Book Commercial // St-Raphaël

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1 Book Commercial // St-Raphaël Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : La Palombine Adresse : 126 rue Jules Ferry Saint-Raphaël Architecte : Jean Pascal CLEMENT 725 avenue de Valescure Saint Raphael Nombre de lots : 106 dont : - 17 T1-66 T2-23 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : - Notaires : M e Chevron (37) M e Debard (83) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville St-Raphaël L Eden sur la mer St-Raphaël, le charme de sa vieille ville, ses marchés aux senteurs de Provence, ses 36 km de littoral alternant ports de pêcheurs ou de plaisance, plages de sable fin ou de galets, criques et calanques... Et le poumon vert du massif de l Esterel, qui forme une barrière au Mistral pour sublimer l exceptionnel climat méditerranéen......mais pas seulement : Outre sa situation environnementale et son patrimoine architectural exceptionnels, lui valant le nom de «Jardin d Eden sur la mer», St-Raphaël est aujourd hui, avec la commune associée de Fréjus, le pôle économique et culturel de l Est varois. St-Raphaël est le siège de la communauté d agglomération de Fréjus/Saint-Raphaël qui compte aujourd hui plus de habitants. En bref Région : PACA Département : Var Communauté d agglomération de St-Raphaël / Fréjus de hab. Pôle économique de l Est Varois

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors St-Raphaël et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région PACA L arrivée aux grands âges des générations nombreuses, nées entre 1945 et 1975, constitue l un des changements démographiques majeurs attendus à l horizon des trente prochaines années. Entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmenterait dans la région de 57 %, alors que la population âgée de moins de 60 ans ne progresserait que de 1 %. Cela représenterait personnes de 60 ans ou plus supplémentaires en 2040, dont près de la moitié ( ) auraient 80 ans ou plus. Cette population de personnes très âgées doublerait ainsi entre 2007 et En 2040, la population des personnes âgées de 60 ans ou plus représenterait 34 % de la population régionale, contre 25 % aujourd hui. Cette progression serait toutefois moins marquée qu en moyenne nationale, où cette part atteindrait 31 %. L âge moyen des habitants de Paca passerait de 41 ans en 2007 à 45,3 ans en 2040, soit un gain de 1,6 mois par an.

6 St-Raphaël et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées dans le Var Avec plus de 170 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département du Var connait un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 101,5, contre 121,5 en France. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maisons de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, La Palombine (T2 48m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence

10 Plan de masse Rue Jules FERRY ACCES LIVRAISON / POMPIER / PARKING LA PALOMBINE Résidence Services Seniors SAINT-RAPHAEL PLAN DE MASSE R+5 VOIE POMPIERS RESTAURANT TERRASSE R+2 EDICULE ENTREE PRINCIPALE ACSENSEUR PARKING PRIVÉ 15 PLACES Date : 16 Avril 2013 N RAMPE D'ACCES SOUS-SOL 0 1m 5m 10m

11 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Fréjus ici Centre ville

12 Situation géographique Centre Hospitalier Fréjus Centre commercial La Palombine, 126 rue Jules Ferry Saint-Raphaël Gare, Centre ville Centre commercial Clinique

13 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

14 Les Espaces Services Espace Beauté Atelier / Internet Salon Restaurant Accueil Espace bien être Terrasse Solarium Bar Espace forme

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

16 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «La Palombine» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1381 Soit 690 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 112 d une surface utile de 50,78 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1076 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

17 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

18 Exemple de Logement Type 1

19 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

20 Exemple de Logement Type 3

21 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D