Clients: Conseiller : Type de loi : 5 bonnes raisons de nous faire confiance»
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- Philippe Déry
- il y a 6 ans
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1 Clients: Conseiller : Type de loi : «5 bonnes raisons de nous faire confiance»
2 EDITO LE MOT DU FONDATEUR Chers clients, Nous avons le plaisir de vous compter parmi nos clients et nous apprécions votre engagement. Soucieux d apporter les meilleures solutions à nos clients dans une approche fortement patrimoniale, FORSIS FAMILY souhaite aujourd hui vous présenter les solutions adaptées à vos objectifs. Découvrez ci-après tous les avantages de nos offres dimensionnées pour répondre à vos attentes en terme de présence et d opportunités de relations directes avec nos conseillers FORSIS FAMILY. Notre réussite commune est intimement liée aux relations étroites et régulières entretenues avec les conseillers, et nous vous permettons aujourd hui d y accéder. «Je vous souhaite la bienvenue au sein de nos plus proches clients et vous remercie de votre confiance». Pour pouvoir réaliser vos objectifs avec FORSIS FAMILY en toute transparence et avec la plus grande confiance, n hésitez plus et rejoignez-nous! Éric MOTA Président Nos valeurs sont votre avenir 2
3 PRÉSENTATION FORSIS FAMILY Une expérience de plus de 10 ans dans le conseil Plus de 100 conseillers FORSIS FAMILY Une présence nationale Nantes Une diversification de produits Un accompagnement sur le long terme Un interlocuteur unique Une offre globale pour vos clients Un partenaire de confiance Une société réglementée (Carte T, ORIAS CIF, IOBSP, IAS) Toulouse Paris Lyon Béziers (siège) «Nos valeurs sont votre avenir. faites-nous confiance». Nos valeurs sont votre avenir 3
4 FORSIS FAMILY CHAMPION DE LA CROISSANCE 2017 Nos valeurs sont votre avenir 4
5 NOS PARTENAIRES POURQUOI BIEN SELECTIONNÉS? OFFRE SÉRÉNITÉ 5BONNES RAISONS DE NOUS FAIRE CONFIANCE Forsis Family a établi des relations plus particulières avec certains promoteurs, et a sélectionné l'offre la plus qualitative pour faciliter votre prescription : DURÉE D EXISTENCE DU PROMOTEUR, EXPÉRIENCE ET SOLIDITÉ FINANCIÈRE. CHOIX STRATÉGIQUE D EMPLACEMENT DU PROGRAMME, ÉTUDE MARKETING RÉALISÉE VALIDANT LE MARCHÉ LOCATIF. GARANTIES OFFERTES PAR L ESNEMBLE DES INTERVENANTS DU PROGRAMME ( GESTIONNAIRE, NOTAIRE, ETC ) QUALITÉ ET CHOIX DES MATÉRIAUX, FINITIONS, ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME. RELATION PERSONNELLE DE PROXIMITÉ AVEC NOS PARTENAIRES POUR PERMETTRE AUX CLIENTS DE DISCUTER AVEC LE PROMOTEUR Nos valeurs sont votre avenir 5
6 VOTRE DISPOSITIF FISCAL LOI LMNP & CENSI-BOUVARD 2017 DISPOSITF ARTICLE 199 NOVOVIVIES DU CGI De nombreux secteurs d activité nécessitent une offre immobilière accrue et de qualité pour répondre aux besoins, en particulier les résidences étudiants et celui des personnes âgées dépendantes. RÉDUCTION D IMPÔT La réduction d impôt est de 11% du prix de revient HT (dans la limite de ht /an) pour le dispositif CENSI-BOUVARD uniquement sur les étudiants et séniors et récupération de la TVA. DURÉE DE DÉTENTION La location est donnée à un exploitant professionnel qui garantit le paiement du loyer par bail commercial, quelque soit le taux d occupation réel du logement, pendant 9 ans minimum. IMPOSITION DES LOYERS La location devra être réalisée dans le cadre du statut du Loueur en Meublé Non Professionnels (LMNP). Les loyers perçus en Censi-Bouvard sont imposés dans la catégorie des bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). AVANTAGE DU LMNP AMORTISSABLE La location meublée permet, grâce à l amortissement de l immobilier ( jusqu à 30 ans) et du mobilier ( jusqu à 10 ans), de percevoir des revenus locatifs non imposés pendant de très nombreuses années. DATE LIMITÉE Valable uniquement avant le 31 décembre 2017 dossier acté ( résidence seniors & et étudiants) Non éligibles les secteurs tourisme, bureaux & hôtelier pour le Censi-Bouvard. Nos valeurs sont votre avenir 6
7 VOTRE DISPOSITIF FISCAL LOI LMNP & CENSI-BOUVARD 2017 POURQUOI INVESTIR EN LMNP? Contrairement à la plupart des dispositifs d incitation à l investissement locatif, la location meublée n est pas une loi mais un statut qui est donné à celui qui loue : Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP). PRÉPARER VOTRE RETRAITE Le contexte de plus en plus délicat et ayant aucune visibilité sur nos prévisions de pension de retraite, il est important de commencer à se constituer soi-même un complément de revenus ou pension de retraite complémentaire. LE MARCHÉ Les résidences Étudiantes & Seniors prennent une part importante dans le développement pérenne de ce dispositif. Le marché des seniors peine à se loger aujourd hui avec seulement 5% de demande satisfaite. Le parc locatif étudiants montre un déficit chronique depuis de nombreuses années. A chaque rentrée, ce sont plus de 1,5 millions d étudiants qu il faut loger alors qu il n à pas plus de places disponibles à ce jour. AVANTAGE DE L EXPLOITATION L avantage de ce dispositif vous permet de bénéficier d un revenu sans subir de vacances locatives ou d impayés car vous êtes liés à un bail commercial de 9 ans minimum reconduit automatiquement. La plus part des gros travaux sont à la charge de l exploitant ce qui limite les frais divers de votre investissement. LA REVENTE Un marché secondaire très dynamique facilitant la revente. La vente d un logement acquis en résidence seniors est facilitée à la fois par la demande en accession, mais également par des loyers indexés pendant la durée du bail permettant ainsi de maintenir le rendement pour tout futur acquéreur-investisseur. Nos valeurs sont votre avenir 7
8 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY SIMULATION VOTRE SIMULATION LOI LMNP
9 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY PRÉSENTATION LA PRÉSENTATION LA VILLE
10 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY PRÉSENTATION LES PLANS DE VOTRE PROJET
11 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY PRÉSENTATION NOTICE DESCRIPTIVE & PPR
12 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY PRÉSENTATION LES GARANTIES DU PROJET BAIL COMMERCIAL
13 VOTRE PROJET FORSIS FAMILY PRÉSENTATION LE KIT FISCAL LE MOBILIER
14 CONFIANCEFAMILY FORSIS UN PARTENAIRE À VOS CÔTÉ MERCI, POUR VOTRE CONFIANCE
15 UN SUIVI PERSONNALISÉ L ÉCHELLE DE TEMPS SOLUTION FINANCIERE + RECUPERATION DES PIECES SOLUTION PLACEMENTS + COMPTE TRESORERIE SIGNATURE NOTAIRE + DEJEUNER CLIENTS DECLARATION DES REVENUS R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 DECOUVERTE ET ETUDE FINANCIERE RESERVATION PRODUIT + PIECES MANQUANTES SIGNATURE DES OFFRES DE PRETS POINT SUR LES DOCUMENTS RECUS Nos valeurs sont votre avenir 15
PARA HÔTELLERIE & LMP/LMNP
BIENVENUE AU DOMAINE DU GRAND TOURTRE UN SÉJOUR DE VACANCES INOUBLIABLE 18 place de l Hôtel de Ville 16 210 CHALAIS Tel: +33(0)5 45 98 31 56 Fax: +33(0)5 45 98 31 55 Email: france@shelbournedevelopment.com
LA LOCATION MEUBLEE. Les loyers issus des locations en meublé à usage d'habitation sont généralement exonérés de TVA.
LA LOCATION MEUBLEE La location meublée d'appartements est une activité commerciale, qui relève au titre de l'impôt sur le revenu de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non de
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