12

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