Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Levallois (92) Un immeuble de prestige face au square Marjolin. Dôme Marjolin

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Levallois (92) Le Dôme Marjolin Un immeuble de prestige face au square Marjolin

2 Place et jardins de l Hôtel de Ville Levallois élégance et vitalité Dès sa création au XIX ème siècle, Levallois est une ville particulièrement active. Berceau de nombreuses industries comme la parfumerie, l aéronautique ou l automobile, la ville a évolué avec le temps tout en conservant les ressorts de sa vitalité et de son dynamisme. Aujourd hui, Levallois séduit entreprises et particuliers grâce à un environnement attractif, harmonieux et accueillant, né de l équilibre subtil qui existe entre espaces résidentiels, secteurs commerçants, immobilier d entreprises et espaces verts. Bénéficiant d une situation privilégiée entre la Seine et Paris, la ville dispose de nombreux atouts pour y vivre au quotidien. Un dynamisme économique reconnu, grâce à son important tissu d entreprises et à la proximité de La Défense, mais aussi par son réseau de transports en commun. Une grande qualité de vie, affirmée par la présence, de nombreux espaces verts, d un centre-ville aux rues piétonnes, de multiples infrastructures dédiées à la jeunesse, à la vie sportive, culturelle et associative.

3 Le Dôme Marjolin, au cœur de Levallois, face au square Marjolin Le Dôme Marjolin bénéficie d un emplacement privilégié. La proximité du square du même nom invite au calme et à la sérénité, tandis que le centre aquatique tout proche ravira les adeptes de natation et de relaxation grâce à ses deux bassins, ses solariums et ses espaces de musculation. Pour les férus de promenades et de shopping, le Parc de La Planchette et le centre-ville ne sont qu à quelques pas et permettent de mêler détente, plaisir et animations. Très bien desservi par tout un réseau de transports en commun et municipaux, le quartier, idéalement situé, permet des déplacements faciles et rapides dans Levallois et au-delà. Square Marjolin Square Marjolin Centre Sportif Aquatique

4 Vue depuis l angle des rues Marjolin et Pierre Brossolette

5 Le Dôme Marjolin Une haute qualité architecturale Maître d'ouvrage : Hauts-de-Seine Habitat Aspect extérieur Façade en béton blanc lissé Dôme en zinc et pergola en aluminium laqué Toiture-terrasse végétalisée Garde-corps thermolaqués Parties privatives Parquet dans l'entrée, le séjour, les chambres et le dégagement Salle de bains : grès avec plinthes assorties, meuble-vasque, radiateur sècheserviettes Volets roulants radiocommandés Pare-vues vitrés granités Chauffage urbain Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Accès à la résidence par système Vigik et vidéophone Local à vélos et caves Espaces verts paysagers Accès au parking par une porte basculante télécommandée

6 Une vue dégagée pour des appartements de haut standing Situé à l angle des rues Marjolin et Pierre Brossolette, Le Dôme Marjolin propose des appartements de grand standing dotés de terrasses, loggias ou balcons. Tous bénéficient d une très belle exposition et/ou d une vue dégagée sur le square Marjolin. Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2014 : Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2014 : Début des travaux 2 ème trimestre 2016 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire Square Marjolin Durée d usufruit : 17 ans R+5 Conformément aux articles 885 G,b et 669 du CGI, le bien est à déclarer à l actif ISF de l investisseur et la dette éventuelle peut être portée au passif. Accès piétons Rue Marjolin Square Marjolin Accès piétons Accès piétons Accès Parking

7 Quais de Seine Accès Voiture : sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières, accès à la N13 par Neuilly-sur-Seine SNCF : gare Clichy-Levallois, liaison Paris-Saint-Lazare en 6 min Métro : ligne 3 (Pont de Levallois Gallieni) station Anatole France, liaison Paris-Saint-Lazare en 17 min Bus : lignes, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines Parc de la Planchette Autolib' : 21 rue Pierre Brossolette, à 1 min à pied Vélib : 2 stations de vélos en libre-service (109 rue Paul Vaillant Couturier et 152 rue Aristide Briand) Pont de Levallois Rue du Château 200 m Bd Victor Hugo Pont de Levallois Parc de l île de la Jatte 174 Square Jean de Grissac Commerces Bd d Inkermann Commerces Lycée Rue de Villiers Hôpital Seine M La Poste Rue Paul Vaillant-Couturier NEUILLY- SUR-SEINE Pont de Levallois- Bécon Hôpital Quai Michelet Place Georges Pompidou Rue Danton Médiathèque Rue A. France Police Rue Marius Aufan Rue Voltaire LEVALLOIS Rue Baudin Parc de la Planchette Pavillon des fêtes Tennis Commerces Médiathèqueq Hôtel de ville MAIRIE Temple M Anatole Conservatoire France Rue Louise Rouquier Rue Louise Michel Rue E. Vaillant Synagogue e Marché Collège Rue J. Guesde Rue du Président Wilson Palais des sports Louise M Michel École Église Halte e garderie rie Police La Poste Rue L. Rouquier Rue Collange Rue Marjolin Rue Paul Vaillant-Couturier Rue Rivay Rue C. Pelle an uturier Rue Marjolin in Square Marjolin Rue L. R Rouquier ui Le Dôme Marjolin Rue Raspail Raspail ail Rue Raspail Rue Pierre Brossolette Rue e Pierre Brossolette Bross solettel rue Marjolin rue Pierre Brossolette Levallois Rue Victor Hugo Centre aquatique Rue Aristide Briand Crèche Maison de l enfance e Marché é BUS Rue Aristidede Briand 274 rès Parc Gagarine Rue Jean Jaurès Crèche La Poste Boulevard Périphérique Gare de Clichy- Levallois École PARIS Rue J. IbertRue d Alsace 174 Rue de Neuilly 274 Rue Victor Hugo Rue H. Barbusse

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Solange Becker, Holger Scheibe / Corbis - Ville de Levallois /service photo - Illustrateurs : Hugues Piolet - Atypik Studio - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisésà Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Façade sur l allée des Cérès * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Le Dôme Marjolin» à Levallois rue Marjolin et rue Pierre Brossolette Levallois Le choix de PERL : Levallois Qualité patrimoniale La Seine à Levallois Mairie de Levallois Square Marjolin, au pied du programme Un cadre de vie privilégié dans le prolongement du XVIIe arrondissement de Paris : jouxtant Neuilly et toute proche du pôle économique de la Défense, Levallois devenue une des villes les plus agréables à vivre ces dernières années, propose des infrastructures, des zones piétonnes et des espaces verts de grande qualité et assure une vie culturelle et sportive épanouie à ses habitants. Un dynamisme économique record : Levallois accueille chaque année de nouvelles entreprises (6 000 en 2012). Très dynamique, le secteur des services génère plus de emplois sur la commune. Au cœur d un quartier résidentiel, dans le prolongement de la mairie et du Parc de la Planchette, à proximité du square Marjolin, des commerces et des établissements scolaires. Accès Voiture : sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières, accès à la N13 par Neuilly SNCF : gare Clichy-Levallois, Paris-Saint-Lazare en 5 min Autobus : lignes, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 Métro : ligne 3 (Pont de Levallois Gallieni) : station Anatole France, liaison Paris-Saint-Lazare en 17 min Vélib : 2 stations de vélos en libre-service (rue Paul Vaillant Couturier et rue Aristide Briand). Autolib : station d automobiles en libre-service (rue Pierre Brossolette) «Le Dôme Marjolin» 1 bâtiment PERL sur 3 bâtiments au total Une vue dégagée sur le square Marjolin : à l angle de la rue Marjolin et de la rue Pierre Brossolette. Perspective provisoire Une excellente desserte : 3 lignes de bus, 2 stations de Velib et Autolib, métro et gare SNCF proches de la résidence. Une haute qualité architecturale et des prestations de standing : façades en béton blanc lissé, menuiseries extérieures en bois et aluminium, pierre marbrière et miroir dans le hall d entrée Sélection PERL : 19 appartements repartis sur un bâtiment d angle agrémenté d une coupole en zinc du 2 au 5P, du 1 er au 5 ème étage. Tous les appartements bénéficient de terrasse, balcon ou loggia de parkings en sous sol et de caves en sous-sol. Label RT 2012 et Habitat et Environnement. 01/10/2013

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Le Dôme Marjolin» à Levallois rue Marjolin et rue Pierre Brossolette Levallois Eléments financiers et techniques Durée du démembrement : 17 ans Acquisition de la nue-propriété : 60,5 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 27 /m²/mois soit un rendement brut de 3,38 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 39,5 % Valeur économique de la nue-propriété : 60,5 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en sous-sol: prix pleine propriété / prix nue-propriété Éléments techniques Calendrier Date de début des travaux 2 T 2014 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2014 Date de livraison prévisionnelle IMPORTANT Usufruitier : Maître d Ouvrage 2 T 2016 Les investisseurs redevables de l ISF ne peuvent pas bénéficier de l exonération, conformément aux articles 885 G, b et 669 du CGI. Notaire : SCP «SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES» Ordre du dépôt de garantie : SCP «SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES» Montant du dépôt de garantie : 2,5SCP «SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES»% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Usufruitier : Hauts-de-Seine Habitat (anciennement OPDH 92) Hauts-de-Seine Habitat, créé il y a 40 ans, est le premier bailleur social du département des Hauts-de-Seine avec logements locatifs sociaux, 40 EHPAD et résidences temporaires pour jeunes travailleurs gérés. Il mène une politique volontariste de développement du patrimoine, de construction neuve locative et en accession à la propriété, dans le respect des principes du développement durable. Depuis 20 ans, Hauts-de Seine Habitat a réalisé 2 milliards d euros de travaux pour rénover progressivement son patrimoine locatif. 01/10/2013