Votre nouvelle résidence à Villeneuve-Tolosane

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1 Votre nouvelle résidence à Villeneuve-Tolosane Une adresse privilégiée RT 2012 POUR RÉDUIRE VOTRE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

2 Capitale historique du Languedoc, Toulouse est aujourd hui la quatrième commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon. Ville à l architecture caractéristique des cités du Midi de la France, Toulouse est surnommée la «ville rose» en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local : la brique de terre cuite. Siège social d Airbus et de sa maison mère Airbus Group, Toulouse est la capitale européenne de l industrie aéronautique et spatiale. Elle compte plus de étudiants et se classe en tête du palmarès des villes les plus dynamiques de France. Toulouse, ville de traditions et d innovations Sport emblématique de Toulouse, le rugby à XV avec son club du Stade toulousain qui détient le plus riche palmarès tant sur le plan national que sur le plan continental. La gastronomie toulousaine n est pas en reste car elle porte haut les couleurs du terroir français dans le monde entier.

3 Aux portes de Toulouse, Villeneuve-Tolosane une ville grandeur nature! A 13 kilomètres de la place du Capitole, PATIO VILANAVA, nouvelle réalisation RT 2012, se situe au cœur du nouvel écoquartier LAS FONSES - BOIS VIEUX sur la commune de Villeneuve-Tolosane. Villeneuve-Tolosane offre à ses habitants le charme et la tranquillité d une petite ville au cadre préservé et la proximité de pôles d activité économiques et d entreprises de premier plan (Zone Thibaud, Thales Alénia Space, Canceropôle ) et de centres commerciaux dynamiques tels que l hypermarché Carrefour avec ses 120 boutiques de Portet-sur-Garonne, et l ensemble commercial Leclerc Roques constituant l offre commerciale la plus complète de l agglomération toulousaine ainsi que le magasin IKEA. Jalonné de promenades arborées, notamment le long du Ruisseau de la Saudrune et d un grand espace naturel : Le Parc Bois Vieux, de plus de 3 hectares, l éco-quartier LAS FONSES réunira également commerces et services autour d une place centrale animée de terrasses, cafés et restaurants. PATIO VILANAVA, ensemble résidentiel, a été pensé afin de vous offrir : espace, confort et intimité au cœur de cet environnement exceptionnel. Composé de 2 petites résidences à taille humaine avec 29 logements, cet ensemble vous permettra de préserver votre intimité tout en vous donnant la possibilité de retrouver l esprit d un village. PATIO VILANAVA a été conçu pour répondre à l épanouissement d une vie familiale, organisée autour d un environnement naturel hors du commun. Cette petite résidence «écologique» vous offrira un cadre de vie convivial comprenant des aires de jeux et de détentes, ainsi qu un espace dédié à un jardin potager partagé.

4 Optez pour une vie douce et agréable PATIO VILANAVA vous propose des maisons de villes de type 4 et 5 pièces en duplex ou en triplex avec garage ainsi que des appartements 3 et 4 pièces en duplex avec garage. Les maisons se développent autour d un grand espace de vie en rez-de-chaussée ouvrant sur une terrasse avec un jardin clos et arboré. La partie nuit se situe aux étages ; elle se compose de belles chambres, de salle de bains et de salle d eau ainsi que d une suite parentale pour les maisons de 5 pièces. Les appartements sont agrémentés d un spacieux salon/ cuisine lumineux et ouvert sur un jardin privatif clos et arboré ou une grande terrasse. Vous trouverez à l étage, d agréables chambres ainsi qu une salle de bains. Les espaces intérieurs sont peu cloisonnés afin d optimiser les surfaces et volumes (double hauteur) et facilement adaptables à des modes de vies variés. Ces caractéristiques rendent les logements confortables comme des maisons individuelles, optimisés et pratiques comme des appartements.

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6 Optez pour le confort et la lumière dans un écrin de sérénité PATIO VILANAVA propose un cadre de vie remarquable. Les logements, idéalement agencés, bénéficient de volumes spacieux et fonctionnels, conçus pour offrir une mise en lumière optimale en toute saison. Particulièrement abouties en termes de prestations intérieures, les salles de bains et les salles d eaux sont équipées de meubles-vasques avec miroir et bandeau lumineux, et de faïences format 33X25. Votre appartement se dote également de carrelage au sol au rez-de-chaussée et dans les pièces d eaux et de parquet stratifié dans les chambres. Vous pourrez également choisir la personnalisation de vos sols et de vos murs dans une large gamme proposée par EUROPEAN HOMES.

7 Offrez à votre foyer un habitat sain, économique et convivial Réalisés pour garantir le confort de vie de votre foyer, les logements PATIO VILANAVA vous séduiront à la fois par leurs qualités écologiques ainsi que pour leurs avantages économiques. Les caractéristiques principales en sont : Murs en briques de terre cuite isolantes associés à un doublage intérieur performant Isolation performante conforme aux nouvelles normes thermiques en vigueur Menuiseries PVC à rupture de ponts thermiques et volets roulants ou coulissants Chaudière à condensation très haut rendement pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Panneaux photovoltaïques en autoconsommation équipant l ensemble des maisons

8 Environnement : Vous pensez à demain, nous nous engageons durablement aujourd hui RT 2012 (Règlementation Thermique 2012) Respecter les conditions environnementales Respecter les composantes architecturales et paysagères Chantier Propre Logement bio-climatique Matériaux pérennes Pour la maîtrise de vos coûts énergétiques Respect du parcours de l eau. Gestion des eaux pluviales afin de préserver les paysages et limiter les risques. Préservation des terres végétales. Prise en compte du relief. Préservation et mise en valeur de l existant par une intégration des constructions et des espaces verts bien pensés. Mise à disposition de bennes pour la collecte des déchets durant toute la durée du chantier. Une orientation étudiée favorisant l éclairage naturel. Utilisation de matériaux nécessitant peu d entretien. La Règlementation Thermique 2012 ou RT2012 définit le niveau de performance des bâtiments neufs. L objectif est de limiter les besoins énergétiques du bâtiment par une conception bioclimatique optimisée (isolation, apports solaires, compacité) permettant plus de confort et de durabilité, indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre. La consommation maximale énergétique pour les logements neufs est fixée à 50kWhep/m²/an (moyenne nationale pondérée géographiquement). Le calcul se fait sur 5 usages : le chauffage, le rafraîchissement, l eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et ventilation et enfin l éclairage. PATIO VILANAVA s inscrit dans la politique d EUROPEAN HOMES en matière d amélioration de l habitat. Grâce à un bon équilibre entre les performances de l enveloppe (isolation, fenêtres) et des équipements techniques (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire), chaque logement bénéficie d un excellent confort thermique et d une forte réduction des consommations énergétiques.

9 Vente en l Etat Futur d Achèvement : Un financement sécurisé tout au long de la construction de votre bien immobilier Que vous soyez désireux d accéder à la propriété ou d investir dans la pierre, European Homes vous apporte la bonne solution en toute simplicité Optimisation du montage financier de votre acquisition immobilière par nos conseillers Conditions préférentielles négociées en votre faveur grâce aux accords entre EUROPEAN HOMES et ses partenaires bancaires L investissement gagnant! Réalisez gratuitement une étude financière et patrimoniale personnalisée Avec EUROPEAN HOMES, investissez en toute sécurité en profitant de l expérience reconnue d un opérateur global immobilier : Pour payer moins d impôts Pour préparer votre retraite Pour vous créer des revenus complémentaires Pour vous créer un patrimoine Bénéficiez du Pack Privilège Investisseurs : Gestion locative de votre bien Garanties locatives par notre agence EURIGEST, membre de la FNAIM Financement Investisseurs par notre gestionnaire crédit

10 La force d un groupe national Avec plus de 300 collaborateurs, 40 ans d expérience et ses 9 directions régionales, EUROPEAN HOMES est géographiquement et culturellement proche de ses partenaires et de ses clients. Sur chaque projet, une équipe dédiée est en charge de la construction et de la commercialisation. A l écoute du client, elle le conseille sur ses choix et l accompagne tout au long de son projet. LILLE PARIS METZ ORLEANS NANTES LYON BORDEAUX TOULOUSE MARSEILLE

11 Les transports et services de proximité Transports en commun Ligne 47, Direction Basso Cambo - Portet Gare SNCF Ligne 57, Direction Basso Cambo - Frouzins J.P. Sabatier Ligne 58, Direction Basso Cambo - Muret Lycée Gare SNCF Portet-Saint-Simon, accessible par ligne 47 Proche services et commodités Aéroport Toulouse Blagnac : à 16 km (20 min.) Place du Capitole, Toulouse centre : En voiture : à 13 km (21 min.) En transports en commun : Ligne 58, Direction Basso Cambo + Métro ligne A (37 min.) Gare SNCF Matabiau Toulouse : En voiture : à 20 km (28 min.) En transports en commun : Ligne 47 + TER Portet-St-Simon (26 min.) Accès Basso Cambo Métro : En voiture : à 8 km (14 min.) En transports en commun : Ligne 47 (25 min.) Accès Canceropôle Toulouse : à 13 km (20 min.) Accès Leclerc Roques : à 3 km (4 min.) Ecoles et services petite enfance Ecole maternelle Fernand Becane Ecole primaire Fernand Becane Ecole maternelle Maurice Ravel Ecole primaire Maurice Ravel Collège Jacqueline Auriol Lycée de rattachement, à Cugnaux, Lycée Henri Matisse Centre de Loisir, accueil collectif des enfants de 2 à 11 ans Crèche Les p tits loups, accueil collectif Accueil familial, assistantes maternelles agréées Distances et temps de parcours communiqués à titre indicatif.

12 Colomiers Tournefeuille Blagnac Toulouse A620 E80 Plaisance-du-Touch Cugnaux A64 Villeneuve-Tolosane Vers Toulouse Lamasquère Muret Cugnaux Lycée Avenue du Comminges D15 Route de Seysses D15b Route de Francazal 37 A64 Supermarché Avenue Francazal Maternelle 36 Portet-sur-Garonne Villeneuve-Tolosane Stade R ue des Lavandières R oute de Roques Supermarché Gymnase Lac Lamartine ICI Collège D68 IKEA Centre Commercial D820 N20 Portet-Pinsaguel Roques Numéro AZUR, prix d un appel local depuis un poste fixe Renseignements & Vente ZAC Las Fonses - Bois Vieux Route de Roques Villeneuve-Tolosane Données et illustrations non contractuelles