Le marché locatif privé en Mayenne 2011

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1 Le marché locatif privé en Mayenne 2011 Adil

2 SOMMAIRE 1 - Introduction P Zoom sur le Département P Le fichier locatif en Mayenne P Le marché locatif sur Laval Agglomération P Le marché locatif sur la Communauté de Commune du Pays de Mayenne P Le marché locatif sur la Communauté de Commune du Pays de Château- Gontier P Conclusion P 24 ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

3 ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

4 1 Introduction L Agence Départementale d Information sur le Logement de la Mayenne a ouvert ses portes en Juridiquement, son statut est celui d une association de droit privé régie par la loi de Autonome, possédant ses propres organes de décision (bureau et conseil d administration), elle est membre du réseau national des ADIL, conventionnée par l ANIL et agréée par le Ministère du Logement. Sans être une fédération, les ADIL ont une démarche commune qui les identifie au réseau (actuellement 76 Adil). Elles obéissent nécessairement à des règles d agrément en termes de neutralité, de qualité de conseil et d indépendance. La mission et les conditions de fonctionnement de l ADIL sont prévues par le Code de la Construction et de l Habitation (Art L issu de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbain, dite loi SRU du 13 décembre 2000). Le Décret du 6 novembre 2007 confirme le caractère d Intérêt Général de l activité d information des ADIL, en l inscrivant dans le Code de la Construction et de l Habitation. La mission principale de l ADIL réside dans le conseil juridique, financier et fiscal en matière de logement (près de consultations en 2011). La diversité des membres de l ADIL garantit son indépendance. Le conseil délivré doit être neutre, gratuit, compétent et couvrir tous les thèmes du logement. Une équipe de juristes renseigne tous les publics du lundi au vendredi par téléphone, sur rendez-vous et aussi par courrier électronique. L ADIL centralise aussi les offres de terrains en lotissement sur tout le département de la Mayenne ( Enfin, l Adil de la Mayenne possède un fichier locatif. Il s agit d une centralisation des offres de location des professionnels : agents immobiliers, notaires et experts fonciers. Ce fichier est mis à jour chaque mercredi pour le secteur de Laval Agglomération et centre Mayenne ; tous les quinze jours pour les secteurs de Château- Gontier et Sud du département de Mayenne et Nord Mayenne. Cet outil, refondu en 2011 existe désormais sur plusieurs départements, notamment dans l ouest à travers le module locatif qui permet une récupération automatique des agents FNAIM et des agences immobilières qui utilisent ICS (logiciel de gestion immobilière). L installation de ce module, outre le fait de permettre une récupération automatique des données locatives de tous les professionnels de l immobilier, donne à ces derniers la possibilité d accéder à leurs offres par l intermédiaire d un accès partenaire. Ces offres sont consultables sur notre site internet : et, au format papier, sont distribuées au siège de l Adil à Laval, au service Habitat de Laval Agglomération, au bureau du logement à la Mairie de Château-Gontier, à la Mairie de Mayenne, à l Office du Tourisme de Mayenne et à la Communauté de Commune de L Ernée. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

5 2 Zoom sur le département L évolution de la population en Mayenne Le dernier recensement de l INSEE montre une légère augmentation de la population mayennaise. En elle compte habitants contre en. RP 2007 RP RP population évolution % % Laval Agglomération et le Pays de Château-Gontier ont connu une augmentation supérieure à 1 % entre et. La Mayenne, une majorité de propriétaires La Mayenne compte résidences principales en ( en ), réparties de la manière suivante : propriétaires soit 64.9 % locataires, soit % En, la part des propriétaires a augmenté (+0.7 %) dans le même temps celle des locataires a diminué (-0.61 %). En attestent les plans de financement réalisés par les juristes de l Adil, réalisables à plus de 89 %. En Mayenne le foncier reste très abordable, en conséquence l accession à la propriété se fait plus aisément que dans des départements plus tendus. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

6 3 Le fichier locatif en Mayenne Les flux résultants des données du fichier La centralisation hebdomadaire des offres de locations auprès des professionnels a deux fonctions : d une part, elle permet de faciliter la recherche d un logement pour les futurs locataires mayennais, d autre part elle alimente la base de données qui sert à fournir aux partenaires tous les indicateurs sur les loyers et le marché locatif en Mayenne. Ces données représentent l offre de locations des agents immobiliers, des notaires et des experts fonciers. Aucune donnée de particuliers n est introduite dans cette base. Nombre d annonces diffusées dans le fichier de l Adil 1 er semestre 2 nd semestre Cette année, la diminution du nombre de logements enregistrés dans le fichier Adil s explique par la baisse du nombre de préavis déposés par les locataires, mais aussi par une transmission ralentie des offres de quelques professionnels, due principalement à une phase de transition et d harmonisation des systèmes informatiques. Sur Laval Agglomération, la mise à jour est faite chaque semaine, incluant la publication des nouveautés le mercredi et sur les autres secteurs, tous les quinze jours. En Août une seule mise à jour a lieu. En 2011, 2590 annonces ont été publiées via le fichier Adil, soit environ 17 % de moins que l année précédente. Laval Agglomération reste le secteur le plus touché par cette diminution de publication. Les autres agglomérations ne connaissent pas de baisse. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

7 Un flux saisonnier bien présent La baisse amorcée en continue sur 2011 pour atteindre un stock de 1287 logements en décembre Le niveau des loyers des appartements Sur le département de la Mayenne, un appartement se loue en moyenne 8.44 du m². La majorité des appartements sont sur Laval, Mayenne et Château- Gontier Le peu de références sur le Bocage Mayennais ne permet pas de calculer un loyer moyen au m². Hormis Laval Agglomération les loyers au m² sont homogènes sur le département. Sur le département, un appartement avec 2 pièces se loue en moyenne 7.85 du m² pour une surface moyenne de 45 m². La majorité de ce type d appartements se trouve sur Laval, Mayenne et Château-Gontier. Un appartement 3 pièces se loue en moyenne 6.64 avec une surface moyenne de 65 m². Un appartement 4 pièces se loue en moyenne 6.02 le m² pour une surface moyenne de 82 m². Depuis 2007, pour un échantillon composé de la même manière, le loyer moyen au m² reste stable entre 8.08 et ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

8 Le niveau de loyer des maisons En 2011 une maison se loue en moyenne 6.38 le m² sur le département. Une maison 3 pièces se loue en moyenne 6.89 le m² pour une surface moyenne de 63 m². Une maison 4 pièces se loue 6.28 le m² pour une surface moyenne de 83 m². Une maison avec 5 pièces se loue sur le département 6.22 le m² en moyenne pour une surface moyenne de 96 m². Enfin une maison avec 6 pièces et plus se loue 5.50 du m² pour une surface moyenne de 130 m². 4 Le marché locatif sur Laval Agglomération La population sur Laval Agglomération Laval Agglomération, composée de 20 communes compte habitants en soit 31 % de la population mayennaise. Les foyers qui y résident sont pour % des propriétaires et pour 25 % des locataires du secteur privé. Près de 28 % des propriétaires du département habitent Laval Agglomération. Résidences principales 2006 La Mayenne Laval Agglo La Mayenne Laval Agglo La Mayenne Laval Agglo % % % % % % Propriétaires % % % % % % Locataires non HLM % % % % % % Locataires HLM % % % % % source : INSEE ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

9 Selon les résultats du recensement de la population, dans le parc privé, % des locations sont occupées par une personne seule et 24 % par deux personnes. Chez les propriétaires, 41 % des logements sont occupés par 2 personnes et 23 % par une personne. Le choix du locatif est donc celui d une personne vivant seule, dès que le ménage s agrandit le locatif est délaissé au profit de l accession à la propriété. Cette configuration est possible en Mayenne du fait d un marché foncier abordable. La répartition des locataires du secteur privé Les locataires se concentrent sur Laval (74 %) et sur la 1ere couronne. Les locations des appartements parues dans le fichier sont surtout situées sur Laval et la 1ere couronne. Les appartements à louer Les flux La location des appartements suit le même flux chaque année. Le stock ne varie et reste cependant assez important. Il est constitué principalement de petits appartements de moins de 3 pièces. En décembre 2011, ce stock atteint 529 appartements. Les loyers /2007 / / / Appartement 358,16 1,36 354,26-1,09 362,51 2,33 355,38-1,97 studio 256,14 3,63 252,75-1,32 272,25 7,71 265,15-2,61 1 pièce 299,78 3,8 294,50-1,76 293,66-0,29 296,90 1,11 2 pièces 357,30 0,98 354,21-0,86 360,47 1,77 360,63 0,05 3 pièces 438,52 0,98 442,13 0,82 441,64-0,11 402,18-8,94 4 pièces 485,30-1,81 480,69-0,95 503,73 4,79 493,22-2,09 5 pièces 575,38-0,07 571,51-0,67 586,03 2,54 560,94-4,28 ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

10 Les loyers de relocation restent stables et se situent pratiquement au même niveau que les loyers de. Il s agit du loyer de relocation, à titre informatif, les loyers d occupation subissant la de l IRL ont connu des augmentations de l ordre de 1 à 2 %. Les appartements loués en 2011 sur Laval Agglomération ont un loyer moyen proche de la médiane, ce qui signifie que les moyennes sont représentatives pour chaque échantillon d appartements. Les loyers sont regroupés autour de la moyenne, traduisant une homogénéité des loyers. Les studios se louent en moyenne avec une médiane à 265. Les 25 % des loyers les plus faibles sont compris entre 150 et 240 et les 25 % les plus élevés sont compris entre 290 et 380. Les appartements 1 pièce ont un loyer moyen de et une médiane de Le quart des loyers les plus faibles est entre 170 et 268 et le quart des loyers les plus élevés est compris entre 327 et 397. Les appartements 2 pièces se louent plus faibles est compris entre 196 et 320 et le quart le plus fort est compris entre 395 et 610, 600 est une valeur isolée, relativement élevée pour un T2. Les 3 pièces ont un loyer moyen de 459 et une médiane de Les 25 % des loyers les plus faibles sont compris entre 250 et 400. Un quart des loyers les plus élevés est compris entre 514 et 700. Les 4 pièces se louent en moyenne 534 avec une médiane à 536. Le 1 er quart est compris entre 330 et 468 et le dernier quart est compris entre 595 et 750. se louent en moyenne de 361 et une médiane de 355. Le quart des loyers les Les 5 pièces se louent en moyenne 628 et ont une médiane de 640. La fourchette basse est comprise entre 380 et 600, la fourchette haute est comprise entre 663 et 1000, sans cette dernière valeur isolée, le loyer maximum est de Les équipements des appartements 0 loyer des appartements Laval Agglomération studios 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces 410,00 390,00 370,00 350,00 330,00 310,00 290,00 270,00 250,00 Loyers moyens sur Laval Agglomération collectif individuel Sur Laval Agglomération, près de 86 % des appartements loués en 2011 ont un chauffage individuel. En revanche les appartements ayant un chauffage collectif se louent moins chers que ceux chauffés individuellement. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

11 En effet, le chauffage collectif peut rebuter, souvent à cause d une méconnaissance de ce mode de gestion. De ce fait les locataires préfèrent s orienter vers un mode de chauffage individuel, plus simple d utilisation à leur sens. Plus le logement est petit, plus le poids des charges ramenées au m² est élevé. Nota : les 5 pièces n apparaissent pas dans les graphiques. En 2011, dans le fichier, seul deux T5, munis d un chauffage collectif, lectif, se sont loués. Sur Laval Agglomération, 38% des appartements loués ont un parking et 7% un garage. 160,00 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 charges moyennes par type de logement ayant un chauffage collectif studio 1 pièce2 pièces3 pièces4 pièces Charges moyennes au m² sur Laval Agglomération studio 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Le DPE en question Depuis le 1 er janvier 2011, l obligation d affichage classes énergies renseignées en % de la performance énergétique dans les annonces immobilières, qu elles soient par des NC 64,53 professionnels ou des particuliers, est prévue par G 1,46 la loi portant Engagement national pour F 4,7 l Environnement du 12 juillet, dite loi E 13,28 Grenelle II. Cette mesure conduit les D 12,15 propriétaires à faire réaliser un diagnostic de C 3,81 B performance énergétique (DPE) dès la diffusion 0,08 de l annonce de vente ou de location. Ce Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été reconnu comme un dispositif de première importance par le Grenelle de l Environnement et sera placé au cœur des politiques publiques de réduction de la consommation d énergie et des émissions sions de gaz à effet de serre. De ce fait, il a été engagé par le ministère de l écologie un plan de fiabilisation pour l ensemble du dispositif. 1 Deux arrêtés du 8 février 2012 permettent de modifier les volets «vente» et «location» du DPE en les rendant cohérents l un vis-à-vis de l autre ; ils modifient principalement l élaboration du DPE. Le détail de ces informations se trouve sur l accès partenaire du site de l Adil53 : Cette étiquette joue désormais un rôle sur la location, particulièrement sur un marché peu tendu comme celui de la Mayenne, laissant le choix au futur locataire d opter pour un logement énergétiquement plus performant. Cette information a donc tout intérêt à être la plus fiable possible. 1 L arrêté du 13 décembre 2011 a pour but de monter en compétences l ensemble de la profession. L arrêté du 27 janvier 2012 exige que tous les logiciels intégrant la nouvelle méthode de calcul 3CL-DPE soient validés par le ministre en charge de la construction avant leur utilisation par les professionnels. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

12 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% La vacance des appartements vacance des appartements sur Laval Agglomération plus d'un an Les plafonds de loyers de 9 mois à 1 an de 6 à 9 mois de 3 à 6 mois de 1 à 3 mois pas de vacance La vacance des appartements est en légère augmentation. Le nombre d appartements qui se louent à moins de 3 mois diminue passant sous la barre des 60 %; 21 % restent vacants entre 6 et 9 mois. Ce phénomène a plusieurs explications. D une part quelques absences de mise à jour avec des agences ont empêché la sortie de certains logements du fichier en temps et en heure, d autre part, la location des appartements ralentit un peu du fait de la diminution des demandes de locations mais aussi face à une concurrence avec le parc des particuliers. Plafonds de loyers Ci-contre, le loyer le plus élevé correspond au plafond applicable dans la zone B2 et le plus faible est celui applicable sur la zone C. Pour les loyers conventionnés, les plafonds ne sont pas limités à ces deux plafonds indiqués, ils varient en fonction de la typologie du logement, maison appartement nombre de pièces et de sa localisation dans le département. Plafonds PLA-I Plafonds PLUS Plafonds conventionnés Plafonds conventionnés Plafonds PLS Loyer de marché appt Scellier social Scellier 4,73 4,38 5,32 4,94 5,01 5,63 5,2 5,79 7,42 7,98 8,44 10,1 12, /09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/09 08/09 09/09 10/09 11/09 12/09 01/10 02/10 03/10 04/10 Les maisons à louer Les flux Flux des maisons dans le fichier adil sur Laval Agglomération Les loyers 05/10 06/10 07/10 08/10 09/10 10/10 11/10 12/10 01/11 02/11 03/11 04/11 05/11 06/11 07/11 08/11 09/11 10/11 11/11 12/11 Entrées Sorties Stock Le stock des maisons est en légère diminution. Les entrées et les sorties de ce type de logement s équilibre très souvent. C est un marché stable qui a une bonne rotation. Le stock est passé de 93 à 89 maisons entre janvier et décembre ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

13 /2007 / / / Maison 616,99 3,33 628,16 1,81 613,32-2,36 619,38 0,99 3 pièces 513,37 3,67 520,68 1,42 510,50-1,95 515,52 0,98 4 pièces 562,75 1,06 586,59 4,24 577,72-1,51 584,89 1,24 5 pièces 636,39 2,62 638,97 0,40 638,92-0,01 645,67 1,06 6 pièces et plus 741,40 3,9 762,27 2,81 735,35-3,53 747,15 1,61 Les loyers des maisons ont tendance à remonter après une diminution en. Même avec une légère augmentation du loyer les maisons se louent bien. Sur un département rural, avec un accès facile aux villes importantes, les locataires vont s orienter plus facilement sur un logement individuel avec terrain. Les loyers des maisons, quelque soit le type, sont homogènes. Seuls les loyers des très grandes maisons sont plus dispersés, nous observons quelques loyers très élevés touchant des biens spécifiques. Pour les maisons de 2 pièces, l échantillon est composé de 22 données. Leur loyer moyen est de 442 avec une médiane de 460. Les maisons 3 pièces constituent un échantillon de 73 références. Le loyer moyen est de 518 avec Loyers des maisons Laval Agglomération 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus une médiane de 530. Le quart des loyers les plus faibles est compris entre 350 et 487 et le quart des loyers les plus élevés est compris entre 557 et 700. Les maisons avec 4 pièces, au nombre de 62, ont un loyer moyen de 584 avec une médiane à 590. Le 1 er quartile (25 % des loyers les plus faibles) va de 435 à 550 et le 3 ème quartile (25 % des loyers les plus élevés) va de 640 à 709. Les maisons de 5 pièces représentant un échantillon de 124 locations, se louent en moyenne à 645 avec une médiane à 650. Les 25 % des loyers les plus faibles sont compris entre 462 et 623 et les 25 % des loyers les plus élevés sont compris entre 670 et 850. Enfin les maisons de 6 pièces et plus (68 références) ont un loyer moyen de 747 avec une médiane à 700, Ici la médiane est inférieure : des valeurs élevées tirent la moyenne vers le haut. Les 25 % des loyers les plus faibles sont compris entre 500 et 658 et les 25 % des loyers les plus élevés sont compris entre 770 et ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

14 La vacance 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% vacance des maisons sur Laval Agglomération plus d'un an de 9 mois à 1 an de 6 à 9 mois de 3 à 6 mois de 1 a 3 mois pas de vacance Le marché de la location de maison ne présente aucun problème de vacance, 85 % de ces biens se louent avec moins de 3 mois de vacance. La demande est toujours soutenue, de ce fait, un bien libre trouve preneur très rapidement. 5 Le marché locatif sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne La population sur le Pays de Mayenne La Communauté de Communes du Pays de Mayenne est composée de 20 communes, elle regroupe 10 % de la population mayennaise. 8.7 % des propriétaires mayennais résident sur cette Communauté de Communes. Résidences principales La Mayenne % Propriétaires % CC Pays de Mayenne La Mayenne CC Pays de Mayenne La Mayenne 2006 CC Pays de Mayenne 100 % % % % % % % % % % Locataires non HLM % Locataires HLM % % % % % % 9.74 % % % % % Source : INSEE ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

15 La répartition des locataires du secteur privé Les locataires du secteur privé sont plus dispersés sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne. Mayenne regroupe 58 % de locataires privés. Les 3 communes qui concentrent le plus de locataires après Mayenne sont réparties géométriquement autour de la ville centre sur les principaux axes routiers. Les locations réalisées en 2011 ne sont pas situées sur les communes où il y a le plus de locataires du secteur privé à l exception de Mayenne. Les appartements à louer Les flux Flux des appartements dans le fichier adil sur le Pays de Mayenne Entrées Sorties Stock Le flux est moins régulier que sur Laval Agglomération. Le stock d appartements sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne diminue en 2011 pour atteindre 54 appartements en fin d année. 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/09 08/09 09/09 10/09 11/09 12/09 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 06/10 07/10 08/10 09/10 10/10 11/10 12/10 01/11 02/11 03/11 04/11 05/11 06/11 07/11 08/11 09/11 10/11 11/11 12/11 Les loyers CC du Pays de Mayenne /2007 / / / Appartement 313,15-0,67% 328,85 5,01% 322,28-2,00% 312,04-3,18% studio 222,11 1,30% 218,18-1,77% 233,07 6,82% 213,01-8,61% 1 pièce 248,08-0,09% 248,69 0,25% 246,83-0,75% 246,90 0,03% 2 pièces 312,81-0,25% 299,88-4,14% 317,48 5,87% 294,59-7,21% 3 pièces 375,90-3,07% 389,23 3,55% 373,58-4,02% 350,36-6,21% 4 pièces 396,90-7,20% 427,81 7,79% 438,30 2,45% 448,00 2,21% 5 pièces 500,38 4,35% 525,00 4,92% 484,00-7,81% 536,00 10,74% ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

16 500,00 450,00 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 1 Loyers moyens des appartement CC du Pays de Mayenne Appartement studio 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Les loyers moyens des appartements montrent une tendance à la baisse. Ces appartements sont pour 37% des 2 pièces et 31 % des 3 pièces ; dans cette catégorie de logement, l offre est supérieure à la demande, le loyer peut jouer un rôle dans la location des ces biens. Pour l ensemble des appartements loués en 2011 sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne, les loyers sont très représentatifs car proche des médianes. Ils sont également homogènes : peu d écart autour de la moyenne. Les studios,, au nombre de 22, se louent en moyenne 213 avec une médiane de 210. Le quart des loyers les plus faibles est compris entre 135 et 200 et le quart des loyers les plus élevés est compris entre 244 et 290. Les appartements 1 pièce se louent en moyenne avec une médiane à % des loyers 150 les plus faibles se situent entre 184 et 226 et 100 et 25% 25% des loyers les plus élevés se situent entre 252 et Loyers appartements CC du Pays de Mayenne studios 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Les 2 pièces (70 références) affichent un loyer moyen de 299 avec une médiane à 300. Le quart des loyers les plus faibles est compris entre 185 et 250 et le quart des loyers les plus élevés entre 350 et 420. Les appartements 3 pièces (un des plus gros échantillons avec les T2 : 44 références), se louent en moyenne 366 avec une médiane à 370. Les 25% des loyers les plus faibles sont compris entre 242 et 312 et les 25% des loyers les plus élevés sont compris entre 407 et 515. Les appartements 4 pièces se louent en moyenne 448 avec une médiane à 450. Le quart des loyers les plus faibles est compris entre 400 et 416 et le quart des loyers les plus élevés est compris entre 474 et 500. Les T5 ont un loyer moyen de 536 avec une médiane à 520. Les 25% des loyers les plus faibles sont compris entre 450 et 510. Le loyer maximum est de 600. Les équipements des appartements 500,00 450,00 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 Loyer moyen sur la CC du Pays de Mayenne Electrique Fuel Gaz Collectif Individuel Comme sur Laval Agglomération les loyers sont plus élevés quand le chauffage est individuel. 89 % des appartements loués en 2011 ont un chauffage individuel. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

17 Peu d appartements sur le secteur de Mayenne se louent avec un chauffage collectif. Si location il y a, elle porte sur des logements de petite taille. 36 % des appartements loués en 2011 possèdent un parking extérieur et 6% un garage. 100,00 50,00 0,00 charges moyennes des appartements ayant un chauffage collectif 1 pièce 2 pièces 3 pièces Charges moyennes au m² sur CC du Pays de Mayenne 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 1 pièce 2 pièces 3 pièces La vacance des appartements La vacance représente la durée entre la date de fin de préavis et la date de sortie du fichier locatif. 100% 80% 60% 40% 20% 0% vacance des appartement sur la CC du Pays de Mayenne plus d'un an de 9 mois à 1 an de 6 à 9 mois de 3 à 6 mois de 1 à 3 mois pas de vacance Sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne il existe peu de entre 2011 et. Ainsi sur Mayenne, moins de 50% des appartements se louent avec une vacance inférieure à 3 mois. Les maisons à louer Les flux Flux des maisons dans le fichier adil sur le Pays de Mayenne 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/09 08/09 09/09 10/09 11/09 12/09 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 06/10 07/10 08/10 09/10 10/10 11/10 12/10 01/11 02/11 03/11 04/11 05/11 06/11 07/11 08/11 09/11 10/11 11/11 12/11 Entrées Sorties Stock Le nombre de maisons reste stable d une année sur l autre. 43 maisons en décembre Ce type de bien ne rencontre pas de problème pour trouver preneur. ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

18 Les loyers CC du Pays de Mayenne /2007 / / / Maison 513,83 3,55% 512,91-0,18% 518,62 1,11% 484,93-6,50% 3 pièces 416,46 2,38% 415,36-0,26% 427,86 3,01% 413,08-3,45% 4 pièces 491,28 6,16% 510,70 3,95% 492,47-3,57% 493,87 0,29% 5 pièces 551,74 3,37% 561,52 1,77% 545,26-2,89% 551,86 1,21% 6 pièces et plus 635,42 0,29% 619,72-2,47% 608,76-1,77% 608,04-0,12% 700,00 650,00 600,00 550,00 500,00 450,00 400,00 Loyers moyens des maisons CC du Pays de Mayenne Maison 3 pièces 4 pièces 5 pièces Les loyers des maisons restent stables. La baisse sur les maisons 3 pièces reste exceptionnelle et peut s expliquer par la différence de la taille de l échantillon entre 2011 et. 350,00 6 pièces et plus 300, Le loyer des maisons sur la Communauté de Communes du Pays de Mayenne est également homogène. Une maison se loue en moyenne 485. Les maisons 3 pièces atteignent un loyer moyen et une médiane de 413. Les 25% des loyers les plus faibles sont compris entre 283 et 351 et les 25% des loyers les plus élevés sont compris entre 477 et Loyers maisons CC du Pays de Mayenne Les maisons 4 pièces se louent en moyenne 493 avec une médiane à 500. Le quart des loyers les plus pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces faibles est compris entre 390 et 459 et le quart le plus élevé est compris entre 525 et 600. Les maisons avec 5 pièces se louent en moyenne 551 avec une médiane à % des loyers les plus faibles sont compris entre 390 et 534 et 25 % des loyers les plus élevés sont compris entre 650 et 800. Les maisons ADIL 53 Le marché locatif privé en Mayenne en

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