Persan. Cœur Bocage. Imaginez de doux moments de détente en famille L AVENIR VOUS APPARTIENT

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Eric Samson
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2 Imaginez une ville préservée sur les bords de l Oise Persan jouit d une situation enviée. À 30 km au nord de Paris, le train relie la ville directement à la capitale. D un trait on passe du gris au vert, du bruit au calme, au charme d un environnement plein d attraits. Un tour sur les bords de l Oise suffi t pour s en convaincre.

À 30 km au nord de Paris, le train relie la ville directement à la capitale.

3 PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Commerces, écoles, collège, garderie, marché, espaces culturel et sportif. Entre Chantilly et l Isle-Adam Pour avoir une bonne idée de la situation de Persan, il suffi t de regarder alentours : vers l Est, la magnifi que forêt de Chantilly. À l Ouest, le Parc naturel du Vexin et, au Sud de ces deux poumons verts, la très réputée ville de l Isle-Adam. Aussi bien entourée, dans la vallée de l Oise, Persan tire son épingle du jeu en se développant à son rythme. À l extension, la commune préfère le renouveau et les aménagements de qualité. Aux confi ns de Roissy et de Cergy-Pontoise, elle jouit du rayonnement de ces pôles d activités et demeure un véritable bassin d emplois. TRANSPORTS Nombreuses lignes de bus, dont une permettant de rejoindre la gare SNCF Persan-Beaumont en 8 min** (avec Paris-Gare du Nord en 36 min**). Accès facile à la RN1 et à l A16. Un quartier tranquille, une situation pratique Des pavillons entourés de jardins, de petits immeubles bien entretenus, c est un quartier résidentiel, calme et aéré, à l orée du centre-ville et de ses commerces. Un supermarché, accessible à pied, s ajoute à la liste des infrastructures pratiques et de qualité qu accueille Persan. L école et le collège des enfants ne sont qu à 300 mètres et leurs aînés n ont qu à traverser l Oise en bus pour aller au lycée de Beaumont. Ils pourront, en passant, admirer les berges de la rivière. Plus proches, les bords de la Copette offrent aux randonneurs et aux sportifs un cadre idéal pour leurs saines activités. Le parc Robespierre, quant à lui, accueillera vos moments de détente et vos promenades en famille.

À l Ouest, le Parc naturel du Vexin et, au Sud de ces deux poumons verts, la très réputée ville de l Isle-Adam.

4 Le style élégant de deux immeubles chaleureux Pour votre plus grande tranquillité, aucune rue ne longe directement Cœur Bocage. On y accède par une petite place s ouvrant sur un petit pont qui enjambe la Copette. Cet adorable cours d eau, bordant le terrain, traverse Persan avant de se jeter dans l Esche, affluent de l Oise. Apparaît d abord un premier immeuble de 2 étages, puis, caché derrière, un second qui en comporte trois. Leurs façades ornées de balcons et de jolies terrasses, donnent une impression chaleureuse et conviviale. Les appartements profitent de la tranquilité du cœur d îlot et de belles vues sur la rivière. Cœur Bocage a tout du havre de quiétude où il fait bon vivre en famille.

Cet adorable cours d eau, bordant le terrain, traverse Persan avant de se jeter dans l Esche, affluent de l Oise.

5 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ 1 Définir avec vous vos besoins 2 3 Étudier Vous proposer des appartements ensemble le financement adaptés 4 Vous faciliter les démarches administratives 5 Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 Être toujours à votre écoute une fois installé Une palette harmonieuse d inspiration naturelle En choisissant couleurs et matières, les architectes ont désiré s inscrire naturellement dans l environnement immédiat. Ils ont trempé leurs pinceaux dans une palette harmonieuse, en parfait accord avec le paysage. Teintes douces pour les enduits, allant du blanc crème au taupe. Tuiles brun rouge sur un toit, et brun foncé sur l autre. Une douceur que soulignent les garde-corps sombres et les fenêtres blanches. Dans cet îlot de verdure, les deux charmants immeubles s intègrent harmonieusement parmi les pavillons environnants. Les jardins, les arbres et la rivière qui coule, achèvent ce tableau impressionniste.

matières, les architectes ont désiré s inscrire naturellement dans l environnement immédiat. Ils ont trempé leurs pinceaux dans une palette harmonieuse, en parfait accord avec le paysage.

6 De beaux appartements, du studio au 4 pièces, avec des ouvertures sur l extérieur. Et, suivant la configuration, cuisine américaine, suite parentale, dressing tout le confort que l on peut souhaiter. Choisissez l appartement de vos rêves Cœur Bocage compte un large choix appartements, du studio au 4 pièces, dont l aménagement a été pensé avec le plus grand soin, afi n d optimiser le bien-être intérieur : cuisines américaines, nombreux rangements dont des dressings, spacieux séjours et chambres ouverts sur des balcons ou des terrasses. Orientés à l Ouest, au Sud et à l Est, tous profi tent d une belle lumière. Aucun immeuble alentour ne vient faire obstacle aux rayons du soleil. Sur son balcon ou sa terrasse, chacun goûte le plaisir d une agréable tranquillité. Avec des fi nitions et des prestations de qualité, tous les appartements répondent au label BBC Effi nergie*.

intérieur : cuisines américaines, nombreux rangements dont des dressings, spacieux séjours et chambres ouverts sur des balcons ou des terrasses.

7 Une réalisation labellisée BBC Effinergie * Le label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire par énergie renouvelable (panneaux solaires) Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C Cœur Bocage 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le label BBC Effinergie * offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la loi Scellier * Label BBC «Bâtiment Basse Consommation» Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

L éco-conception des logements BBC garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment

8 R. Basse de la Vallée R. Jules Guesde R. Emile Zola R. Benoit Frachon CHAMBLY VERS A16/N1 AMIENS BEAUVAIS Chemin Vert D4 Stade G. Deschamps Rue Lucien Cœur Bocage Maternelle Rue Elie et Corentin Quideau VERS A16/N1 L ISLE ADAM/PARIS ZAC de L'Arrieux Parc Robespierre LE MESNIL-EN-THELLE D78 Avenue Jacques Vogt R. R. Salengro Rue Danièle Casanova Rue F. Ferrer Royer Rue E. Dolet Stade Louis Odinot Rue du R.D.Féry R.Carnot R. G. Politzer R. Albert Leyge Centre de loisirs La Croix Madelon Rue Gambetta Bouquet R. J. Verne Rue Av. M. Thorez Ch. du Bosquet du Dr. Roux Rue Joli ot Cu rie Rue Léon Bureau de vente Av. P.V.Couturier R. D. Cormille Fou cault Rue Pierre Brossolette Chemin de Halage Avenue R.de la Paix R. R. Pasteur Rue Jean Catelas Marché Halte Garderie La Poste Groupe scolaire Place de la République Rue G. Sillard Collège G. Brassens Rue Hadancourt Rue Edmond Bourgeois L Oise R.d E.d Orves Rue des Fres noys du 19 Mars 1962 Groupe scolaire D4Z R. du Col. Fabien Rue Guy Môquet Gaston Vermeire Rue Fillon Rue A. Prachay Centre Culturel Groupe scolaire Mairie Piste d Athlétisme C. Besson Crèche Rue Pierre Semard Gare de Persan-Beaumont Centre de Loisirs VERS L ISLE ADAM Gare de Persan-Beaumont A16, RN1 R.Louise Michel Tennis Rue du 8 Mai 1945 Gymnase J. Duclos Rue Nationale Rue Saint Roch BEAUMONT- SUR-OISE EDF Château Rue V. Hugo Maternelle VERS BERNES/CREIL CHANTILLY ZAE du Chemin Vert Piscine Centre Hospitalier R Hadancourt Ecole J. d Arc Marché Rue E. Bourchy Lycée E. Galois VERS VIARMES CŒUR BOCAGE Rue Daniel Féry Persan BUREAU DE VENTE 20, place de la République Persan Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf lundi matin, mardi et mercredi) Optile 61 et 62, arrêt Paul Éluard Optile 66 et 146 arrêt Mairie Optile 67, arrêt Vert Village Optile 99 et 195, arrêt Gare SNCF Optile 853, arrêt Persan-Beaumont ** Source : SNCF - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles-de-Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de ,08 - RCS Nanterre Illustrations : O. Boisseau - Photos : E. Avenel, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - Grenadines & Cie - 10/2011 KetB.com Numéro vert L AVENIR VOUS APPARTIENT

Ferrer Royer Rue E. Dolet Stade Louis Odinot Rue du R.D.Féry R.Carnot R. G. Politzer R. Albert Leyge Centre de loisirs La Croix Madelon Rue Gambetta Bouquet R. J. Verne Rue Av. M. Thorez Ch.

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