MER ET BRIÈRE. Saint-André des-eaux ENTRE

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2 ENTRE MER ET BRIÈRE A seulement une dizaine de kilomètres de Saint-Nazaire, La Baule et Guérande, la commune de Saint-André-des-Eaux bénéficie d une situation privilégiée au sein du Parc Régional de la Brière, le plus grand marais de France après la Camargue. Le cadre de vie y est agréable et propice à la découverte avec ses randonnées pédestres et cyclistes, avec ses balades en chaland dans la Brière pour admirer une flore et une faune variées. Les amateurs de golf ne sont pas oubliés avec le parc du Golf International Barrière de La Baule, le plus grand parcours de la côte Atlantique. En plus de la proximité du bord de mer, Saint-André-des-Eaux est également située à proximité immédiate du bassin d emplois de la zone de Brais où les métiers de l aéronautique et de la construction navale y sont rassemblés. Saint-André des-eaux Pornichet La Baule Guérande Saint-Marc-sur-Mer D. Macel - Mairie de Saint-Nazaire

3 NATURÉO LA NATURE AU CENTRE La résidence Naturéo est située dans le centre bourg de Saint-André-des-Eaux, face à l église, à deux pas des commerces, des écoles, de la mairie et du complexe sportif (piscine, terrain de tennis,...). L ensemble de ces services sont accessibles à pied, tout comme le marché présent le mardi, le vendredi et le dimanche matin. Golf international Côté transport, la résidence Naturéo se situe face à un arrêt de bus desservi par la ligne T2 de la Stran reliant Saint-Andrédes-Eaux à Saint-Nazaire (toutes les 30 minutes en heure de pointe). Parc Régional de la Brière L Immaculée Saint-Nazaire qualité de vie commerces bassin d emplois école proximité environnement

4 NATURÉO CÔTÉ PATIO Naturéo propose 8 maisons de centre bourg de 2 à 4 chambres à l écriture résolument contemporaine. Dessiné par le cabinet d architectes nantais TETRARC, chaque logement a été conçu avec le plus grand soin pour favoriser l apport de lumière naturelle à l intérieur des maisons. La cuisine ouverte sur le séjour qui se prolonge sur la terrasse offre un espace de vie de plain pied très recherché. Une attention particulière a été portée dans le traitement de l intimité des espaces extérieurs (patio, terrasse et jardinet) pour favoriser le bien-être chez soi. Chaque maison dispose d un garage voire d un second stationnement selon les typologies de ces habitations innovantes Pour un plus grand confort tout en réalisant des économies d énergie, ces maisons clés en mains sont certifiées BBC (Bâtiment Basse Consommation). Elles disposent entre autres, d une isolation renforcée et d un chauffage au gaz. terrasse confort patio bien-être jardinet

5 UN LARGE CHOIX DE MAISONS Maison 2 chambres évolutive 72 m² Maison 3 chambres de 82 m² à 96 m² Maison 4 chambres 106 m² Ces maisons bénéficient au surplus des avantages de la location-accession (voir page suivante). DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Confort thermique : Isolation renforcée, chaudière gaz à condensation, VMC hygro B,... Isolation phonique : Menuiseries extérieures en double vitrage isolant, cloisons intérieures de 72 mm avec isolant,... Aménagement extérieur : Terrasse en bois sur plots béton, plantation d un arbre par maison ainsi que d arbustes, haie, engazonnement de chaque jardinet,... Décoration soignée : Sol des pièces de vie en carrelage grès cérame, sol des chambres en parquet stratifié. Découvrez plus en détails les finitions dans la plaquette «Prestations» de la résidence Naturéo. Visuels non contractuels

6 DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SEREINEMENT avec la LOCATION ACCESSION TVA réduite La Location-Accession est une formule d accession progressive à la proporiété. Dès la remise des clés, vous occupez votre logement et vous versez une redevance composée d un loyer et d une épargne. Lorsque vous le souhaitez et dans la limite d un délai convenu d avance, vous devenez pleinement propriétaire et votre épargne participe alors à votre apport personnel. Ce dispositif innovant offre les avantages suivants (sous conditions notamment de ressources) : Une TVA réduite Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans Une absence de double loyer pendant la construction Le bénéfice de l APL accession dès l entrée dans les lieux Une sécurisation de votre achat par des garanties (revente, rachat, relogement) De plus, ce programme est éligible sous conditions, au nouveau prêt à taux 0% Carene.

7 NATURÉO CÔTÉ LOGGIA A proximité de ces maisons de centre bourg, Naturéo «côté loggia» est une petite résidence BBC qui propose 10 appartements. Ces logements spacieux, du T2 au T4, bénéficient tous d une loggia plein Sud et d un ou deux stationnements situés au rez-dechaussée de l immeuble. Eglise CÔTÉ PATIO plein sud loggia appartements spacieux

8 HERBIGNAC PONTCHÂTEAU PIRIAC SUR MER LE CROISIC LA BAULE LE POULIGUEN GUÉRANDE SAINT-ANDRÉ DES-EAUX SAINT NAZAIRE PORNICHET Océan Atlantique Vers St- Lyphard Parc Naturel Régional de Brière La Loire SAINT-BREVIN LES PINS Route de Kerméans Route de Saint-Lyphard Vers La Baule Rue de Bretagne Rue de l Océan D47 Vers St-Nazaire Zone de Brais MONTOIR DE BRETAGNE PAIMBŒUF Rue du Chatelier Rue de la Guilloterie R. Blanche Couronne Eglise Mairie Pl. Mairie Rue Rue du Stade R des Ecoles Rue de la Gare Ecole de la Gaudinais Rue J. Ferry Rue de Brière Naturéo SAINT-ANDRÉ DES-EAUX Place de l Hôtel de Ville à Saint-Nazaire Imprimé sur papier Label PEFC RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat) non contractuels- Photos : Fotolia.com - Europe vue du ciel - Photo du Golf : Valéry Joncheray Leopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 06/2014