les Terrasses Fort NOGENT-SUR-MARNE Un investissement en nue-propriété aux portes de Paris

Transcription

1 les Terrasses du Fort SUR-MARNE Un investissement en nue-propriété aux portes de Paris

2 Une adresse centrale n Aux portes de Paris, à proximité du Bois de Vincennes et des bords de Marne n À deux pas du centre-ville historique, des commerces, des écoles, du marché et des équipements sportifs n Proche de la gare RER A en direction de Paris

3 Investissez en nue-propriété dans un bien immobilier, signé Cogedim USUFRUTIER (Bailleur Institutionnel) NUE-PROPRIÉTÉ 56% de la valeur du bien (Investisseur) Le bien est mis en location par le bailleur pendant la durée de son usufruit 17 ans PLEINE PROPRIÉTÉ : Reconstitution de la pleine propriété par l investisseur GAIN NET Prise de valeur éventuelle du bien USUFRUIT (Récupéré en totalité à terme) NUE-PROPRIÉTÉ L achat en nue-propriété ou en démembrement consiste à diviser la pleine propriété d un bien. Le droit de jouissance revient à l usufruitier, le droit de propriété au nu-propriétaire, pendant une durée déterminée. Un dispositif simple > Vous êtes acquéreur de la nue-propriété d un bien et bénéficiez à ce titre d une réduction sur le prix d acquisition : 44% du prix de vente initial Pendant 17 ans : > Vous n avez aucun souci : location, recouvrement des loyers, entretien Sont sous la responsabilité de l usufruitier > Vous ne supportez aucun frais : charges de copropriété, travaux, taxes une fiscalité très avantageuse > Vous bénéficiez d avantages fiscaux sur l impôt sur le revenu et l ISF : - Vous ne percevez pas de revenus locatifs imposables - Vous financez partiellement ou totalement votre investissement par un crédit, vous déduisez les intérêts d emprunt de vos revenus fonciers - La part de l investissement non-financée par emprunt réduit votre assiette ISF - La valeur d acquisition du bien ne rentre pas dans votre patrimoine assujetti à l ISF pendant la durée du démembrement - Fiscalité réduite sur la plus-value 100% + Inflation Une double valorisation à terme > À l issue des 17 ans, vous devenez alors plein-propriétaire sans aucun frais complémentaire ni formalité. > Vous bénéficiez de la valorisation automatique de la pleine propriété, assortie de la prise de valeur éventuelle du bien. Un dispositif sécurisé > L usufruit est acheté par un bailleur institutionnel, I3F, pour une période de 17 ans. > Celui-ci est responsable contractuellement de la gestion locative, des gros travaux, de l entretien, taxes et charges de copropriétés. > Vous pouvez à tout moment revendre votre bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux. > Au terme des 17 ans, les baux consentis par l usufruitier sont contractuellement échus et les logements remis en état. Un bailleur de grande qualité, garant d une parfaite gestion Immobilière 3F (I3F), créé en 1928, est le 1 er bailleur social français avec plus de logements et une présence sur tout le territoire (13 structures dédiées). > Son actionnaire majoritaire est le Collecteur d Action Logement (Solendi) > Une équipe de personnes avec des antennes de proximité > Un bailleur de qualité au niveau de l entretien et de la gestion locative

4 Une adresse recherchée n Une architecture inspirée des bords de Marne n Une résidence ouverte sur un beau jardin intérieur n Des vues dégagées n Une décoration des halls soignée Des surfaces idéales pour investir n De beaux appartements du studio au 4 pièces n Des séjours prolongés d un balcon, d une terrasse ou d un jardin privatif n Des plans optimisés n Des prestations de qualité

5 Un appartement Cogedim c est : > Une signature historique et reconnue, > Une architecture élégante et pérenne, > La qualité des matériaux et des prestations, > Un investissement durable, > Le conseil et un accompagnement personnalisé par une équipe dédiée. 71 bis - 75 boulevard de Strasbourg / 1-3 rue du Fort à Nogent-sur-Marne R. Brossolette BOIS DE VINCENNES du Gal Chanzy SUR-MARNE Ch. de Manessier de l'amiral Courbet de St-Quentin de Châteaudun Parmentier Théodore Honoré de Beauté Rte de Stalingrad R. du Fort Boulevard de Strasbourg Paul Brillet R. P. Doumer Grande Charles De Gaulle Crèche Pavillon Baltard l'île François Rolland Guy Môquet Bert Boulevard Galliéni Lequesne Avenue du Val de Beauté Av. Madeleine Smith Champion de Beauté La Marne Quai de Polangis BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE Crèche Maison de Retraite Impôts Lycée Prof. Collège - Lycée E. Branly Groupe Scolaire G. Môquet des Av. de Lattre Pierre Agnès Thiers de Tassigny Brossolette Sous- Préf. Collège A. Watteau Musée Maison Des Jeunes Gymnase Héros Sorel Groupe Scolaire Ch. de des Clamarts Nogentais Collège St-André de Plaisance Grande Charles Charles VII Parc Watteau ST- SATURNIN Stade Sous-la-Lune Cinéma Royal Palace Conservatoire du Port l'île de Beauté Square T. Rossi Square Dagobert De Gaulle Jacques Kablé Port de Plaisance SUR-MARNE Marce au Hoche Allée des Guinguettes du Général de Gaulle A86 - A4 - E 50 les Terrasses du Fort Place Maurice Chevalier Mairie Sq. H. d Estienne d Orves Boulevard des Alliés LE-PERREUX Boulevard 1 er Albert Pont de Nogent A86 La Scène Watteau A86 - COGEDIM SAS - SIRET N Photos : T. Calba. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : G. Vignon, F. Culie - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 03/2015