Promotions Ventes Développements de projets. Appartements. Villas de prestige. Immeubles commerciaux

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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 LLNMG29L Magnifique appartement 2 ch. tout confort avec terrasse et garage. 850 Situé dans un petit immeuble récent à taille humaine, sur les hauteurs du quartier des Bruyères et surplombant le lac de Louvain-la- Neuve, très bel appartement de 112 m² offrant un excellent niveau de confort ainsi qu'un cadre de vie idéal, au calme mais proche de toutes les facilités. Il se compose d'un hall d'entrée aéré permettant un accès quasi immédiat au vaste living très lumineux en toute saison et agréablement prolongé par une belle terrasse bien orientée offrant une vue unique sur les hauteurs du lac, d'une cuisine ouverte à l'américaine super-équipée avec espace à déjeuner, d'un hall de nuit central, de deux grandes chambres, d'une toilette séparée, d'une buanderie, d'une salle de bains avec baignoire très conviviale et spacieuse. D'autres atouts: cave privative, garage fermé individuel, ascenseur, parking extérieur réservé aux riverains. Provisions pour charges communes & consommations privatives: 180 /mois. Libre 172kWh/m kWh/an - n

4 DESCRIPTIF Situation de premier ordre à proximité du coeur de la ville et de toutes les facilités Quartier calme, campagnard et verdoyant, à quelques centaines de mètres à peine du lac de LLN et de son centre plus animé aux nombreuses facilités: cinéma, salle de spectacles, commerces (Esplanade), etc. Accessible depuis la gare SNCB ou la gare des bus TEC (+/-10 min.) même sans voiture Situé idéalement à proximité de la N238/N25 et offrant une accessibilité rapide aux principaux axes routiers (E411, E40), à mi-distance entre BXL et Namur Environnement permettant de s'oxygéner et de se détendre en toute saison (balades, vélo, équitation à la Ferme équestre, etc.) Confort et espace Très bel espace de vie de 112 m² habitables avec terrasse, garage et cave privatifs Parfaitement isolé, châssis performants en aluminium à double vitrage, chauffage central avec chaudière commune au gaz Construction récente et de qualité de 2008, finitions haut de gamme (pierre bleue, parquet, cuisine moderne et fonctionnelle, buanderie et toilette séparée) Ascenseur, hall d'entrée de standing Terrasse de +/-5,50 m² avec vue sur les environs verdoyants et parc, orientation sud-ouest

5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Cave privative 3,95 m2 1,55 / 2,55 Sur béton, prise et éclairage DEUXIEME ETAGE Living 32,50 m2 4,38 / 5,52 Sur parquet, accès terrasse, avec cuisine ouverte à l'américaine attenante,vidéophone 1,63 / 5,08 Terrasse 4,40 m2 1,06 / 4,15 Sur bois exotique, orientation sud/ouest, vue sur parc Cuisine 12 m2 2,19 / 5,49 Sur carrelage grès cérame anthracite, four, micro-ondes, hotte, double évier, LV, frigo/congé Hall d'entrée 4,70 m2 1,63/ 2,90 Sur parquet, vidéophone Chambre 1 11,10 m2 2,56 / 4,34 Sur parquet Chambre 2 11,90 m2 3,20 / 3,72 Sur parquet Hall de nuit 4 m2 0,88 / 4,65 Sur parquet Débarras - buanderie 2,55 m2 1,20 / 1,40 Sur carrelage, emplacement lave-linge/séchoir 0,85 / 1,00 Salle de bains 6,60 m2 2,27 / 2,89 Sur carrelage, baignoire/douche, meuble évier double, miroir Toilette séparée 1,20 m2 0,85 / 1,40 Sur carrelage, wc suspendu, lave-mains Total superficie nette 100 m2 (Terrasse comprise, murs intérieurs non compris) habitable 112 m2 Suivant CPEB (surface chauffée totale) SOUS SOL Garage fermé privatif 14,25 m2 2,85 / 5,00 Sur béton, 1 voiture avec rangement, prise et éclairage

6 FICHE TECHNIQUE Année de construction 2008 Surface brute 112 habitable à titre indicatif Nombre de façades 2 Nombre d'étages 3 Murs Briques Châssis Aluminium thermolaqué avec double vitrage Sols Parquet, carrelage Chauffage Chauffage central, chaudière collective gaz Electricité Compteur individuel Raccordements Téléphone, internet, télédistribution Situation Quartier Bruyères ( Lac LLN ) Orientation Sud-ouest (terrasse) Environnement Calme, verdoyant, résidentiel Communications Bus Tec (150 m), gare LLN (+/-3000) Commerces Centre L'Esplanade (+/-2500 m) Ecoles A proximité immédiate

7 Plan de l'appartement

8 PHOTOS REF: LLNMG29L

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