Clos Ami 3. Rue T. m m. Orvault E60. Couëron. La Montagne. Rezé. Brains. Port-Saint -Père. Pont St-Martin. Bouaye. Sainte-Pazanne.

Transcription

1 e aulle ed F.Mitte rand e Orvault E60 s re ai lv a sc Parc la Gournerie 73 Couëron e e P ierre M ou Blar d ill ié 81 F- N ante s-st VERS ANGERS r ique périphé N4 ZENITH 44 ed ug LA LOIRE én ér al La Montagne 91 Zi m m er SNC VERS RENNES e la Gare 84 e T héo ph ile G e Vincent Auriol D D 75 eh enri Rad igo is s De G uill ou 75 Char le Saint-Etienne -Montluc Tramway ligne 2 37 N1 leva rd 65 N1 Clos Ami 3 Bou VERS ST NAZAIRE VANNES Marais L'Acheneau Port-Saint -Père Naza Brains Rezé D723 p ér iph éri que D751 Bouaye ire Pont St-Martin Sainte-Pazanne POSTE TERRAINS ET SALLES DE SPORT ECOLES COLLEGE EGLISE CENTRE BIBLIOTHEQUE COMMERCIAL LES ARCADES VOIE RAPIDE Lac Grand-Lieu Tramway ligne 1 Centre commercial ATLANTIS Commerces Saint-Herblain connaît un développement économique important et générateur d emplois entreprises ont choisi d y établir leur siège et emploient plus personnes. La commune est dotée d équipements commerciaux tout premier plan, avec notamment la route Vannes et ses grans enseignes nationales et surtout le pôle Atlantis, situé à 5 minutes en voiture du «Clos Ami 3», avec son centre commercial 80 boutiques associées à un hypermarché et au magasin IKEA. Dans le centre bourg, le quartier s Arcas propose un supermarché et tous les commerces proximité, à moins 250 mètres du «Clos Ami 3». Transports La situation géographique Saint-Herblain permet d avoir un accès en voiture au périphérique pour rejoindre toutes les communes l agglomération très rapiment. Vous bénéficierez la proximité s plages Pornic et la Baule, à moins 40 minutes en voiture. Le centre-ville Nantes est à moins 15 minutes, grâce aux nombreux transports en communs (tramway, bus). Le Clos Ami 3 est situé à moins 20 mètres d un arrêt bus sservi par la ligne 84 (Sinière Polyclinique Hermeland) et les lignes 81 et 91 qui rejoignent la ligne tramway 1 à Nantes. A mètres la résince, vous trouverez une Gare SNCF. Equipements Saint-Herblain s est dotée nombreux équipements d enseignement et formation : 14 groupes scolaires (maternelles et primaires), 6 collèges d enseignement secondaire (privés ou publics), 3 lycées d enseignement secondaire général, technologique, agricole. Tout au long leur scolarité, vos enfants pourront donc apprendre au groupe scolaire Beauregard situé à 300 mètres du «Clos Ami 3», grandir au collège Anne Bretagne situé à 700 mètres, pour s orienter ensuite vers l un s trois lycées la commune, puis se former dans les plus grans Ecoles et Universités Nantes. Complexe sportif Environnement et loisirs Les amateurs comme les grands sportifs apprécieront le nombre et la qualité s équipements : gymnases, piscines, complexes sportifs Les amoureux la nature comme les aptes du footing et la marche seront comblés par les parcours verdoyants : Val Chézine, Cours Hermeland, Château la Gournerie et son parc, Manoir et parc la Bégraisière... Les cinéphiles se réjouiront du choix offert par les ux cinémas multiplexes d Atlantis (25 salles), à moins 5 minutes en voiture, et le cinéma Le Lutétia dans le bourg Saint Herblain. Par ailleurs, les futurs acquéreurs bénéficieront s spectacles et s manifestations variés proposés à l espace culturel ONYX, à la salle la Carrière et surtout au ZENITH l agglomération nantaise, situés sur la commune Saint-Herblain.

2 EN INVESTISSEMENT LOCATIF Investissez dans un logement BBC en 2011 ET économisez plus par an Dispositif SCELLIER : (jusqu au 31 décembre 2012 ) Conditions : l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l L engagement location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement l immeuble. l Le loyer doit respecter un plafond. l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d investissement retenu l Le logement doit se situer dans une agglomération (zones géographiques définies par décret) Avantages : Ce n est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre s Lois Robien ou Borloo, mais une «Réduction d impôt sur le revenu» étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d acquisition du logement neuf qui diffère selon l année d acquisition et sa performance thermique : Logements BBC 22 % 18 % Logements non BBC 13 % 9 % Un logements BBC doit respecter s normes constructions dites «Batiment Basse Consommation» équivalentes à la norme RT Cette réduction d impôt est calculée sur le prix revient du logement, c est-à-dire sur le prix d acquisition majoré s frais liés à l acquisition : frais notaire, taxe sur la valeur ajoutée. Exemple : en 2011, pour un investissement , dans un logement Non BBC, la réduction d impôt est sur 9 ans, soit par an. Exemple : en 2011, pour un investissement , dans un logement BBC, la réduction d impôt est sur 9 ans, soit par an. Lorsque la réduction d impôt au titre d une année excè l impôt sur le revenu dû au titre cette même année, le sol réduction d impôt peut être imputé sur l impôt sur le revenu s 6 années suivantes. Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un scendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas l option Scellier Social). Le propriétaire peut s il le souhaite souscrire à l Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et s ressources s locataires. Avantages supplémentaires : Au là s 9 années location, le propriétaire peut s il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d un taux déduction d impôt 5 % par tranche 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 32 % du coût d acquisition du logement (22 % + 2 X 5 %). Exemple : pour un investissement en , dans un logement Non BBC, la réduction d impôt est sur 15 ans. Exemple : pour un investissement en , dans un logement BBC, la réduction d impôt est sur 15 ans. Il bénéficie également d un abattement forfaitaire sur les loyers 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée la réduction d impôt. Le non respect s engagements location entraîne la perte du bénéfice s incitations fiscales. La possibilité réaliser du déficit foncier En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus la réduction d impôt, le contribuable peut déduire son revenu global dans la limite les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant s loyers encaissés) l La taxe foncière, Les frais gestion ou gérance. l Les primes d assurances garanties loyers impayés et dégradations. l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic l immeuble par exemple) UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Le Groupe CIF fait bénéficier son savoir-faire à plus investisseurs qui recherchent un service gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion s dossiers, recouvrement s loyers, quittancement s loyers, règlement s charges, suivi s travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité s frais recherche et sélection s locataires, rédaction bail, d états s lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le sol qu à l entrée dans les lieux votre locataire. Création Art UP : - Photos : Art UP - Ingimage -Valery Joncheray - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation l artiste - Document non contractuel. Avril Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus prêts pour l accession à la propriété, Plus logements construits en accession à la propriété, Près logements gérés, tant en locatif social qu en syndic copropriété et gestion pour le compte tiers euros prêts missions sociales par an. soit près familles dans les Départements Loire-Atlantique et Seine-Maritime. SAINT-HERBLAIN La CHapelle sur erdre BOUGUENAIS SAINT THOUARÉ SEBASTIEN SUR LOIRE Val la Pelousière La Résince s Perrières Résince du Bourg Les Terrasses du Saule Blanc 3 Maîtrise d ouvrage : CIF PROMOTION RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél ou , rue Bel Air NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :

3 SAINT-HERBLAIN Clos Ami 3 Au cœur la uxième ville l agglomération Nantaise 1 rue HENRI radigois ET 2 RUE DE LA GARE 24 appartements du T1bis au T4

4 La Loire Le Zenith Parc la Gournerie Un espace vie qualité au cœur la uxième ville l agglomération nantaise Troisième ville du département Loire-Atlantique, voisine immédiate Nantes, Saint-Herblain est l une s communes les plus vertes du département. Elle offre à ses habitants s parcs et jardins aménagés, les espaces naturels couvrant 60% son territoire. Elle regroupe commerces, transports, écoles, espaces culturels, pôles médicaux (hôpital, clinique) et loisirs tout en préservant son côté verdoyant. C est après le succès commercial du «Clos Ami 1» et du «Clos Ami 2», que le Groupe CIF construit «Le Clos Ami 3», au cœur du bourg Saint-Herblain, au 1 rue Henri Radigois et 2 rue la gare : une résince 24 appartements avec ascenseur, dans un cadre vie agréable et proche s commerces. Cette construction dispose s garanties qualité du Groupe CIF : clarté s logements, isolation thermique et phonique, double vitrage, chauffage individuel modulable pièce par pièce. Tous les logements bénéficient d une terrasse, d un balcon ou d une loggia ainsi que d un garage ou d une place parking. Ces logements bénéficient d une performance thermique Bâtiment Basse Consommation (BBC) vous garantissant s économies d énergie et un logement respectueux l environnement. Pour y habiter ou pour le louer, acquérir un appartement dans la résince «Le Clos Ami 3», vous assure un choix qualité et un bon placement.

5 Clos Ami 3 La Mairie SAINT-HERBLAIN Exemple prestations l Vidéophone l Ascenseur à économie d énergie e Henri Radigois Accès parking Accès appartements l Chauffage au gaz individualisé avec thermostat d ambiance l Détecteur présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes l Faïence Porcelanosa l Locaux vélos privatisés afin d utiliser aisément ce type déplacement «doux» l Tous les logements ont une terrasse, un balcon ou une loggia, un garage ou une place parking e la Gare l Meuble vasque dans les salles bains

6 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attenz vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera mandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résince principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction votre logement. Pour vous, les plus grans facilités financement Pour financer votre résince principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire sa résince principale au cours s ux années précédant l offre prêt. Le montant maximum ce prêt dépend également du nombre personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC dont disposent les appartements du Clos Ami 3, ce prêt peut représenter jusqu à 35% du prix votre acquisition. Séjour/Cuisine Terrasse bain dgt Chambre Cuisine T2 Exemple : 41,59 m 2 habitables + Exemple logements bain Coin Nuit T1 BIS T2 16 Exemple : 36,34 m 2 habitables + Terrasse Séjour Chambre 2 Chambre 3 Séjour Cuisine wc dgt bain Chambre 2 Chambre 1 T4 Exemple : 74,23 m 2 habitables + bain wc Séjour/Cuisine Entrée Chambre 1 T3 Exemple : 61,76 m 2 habitables + s