PERPIGNAN. Villas Estel. Faites le choix d une vie : devenir propriétaire de votre maison!

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1 PERPIGNAN Villas Estel * Faites le choix d une vie : devenir propriétaire de votre maison! * Ces maisons seront réalisées en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

2 Une maison, une famille et tellement de possibilités Parce qu on a tous envie d avoir un chez soi qui nous ressemble, nous avons tout prévu pour que vous puissiez personnaliser votre maison avec un niveau de finition de qualité. Le bien-être intérieur chez soi Les Maisons Bouygues Immobilier vous permettent d accéder à la propriété dans les meilleures conditions. Nos maisons ont été imaginées pour répondre à tous vos projets et pour offrir à votre famille un cadre de vie moderne, fonctionnel et de qualité. Des pièces de vie aux chambres à coucher, chaque pièce a été réfléchie et dessinée de façon à limiter les pertes d espace tout en maximisant votre confort quotidien. Les plans ont été optimisés pour vous offrir une circulation fluide entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée, profitez d un grand espace salon/salle à manger lumineux s ouvrant sur un agréable jardin. Situés près de l entrée, des WC avec lave-mains miroir intégré peuvent également accueillir un lave-linge. Ouverte sur la pièce à vivre, la cuisine fait partie intégrante de l univers familial. L escalier permet de se rendre à l étage sans perturber la vie au rez-de-chaussée. Lumineuses, les chambres s organisent autour de la salle de bain équipée d un meuble vasque, d un wc et de faïence blanche.

3 Créez l intérieur qui vous ressemble... À chacun sa maison Bouygues Immobilier vous offre la possibilité de personnaliser votre intérieur en procédant à des choix de couleurs pour les revêtements de sols : carrelage au rez-de-chaussée et à l étage. Prête-à-vivre, elle évite les surcoûts imprévus Bouygues Immobilier a tout pensé dans les détails : peinture goutelette blanche mate pour un maximum de lumière, robinets mitigeurs, petit cellier pour ranger les granulés de bois et les accessoires de ménage, meuble vasque, lave-mains dans les toilettes. Des prestations adaptées Carrelage 30 x30 cm dans les pièces de vie Peinture gouttelette sur l ensemble des murs et plafonds Poële à granulés Radiateurs radians Ballon d eau chaude thermo-dynamique Faïence 20x20 cm et meuble vasque dans la salle de bain Volets roulants manuels Exemple de maison 4 pièces de 81,4 m2 avec jardin de 45,60 m2 (villa 17) O N E S Vendu non meublée, dans la limite des stocks disponibles Rez-de-chaussée Étage

4 Prenez le temps de vivre! Villas Estel, côté jardin

5 Pour répondre à chacune de vos attentes et de vos envies d espaces, votre maison de ville de 4 pièces se décline en 74m 2, 81m 2 et 89m 2, avec respectivement un séjour/ cuisine de 24m 2, 28m 2 et 32m 2. Chaque pièce est agencée pour vous offrir le confort essentiel à toute vie moderne et ainsi savourer vos moments en famille ou entre amis. En termes de fonctionnalité, de nombreuses configurations ont été imaginées pour optimiser la luminosité et l ergonomie de votre lieu de vie : double exposition, cuisine ouverte pour toutes les maisons, buanderie en rez-de-chaussée et grandes baies vitrées apporteront un confort à votre quotidien.

6 Investir pour l avenir : demain commence aujourd hui Bouygues Immobilier facilite votre premier achat. En plus des aides de l État, nous réduisons vos frais au maximum et vous proposons une maison conforme à votre budget sans faire de compromis sur la qualité : un tremplin dans la constitution de votre patrimoine. Vous pouvez compter sur nous Parce que la constitution de votre patrimoine nous concerne, nous vous accompagnons dans vos démarches et nous les facilitons au maximum. Parallèlement, nous vous faisons aussi profiter des meilleures conditions financières pour devenir propriétaire et nous vous apportons les meilleures garanties possibles. Des délais de livraison rapides Une maison «prête à vivre» La formule Bien Protégé (1) qui garantit la valeur de votre logement pendant 7 ans. Si vous êtes amenés à revendre votre bien immobilier en cas d accident de la vie (décès, licenciement, invalidité...), la garantie revente vous rembourserait l éventuelle moins-value réalisée. (1) Formule Bien Protégé destinée à la résidence principale ou secondaire (protection revente et garantie trésorerie) relative aux appartements occupés par leurs propriétaires (dont le coût correspond à 0,30% TTC du prix de vente TTC) : Revente : Remboursement de la valeur du bien en cas d accident ou d imprévu, à hauteur de 20 % du prix d achat du bien revendu, et plafonné à euros, pendant une durée de 7 ans à compter de la signature de l acte authentique, après l expiration d un délai de carence éventuel, selon l événement à l origine de la revente dans les conditions des polices d assurance souscrites pour cette garantie. Trésorerie : Versement, en cas d accident ou d imprévu, d une indemnité forfaitaire mensuelle de 450 pour une durée de 12 mois consécutifs ou non, dans la limite d un plafond de 5400 sur une période de 7 ans à compter de la signature de l acte authentique, après l expiration d un délai de carence éventuel, selon l événement à l origine de la revente dans les conditions des polices d assurance souscrites pour cette garantie. (2) TVA à taux réduit de 5.5% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur LES AIDES DE L ETAT Le coup de pouce pour vous faciliter l accès à la propriété : la TVA à 5,5% (2) Les programmes immobiliers neufs comme Villas Estel, situés dans les quartiers répertoriés par l ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un périmètre de 300 mètres bénéficient d un taux de TVA privilégié à hauteur de 5,5% (2), appliqué sur la totalité du prix. Vous devez remplir 3 conditions pour bénéficier d un taux de TVA réduit en zone ANRU : Vos ressources doivent être inférieures à un plafond fixé par l administration fiscale Le logement que vous achetez constitue votre résidence principale Son prix de vente au m² doit respecter un plafond Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions. N hésitez pas à les contacter.

7 La performance énergétique L Eco-logique par Bouygues Immobilier Habiter une maison labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC - effinergie - RT 2012) conçue par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement respectueux de l environnement, économe en énergie et en eau. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh A 51 à 90 Kwh B 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C (3) D Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffagge, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (3) Ces maisons seront réalisées en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (4) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(5) Répondant à la réglementation thermique de E F G BBC - RT 2012 (3) Bâtiments neufs actuels (4) Bâtiments des années 1965 à 1980 (5) Tout a été conçu pour atteindre l ultra performance énergétique des maisons et répondre à la réglementation applicable depuis Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie et un confort thermique optimal tout au long de l année. Un système de ventilation régulé est optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des chasses d eau à économie Un chauffe-eau solaire fonctionnant été comme hiver Des économies de chauffage, d eau chaude et d éclairage grâce à la qualité des équipements de production à faible consommation et à l utilisation d énergies renouvelables. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

8 Un écrin citadin... Situées à proximité du centre-ville de Perpignan, les Villas Estel vous proposent un cadre de vie préservé, empreint de quiétude et de sérénité. Villas Estel, côté rue

9 Rue Gumersind Gomila N O E S... qui reflète l âme du Sud D architecture sobre et contemporaine, les Villas Estel dévoilent, tout en élégance, leurs façades aux tons blancs rehaussées d enduits aux couleurs brique, gris et taupe. Esthétisme et lignes épurées sont les maîtres-mots de cette réalisation qui incarne harmonieusement l esprit catalan. Les 23 maisons mitoyennes s ouvrent sur d agréables jardins à aménager au gré de vos envies et s accompagnent chacune d un garage fermé. De plus vous bénéficiez de places extérieures de stationnement privatives et d un environnement où la tranquillité est de mise (portail télécommandé à l entrée de la résidence).

10 PERPIGNAN Entre douceur catalane et vitalité culturelle Situées dans un quartier pavillonnaire, les Villas Estel bénéficient d une situation idéale à proximité des infrastructures et services du quotidien. Commerces, équipements sportifs (complexe sportif St Louis de Gonzague, stade Brutus), scolaires (groupe scolaire privé St Louis de Gonzague, Lycée Maillol, Collège Marcel Pagnol) et médicaux (Centre Hospitalier de Perpignan) répondront à tous les besoins de la vie quotidienne. Rejoindre le centre-ville n a jamais été aussi aisé : à seulement 5 minutes en voiture, offrezvous des balades le long des quais ombragés de la Basse. Pour vos envies d évasion et de détente, rejoignez également en 10 minutes à pied le parc Maillol! Zone de commerces Poste École, collège, lycée Crèche Gare SNCF Aéroport Hôpital Stade Piscine Tennis Bibliothèque EN VOITURE Départementale D900 (Pénétrante Nord) à 5 minutes en voiture Autoroute A9 La Catalane, sortie 08 «Perpignan-centre» à 10 minutes en voiture EN TRANSPORTS EN COMMUN Ligne 7, arrêt Gonzague (au pied de la résidence) Gare SNCF de Perpignan à 5 minutes en voiture Aéroport international Perpignan-Rivesaltes à 8 minutes en voiture

11 Pour vivre en symbiose avec son environnement Située au bord de la Méditerranée, la capitale de la Catalogne française séduit ses habitants par son cadre de vie privilégié, son art de vivre et son emplacement d exception favorisé par un climat doux et ensoleillé. Ville réputée pour sa qualité de vie, Perpignan conjugue avec brio modernité et tradition. Au détour de ses ruelles, découvrez la cité catalane, son Palais des Rois de Majorque, ses jardins méditerranéens et leurs longues avenues ombragées de mimosas et palmiers qui contribuent à faire de Perpignan une ville de plaisance aux couleurs méridionales. Labellisée «Ville d Art et d Histoire», elle concourt à faire prospérer son héritage historique riche et préservé à travers ses lieux culturels (Centre d Art Contemporain, Théâtre de l Archipel, Musée du Castillet...). La ville se distingue également dans des secteurs tels que les transports, la logistique, la recherche, la santé ou les nouvelles technologies, à l image des pôles économiques Saint-Charles,Tecnosud ou encore de l Espace Polygone. Patrimoine architectural d exception, ambiance chaleureuse et festive autant de façons de découvrir la beauté de Perpignan.

12 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie * Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Olivier Xatart. Illustrations : LD3D - Crédit photo : Goodluz, Shutterstock, Thinkstock, W. MediaMicro, L. Sigonneau, Yvann K. Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier PEFC, imprimeur labellisé PEFC et Imprim Vert. Février exemplaires. Villas Estel

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