ICF Habitat, au service de la dynamique des territoires. Le Parc Divona Mérignac

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1 ICF Habitat, au service de la dynamique des territoires Le Parc Divona Mérignac

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3 ICF Habitat, au service de la dynamique des territoires Cécile QUEILLE Présidente-directrice générale ICF Habitat La réalisation du Parc Divona à Mérignac est emblématique des ambitions d ICF Habitat, filiale logement de la SNCF, tant en termes de développement qu en termes de performances : - emblématique de nos ambitions de développement dans des grandes agglomérations comme la Communauté Urbaine de Bordeaux où la demande pour toute la gamme de logements (logements sociaux, logements intermédiaires et logements à loyer libre) est forte, - emblématique de notre volonté de produire des constructions de qualité tant sur le plan architectural qu économique, alliant prestations de qualité, esthétique et minimum de charges pour nos locataires, - emblématique de notre ambition d être particulièrement vigilant sur la performance énergétique et de participer à l agrément de vie du quartier (commerces et services de proximité) tant pour le bénéfice de nos locataires que pour répondre aux enjeux du développement durable. ICF Habitat, avec notre filiale territoriale ICF Habitat Atlantique et notre filiale de logements à loyer libre ICF Habitat Novedis, sommes fiers d avoir participé à la renaissance d un quartier et d avoir répondu aux souhaits de la Communauté Urbaine de Bordeaux et de la mairie de Mérignac en y installant des logements, de la mixité sociale et des services. Nous nous réjouissons de ce partenariat présent et futur au service des collectivités, de la dynamique des territoires et du bien-être de nos locataires. 3

4 Sommaire ICF au service de la dynamique des territoires Des réponses aux besoins de tous...6 Interview croisée : Denys Dartigues et Dominique Vastel ICF Habitat dans la Communauté Urbaine de Bordeaux...9 Chiffres clés Le Parc Divona : au cœur de l expansion bordelaise...10 Le bien-vivre à Mérignac...12 Une double mixité sociale...13 ICF Habitat Atlantique et ICF Habitat Novedis : une même priorité, satisfaire nos habitants...14 Des services pour l agrément de vie...19 Interview de Michel Sainte-Marie, Maire de Mérignac et Député de la Gironde...20 Une architecture porteuse d une identité forte...22 ICF Habitat Atlantique, un développement ciblé...24 ICF Habitat Novedis, un fort engagement sur le logement intermédiaire

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6 Des réponses aux besoins de tous Dominique VASTEL, Président-directeur général d ICF Habitat Novedis Denys DARTIGUES, Président d ICF Habitat Atlantique Grâce à l alliance de ses savoir-faire dans les domaines du logement social et du logement à loyer libre, ICF Habitat a réalisé à Mérignac une opération qui répond à la fois aux besoins des locataires, de la SNCF et des collectivités. Précisions avec Denys Dartigues, président d ICF Habitat Atlantique, et Dominique Vastel, président d ICF Habitat Novedis. Comment la volonté de réaliser cette opération commune est-elle née? Denys Dartigues : Pour ICF Habitat Atlantique, l origine du projet remonte à 2008, époque à laquelle la CIRMAD, filiale de développement immobilier de Bouygues Construction, nous a proposé une opération de 22 logements à Mérignac. Après avoir retravaillé le projet avec nos interlocuteurs, nous avons associé ICF Habitat Novedis et nous avons abouti à une opération d une tout autre ampleur puisqu elle compte aujourd hui 134 logements, dont 82 pour ICF Atlantique et 52 pour ICF Habitat Novedis. La présence d ICF Habitat Novedis aux côtés d ICF Habitat Atlantique correspondait tout à fait aux souhaits de mixité sociale de la municipalité de Mérignac. Dominique Vastel : Lorsqu ICF Habitat Atlantique nous a sollicités, nous avons été heureux de pouvoir répondre présents. Le besoin en logement intermédiaire devient en effet très fort, en particulier dans les grandes agglomérations en développement comme la Communauté Urbaine de Bordeaux. C est d ailleurs dans ces zones que les demandes de notre public premier, les agents SNCF en mobilité, sont les plus nombreuses. Quels bénéfices les locataires et les collectivités peuvent-ils retirer de ce type d opération? D.V. : Notre objectif, vis-à-vis de nos locataires, consiste à allier des prestations de qualité avec un minimum de charges. Le travail mené en commun avec ICF Habitat Atlantique nous permet de réaliser des économies d échelle et ainsi de diminuer le coût des prestations proposées. De leur côté, les collectivités voient leurs souhaits de mixité sociale exaucés par la présence de la population cheminote. D.D. : Le Parc Divona se situe sur un secteur faisant l objet d un plan d aménagement d ensemble qui vise à terme 400 6

7 logements. Ce quartier attractif est très bien desservi par les transports en commun et tous les services y sont présents. Nous offrons donc des logements au cœur de l agglomération, ce qui ne peut que bénéficier à la fois aux locataires et à la collectivité en termes sociaux et urbanistiques. Ce type d opération s inscrit-il dorénavant dans votre stratégie de développement? D.D. : Sur des secteurs tels que la Communauté Urbaine de Bordeaux, nous avons pour stratégie de développer notre présence. L agglomération constitue en effet l une de nos priorités en matière de développement. Nous espérons d ailleurs poursuivre ce développement dans le cadre d une vaste Opération d Intérêt National prévue jusqu à l horizon Par ailleurs, nous sommes tout à fait preneurs de nouvelles opérations menées en commun avec ICF Habitat Novedis. Nous avons actuellement un programme en cours à Pessac et nous travaillons sur un autre projet. Cette stratégie est payante dans les métropoles importantes où la SNCF a des cadres à loger. D.V. : Pouvoir proposer sur un même programme des offres qui correspondent à toutes les catégories socio-professionnelles permet la mixité sociale, il s agit là d une particularité d ICF Habitat. Il existe une demande des élus pour ces programmes associant logements à loyer libre et logement social. Certains incluent d ailleurs cette exigence dans leur programme local de l habitat. C est le cas à Allauch, dans les Bouches-du-Rhône, où ICF Habitat Novedis livrera l an prochain 37 logements dans le cadre d une opération conjointe avec ICF Habitat Sud-Est Méditerranée. D autres projets sont à l étude avec ICF Habitat Atlantique et ICF Habitat Nord-Est. Quel bilan tirez-vous de la commercialisation de Parc Divona? D.V. : Tous nos logements ont été occupés très rapidement, quasiment dès leur mise en service. Le public est donc réellement en attente de ce type d offre locative. La sociologie de nos locataires nous renvoie également un signal fort : le panel est très représentatif de la société française dans son ensemble, démontrant ainsi que nous répondons à la diversité des besoins des girondins, qu ils soient cheminots ou non. D.D. : Pour ICF Habitat Atlantique, Le Parc Divona, avec ses 82 logements, est une grosse opération. Nous sommes donc particulièrement satisfaits des conditions dans lesquelles nous avons réussi à commercialiser cette offre. Cela témoigne de l importance de la demande et de la qualité de notre produit qui a été apprécié par tous les réservataires : SNCF, mairie et préfecture. 7

8 8 Plus de logements et de belles perspectives

9 ICF Habitat, dans la Communauté Urbaine de Bordeaux Avec la livraison des 134 logements de la résidence le Parc Divona à Mérignac, le patrimoine d ICF Habitat dans la Communauté Urbaine de Bordeaux compte actuellement logements. Sur ce territoire où l activité ferroviaire est très présente, ICF Habitat Atlantique, filiale ESH d ICF Habitat, possède logements dont 17 % de logements individuels. Ce patrimoine est réparti sur les communes de Bègles, important site cheminot, Bordeaux, Floirac, Mérignac et Pessac. Pour sa part, ICF Habitat Novedis, filiale de logements à loyer libre d ICF Habitat, propose 177 logements aux cadres SNCF en mobilité ainsi qu à toute clientèle dont les revenus dépassent les plafonds sociaux. bitat Novedis se positionnent aujourd hui sur des emplacements particulièrement adaptés aux agents SNCF en terme de proximité domicile-travail. Au sein de ce périmètre également, la résidence Le Dorat d ICF Habitat Atlantique à Bègles fera l objet d une opération pilote de réhabilitation-densification de grande qualité s appuyant sur l expertise d Alexandre Chemetoff, architecte conseil de l EPA Euratlantique (établissement Public d Aménagement). Pour les deux sociétés, le projet Euratlantique, classé Opération d Intérêt National (OIN), représente un enjeu majeur. Ce futur quartier d affaires et d habitation s étendra en effet autour de la gare Saint- Jean de Bordeaux sur les communes de Floirac et Bègles. La quasi-totalité du patrimoine ICF Habitat situé sur la CUB est ainsi concernée par Euratlantique. En vue de la construction de logements neufs, ICF Habitat Atlantique et ICF Ha- 9

10 10 Le Parc Divona au cœur de l expansion bordelaise

11 En favorisant la mixité sociale au sein du quartier de la Glacière et en renforçant la présence des commerces et des services, la résidence Le Parc Divona concourt directement à l animation de l entrée de ville de Mérignac et au développement de la Communauté Urbaine de Bordeaux. Par sa visibilité et son esthétique, ce programme confère également une identité forte à ce territoire en pleine mutation. 11

12 Le Parc Divona Le bien-vivre à Mérignac 134 logements du T1 au T5. 82 logements ICF Habitat Atlantique 52 logements ICF Habitat Novedis m 2 de surfaces d activité commerciale. Construction certifiée Habitat & Environnement. Performance énergétique THPE RT 2005 Eau chaude sanitaire solaire, brise-soleil au sud, double orientation des logements Balcon, terrasse ou loggia dans tous les appartements. équipements de qualité. Menuiseries extérieures en PVC blanc ou bois brut, baies vitrées avec volets roulants électriques, placards intégrés, carrelage au sol dans les pièces humides, carrelage au sol dans les halls d entrée de l immeuble, local à vélo ou local à deux-roues motorisés. Accès sécurisé et parkings en sous-sol. Architectes de renom. Agence Rudy Ricciotti/Agence HPL 12

13 ICF Habitat, Une double mixité sociale Un patrimoine qui s adapte aux besoins de chacun ICF Habitat est l un des rares opérateurs immobiliers à proposer toute la gamme des logements locatifs : logements très sociaux (PLAI), logements sociaux (PLUS), logements intermédiaires (PLS) et logements à loyer libre. Le Parc Divona illustre cette capacité qui correspond aux souhaits des collectivités, et notamment de la ville de Mérignac. L opération compte en effet 4 PLAI, 78 PLUS et 52 logements à loyer libre. Au sein du patrimoine ICF Habitat, la mixité sociale se double de la présence de cheminots, tant dans le logement social comme c est le cas dans cette opération avec ICF Habitat Atlantique, que dans le logement à loyer libre chez ICF Habitat Novedis. Par sa stabilité et son intégration dans la vie économique et sociale, cette population contribue au bienvivre ensemble des résidences. De plus, l étendue de l offre proposée par le Groupe permet aux locataires de réaliser un véritable parcours résidentiel au sein du patrimoine ICF Habitat. 13

14 ICF Habitat Atlantique et ICF Habitat Novedis Une même priorité : satisfaire nos habitants Nadine Lacaze, Chef de secteur d ICF Habitat Atlantique Claire Devarenne, Responsable de secteur d ICF Habitat Novedis Une opération de qualité qui à immédiatement séduit. Dans la perspective d une mise en service au 1 er juin 2011, la commercialisation des 52 logements ICF Habitat Novedis a été lancée dès février. La démarche visait à la fois les agents SNCF, cible prioritaire, mais également toute personne dont les revenus dépassent les plafonds sociaux. Dès l installation d un appartement témoin, des visites ont été organisées pour la SNCF et la mairie ainsi que pour tous les candidats à la location. Ils avaient été informés de l ouverture de la commercialisation par des flyers, des annonces dans la presse et sur des sites Internet mais aussi par des panneaux très visibles sur le site. À l issue de quatre mois de mobilisation intense sur ce projet, les équipes d ICF Habitat Novedis ont eu la satisfaction de voir la quasi totalité des logements réservés avant même la mise en service. «Ce fut pour nous une réelle fierté de proposer un produit de cette qualité, souligne Claire Devarenne, responsable du secteur Aquitaine Nord ICF Habitat Novedis. Par la suite, cette satisfaction s est prolongée à travers les excellentes relations entretenues avec les clients». Pour ICF Habitat Atlantique, la commercialisation de 82 logements est un événement exceptionnel par son ampleur. En dépit de ce volume, les résultats sont très positifs : «Des logements sociaux de cette qualité ne sont pas si courants, fait remarquer Nadine Lacaze, chef du secteur Nord à l agence Aquitaine-Charentes d ICF Habitat Atlantique. Ce produit attractif, très bien situé et bien desservi, a rapidement rencontré sa clientèle». Des visites ont été organisées sur place pour les trois réservataires : SNCF, mairie et préfecture. Par la suite, un logement témoin a été ouvert aux visites deux fois par semaine. «Les candidats ont tous été très agréablement surpris, ajoute Nadine Lacaze. Il est vrai qu il est rare de se voir proposer un logement social aussi agréable à vivre». 14

15 Paroles de locataires «À 10 minutes de la gare Saint-Jean» Gaby Chrismousse, agent SNCF, loue un T3 avec balcon au rez-de-chaussée de la résidence. «En tant que cheminot, j ai reçu les brochures d information à mon travail. Cela tombait très bien car j étais à la recherche d un logement». Convaincu par l appartement témoin d ICF Habitat Novedis, Gaby Chrismousse a emménagé le 1 er juin 2011, dès la mise en service de la résidence. «J apprécie le parquet dans les chambres, le carrelage dans la cuisine et la salle de bains, le chauffage programmable, la présence de panneaux solaires et, bien sûr, le balcon de 15 mètres de long. L immeuble est bien conçu.» De même, la proximité des commerces et services satisfait pleinement ce nouveau locataire. «Le quartier est vivant et tranquille en terme de sécurité. De plus, je ne suis qu à minutes de la gare Saint-Jean où je travaille. Il m arrive d y aller en vélo.» Autre motif de satisfaction : l efficacité et la disponibilité de l équipe d ICF Habitat Novedis. «J ai toujours obtenu très rapidement des réponses à mes questions», se réjouit Gaby Chrismousse. 15

16 «Enchantée» «Auparavant logée dans un appartement T4 à Mérignac, je recherchais un T3 car j ai arrêté mon activité d assistante maternelle, indique Mireille Pégaule, retraitée. J avais déjà repéré la résidence Parc Divona pendant la construction et l aspect extérieur me plaisait beaucoup. Lorsque j ai visité le logement témoin d ICF Habitat Atlantique, un T3 précisément, j ai eu le coup de foudre. J ai été séduite par la pièce à vivre avec la cuisine américaine, les placards, la grande terrasse. Je n aurais jamais pensé pouvoir habiter un logement social de cette qualité. En plus, j adore le quartier. C est vivant, aéré et on trouve tout sur place. Je suis ravie, enchantée!». «Nous sommes des locataires heureux» Enthousiastes! Trois mois après leur emménagement dans un T4 avec loggia, Marie Fabre et son époux, tous deux retraités, se montrent ravis de leur choix. «Lorsque j ai visité l appartement témoin, on m a également donné la possibilité de voir un T4, indique Marie Fabre, et j ai été conquise. J ai aimé les dimensions de l entrée et celles du séjour, la loggia de 30 m 2 et l aspect d ensemble de l immeuble. Les matériaux et la décoration sont raffinés. Tout cela a beaucoup d allure.» Depuis qu elle vit sur place, Marie Fabre a découvert un nouveau point fort de l immeuble : «C est extrêmement calme. Nous n entendons absolument pas nos voisins ce qui nous donne une impression d indépendance». Quant aux chargés de clientèle d ICF Habitat Novedis, ils ont été très présents et disponibles. «Le suivi est parfait. Pour des appartements en location, chapeau!, tient à ajouter Marie Fabre. Nous sommes vraiment des locataires heureux». 16

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19 Des services pour l agrément de vie Un quartier animé par des commerces de proximité Avec m 2 de surfaces d activité commerciale, répartis en 7 locaux commerciaux, le programme Le Parc Divona apporte à ses locataires des services en pied d immeuble. Pour une maîtrise complète de la qualité de la résidence, ICF Habitat Atlantique et ICF Habitat Novedis se sont chargées de la commercialisation de ces locaux avant d en assurer la gestion. Plus largement, l enjeu auquel a répondu ICF Habitat est celui de l agrément de vie du quartier, de son animation et de la limitation des déplacements en voiture. Grâce à la présence de services de proximité, les habitants sont en effet autonomes pour leurs achats quotidiens. Un réseau important de transports en commun (bus, tramway, train) est à leur disposition lorsqu ils doivent se déplacer. Cette démarche s inscrit en totale cohérence avec la politique de la ville en matière de développement durable. D ores et déjà, les locataires disposent, au rez-de-chaussée de l immeuble, d un coiffeur, d un opticien et d une laverie. 19

20 «Une opération exemplaire à tous égards» Michel SAINTE-MARIE, Maire de Mérignac et Député de la Gironde. Michel Sainte-Marie explique les enjeux urbanistiques et sociaux auxquels répond l opération Le Parc Divona. En quoi l opération Le Parc Divona répond-elle aux priorités sociales et urbanistiques de la Ville? Michel Sainte-Marie : Le Parc Divona constitue le premier îlot d une opération urbaine de réaménagement global du quartier la Glacière. En effet, depuis plus de dix ans, la ville de Mérignac a engagé une réflexion sur la revitalisation de ce quartier, dans un double objectif de restructuration urbaine et de mixité sociale, ainsi que de redynamisation des équipements publics existants. Il s agit ainsi de renforcer le caractère central de ce quartier et de conforter la structure commerciale de proximité. Pour mener à bien l opération urbaine, un Programme d Aménagement d Ensemble (PAE) a été instauré par la Communauté Urbaine de Bordeaux en 2008, comportant près de 400 logements à terme et plus de m² de commerces et services de proximité. Cette opération s inscrit pleinement dans la politique de mixité sociale voulue par la Ville et encouragée par la Communauté Urbaine. Ainsi, l offre de logements locatifs conventionnés d une part et en accession sociale d autre part, se veut exemplaire sur ce quartier, en représentant plus de 40 % de l ensemble des logements réalisés. 20

21 Comment cette première réalisation préfigure-t-elle la physionomie future de ce quartier en réaménagement? M. S.-M. : L avenue de la Marne, située au cœur du projet, constitue un axe majeur d entrée d agglomération depuis l aéroport. Sa restructuration permettra de fédérer les pratiques du quartier autour des équipements publics et des commerces et services existants et en cours de création, et d accueillir des transports en commun. Les voies secondaires adjacentes à cette avenue, seront également reconfigurées pour accueillir des usages doux permettant aux habitants du quartier d avoir une approche plus apaisée de leur quartier. Le stationnement sera maîtrisé et l aménagement de jardins résidentiels en cœur d îlot privilégié. En quelques mots : une renaissance pour un des plus vieux quartiers de Mérignac. La qualité architecturale et environnementale du Parc Divona en fait-elle une vitrine pour Mérignac? M. S.-M. : Cette opération constitue une vitrine architecturale et environnementale pour Mérignac, du fait de la modernité de l écriture architecturale et de la démarche HQE mise en place sur le projet. Ainsi, le dessin des pignons des bâtiments, en débord, est directement inspiré du peintre René Magritte. Les étages situés en attique, sont réalisés en bardage bois, pour limiter la charge thermique. Les façades situées au nord sont faiblement dimensionnées, conférant une forte inertie aux bâtiments. La végétation grimpe le long des façades, les loggias et balcons sont végétalisés, les cœurs d îlot sont paysagés, notamment grâce à l intégration d une majeure partie du stationnement en sous-sol. La consommation énergétique correspond à la RT %. La production d eau chaude solaire est couplée à des panneaux solaires placés en toiture. Bref, une opération exemplaire à tous égards. 21

22 Une architecture porteuse d une identité forte Les choix architecturaux des agences Rudy Ricciotti et HPL s imposent par leur esthétique et par l attention apportée à la qualité de vie des locataires. La façade de béton blanc, inspirée de Magritte, surprend et séduit. Le matériau, teinté dans la masse, fut délicat à mettre en œuvre mais, au final, cette signature du Parc Divona marque un signal fort à l entrée de Mérignac. Sur les balcons, les claustras et les attiques, le bois s associe au béton blanc. Troisième composante de l esthétique de la façade, le végétal court sur les balcons dans de grandes jardinières. Un système d arrosage automatique garantit sa persistance. Le végétal est également présent à l arrière du bâtiment avec trois jardins aux couleurs et ambiances différentes. Les grilles de clôture ont fait l objet d un soin particulier. Dessinées par Rudy Ricciotti, elles se distinguent élégamment de ce qui existe ailleurs. La même qualité de conception et de réalisation se retrouve à l intérieur des logements spacieux, clairs et prolongés par des espaces loggias très agréables. «Dès le début du projet, nous avons travaillé en étroite collaboration avec le promoteur, souligne Patrick Goeuriot, directeur du développement et du patrimoine d ICF Habitat Atlantique. Cela nous a permis d aboutir à un produit qui nous correspond et qui illustre ce que nous souhaitons développer.» De son côté, Bernadette Lacôte, directeur du développement et du patrimoine d ICF Habitat Novedis, souligne l inscription de l architecture au cœur de la fonction de mixité sociale de la résidence: «Le bâti imposant et exceptionnel du Parc Divona relève d une conception qui permet de fondre logement libre et logement social». 22

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24 ICF Habitat Atlantique Un développement ciblé Sur le vaste territoire couvert par ICF Habitat Atlantique, six agglomérations, dont la Communauté Urbaine de Bordeaux, font l objet d une stratégie de développement soutenu. Et partout la société manifeste la même exigence en matière de performance énergétique. En 2010, ICF Habitat Atlantique s est engagé dans une période de plusieurs années de développement accéléré : 241 logements étaient en cours de construction début 2011, tandis que se poursuivait l effort de rénovation du patrimoine existant, avec des travaux menés sur près de 800 logements. En 2011, les investissements de la société se montent à 60 millions d euros, le double de l année précédente. Une stratégie différenciée selon les territoires. Afin de répondre au mieux aux besoins en logements définis par la SNCF pour ses agents, ICF Habitat Atlantique conjugue développement soutenu, maintien de l offre, renouvellement, contraction, retrait progressif ou retrait complet en fonction des prévisions d activité de la maison mère. Six territoires prioritaires font l objet d un développement de l offre : la Communauté Urbaine de Bordeaux, le Grand Toulouse, le Pays basque ainsi que les agglomérations de Nantes, Rennes et Caen. Sur ces sites, ICF Habitat Atlantique privilégie la réalisation de petits immeubles collectifs à proximité des gares et de logements individuels dans des communes situées à 15 ou 20 minutes du centre de l agglomération par le TER. 24

25 Une exigence en matière de développement durable. La Riche, le Petit Plessis Ainsi, à La Riche, aux portes de Tours, ICF Habitat Atlantique construit ses premiers logements à énergie positive dont la livraison est prévue en juin Lauréat d un appel à projets de l ADEME Centre, ce programme met en œuvre des principes bioclimatiques (compacité de la construction, larges ouvertures au sud, structure mixte bois et béton) et des équipements tels que capteurs solaires thermiques et photovoltaïques, pompes à chaleur, ventilation double flux à haut rendement. Toulouse, Les balcons du canal Dans le domaine de la rénovation du patrimoine, ICF Habitat Atlantique mène à Toulouse une opération de réhabilitation BBC dans la résidence «Les balcons du canal», première du genre sur un bâtiment existant dans le département de la Haute-Garonne. La performance énergétique est notamment obtenue par une isolation par l extérieur et un chauffage alimenté par géothermie. 25

26 ICF Habitat Novedis : un fort engagement sur le logement intermédiaire Filiale de logements à loyer libre du groupe ICF Habitat, ICF Habitat Novedis investit, construit, gère et entretient un patrimoine de logements intermédiaires qui s adresse en priorité aux agents SNCF en mobilité et à toute personne dont les revenus dépassent les plafonds sociaux. Engagée dans une démarche de création de valeur orientée vers ses clients, la société mène dans les grandes métropoles régionales une politique de développement et de rénovation active de son patrimoine de logements. Avec 300 collaborateurs et un chiffre d affaires de 95,6 millions d euros, ICF Habitat Novedis se positionne comme un acteur incontournable sur le marché de l immobilier locatif. Dynamisation des quartiers de gare. Sausset-les-Pins (13) 13 logements BBC à proximité immédiate de la gare. Son patrimoine couvre toute la gamme du logement et comprend aussi bien des maisons individuelles que des immeubles résidentiels en centre-ville. La caractéristique la plus visible de ces biens, étant qu ils sont en général positionnés à proximité des installations ferroviaires. L occupation des logements et les interventions sur le patrimoine ont donc des effets directs sur la dynamisation des quartiers de gare et peuvent même contribuer au développement des communes. 26

27 Vivre ensemble. Le Seguin à Lyon (69) Construction HQE de 93 logements qui a reçu le Grand Prix de l Architecture du Rhône 2010 mention Logement collectif. Dans un esprit participatif et citoyen, ICF Habitat Novedis s attache tout particulièrement à réaliser l ensemble de ses opérations de construction ou de réhabilitation dans le cadre d un développement urbain responsable tout en cherchant à favoriser la mixité sociale à travers la mise en œuvre de projets en collaboration avec les ESH du Groupe. Ce travail en commun permet d avoir une réelle réflexion sur la manière de passer de la cohabitation au vivre ensemble. Responsable de l environnement. La foncière affiche des performances énergétiques de très bon niveau (THPE) sur l ensemble de ses opérations dans le neuf ces dernières années, mais elle va dorénavant plus loin puisqu elle livre aujourd hui ses premières réalisations BBC à Sausset-les-Pins et à Strasbourg et qu elle travaille sur l amélioration des performances énergétiques lors des réhabilitations. Par ailleurs, elle cherche également à proposer des solutions d éco-mobilité, comme c est le cas à Nantes, où les locataires de la résidence Quai Neptune bénéficient de services facilitant les modes de transports «verts». Le Quai Neptune à Nantes 50 logements HPE associés à une offre de services dédiés à l éco-mobilité. Proximité territoriale et humaine. La satisfaction de l ensemble de la clientèle et la qualité de ses relations avec ses partenaires passent, pour ICF Habitat Novedis, par une proximité physique, incarnée par des équipes dédiées. Ainsi, répartis au sein d un réseau de 7 agences et de 18 secteurs, les collaborateurs de la société s engagent au quotidien à répondre au mieux aux besoins de leurs locataires et partenaires. 27

28 70, rue de l Aqueduc Paris 26, rue de Paradis Paris Crédits photos : ICF/Jonathan Barbot - ICF/Antoine Billaud - ICF/Seuil Architecte - ICF/Franck Sémard - ICF/Abaka - ICF/Claire-Lise Havet - ICF/Renan Astier Agence Aquitaine Nord ICF Habitat Novedis 23, quai de Paludate Bordeaux Tél.: Fax : Agence ICF Habitat Aquitaine-Charentes 56, rue Carle Vernet Bordeaux Tél.: Fax : icf.aquitaine-charentes@icfhabitat.fr 28