VISITE DE PATRIMOINE 2014 LE 10 JUILLET

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1 VISITE DE PATRIMOINE 2014 LE 10 JUILLET

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3 ORGANISATION DE LA JOURNÉE VANNES 8h45 - Départ du siège de Bretagne Sud Habitat (6, avenue Edgar Degas, à Vannes) LANESTER 9h50 - Petit déjeuner d accueil à l agence de Lanester 10h20 - Visite du site ANRU Kesler-Devillers, Rue Robespierre, Pasteur 11h00 - Pose de première pierre au quartier Lann Gazec LARMOR-PLAGE 12h20 - Visite du domicile partagé «La Maison de Quelisoy» PLOEMEUR 12h45 - Visite du quartier Breuzent 13h00 - Déjeuner 14h50 - Visite de l EHPAD «Ter et Mer» PONT SCORFF 15h35 - Visite de deux résidences récentes : Parc Er Blay 2 et Gwinizh Du HENNEBONT 16h15 - Inauguration de la résidence Kerliven LANDAUL 17h15 - Inauguration de la résidence Kreizh Ker

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5 LARMOR-PLAGE THÈMES DE LA VISITE LANESTER PLOEMEUR HENNEBONT PONT SCORFF LANDAUL

6 LANESTER Accusant le poids des années, le quartier d habitat social historique du centre ville de Lanester a connu une mutation profonde entre 2009 et 2012, lui conférant une image de qualité. Fruit d un partenariat efficace, l ANRU de Kesler-Devillers a intégré toutes les contraintes environnementales, sociales et urbanistiques pour une réelle amélioration du cadre de vie et du quotidien de chacun. Architecture L ATELIER 742 de Locoal Mendon Architecture du paysage LE BRUIT DES CAILLOUX de Carnac ACTIONS D ACCOMPAGNEMENT Gestion urbaine de proximité : pour une gestion coordonnée et cohérente de l entretien courant heures d insertion : au bénéfice des lanestériens et des habitants de l Agglomération 3 logements relais : pour faciliter la vie au quotidien pendant les travaux Label sénior : pour le maintien à domicile AVANT Chaufferie bois : pour la rénovation énergétique Coût du programme APRÈS Démolition Kesler Devillers Réhabiliation Kesler Devillers Résidentialisation Kesler Devillers Reconstruction: Le Penher, Robespierre et Lann Gazec 8,80% 31,30% 8,50% 51,30%

7 LANESTER LANN GAZEC - RÉSIDENCE L ORANGERIE HISTORIQUE Démarrage des travaux 28/04/ /2015 Réception de l opération 07/08/2012 Date de dépôt de la demande de permis de construire Au sein d une opération globale d aménagement portée par ESPACIL, le projet comprend du locatif social, de l accession sociale ainsi que de l accession libre en promotion immobilière et en lots libres de constructeur. Le foncier mobilisé a été cédé par Lorient Agglomération à Espacil à l issue d un appel à projets. Architecte Mehdi BAA - Cabinet MENGUY de Vannes Bureau d études Bureau I2C de Rennes Coordination santé, sécurité OUEST COORDINATION de Lorient Contrôle technique CETE APAVE NORD OUEST de Lanester Ce programme s inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du quartier de Kesler- Devillers au titre de la reconstruction, hors site, de l offre locative démolie. Il comprend la construction de 20 logements collectifs (dont 18 au titre de l ANRU) avec 23 places de parking et 14 celliers. Plusieurs placettes seront créées afin de favoriser le cheminement piéton ainsi qu un verger et des jardins familiaux. OCCUPATION SOCIALE DU QUARTIER ANRU (au 31/01/2014) TYPOLOGIE Type Surface moyenne 6 T2 53 m² 10 T3 68 m² 2 T4 76 m² 2 T5 94 m² % des titulaires ayant moins de 50 ans 46 % % de célibataires ou monoparentaux 64 % % ayant des enfants 58 % % ayant une activité professionnelle 39 % % touchant l APL 64 % % locataires BSH depuis moins de 10 ans 64 % LABEL B.B.C. RT 2005 Ce programme de 20 logements collectifs sera réalisé en parpaing Easy Therm, composé de schiste expansé, avec bardage bois et brise soleil en acier galvanisé. Le parpaing Easy Therm, de production locale, associé à un complexe isolant permet d atteindre le niveau BBC. Sa faible épaisseur apporte une surface habitable plus grande. De plus, prévu en différente taille, il permet de limiter les déchets.

8 LARMOR-PLAGE DOMICILE PARTAGÉ DE QUELISOY HISTORIQUE Démarrage des travaux 09/09/ /08/ Réception de l opération Architecte Cabinet GOSSELIN - FIEVE de Carnac Bureau d études Bureau BECOME de Vannes & Bureau ABRYS de Crach Coordination santé, sécurité OUEST COORDINATION de Vannes Date de dépôt de la demande de permis de construire Contrôle technique NORISKO de Lorient Le domicile partagé représente une forme d hébergement, alternative intéressante à l habitat institutionnel et répond de façon efficace, à des besoins locaux avérés d habitat spécifique, destiné aux personnes âgées désorientées. Le développement de cette formule d accueil est basé sur un programme établi pour assurer l hébergement d un petit nombre de personnes âgées (8 au total), bénéficiant d un accompagnement permanent, partageant des espaces communs et disposant chacune d un espace individuel équivalent à une chambre confortable. Le programme s appuie sur la création de deux pavillons T5 de plain-pied, avec un financement en logements locatifs sociaux banalisés de type PLUS. Destiné à favoriser l accueil de personnes âgées désorientées, le concept de domicile partagé est fondé sur les principes de sécurité, de convivialité, d accessibilité et de réversibilité. Coût du programme Bâtiment Charges Foncières Honoraires Révisions 6,54% 1,66% 2,59% 89,19%

9 PLOEMEUR HISTORIQUE QUARTIER BREUZENT / LES JARDINS DE GAÏA VEFA Espacil / BSH TYPOLOGIE Démarrage des travaux 12/2013 Signature acte VEFA Type 12/2013 Surface moyenne Loyer moyen 4 T2 53 m² T3 63 m² T4 80 m² T5 99 m² /2015 Réception de l opération Cette VEFA de 36 logements locatifs sociaux, sur le site de Breuzent, constitue la dernière phase d une opération «tiroir» visant à créer un nouvel EHPAD sur Ploemeur. OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014) % des titulaires ayant moins de 50 ans 46 % % de célibataires ou monoparentaux 82 % % ayant des enfants 68 % % ayant une activité professionnelle 79 % % touchant l APL 64 % % locataires BSH depuis moins de 10 ans 75 % Afin de valoriser de manière acceptable l ancien EHPA Vallon de Breuzent laissé vacant, il est apparu indispensable de réaliser des logements voués à l accession privée. Grâce aux efforts conjugués de BSH, d ESPACIL Résidences et de la commune, il a été possible de trouver une solution originale permettant la reconstruction d une offre locative à hauteur de 30 % de l ensemble du programme comme inscrit au PLU de la commune et au PLH de Lorient Agglomération. La reconstruction de l offre locative sociale à hauteur de 36 logements a été rendue possible, dans le cadre d une opération en VEFA conclue avec le promoteur ESPACIL Résidences porteur du projet global. LABEL B.B.C. Energie RT 2005 Cette construction traditionnelle de 36 logements répartis sur 2 bâtiments est équipée d ascenseurs, de 19 places de parking en sous-sol, dont 10 box et de 17 places de parking aérien.

10 PLOEMEUR EHPAD «TER ET MER» HISTORIQUE Démarrage des travaux 23/02/ /12/2010 Réception de l opération 30/07/2007 Date de dépôt de la demande de permis de construire Ouvert le 15 décembre 2010, cet EHPAD se compose de trois niveaux et de plusieurs unités. Les chambres individuelles, très spacieuses (26m²), sont toutes équipées de douche privative. Une unité protégée, nommée «l Escale» de 13 lits, reçoit les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Les lieux de vie sont multiples (salle de restaurant, salle d animations, salle de soins, salon de coiffure, 3 espaces famille et 3 balnéo). Maîtrise d œuvre / Architecte ATELIER DU CANAL de Rennes Bureau d études SARL HAYS INGENERIE FLUIDES de Saint Herblain Coordination santé, sécurité OUEST COORDINATION de Lorient Contrôle technique SOCOTEC de Lorient Coût du programme Bâtiment Charges Foncières Honoraires Révisions 8,50% 2,84% 0,73% 87,93% Cette construction traditionnelle est en béton banché et isolation intérieure, avec finition extérieure en enduit et bardage bois. Le vide sanitaire intègre un traitement antiradon par évacuation. Les toitures sont en zinc ou végétalisées. Enfin, l accessibilité PMR se fait depuis la rue jusqu à l entrée de la résidence. De nombreux équipements sont à disposition : salle de restauration avec VMC double flux et climatisation, une boucle d induction électromagnétique pour les malentendants (zone : hall et foyer), un groupe électrogène, un contrôle d accès et une polychromie spécifique pour le repérage des résidants (y compris menuiseries).

11 PONT SCORFF RÉSIDENCE PARC ER BLAY 2 HISTORIQUE Démarrage des travaux 24/09/ /09/2008 Réception de l opération 08/11/2006 Date de dépôt de la demande de permis de construire Architecte AFACAS de Theix Coordination santé, sécurité OUEST COORDINATION de Lorient Contrôle technique APAVE de Saint Herblain Cette résidence, en construction traditionnelle et d une composition architecturale contemporaine, est constituée de 7 logements collectifs décrits par les passants et habitants comme de jolies petites maisons. Le foncier mobilisé sur cette opération était un délaissé de terrain (Parc Er Blay 1) propriété de BSH, en zonage constructible au PLU de la commune. Ce programme en secteur urbanisé n a donc pas nécessité, pour la collectivité, d extension de réseau ou de voirie conséquente. OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014) % des titulaires ayant moins de 50 ans 57 % % de célibataires ou monoparentaux 71 % % ayant des enfants 57 % % ayant une activité professionnelle 60 % % touchant l APL 28 % % locataires BSH depuis moins de 10 ans 100 % Coût du programme TYPOLOGIE Type Surface moyenne Loyer moyen 1 T2 59 m² T3 71 m² 401 Bâtiment Charges Foncières Honoraires Révisions 8,16% 1,79% 12,00% 78,03% 1 T4 94 m² T5 113 m² 587

12 PONT SCORFF RÉSIDENCE GWINIZH DU HISTORIQUE VEFA NEXITY GFI / BSH Démarrage des travaux 12/ /2011 Signature acte VEFA LABEL B.B.C. RT /2013 Livraison de l opération TYPOLOGIE Type Surface moyenne Loyer moyen 3 T2 48 m² T3 68 m² T4 78 m² 398 Ce programme de 12 logements collectifs a été concrétisé en vente en l état futur d achèvement (VEFA), avec le promoteur NEXITY GFI, dans le cadre d une servitude de mixité sociale (20 % de logements locatifs sociaux) à respecter sur l opération d ensemble. OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014) % des titulaires ayant moins de 50 ans 75 % % de célibataires ou monoparentaux 67 % % ayant des enfants 42 % % ayant une activité professionnelle 36 % % touchant l APL 42 % % locataires BSH depuis moins de 10 ans 100 %

13 HENNEBONT RÉSIDENCE KERLIVEN HISTORIQUE VEFA Thierry PROVOST / BSH Démarrage des travaux 21/06/ /03/2014 Architecte Mhedi BAA - Cabinet Menguy de Vannes 21/06/2012 Signature acte VEFA Mise en location TYPOLOGIE Type Surface Loyer 6 T2 58 m² 285 LABEL B.B.C. RT 2005 Cette construction de 14 logements collectifs est en brique avec bardage bois, zinc et brise soleil en acier galvanisé. L étanchéité à l air est assurée par un enduit intérieur Aéroblue. Procédé innovant, ce revêtement technique intérieur projeté, à base de gypse, est capable de réduire de façon simple, efficace et pérenne les fuites d air parasites des murs et de leurs liaisons avec les menuiseries et les plafonds. Le chauffage des logements est assuré par un système de ventilation vecteur air/gaz (Nexitis Iventis Vecteur Air), utilisé pour la première fois en Bretagne. Le principe est de récupérer la chaleur des gaz de combustion de la chaudière à condensation, de la diriger vers une unité de traitement d air et de propulser cet air chaud dans les logements. OCCUPATION SOCIALE (au 26/03/2014) 6 T3 75 m² T4 89 m² 467 Coût du programme Achat Immeuble Honoraires Charges Foncières 0,01% 1,22% 98,70% % des titulaires ayant moins de 50 ans 93 % % de célibataires ou monoparentaux 57 % % ayant des enfants 36 % % ayant une activité professionnelle 50 % % touchant l APL NC % locataires BSH depuis moins de 10 ans 100 %

14 LANDAUL RÉSIDENCE KREIZH KER HISTORIQUE Démarrage des travaux 12/11/ /08/2011 Date de dépôt de la demande de permis de construire Ce projet se situe au centre ville de Landaul, sur l emplacement de la place de la Liberté et des espaces libres qui l entouraient. Il a été réalisé dans l optique d aménager le centre-bourg de Landaul. Ainsi, outre la construction traditionnelle de 9 logements collectifs en étage, de 5 PSLA et de 6 commerces en rez-de-chaussée, ce programme comprend la création : d une route afin de préserver l espace piéton central, 18/04/2014 Réception de l opération d une placette piétonne centrale arborée desservant les commerces et liée au centre socio-culturel situé en face, D un parking communal de 29 places accessibles aux usagers de la commune, indispensables pour desservir les activités du secteur et les commerces créés. TYPOLOGIE Architecte Cabinet CHAREIRE de Lorient Bureau d études GUEGUEN PERENNOU de Ploemeur TERRAGONE de Grand Champ RACINE CARREE de Lorient Coordination santé, sécurité OUEST COORDINATION de Lorient Contrôle technique CETE APAVE NORD OUEST de Lorient Type Surface utile Loyer moyen 3 T2 57 m² T3 73 m² T4 88 m² 505 Ce programme a été conçu en étroite collaboration avec la commune, dans le cadre d une co-maîtrise d ouvrage (BSH sur les logements et la commune sur les commerces). Un groupement de commandes a été constitué et la conduite de l intégralité de l opération, par BSH, a été permise dans le cadre d une assistance à maîtrise d ouvrage, pour le compte de la commune sur les commerces. OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014) % des titulaires ayant moins de 50 ans 86 % % de célibataires ou monoparentaux 86 % % ayant des enfants 43 % % ayant une activité professionnelle 43 % % touchant l APL NC % locataires BSH depuis moins de 10 ans 100 % Bâtiment Participation VRD communaux Révisions 6,34% 11,53% Coût du programme 7,31% 1,67% Honoraires Charges Foncières 73,18%

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16 6 avenue Edgar Degas BP Vannes Cedex