en Saône-et-Loire Suivi des projets et des réalisations Mise à jour juillet 2012 Direction départementale des territoires de Saône-et-Loire

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1 en Saône-et-Loire Suivi des projets et des réalisations Mise à jour juillet 2012 Direction départementale des territoires de Saône-et-Loire

2 écoquartiers en Saône-et-Loire Sommaire Saint-Jean des Jardins, Chalon-sur-Saône Nouvelle Coupée, Charnay-lès-Mâcon Chemin de la Coudre, Chalon-sur-Saône Une nouvelle ville dans la ville, Cuiseaux Les Goujons, Saint-Vallier La petite Condemine, Tournus Les Écorces, Tramayes 2

3 écoquartier : Saint-Jean des Jardins En 2001, suite à l appel à proposition lancé par le PUCA (plan, urbanisme, construction et architecture), le projet de la Zac de SaintJean-des-jardins a été retenu dans le programme «Villa urbaine durable». Cette expérimentation a pour but de promouvoir un nouvel habitat fondé sur le développement durable, la mixité sociale et la diversité des formes urbaines. Le projet est implanté dans une ZAC située à Saint-Jean des Vignes, ancienne commune rattachée à Chalon-sur-Saône dans les années 50. photo : Marc Dauber 3

4 écoquartier : Saint-Jean des Jardins ACTEURS Aménageur : SEM Val de Bourgogne Architectes : atelier Dauber, atelier Auclair- Sénéchal BET : AET Michel Pacaud Maîtres d ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne- Champagne, BFCA Promotion Partenaires financiers : conseil régional, ADEME 4

5 écoquartier : Saint-Jean des Jardins POINTS REMARQUABLES Diversité typologique de l habitat : nouvelles formes urbaines Matériaux de construction favorisant les économies d énergie Contractualisation du prix de vente avec les promoteurs et cahier des charges HQE annexé à l acte de vente Création de jardins familiaux (ancien secteur maraîcher). Desserte de transport en commun avec la création d une nouvelle station située à moins de 300 m de toutes les habitations Garages séparés des habitations Chauffage urbain par chaufferie bois collective 5

6 écoquartier : Saint-Jean des Jardins POINTS REMARQUABLES Voies de circulation douce pour les vélos, maisons desservies par de larges allées piétonnes interdites à la circulation automobile Gestion des eaux pluviales (chaussées perméables, récupération des eaux pour les jardins) Point de ramassage unique des déchets à l'entrée du quartier Traitement particulier de l'éclairage : création d'une ambiance «intime» et peu consommateur d'énergie 6

7 écoquartier : Saint-Jean des Jardins CHIFFRES CLEFS 46 logements dont 16 en accession Date de livraison : de décembre 2006 à mars 2007 Shon locatif : 2973 m² Shon accession : 1328 m² ÉCONOMIE DU PROJET Coût d investissement travaux ,00 HT pour l accession et ,00 HT pour le locatif Coût des travaux au m² habitable 880,55 locatif et 1.142,00 accession Coût du foncier ,00 pour l accession et ,00 pour le locatif Coût de la maîtrise d œuvre HT pour l accession 7

8 écoquartier : appel à projet 2011 Les communes suivantes du département de Saône-et-Loire ont répondu à l'appel à projet national 2011 : Commune Nom du projet Charnay-lès-Mâcon La nouvelle Coupée Chalon-sur-Saône Chemin de la Coudre Cuiseaux Une nouvelle ville dans la ville Saint-Vallier Les Goujons Tournus La petite Condemine Tramayes Les Ecorces Le projet de la commune de Tournus a été sélectionné pour le prix «Ville moyenne, mention projet d avenir», mais au final n'a pas été primé. 8

9 Chalon-sur-Sâone Chemin de la Coudre Présentation du projet D'une superficie de 4 hectares, le projet se situe sur le «plateau Saint-Jean» un ancien quartier de maraîchers dont il subsiste les longs murs de protection et les pompes de puisage. Il est aujourd'hui essentiellement occupé par des jardins familiaux et constitue une réserve foncière de 15 hectares, imbriquée dans la ville de Chalon-sur-Saône, à 2 km du centreville. Le projet d'ecoquartier prévoit la réalisation de 100 logements de différentes typologies. Il s'inscrit dans les démarches de développement durable conduite par la ville depuis plusieurs années et fait suite à l'aménagement d'un premier EcoQuartier pionnier réalisé en 2002 (SaintJean des Jardins). Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Zonage INSEE : Le pôle urbain EPCI porteur : Non MOA : Ville de Chalon-sur-Saône BET : TEKHNE Partenaires : ADEME 9

10 Charnay-lès-Mâcon Nouvelle coupée Présentation du projet L'écoquartier prévoit la réalisation de 465 logements devant accueillir à terme un minimum de 1000 nouveaux habitants. Ce projet, réparti sur une surface de plus de 10 hectares, se trouve en continuité du centre bourg et envisage l'implantation d'une crèche multi-accueil, d'un établissement pour personnes âgées ainsi qu'une place publique centrale. Le réseau de transports en commun existant sera prolongé assurant une liaison directe avec le centre de l'agglomération et la gare TGV. Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Zonage INSEE : Le pôle urbain EPCI porteur : Non MOA : Ville de Charnay-les-Mâcon BET : Partenaires : SEMCODA 10

11 Charnay-lès-Mâcon Nouvelle Coupée La première pierre du projet a été posée le 14 janvier Le projet de la nouvelle coupée à fait l'objet d'un dépôt de permis de construire en date du 07 février Les travaux de voirie grande rue de la coupée - rue des petits champs sont en cours. 11

12 Charnay-lès-Mâcon Nouvelle Coupée 12

13 Charnay-lès-Mâcon Nouvelle Coupée Beaucoup d'articles dans la presse : JSL 12/04/2012 JSL 17/01/

14 Cuiseaux Une nouvelle ville dans la ville Présentation du projet Cuiseaux est un bourg rural de 1800 habitants, situé aux confins des départements de la Saône-et-Loire, du Jura et de l'ain. Le projet s'apparente à une opération de requalification du site industriel. Sur les 6 hectares du projet, 5 sont consacrés au renouvellement urbain. Les terrains concernés sont situés à proximité du centre bourg; ils sont entourés de quartiers d'habitation, dont certains sont typiques de l'habitat ouvrier. Le projet prévoit la construction de 45 logements, dont 10 logements sociaux et la réhabilitation d'anciens logements ouvriers. L'objectif est d'attirer de nouvelles populations et de diversifier l'offre commerciale. Type de projet : Reconversion de friches urbaines Autre Zonage INSEE : commune de l'espace rural EPCI porteur : Non MOA : Mairie de CUISEAUX MOE : en cours AMO : CAUE de Saône et Loire BET : en cours 14

15 Saint-Vallier Les Goujons Présentation du projet : La commune de Saint-Vallier s'est développée au carrefour des routes existantes, entrainant une urbanisation linéaire et dispersée sur près de 10 km. Ce développement urbain a enclavé des terrains naturels et agricoles sur des surfaces très importantes. Le projet, situé dans le quartier des Goujons, est compris dans un secteur de 33.3 ha qui correspond à ce type de configuration. Il est desservi par les transports en commun. L'EcoQuartier prévoit la réalisation d'environ 200 logements en petits collectifs et en individuels groupés suivant un phasage en 4 temps. Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Zonage INSEE : La couronne périurbaine EPCI porteur : Communauté Urbaine Creusot Montceau MOA : Communauté Urbaine Creusot Montceau 15

16 Tournus La petite Condemine Présentation du projet : D'une superficie de 2 ha au cœur de la commune de Tournus, dans un environnement urbanisé, le projet d'ecoquartier prévoit la réalisation de 100 logements dont 35% de logements sociaux (dont tous les bâtiments seront passifs). Ce projet est à l'échelle de la commune de Tournus et a été pensé, par sa situation, dès l'origine, comme un EcoQuartier. D'un point de vue démographique, il est en cohérence avec les projections envisagées pour la commune. Il s'implante à proximité immédiate de la vieille ville et dispose d'une grande accessibilité par les transports en commun (TER, bus). Type de projet : Cœur de ville existant Code INSEE : Aire d'emploi de l'espace rural EPCI porteur : Non MOA : Commune de Tournus 16

17 Tournus La petite Condemine Synthèse des expertises Le projet de TOURNUS est le reflet d'une stratégie globale très cohérente. Le PLU et le futur plan climat posent le cadre de cette démarche particulièrement audacieuse pour une ville de habitants. Une réponse adaptée est apportée à la question du vivre ensemble notamment au regard du vieillissement et du choix de faire gérer les équipements collectifs du projet par les habitants. Ce projet, économe en ressources, adapté aux caractéristiques du territoire, montre que la densité (50 logements à l'hectare) et la qualité de vie ne sont pas incompatibles dans les bourgs-centres et petites villes du monde rural. Le projet est appuyé par de nombreux partenaires locaux dont le CG71, la Région et l'opac 71 qui souhaitent en faire une opération pilote. Les services de l'etat ont apporté leur appui dans le cadre des orientations d'aménagement inscrites au PLU, contribuant ainsi à la définition des objectifs de l'ecoquartier. Ils soulignent la qualité du projet. Des pistes de progrès pour ce dossier sont liées à son degré d'avancement. Il s'agit notamment de la question de l'évaluation qui mériterait d'être plus détaillée. Au global, le projet présente une qualité remarquable au regard de la taille de la collectivité porteuse et aux effets d'entraînement qu'une démarche d'ecoquartier peut avoir sur un territoire. 17

18 Tournus La petite Condemine Les points forts pour la catégorie «ville moyenne» Démarche intégrée à l'échelle de la ville de TOURNUS (5900 habitants) pour lutter contre la consommation foncière : cohérence forte entre PLU, plan climat, secteur sauvegardé (future OPAH), accès aux transports et aménagement urbain ; Vivre ensemble intégrant le vieillissement de la population, la gestion collective d'équipements par les habitants et les jardins ouvriers ; Travail en réseaux avec les acteurs locaux : lycée horticole, associations, partenaires (CG, DDT, CAUE) ; Densité forte (au regard du contexte) de 50 logements à l'hectare en dent creuse ; Cadre de vie de qualité grâce à une composition urbaine apportant une grande variété typologique aux logements proposés. 18

19 Tournus La petite Condemine Le projet de la ville de Tournus a été sélectionné pour tester la mise en place du nouveau label écoquartier du ministère. Pourquoi un label écoquartier? 19

20 Tournus La petite Condemine Planning : Phase 1 : Calage AD4 /CETE /DREAL (courant avril 2012) Production des outils du label Phase 2 : réunion de lancement locale (courant avril 2012) Présentation de la démarche «test du label», des outils, du planning, des modalités de contact Phase 3 : lancement de la plateforme (9 mai à mi-juin 2012) Remplissage des dossiers par les collectivités (une Hotline est mise en place pour répondre aux questions) Phase 4 : entretiens de retour sur le test (fin juin 2012) 1 entretien élu sur la charte et la démarche + 1 ou 2 entretiens techniciens Phase 5 : simulation de l'expertise (1ère quinzaine de juillet 2012) Phase 6 : réunions de restitution (septembre 2012) Séminaire national Réunion locale 20

21 Tournus La petite Condemine Etat d'avancement du planning : le 24 avril 2012 : réunion de lancement locale à la mairie de Tournus en présence du CETE, de la DREAL et de la DDT71. 21

22 Tramayes Écorces Présentation du projet : Le nouveau quartier des Écorces s'implante sur un site de 6,41 ha (ZA comprise) au sud du centre bourg. Emplois et services sont situés à proximité, avec l'hôpital et les commerces. Ce quartier s'inscrit dans un paysage bocager. La trame de haies et d'arbres isolés qui compose le paysage est réutilisée dans les aménagements proposés ici. Pour favoriser la mixité sociale et le renouvellement de la population, le programme propose des logements collectifs, regroupés, individuels, complétés d'un groupe scolaire. Il est prévu 31 logements sociaux sur un total de 63 logements conformément aux projections démographiques. Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Code INSEE : Autre commune de l'espace rural EPCI porteur : Non MOA : Mairie de Tramayes Cabinet AMO : URBICAND 22

23 Tramayes Écorces Le conseil municipal a décidé (*) : de lancer la première phase d'aménagement du secteur ; de scinder cette première phase en deux tranches ; Que la municipalité assurera l'aménagement de la place des Écorces ainsi que l'extension du réseau de chaleur au sein du nouveau quartier. (*) information communiquée lors de la réunion de travail du 11 juillet 2012 consacrée au projet d'écoquartier 23

24 FIN Direction départementale des territoires de Saône-et-Loire