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Transcription

1 13/10/2011 Projet de rénovation urbaine du quartier de la Muette Garges-Lès-Gonesse Des opérations de logements en dialogue avec l espace public 1/Insérez votre image 2/Si nécessaire, redimensionnez la 3/Passez la en arrière plan AFTRP 195 rue de Bercy Paris cedex 12

2 LA COMMANDE DE LA COLLECTIVITE A L AFTRP L AFTRP : AMO pour la définition du projet Concession Publique d aménagement 1er juin 2005 AMO POUR LA VILLE DE GARGES LES GONESSE Conception du projet urbain Montage du dossier ANRU OPERATION D AMENAGEMENT Acquérir le foncier de l ensemble de la ZAC et évincer les activités commerciales Démolir les locaux d activités Concevoir et réaliser les espaces publics (places, voies) Céder les lots aux constructeurs (Bailleurs Sociaux, OSICA et I3F), à la Foncière Logement, aux promoteurs (NexityFéréal, Expansiel, Infinim, Promogim, Icade) et à la Ville (Centre Social, Gymnase, Crèche, terrain multisport synthétique) Encadre les constructeurs dans la conception de leur projet et de leur réalisation au regard de l espace public Rétrocéder les espaces publics OPERATION DE RESTRUCTURATION DE LA COPROPRIETE Acquérir les 148 lots de la copropriété Assister la Ville pour le relogement des occupants Assurer le portage et la gestion de la copropriété jusqu à sa démolition Démolir les bâtiments Céder les lots à un bailleur social (I3F) et à un promoteur (non désigné)

3 ETAT INITIAL DU SITE : un quartier forteresse Un quartier enclavé de barres et de tours circulation compliquée : orientation difficile, déficit de voies traversantes, quartier mal relié à la gare Pas de distinction entre espaces publics et espaces privés et réseaux insérés indistinctement

4 ETAT INITIAL DU SITE : un quartier de logements sociaux des années logements : logements collectifs sociaux appartenant aux bailleurs sociaux I3F et OSICA 148 logements collectifs en copropriété en difficulté Une population jeune et modeste, captive de son logement souvent vétuste Des commerces de proximité en difficultés Des équipements publics peu mis en valeur

5 LE PROJET : un nouveau maillage d espaces publics retissant des liens avec la Ville et base des opérations de logements Un nouveau maillage viaire créant des ilots à échelle humaine et mettant le quartier à 10 de la gare Des ilots résidentialisés à échelle humaine pouvant muter dans le temps Des espaces publics distinguant espaces publics et privés Un patrimoine végétal composé de nombreux arbres du site Des usages constatés utilisés pour la composition de l espace public

6 LE PROJET : un parc de logemens fortement diversifié Une diversification suplémentaire : Des logements sociaux en PLS (Pas uniquement des PLUS et PLAI PARC D E LO GEM EN TS I NITI AL Acce ssi on % Loge ment social % TOT AL % 17 logements en PSLA sécurisé avec CoopImmo DÉMOLITION Accession (148) % Logement social (1143) % Des logements en Pass Foncier TOTAL (1291) % 30 logements en réaccession (15% du parc des promoteurs Nexity Féréal, Expansiel et Infinim PARC DE LOGEMENTS À TERME Accession % Logement locatif 1% 51 4% Logement sociaux créés % Logement social réhabilités % TOTAL %

7 LE PROJET : La démolition et le relogement pour 686 démolitions 538 logements sociaux 148 logements en copropriété Démolitions de locaux d activités EFFET DE LEVIER : Développement de la politique de relogement à l échelle de la Ville Gestion de chantiers concomitants en milieu habité Coordinations et GUP

8 LE PROJET : de nouveaux espaces publics base essentiel du dialogue pour les opérations de logements en neufs et en réhabilitation Des espaces publics : - de tailles résidentielles -sécurisés -de qualité -avec un souci de la gestion future

9 LE PROJET : de nouveaux espaces publics Des espaces publics : -composés sur les anciens cheminements piétons -avec une intensité d usage -Avec de grands végétaux pour une qualité d espaces publics immédiat

10 LE PROJET : une composition d ilots denses, comptacts et un bâti de faible hauteur OPERATION COUBERTIN SUD ET COUBERTIN Opérateur : Immobilière 3F Architecte : ARCANE Programme : 33 logements locatifs sociaux neufs Et 200 logements réhabilités Environnement : Construction neuve : H&E/ HPE 2000 Réhabilitation : H&E+Lettre C

11 LE PROJET : une composition urbaine et architecturale contemporaine 10 opérations de construction neuves de logements sociaux OPERATION PETIT ROSNE Opérateur : Immobilière 3F Architecte : Christian Enjoleras Programme : 32 logements locatifs sociaux Environnement : Première opération de logements sociaux BBC en Ile de France

12 LE PROJET : une composition urbaine et architecturale contemporaine 10 opérations de construction neuves de logements sociaux OPERATION MUETTE NORD Opérateur : Immobilière 3F Architecte : DE CUSSAC Architecte Programme : 28 logements locatifs sociaux Environnement : H&E/ HPE 2000

13 LE PROJET : une composition urbaine et architecturale contemporaine 10 opérations de construction neuves de logements sociaux OPERATION DECOURS EST Opérateur : OSICA Architecte : FERRANET Architecte Programme : 40 logements locatifs sociaux Environnement : Qualitel + H&E

14 LE PROJET : une composition urbaine et architecturale contemporaine 10 opérations de construction neuves de logements sociaux OPERATION FOT DE STAINS SUD Opérateur : OSICA Architecte : LEBARD Architecte Programme : 40 logements locatifs sociaux Environnement : Qualitel + H&E

15 LE PROJET : la place publique base de composition de logements Une nouvelle place au centre du quartier avec : des bâtiments à l alignement Une composition d arbres existants conservés et de nouveaux Des commerces et services de proximité en rez de chaussée Un nouveau centre social

16 LE PROJET : une composition urbaine et architecturale contemporaine 10 opérations de construction neuves de logements sociaux OPERATION CŒUR NORD Opérateur : Immobilière 3F Architecte : Badia Berger Architectes Programme : 46 logements locatifs sociaux dont 6 PLS Environnement : BBC

17 LE PROJET : 2 opérations de logements en «locatif libre» de l Association Foncière Logement OPERATION FORT DE STAINS NORD Opérateur : LA FONCIERE LOGEMENT -PARTHENA Architecte : Palissad Architecture Programme : 20 logements locatifs Environnement : H&E Lettre A et HPE

18 LE PROJET : 7 opérations de logements en accession réalisées en dernier 5 promoteurs Nexity Féréal, Promogim, Infinim, Icade, Expansiel Prix de sorties contrôlés Conditions spé. Conditions spé : 15% du parc à 1600euros/m2, garanties, typologie, surfaces moyenne, THPE/BBC

19 LAUREATS D APPEL A PROJETS Lauréat 2009 du 1er appel à projets Ecoquartier du Ministère de l Ecologie, de l Energie, du Développement Durable et de la Mer Catégorie «Densité et Formes Urbaines» mention spéciale Rénovation Urbaine Lauréat 2009 du 1er appel à projet Rénovation urbaine et urbanisme durablesde l agence Nationale de la Rénovation Urbaine et de la Caisse des Dépots et Consignations