Communauté de Communes du Val de l Aisne

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1 Communauté de Communes du Val de l Aisne Projet d aménagement d un éco-quartier : la ZAC des Lacroix à Vailly sur Aisne Atelier N 1 lundi 06 octobre Architecture, programmation et formes urbaines 1

2 La démarche de projet 2

3 1. LE PROJET DES LACROIX CONTEXTE ET CALENDRIER PRÉVISIONNEL OCTOBRE ETUDES PRÉALABLES LABEL ECOQUART ETUDES OPÉRATIONNELLES EVOLUTION DU PROJET CONCERTATION RÉALISATION DÉPÔT DU DOSSIER DE CRÉATION DE ZAC ETUDE D IMPACT ET INVENTAIRES DOSSIER LOI SUR L EAU LA DÉMARCHE DE PROJET 3

4 2. DÉROULEMENT DES ATELIERS PARTICIPATIFS > UN TRAVAIL EN SALLE LA DÉMARCHE DE PROJET 4

5 3. LES 3 ATELIERS PARTICIPATIFS Atelier n 1 : formes urbaines et matériaux, programmation, architecture bioclimatique 06 Octobre h00 Atelier n 2 : environnement, trame verte et bleue, gestion économes des espaces publics. 07 Octobre h00 Atelier n 3 : espaces publics, voiries, stationnements, liaisons douces 07 Octobre h00 LA DÉMARCHE DE PROJET 5

6 Atelier n 1 : formes urbaines et matériaux, programmation, architecture bioclimatique 06 Octobre h00 Les formes urbaines, la programmation et l architecture : Quelle programmation et quelles formes urbaines? Qu est-ce que l architecture bioclimatique? Vers une intégration d une offre pour personnes âgées? Quels types de matériaux et de toitures? Comment assurer une ambiance qualitative au futur quartier? LA DÉMARCHE DE PROJET 6

7 Le projet d aménagement envisagé 7

8 1. LE CONTEXTE COMMUNAL Vailly sur Aisne : un bourg-centre à développer dont la zone des Lacroix est inscrite comme PUIC Projet Urbain d Intérêt Communautaire (SCOT), Une démographie marquée par une croissance ralentie, voir une stagnation depuis 2000, ZAC des Lacroix Un besoin de conserver une population suffisante et jeune pour assurer le maintien des commerces et des services L offre en logements de la commune est insuffisante et inadaptée aux habitants cherchant à s y loger (jeunes et petits ménages) Les Lacroix : un secteur en limite de l urbanisation actuelle desservi par des voiries à requalifier et proche des équipements et services Un secteur de 5 ha identifié au PLU en zone 1AU (à urbaniser). LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ

9 2. LE SITE DES LACROIX Un espace agricole dans la prolongation du bourg Vue sur l église Des riverains à préserver Un cadre paysager remarquable de la vallée de l Aisne Présence d un ancien verger et proximité du gymnase LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ 9

10 3. LES CONCLUSIONS DU DIAGNOSTIC PAYSAGE Faciliter l intégration du nouveau quartier dans le paysage agricole Préserver et développer les ambiances de vergers Préserver la qualité paysagère de l entrée de ville Mettre en place un système de gestion alternative des eaux pluviales parallèle aux espaces publics URBAIN Anticiper les relations avec les projets à venir Créer un espace de transition avec les riverains Proposer une programmation adaptée au contexte urbain environnant ESPACE PUBLIC Proposer un espace public fédérateur ORGANISATION VIAIRE ET PIÉTONNE Faciliter les liaisons viaires et douces avec le centre ville Permettre les perméabilités piétonnes Créer une sortie sur la route départementale LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ

11 4. LE PLAN MASSE ENVISAGÉ EN VUE DE LA RÉALISATION DU DOSSIER DE CRÉATION DE ZAC, LE PLAN DE MASSE A ÉTÉ APPROFONDI PAR L ÉQUIPE DE TRAVAIL. LES GRANDES ORIENTATIONS DÉFINIES LORS DES ÉTUDES PRÉALABLES ONT ÉTÉ CONSERVÉES POUR ASSURER LA COHÉRENCE DU PROJET ET SON INSERTION DANS L ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT. LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ 11

12 Conservation du verger existant DIFFÉRENTS POINTS ONT ÉTÉ MODIFIÉS : LA LINÉARITÉ DE LA VOIRIE INTERNE A ÉTÉ MODIFIÉE POUR APPORTER PLUS DE SOUPLESSE DANS LE TISSU. CELA PERMETTRA ÉGALEMENT DE LIMITER LA VITESSE DES VÉHICULES. LA TAILLE DE L ÉQUIPEMENT PUBLIC A ÉTÉ DIMINUÉE POUR ÊTRE PLUS REPRÉSENTATIF L IMBRICATION DES COLLECTIFS A ÉTÉ MODIFIÉE Modification de la voirie pour moins de linéarité ENFIN, LES ARBRES EXISTANTS ONT ÉTÉ INTÉGRÉS AU MAILLAGE AFIN DE LES CONSERVER AU MAXIMUM. Cheminement piéton ouvrant sur la vallée de l Aisne LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ 12

13 5. UNE RÉALISATION EN PLUSIEURS TRANCHES > QU EN PENSEZ-VOUS? 4 Le phasage de réalisation : Suite à la rencontre des concessionnaires, il est retenu de réaliser 2 grandes phases de réalisation. L équipement public est placé en phase 1 de l opération pour permettre un certain dynamisme du quartier le plus en amont possible Plan de masse Phase 1 51 Phase 2 57 Total logements LE PROJET D AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ 13

14 Architecture, formes urbains et matériaux 14

15 1. LA PROGRAMMATION ET LES FORMES URBAINES > Les formes urbaines Le tissu urbain français est composé de deux formes urbaines principales : - le collectif (44 %), - l individuel (56%) réparti entre la maison individuelle et la maison de ville. Aujourd hui les normes de qualité environnementale et les réflexions sur la densification ont engendré une évolution architecturale et urbaine. Une multiplicité des formes urbaines est nécessaire pour être en mesure d attirer des populations diversifiées et assurer une mixité. De plus, elle apporte une hétérogénéité visuelle au quartier, pouvant être renforcée par une diversité des matériaux. ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

16 > Les styles architecturaux et les matériaux > QU EN PENSEZ-VOUS? Une architecture classique Une architecture contemporaine > L architecture bioclimatique Nécessité de prendre en compte l environnement du site dans l architecture : orientation des bâtiments pour faciliter l ensoleillement, les vues, éviter les vis-à-vis Ne pas choisir le modèle de maison avant de choisir le terrain, c est à la construction de s adapter à la forme et à la taille de la parcelle pour une meilleure intégration ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

17 > L architecture bioclimatique > QU EN PENSEZ-VOUS? La compacité des formes architecturales : Orientation des constructions et des pièces de vie : Ces actions permettent : d assurer une conception bioclimatique des bâtiments de maximiser l éclairage naturel ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

18 2. LA PROGRAMMATION AU SEIN DU PROJET > Les maisons individuelles pures LA MAISON INDIVIDUELLE, SUR PARCELLE LIBRE DE CONSTRUCTEUR PARCELLE DE 400 À 600M² ACCESSIBLE EN ACCESSION LIBRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Parcelles de 600 m² (6) Parcelles de 500 m² (17) Parcelles de 400 m² (31) ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

19 > Les maisons de ville ENSEMBLE DE MAISONS MITOYENNES ET HOMOGÈNES D HABITATIONS INDIVIDUELLE AVEC UN TERRAIN EN FOND DE PARCELLE DE 200 M² À 300 M² ACCESSIBLE EN ACCESSION LIBRE, PRIMO ACCESSION ET INVESTISSEMENT LOCATIF Parcelles de 250 m² (30) MODE DE RÉALISATION : PROMOTEUR OU INDIVIDUEL AVEC CAHIER DES CHARGES DE PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES TRÈS PRÉCIS ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

20 - UNE PETITE PARCELLE : ÉTROITE, LARGE, CARRÉE OU IMBRIQUÉE, - UNE ORGANISATION DU BÂTI : DE L IMPLANTATION À LA DISTRIBUTION INTÉRIEURE (OPTIMISATION DE L ÉCLAIRAGE NATUREL, RECHERCHE D INTIMITÉ), - UN CAHIER DES CHARGES ARCHITECTURALES À LA FOIS STRICTE MAIS LAISSANT UNE MARGE AUX ACQUÉREURS INDIVIDUELS, - UNE POLITIQUE DE PRIX INCITATIVE DE PRIX DE VENTE DES TERRAINS VIABILISÉS. Ce concept offre une densité beaucoup plus élevée que les maisons individuelles traditionnelles. L habitat individuel dense possède les qualités d une maison individuelle avec des espaces extérieurs privatifs, combinées aux avantages d un quartier et de la vie collective (proximité des services, équipements, transports en commun, etc.). L habitat individuel dense contribue à enrichir les formes urbaines et à harmoniser l architecture par un cahier des charges détaillé. Ces deux plans illustrent bien la rentabilisation du foncier, par un agencement astucieux de l organisation des parcelles. ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX 20

21 > Les petits collectifs R+2+C MAXIMUM - 65 À 70 M² SURFACE DE PLANCHER ACCESSION LIBRE, INVESTISSEMENT LOCATIF, ACCESSION AIDÉE OU LOCATIF SOCIAL VEFA ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

22 > Une variété des formes urbaines 54 MAISONS INDIVIDUELLES 30 MAISONS INDIVIDUELLES GROUPÉES 2 PETITS COLLECTIFS 24 LOGEMENTS Parcelles de 600 m² (6) Parcelles de 500 m² (17) Parcelles de 400 m² (30) Equipement public Parcelles de 250 m² (30) ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

23 > QUE PENSEZ-VOUS DE LA PROGRAMMATION ENVISAGÉE? DE LA TAILLE DES TERRAINS? 54 MAISONS INDIVIDUELLES SUR DES PARCELLES DE 400 À 600 M². 50 % DE LA PROGRAMMATION 30 MAISONS INDIVIDUELLES GROUPÉES SUR DES PARCELLES DE 250 À 300 M² 28 % DE LA PROGRAMMATION UNE PROGRAMMATION TOTALE D ENVIRON 108 LOGEMENTS. 2 PETITS COLLECTIFS POUR 24 LOGEMENTS 22 % DE LA PROGRAMMATION LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION 23

24 > VERS UNE INTÉGRATION D UNE OFFRE POUR PERSONNAGES ÂGÉES? Le B é g u i n a g e / P a p y l o f t Λ Les Papy Loft de Plaine Normande (Bieville Beuville, Moult et Louviers) - Personnes âgées autonomes seules ou en couple, - Proximité du centre-ville, des commerces et services administratifs, de lieux médicalisés, - Groupe de 10 à 20 maisons individuelles groupées (55 à 65 m²) de plain-pied, - Un espace central piétonnier géré par les locataires, - 2 entrées, une côté jardin et l autre côté rue, - Un hôte - Une pièce commune dit de convivialité gérée par les locataires : réception de la famille et des amis, - Services à domicile proposés payants (aides aux espaces verts, service de portage des repas, services de soins infirmiers à domicile. Λ Les Béguinage Floralys LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION Λ Logements en béguinage (Bruges) D autres solutions d hébergement existent : La MARPA, gérée par une association ou la collectivité, Les résidences intergénérationnelles, Les résidences services ou foyer logements. 24

25 > Un équipement public SITUÉ EN FACE DU GYMNASE, CET ÉQUIPEMENT PUBLIC APPORTERA UNE CENTRALITÉ AU QUARTIER ET À L ÉCHELLE DE LA VILLE. IL POURRA S APPUYER SUR LA COULÉE VERTE QUI IRRIGUE LE QUARTIER. > QUEL ÉQUIPEMENT PUBLIC INTÉGRER AU SEIN DU QUARTIER? Les hypothèses : - Une salle de quartier : mise en place d activités pour les habitants et jeunes du quartier et de la commune, gérée par une association (?) lieu de rencontres et d échanges, - Un espace multi-accueil : structure d accueil des jeunes enfants de manière régulière (crèche) ou occasionnelle (halte garderie) encadrés par des professionnels qualifiés. ARCHITECTURE, FORMES URBAINES ET MATÉRIAUX

26 3. LES FORMES URBAINES > QUELS MATÉRIAUX DE FAÇADE AUTORISER? > SOUHAITEZ-VOUS RÉALISER DES SOUS-QUARTIERS À DOMINANTE BOIS, BRIQUE.? < Du bois? De la brique? > < Du bardage? De l enduit? Quelles couleurs? > IMAGES NON CONTRACTUELLES LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION 26

27 > QUELS TYPES DE TOITURE AUTORISER? < Des toits pentus? Des toitures plates? > < Des toitures à la mansarde? Des toitures arrondies? > LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION

28 4. VERS UN QUARTIER QUALITATIF > COMMENT TRAITER LA LIMITE ENTRE ESPACE PUBLIC ET ESPACE PRIVÉ? < Des haies champêtres? Des haies taillées? > < Des murets pleins? Des clôtures? > LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION 28

29 > COMMENT INTÉGRER LES COFFRETS TECHNIQUES? < Palissade en bois? Intégration au muret? > > Intégration à la clôture? > Pas d intégration travail sur les matériaux? LES ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION 29

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