De Arras à Lens Lille Amiens St Quentin Calais

Transcription

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2 Investir Le Nord

3 ARRAS

4 ARRAS Une position de choix ARRAS EN CHIFFRE Au cœur de la Région Nord-Pas de Calais Picardie De Arras à Lens Lille Amiens St Quentin Calais Distance 17 km 45 km 60 km 80 km 100 km

5 ARRAS ARRAS EN CHIFFRE Au cœur de l Europe Au cœur de l Euro-région De Arras à Lille Paris Roissy-CDG Bruxelles En TGV 25 min 50 min 50 min 1h30 En voiture 35 min 2h00 1h30 2h00

6 ARRAS EN CHIFFRE en chiffres habitants Au cœur d une communauté urbaine de 39 communes et habitants Arras est la Préfecture du Pas de Calais Plus de 2000 ans d histoire 1/3 des habitants de l agglomération ont moins de 25 ans 2 monuments classés au Patrimoine Mondial de l UNESCO : Beffroi, Citadelle Plus de 250 sites ou bâtiments classés

7 Vivre à Arras Culture des braderies, carnavals, fêtes et spectacles Cuisine traditionnelle aux multiples saveurs Une multitude d estaminets à l ambiance conviviale Charme de l architecture typique néo-flamande Goût prononcé pour le sport et les loisirs

8 Golf d Arras 27 trous

9 Le Louvre Lens L un des plus prestigieux musées du monde à seulement 15 minutes Bien plus qu un simple musée : un projet culturel sur Lens. Exposition d œuvres des plus grands artistes de leur temps. Ateliers pédagogiques, conférences, programmes scolaires liés à la culture et à l art. Animations inédites et festivités toute l année, dans le cadre des «journées du patrimoine».

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11 DELTA CITY PARK ARRAS L EMPLACEMENT

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13 DELTA CITY PARK ARRAS à 100 m du Centre-Ville à 400 m de la Rue piétonne à 200 m de la Gare à 200 m de l Université d Artois à proximité immédiate des grands axes (A1, A26) Grand Place Quartier Vilmorin, Massy Rue piétonne Gare

14 DELTA CITY PARK ARRAS Pôle Universitaire de l Artois étudiants à 200 mètres L Université d Artois accueille étudiants. Elle est membre de la Communauté d'universités et d'établissements "Université Lille Nord de France". Elle propose un large choix de formation allant de bac + 2 à bac + 8 (en formation initiale et continue) dans les domaines suivants : Arts, Lettres, Langues Droit, Économie, Gestion Sciences humaines et sociales Sciences, Technologies, Santé Elle comprend ainsi : 8 Unités de Formation et de Recherche (UFR) 2 Instituts Universitaires de Technologies (IUT) 1 service de formation continue (SEPIA) 15 centres de recherche

15 DELTA CITY PARK ARRAS Bâtiment B Vue d ensemble Bâtiment A

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17 Des emplacements recherchés DELTA ARRAS CITY PARK ARRAS EN CHIFFRE LES PRESTATIONS FIDUCIM, une histoire d expérience, de compétences et d exigences Nos connaissances et notre enracinement sur le terrain nous permettent de capter des terrains parmi les plus recherchés et de monter des promotions en adéquation avec la demande. Ainsi, nous bâtissons nos résidences sur des sites en hyper centre-ville et plus généralement sur des emplacements stratégiques. Une construction d une extrême qualité DELTA CITY PARK a été développé avec une attention très particulière sur ses performances énergétiques et de son harmonie avec le site où elle s implantera. Balcons et terrasses judicieusement orientés offrent des luminosités privilégiées. A l intérieur, des agencements ingénieux libèrent l espace et optimisent les volumes. Des matériaux rigoureusement sélectionnés Rigueur et créativité, DELTA CITY PARK vous propose des aménagements intérieurs avec des matériaux retenus d une qualité irréprochable. Cette exigence d excellence garantit la valeur, à long terme, de votre bien immobilier. Bien-être et confort, chaque appartement bénéficie notamment d une cuisine et de salle de bains équipées. Plans de travail, parquets, revêtements et équipements

18 DELTA CITY PARK ARRAS Un intérieur chic et confortable Cuisines et salles de bains équipées Parquet massif Bâtiment répondant aux normes RT 2012

19 DELTA CITY PARK ARRAS ARRAS EN CHIFFRE Le Gestionnaire et Syndic Une gestion locative globale et sécurisée Mandat Prévoyance : gestion locative + Garantie des Loyers Impayés, pour un coût total de 8% HT + TVA en vigueur Mandat Garantie Totale : gestion locative + Garantie des Loyers Impayés + Garantie d Occupation, pour un coût total de 9.80% HT + TVA en vigueur NOTA : les garanties locatives (loyers impayés et occupation) attribuées aux investisseurs par FONCIA ne sont pas des assurances extérieures, mais de vraies garanties, prises sur les fonds propres du groupe. Ainsi, en cas de sinistre, c est le cabinet FONCIA qui indemnise directement le client. De plus, FONCIA n est pas soumis par le code des assurances, et est fortement impliqué dans le risque.

20 DELTA CITY PARK ARRAS avec Le Crédit Foncier DELTA CITY PARK est un programme immobilier agrée par le CREDIT FONCIER

21 ARRAS EN CHIFFRE 5 BONNES RAISONS d investir le Nord à DELTA CITY PARK 1/ L emplacement du programme Centre-Ville, à proximité immédiate de la Gare et de l université 2/ La ville Chef-lieu du Pas-de-Calais, ville administrative et étudiante Communauté urbaine attractive avec 135 emplois pour 100 habitants «ville moyenne qui a tout d une grande» 3/ Le marché immobilier Parc immobilier vieillissant et cher Forte demande d accession et de location pour des logements neufs avec des surfaces moyennes (Type 2 et Type 3) 4/ Le gestionnaire FONCIA est aujourd hui leader européen des services immobiliers résidentiels. FONCIA dispose d un réseau de 600 agences immobilières 600 agences immobilières animé par près de collaborateurs. 5/ Le promoteur FIDUCIM est spécialiste de la construction en Région Nord FIDUCIM connaît parfaitement le marché immobilier à Arras (1800 logements construits à Arras)

22 Modalités ARRAS EN CHIFFRE CALENDRIER PREVISIONNEL Fiscalité Rentabilité Typologie Répartition Fourchette de prix Calendrier prévisionnel Administratif

23 Fiscalité Rentabilité Rentabilité moyenne de 4,15 % / an Loyers mensuels Réduction d impôts Pinel Location en Meublé Non-Professionnelle Location en Meublé Professionnelle en complément Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l objet d une évolution par voie législative.

24 Typologie Répartition Valeur 2 Bâtiments (A et B) composés d un total de 46 appartements et de 59 places de stationnements Nombre Surface Habitable Prix acquéreur TTC Studio T1 & T1 Bis 8 18,20 à 29,60 m² à Pièces T ,20 à 42,20 m² à Pièces T3 9 56,20 à 60,40 m² à Le prix indicatif de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors stationnement et hors frais d acquisition n incluant pas l acquisition du mobilier et du parking. Dans la limite des disponibilités. Les surfaces indiquées n incluent pas les terrasses, ni les balcons.

25 Calendrier prévisionnel ARRAS EN CHIFFRE Lancement commercial CALENDRIER PREVISIONNEL DES APPELS DE FONDS Réservation (dépôt de garantie) 5 % CHEQUE BANCAIRE Notification / Signature des actes / Ouverture du chantier 25 % Mars 2015 Achèvement des fondations 5 % Juin 2015 Achèvement de la première dalle béton 15 % Septembre 2015 Achèvement du gros oeuvre 15 % Février 2016 Mise hors d eau 5 % Mars 2016 Mise hors d air 20 % Mars 2016 Achèvement et remise des clés 10 % Septembre 2016 Date de livraison prévisionnelle 3 ème Trimestre 2016 Date d ouverture prévisionnelle 3 ème trimestre 2016

26 Informations Résidence Adresse du site RT BBC ARRAS EN CHIFFRE Rue de Cambrai ARRAS N de permis de construire PC Promoteur réservant SCCV DELTA CITY PARK (Société de FIDUCIM) Fiscalité RP DUFLOT PINEL LMNP - LMP Notaire Etude ARSENAL NOTAIRES ASSOCIES, 93 Rue de l Hôpital Militaire LILLE Gestion et Syndic FONCIA Dépôt de Garantie 150 PAR CHEQUE Frais de notaire VEFA (*) EXONÉRATIONS TEMPORAIRES DE TAXE FONCIÈRE : les constructions nouvelles affectées à l'habitation peuvent bénéficier d une exonération de taxe foncière pendant deux ans, sous réserve que le Centre des Impôts Fonciers ne prenne pas en compte le caractère commercial du bail ou encore que cette exonération n ait pas été supprimée, pour la part qui leur revient, par les communes ou groupements de communes pour tous les logements ou pour les seuls logements ne bénéficiant pas de prêts aidés par l'état, de prêts conventionnés ou de l'avance remboursable ne portant pas intérêt (prêt à taux zéro).

27 Fiducim est spécialisé dans le développement et la construction haut de gamme d immeubles résidentiels, de bureaux, commerciaux et mixtes en Région Nord Pas de Calais. Au fil du temps, notre connaissance parfaite de ce secteur nous a permis d acquérir et de développer des opérations sur des fonciers d exception situés en plein cœur de villes. Nous mettons tout notre savoir-faire à profit afin de pouvoir nous démarquer sur trois domaines en particulier : Savoir associer le caractère de nos bâtiments à une architecture contemporaine de qualité correspondant aux exigences urbanistiques, Proposer des immeubles idéalement conçus, aux prestations haut de gamme et adaptées au marché Accroitre la rentabilité des propriétaires bailleurs par un investissement dans une région aux prix accessibles, sur un emplacement de premier ordre, et une rentabilité locative forte, étudiée et garantie. Notre réussite, nous la devons aujourd hui à une équipe performante et compétente mais aussi, à nos partenaires qui font partie des meilleurs de la profession. Chez Fiducim, nous donnons le meilleur de nous-mêmes pour vous proposer le meilleur des projets, afin d être les mieux placés pour vous offrir l exception. Fiducim.fr

28 Fiducim.fr