UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

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2 LES LAURÉADES DE LYON VILLEURBANNE Villeurbanne - Rhône Idéalement située aux portes de Lyon, Villeurbanne bénéficie des remarquables infrastructures de la capitale rhodanienne tout en menant une politique ambitieuse conjuguant environnement et économie. Les Villeurbannais profitent non seulement d un cadre de vie très plaisant où les espaces verts sont particulièrement privilégiés, mais aussi d une économie florissante : plus de établissements privés se sont ainsi implantés dans cette véritable «cité de l entreprise». Villeurbanne abrite en outre l immense technopôle de la Doua regroupant l UniversitédeLyon1etsesIUT,3grandesécoles,80 laboratoires de recherche ainsi que 50 entreprises de haute technologie. À cette attractivité réputée, s ajoute une convivialité pleine de ressources grâce au dynamisme associatif, sportif et culturel de la ville. Jouxtant le parc Chanteur, entre l immense parc de la Tête d or et le parc naturel de la Feyssine, la rue Colin a su préserver une tranquillité si recherchée de nos jours, tout en jouissant des nombreux commerces et services de proximité du quartier. À 500 m d un cinéma, d une piscine et de la première station de métro, à 300 m de trois arrêts de bus, la rue Colin est également proche de la principale gare de Lyon et du centre commercial régional la Part-Dieu, accessibles en bus en une quinzaine de minutes. Hôtel de ville - Villeurbanne Quais de Saône - Lyon UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Accès Parking Accès Jardin rue Paul Cambon rue Alexis Perroncel Espace végétalisé 118 logements du Studio au T2 répartis sur 1 bâtiment (R+7) Conception réalisée par ARTE CHARPENTIER Architectes rue Colin Entrée résidence

3 LA RÉSIDENCE Notre résidence a pour mission d accueillir, dans le plus grand confort, des étudiants qui n auront pas à se soucier des contraintes de la vie quotidienne. Donnant sur un vaste jardin arboré ou sur le calme de la rue Colin, 118 appartements, clairs, fonctionnels et parfaitement équipés, assureront un bien-être propice à la concentration. Joignant l utile à l agréable, Les Lauréades de Lyon-Villeurbanne mettent de surcroît à disposition des résidents une salle pour les petits-déjeuners, une laverie, des locaux à linge, des points d attente et une bagagerie. Un local à deux roues et des places de stationnement en sous-sol sont disponibles ; tous les niveaux sont desservis par des ascenseurs et des escaliers. De plus, les étudiants rejoignent le campus universitaire de Lyon 1 en un quart d heure grâce aux transports en commun, et un itinéraire cyclable permettra prochainement de le relier directement.

4 LES PRESTATIONS DE VOTRE APPARTEMENT : Le Choix de la Qualité Revêtement de sol en lés de PVC. Plinthes sapin, finition peinture. Cuisine : revêtement en carreaux de faïence de teinte blanche. Evier en acier inoxydable sur meuble mélaminé blanc équipé de deux portes et meuble haut avec un porte ainsi qu une niche à micro-ondes. Porte d entrée avec serrure 3 points sur huisseries métalliques banchées. Béquilles et plaques de propreté en métal anodisé. Fenêtre en PVC avec double vitrage isolant ouvrant à la française, volets roulants à ouverture manuelle. Porte isoplane ouvrant à la française, placard aménagé. Salle d eau : revêtement en carreaux de faïence en grès émaillé. Barre porte rideau et rideau.robinetterie de type mitigeur finition chromée. Vasque encastrée sur meuble de toilette post formé, miroir au dessus du plan de vasque et bandeau lumineux IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE Mais aussi... Chauffage individuel électrique. Réfrigérateur sous le plan de travail. 1priseTVaudessusdubureau. 2 prises téléphoniques dans la pièce principale. Installation d une antenne parabolique permettant la réception des chaines nationales gratuites. Ventilation mécanique contrôlée collective assurant le renouvellement d air sans ouverture des fenêtres. Extraction par les pièces humides et entrées d air depuis les pièces principales. Les parties communes Hall d entrée carrelé, miroir, portes d entrées métalliques vitrées, ventouse électromagnétique commandée par un lecteur de badge. Digicodeetvidéophone. Ascenseur desservant tous les étages; condamnation pour accès au sous-sol par clé ou code. Salle de petits-déjeuners. Laverie, bagagerie. Local deux roues avec accès depuis l extérieur. Espaces verts : terrasses accessibles au droit de l espace petit-déjeuner, de la laverie, du point d attente et de l accueil selon plan. Espaces verts paysagés Hall d entrée Salle de bains

5 5 bonnes raisons de choisir COGEDIM A chaque étape de la conception d un immeuble, nos équipes savent instiller la dose d inventivité nécessaire pour traduire avec justesse les attentes des utilisateurs. Ce talent créatif est notre fierté et notre force... Jean-Claude BORDA Co-président de COGEDIM Entreprise Depuis plus de 40 ans, COGEDIM cultive la passion du beau. Beaux sites, belles architectures, belles prestations Beaux volumes, beaux matériaux, beaux espaces dédiés à nos clients, et à leurs voisins, qui vivent derrière ou devant les belles façades des immeubles dont COGEDIM est le créateur. Cette exigence est un tout, une attention permanente et quotidienne portée au produit, de la conception à la livraison. COGEDIM, le beau à vivre Notre ambition est de donner à chacun de nos clients, selon ses goût et ses besoins, le plaisir de s approprier son lieu de vie. La «signature» COGEDIM s exprime en particulier dans des prestations de la meilleure qualité, alliant toujours esthétique et innovation. Equipements et prestations dans les appartements répondent à la qualité des plans, mais aussi à la beauté des façades et des espaces communs, souvent décorés par un architecte spécialisé. Résidences, hôtels particuliers et immeubles témoignent de notre savoir-faire mis au service d un cadre de vie harmonieux, agréable et original. Des sites exceptionnels COGEDIM doit d abord sa notoriété à la qualité des adresses sur lesquelles elle construit ou rénove. D abord, une attention particulière est portée à la qualité de la desserte, à la présence toute proche des commerces mais aussi des établissements scolaires de renom, des équipements de loisirs ou de soins... Ensuite, nos réalisations bénéficient presque toujours d un environnement naturel qui leur garantit rareté, confort et calme : proximité d un jardin ou d un parc, d un point d eau, d un fleuve ou des rivages de la mer, présence d un jardin intérieur ou de larges balcons et terrasses, vue largement dégagée, même en plein cœur urbain : tels sont les critères qui permettent de reconnaître une réalisation COGEDIM. Enfin, les sites COGEDIM sont réputés pour être toujours situés dans les quartiers les plus agréables, qu ils soient campés sur leur réputation depuis toujours ou en devenir grâce à une réhabilitation ou un aménagement prochain. L'assurance d'une intégration harmonieuse dans la ville COGEDIM inscrit ses réalisations dans une approche globale de la ville, définie en concertation avec les élus et les riverains. Nous anticipons la future image urbaine en intégrant l'immeuble dans sa rue, son quartier, sa ville. Sensibles au respect de l'environnement, nous construisons des immeubles bénéficiant de toutes les améliorations reconnues liées à l'isolation. Ils intègrent également les dernières évolutions techniques et de sécurité. Un réel accompagnement juridique et financier De la réservation à la livraison de leur bien, nous accompagnons nos clients dans le montage juridique et financier de leur dossier, la personnalisation de leur appartement et la finalisation de leur projet. Nous mobilisons pour chaque programme une équipe dédiée d architectes, de décorateurs et de chargés de clientèle, dont l unique objectif est la satisfaction de notre client. Des investissements vraiment pérennes Choisir COGEDIM, c est se prémunir des incertitudes et des mauvaises surprises. COGEDIM fait des choix d adresse et de concepts qui ne se dévalorisent pas dans le temps : matériaux nobles, écriture et élégance des façades, performances des équipements techniques, optimisation des coûts d exploitation Un parti pris sur le long terme qui garantit la pérennité de votre patrimoine. Nos immeubles construits depuis plus de 40 ans sont là pour le prouver. Le gestionnaire - ICADE Eurostudiomes Filiale du GFF, Groupe Caisse des Dépôts, leader français du Property Management, Eurostudiomes met à profit le savoir-faire du groupe dans le secteur des Résidences avec Services. Depuis sa création en 1988, Eurostudiomes a continuellement élargi le cadre de ses prestations, de l exploitation pure vers le conseil et l expertise, et diversifié son expérience, du logement étudiant aux produits parahôteliers. La pertinence du concept a ainsi permis de s implanter fortement sur tout le territoire national et à l échelle européenne. Cette approche globale, ce large réseau d implantations et la solidité structurelle du groupe font aujourd hui d Eurostudiomes, un acteur incontournable sur le marché des Résidences avec Services. L engagement d un gestionnaire L implication d Eurostudiomes dans la gestion et l exploitation des résidences garantit : - à l investisseur, l optimisation et la sécurisation de ses revenus locatifs, ainsi que la pérennité de son capital immobilier, - aux promoteurs et aux réseaux de commercialisateurs, l optimisation du rythme de commercialisation. Une démarche de valorisation permanente du patrimoine Eurostudiomes maîtrise tous les métiers liés à la gestion et à l exploitation des biens qui lui sont confiés. Un outil d aide à la définition de votre stratégie immobilière Eurostudiomes vous apporte : des solutions pertinentes pour répondre à vos problématiques d amélioration et d optimisation de la rentabilité et de la valeur des biens existants ; son expertise au travers d audits ciblés.

6 Infos + TRANSPORTS : Nombreuses stations Vélo V à proximité Bus ligne 37, arrêt Colin à 200 m (direction Vaux-en-Velin / Lyon Part-Dieu) Bus ligne 27, arrêt Descartes à 100 m (direction Villeurbanne / Lyon Cordeliers) Métro lignes A & B et Tramway ligne T1, arrêt Charpennes à 2 km Métro ligne B, arrêt République à 1 km GareLyonPart-Dieuà5km Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20 km ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION : Collège Louis Jouvet à 2 km Lycée Pierre Brossolette à 1,3 km Campus universitaire de la Doua à 1,1 km : Université Claude Bernard Lyon 1, IU, ISTIL (école d ingénieur), nombreuses grandes écoles, 80 laboratoires de recherche, 50 entreprises de haute technologie... COMMERCES : Tous commerces de proximité : boulangerie, banque, pharmacie, supermarché... à moins de 1 km LOISIRS : Cinéma Le Zola à 1,2 km Piscine André Boulloche à 700 m ParcdelaTêted Orcà3km Centre ville de Lyon à 8 km LES LAURÉADES DE LYON VILLEURBANNE -14 RUE COLIN VILLEURBANNE RÉALISATION 235 cours Lafayette Lyon Tél Fax Cogedim RIC - S.A.S. au capital de euros RCS Lyon Mars 2009 Illustrations P4X Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives