RÉSIDENCE. Abernethy à Mérignac RÉSIDENCE ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ LOCATION- ACCESSION RT Andrieux - Laclavetine et Daquin Ferriere

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Raphaël Morin
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1 RÉSIDENCE Abernethy à Mérignac ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ LOCATION- ACCESSION RÉSIDENCE RT 2012 Andrieux - Laclavetine et Daquin Ferriere Mérignac (33) Une réalisation commercialisée par

Vivre à Mérignac Au cœur du centre ville de Mérignac, c est un vrai éco-quartier qui va renaître sur les 4,7 hectares de l opération Ardillos.

Mérignac, une ville dynamique Au cœur de l agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région.

automobile, tourisme d affaires, BTP-construction, aéronautique, Mérignac représente un important bassin d emploi.

collèges, 2 lycées (1 d enseignement général et 1 professionnel), ainsi que 9 établissements d enseignement supérieur.

2 Vivre à Mérignac Au cœur du centre ville de Mérignac, c est un vrai éco-quartier qui va renaître sur les 4,7 hectares de l opération Ardillos. Ce quartier en devenir au sein du premier bassin d emploi de la métropole bordelaise s intègre dans une démarche à haute valeur environnementale avec la création d un véritable parc habité. Mérignac, une ville dynamique Au cœur de l agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Premier pôle économique et commercial d Aquitaine, avec plus de entreprises implantées parmi 25 parcs d activités, dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d affaires, BTP-construction, aéronautique, Mérignac représente un important bassin d emploi. En complément, de nombreux équipements scolaires et universitaires sont à disposition sur la commune avec des établissements dédiés à la petite enfance, des écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges, 2 lycées (1 d enseignement général et 1 professionnel), ainsi que 9 établissements d enseignement supérieur. MÉDIATHÈQUE DE MÉRIGNAC LE HAILLAN EYSINES ROCADE 10 BORDEAUX MÉRIGNAC ARCACHON BIARRITZ PESSAC A63 A62 A10 ROCADE TOULOUSE PARIS De nombreuses activités Mérignac propose des activités qui plairont à toute la famille : médiathèque, conservatoire, cinéma et salle de spectacle. Le tissu associatif y est également très dynamique : la commune compte plus de 450 associations, œuvrant dans tous les domaines (jeunesse, culture, humanitaire, sport, formation ). Les amateurs de sport seront comblés grâce aux nombreux équipements sportifs : stade nautique, terrains de foot, salles omnisports, terrains de rugby, courts de tennis, gymnases, salles d arts martiaux Enfin, pour les adeptes du shopping, le plus grand centre commercial du sud-ouest est installé sur la commune. SALLE DE SPECTACLE LE PIN GALANT AÉROPORT BORDEAUX MÉRIGNAC CENTRE COMMERCIAL MÉRIGNAC SOLEIL

Ardillos, un quartier verdoyant Le quartier d Ardillos vient démontrer la compatibilité qui existe entre densité renforcée et cadre de vie de qualité.

Les trois îlots résidentiels accueillent au centre de chacun d eux un large espace paysagé.

3 Ardillos, un quartier verdoyant Le quartier d Ardillos vient démontrer la compatibilité qui existe entre densité renforcée et cadre de vie de qualité. Les habitations créent un lien avec la nature environnante, les accès sont favorisés et le programme est un espace vert ouvert sur la ville. Les trois îlots résidentiels accueillent au centre de chacun d eux un large espace paysagé. Ces espaces centraux traités en trois parcs thématiques composés d un bon nombre d arbres déjà existants conservés (méditerranéen sec, intermédiaire et humide) seront traversés par des allées d usage public, assurant ainsi un accès direct à la station de tramway. PLAN DE MASSE AVEC RÉPARTITION DES 5 ÉQUIPES D ARCHITECTES PAR BÂTIMENT ÉCOLE JEAN MACÉ COMMERCES TRAM A MAIRIE UTRILLO Studio BELLECOUR (90) Agence TOURY VALLET (109) Agence ANDRIEUX-LACLAVETINE (115) Agence MOGA (118) Agence TEISSEIRE-TOUTON (94) RÉSIDENCE ABERNETHY Un concept unique Ce sont 526 logements mixant locatif social, accession sociale et accession privée qui vont s intégrer dans un quartier diversifié à proximité d un groupement scolaire (écoles maternelle et élémentaire, collèges, lycées et enseignement supérieur), de commerces, d infrastructures culturelles et de transports en commun (tramway et bus). Cinq équipes d architectes ont travaillé en concertation avec un urbaniste pour réaliser des constructions de grande qualité offrant une véritable variété architecturale, tout en conservant une cohérence d ensemble au sein d un parc habité. Ce programme regroupera 317 appartements en location sociale, tous gérés par Mésolia, 43 appartements en accession sociale réalisés par Le Toit Girondin et 166 appartements en accession privée portés par quatre opérateurs différents. À PROXIMITÉ Bordeaux à 7 km Centre commercial Mérignac Soleil Centre-ville de Mérignac à 1,5 km Espaces verts (8 parcs et bois municipaux, 50 sites protégés, une coulée verte de 844 ha) École primaire «Jean Macé» PLAN DE SITUATION POUR SE DÉPLACER Tram A : Mairie Utrillo 14 lignes de bus TBC 3 parcs relais 7 stations VCUB 4 sorties de rocade Aéroport de Bordeaux - Mérignac 10 Rocade Parc d Activité de l Hippodrome ZA Av. de l Yser ÉCOLE PRIMAIRE JEAN MACÉ R. Camille Caillot R. André Ouley COMMERCES DE PROXIMITÉ ARRÊT TRAMWAY T All. Fernand Léger R. Odile Redon MAIRIE All. Paul Gauguin Av. de l Yser STADE ROBERT BRETTES LE PIN GALANT Av. Rolland Dorgelès COLLÈGE JULES FERRY > CENTRE VILLE

4 RÉSIDENCE Abernethy à Mérignac N ATTENDEZ PLUS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE! 22 logements du T2 au T5 Livrés clé en main Un balcon ou un jardin pour chaque logement 22 appartements en accession sociale à la propriété À 5 MN DES COMMERCES ET SERVICES PRIX BAS ET QUALITÉ GARANTIE PERFORMANCE THERMIQUE RT 2012 UN ESPACE EXTÉRIEUR par logement PROCHE DU TRAM AUX PORTES DE BORDEAUX PARKING PRIVATIF RÉSIDENCE SÉCURISÉE Des logements tournés vers un avenir durable L ensemble des logements bénéficient de la RT 2012, nouvelle Réglementation Thermique, qui vise à concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie garantissant aux occupants un niveau de performance énergétique optimal.

22 appartements du T2 au T5, avec balcon ou jardin À partir de 119 900 * parking compris *soumis à conditions Afin de conserver une unité d ensemble et de valoriser la présence du parc sur le

5 22 appartements du T2 au T5, avec balcon ou jardin À partir de * parking compris *soumis à conditions Afin de conserver une unité d ensemble et de valoriser la présence du parc sur le quartier, le ton dominant clair des bâtiments est associé à des matériaux de teinte naturelle comme le bois ou le métal. Exemple d un appartement T2 avec cellier extérieur et balcon Exemple d un ap T3 avec jardin d h et balcons

de teintes claires Isolation renforcée Une place de stationnement en parking souterrain pour chaque logement Prestations intérieures ou complémentaires Un cellier par logement (intérieur ou

6 Des logements traversants dont les pièces de vie sont orientées sud-est avec une vue sur le parc. Prestations extérieures Un espace extérieur pour chaque logement Rez-de-chaussée avec jardin clôturé À partir de l étage R+2, jardin d hiver pour chaque T3 & T4 Local à vélo commun Façades en enduit de teintes claires Isolation renforcée Une place de stationnement en parking souterrain pour chaque logement Prestations intérieures ou complémentaires Un cellier par logement (intérieur ou extérieur) Sols souples Menuiserie PVC Fenêtres oscillo-battantes sur coursives Double vitrage Chauffage collectif gaz à condensation Eau chaude et chauffage par système de module Arrivée gaz pour cuisson Placards équipés Thermostat d ambiance Meuble sous évier de cuisine de qualité, produit en France Robinetterie à double butée VMC hydro-réglable Peinture avec label écologique européen ou NF environnement Exemple d un appartement T4 1 Exemple d un appartement T4 duplex, étage (1), RDC avec jardin (2) partement iver 2

7 UN FINANCEMENT avantageux 0% TVA À TAUX RÉDUIT* POSSIBILITÉ DE LOCATION- ACCESSION* GARANTIE DE RACHAT ET DE RELOGEMENT PRÊT À TAUX ZÉRO** LIVRÉ CLÉ EN MAIN Zoom sur la location-accession La location-accession est une formule d accession à la propriété dont l objectif est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire. Comment ça marche? Vous êtes dans un premier temps locataire-accédant de votre logement. Vous payez votre redevance mensuelle composée : d une indemnité d occupation, d une épargne appelée «part acquisitive», qui participera au financement du logement. Au cours de la phase locative, vous pouvez devenir pleinement propriétaire en levant l option d achat. L épargne réalisée constitue alors un apport personnel et votre redevance mensuelle se transforme en mensualité, sous réserve de l acceptation de votre dossier par un établissement bancaire. Les avantages *** 1 TVA à taux réduit 2 Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans à compter de l achèvement du logement 3 Pas d intérêt intercalaire pendant la phase de construction Suis-je éligible? Afin d être bénéficiaire de ce dispositif, il faut que vos conditions de ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources légaux et que votre situation vous permette d obtenir l accord d une banque. *Soumis à conditions **Programmes pouvant bénéficier de financements PTZ+ ou Prêt à taux zéro de Bordeaux Métropole *** Informations valables au 1 er mars 2016, sous réserve de modification législative

8 Acteur de référence de l habitat du sud-ouest PÔLE OUEST MÉRIGNAC- GRADIGNAN PÔLE EST BORDEAUX- LORMONT LIBOURNE BORDEAUX NOS ÉQUIPES VOUS ACCUEILLENT AU QUOTIDIEN POUR VOUS ACCOMPAGNER DANS VOS PROJETS. BERGERAC La perspective de production de * logements par an Une solidité financière avérée avec environ 91 millions d euros de chiffre d affaires Environ logements gérés dans plus de 200 communes Environ 230 collaborateurs TOULOUSE L adossement au groupe national Arcade qui représente logements en France Cette opération est réalisée par le Toit Girondin et est commercialisée par Mésolia. Chaque année, le Toit Girondin gère la construction de plusieurs programmes réservés à l accession sociale à la propriété. Chacun des logements est pensé pour répondre aux besoins des futurs propriétaires, tant en termes de confort que de praticité : logements écologiques et donc économiques, volumes agréables, prestations de qualité, proche des services de proximité, facilité de déplacement Chacun de nos programmes vous permettra de bénéficier d un cadre de vie privilégié. Siège Pôle territorial Pôle de proximité Architectes : Serge Andrieux-Laclavetine et Daquin-Ferrière Document et images non contractuels Vues projetées dans le temps mars 2016 *Chiffres prévisionnels 2016 SERVICE DES VENTES 16 à 20 rue Henri Expert Bordeaux Cedex T / acheterneuf@mesolia.fr

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