Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Luxe, Cannes et volupté. Villa Gallicia

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Luxe, Cannes et volupté Villa Gallicia

2 CANNES, un mythe du XXI ème siècle Montée des marches, stars éblouissantes, smokings, réceptions au Carlton, palmes d or Chaque année, le Festival de Cannes offre la quinzaine la plus glamour du monde, dans un des plus beaux écrins naturels et architecturaux qu offre la Côte d Azur. Mais au-delà du luxe et des paillettes de la Croisette, Cannes s impose jour après jour comme une ville d un grand dynamisme, entrée de plain-pied dans le XXI ème siècle. Deuxième ville française après Paris pour l organisation de congrès et de festivals, elle est toute aussi réputée pour le nautisme, avec ses cinq ports de plaisance. La commune de Cannes a développé également une activité industrielle de premier ordre, comptant entre autres le pôle aéronautique et le Centre spatial. Enfin, avec 300 jours de soleil par an et un art de vivre qui se savoure au quotidien, la ville offre à ses habitants le plus haut niveau de services, d équipements sportifs, d écoles et de loisirs tout au long de l année. La plage de la Croisette et ses hôtels de luxe

3 Un immeuble de standing à 10 minutes de la Croisette Boulevard du Riou Aven ue de Grasse vers Mandelieu et Saint-Raphaël Av. PICAUD Aéroport Nice Côte-d'Azur CANNES le Suquet Bd. du Midi Plage du Midi Quai Saint - Pierre vers A8 Rue Félix Faure Promenade de la Pantiero Mer Méditerrannée Boulevard Carnot Boule v ard de Rue d Antibes la Ré p ublique Saint Nicolas Gare SNCF Cannes Av. BOUALAM Avenue du Maréchal Gallieni Place du 18 Juin Le Palais des Festivals Prado-République Bd d Alsace Bd. de la Croisette Bd d Alsace Rue d Antibes La Croisette Plage de la Croisette Av. de Vallaur is Californie Boulevard Av. du Maréchal Général Bd. de la Croisette Vautrin Juin vers Antibes Juan-les-Pins Pointe de la Croisette Avenue de Grasse Villa Gallicia 47 avenue du Maréchal Galliéni 7 rue des Phalènes Cannes Jouxtant le célèbre quartier central de la Banane, le joli quartier Saint-Nicolas se révèle à la fois résidentiel et commerçant. Très agréable à vivre, proche du marché Gambetta, il comprend également la gare TGV, qui relie Cannes à Paris en 5 heures. Avenue des Anciens Idéalement située au cœur du quartier Saint-Nicolas, «Villa Gallicia» offre une proximité immédiate avec toutes les réjouissances qui font la renommée mondiale de Cannes. En quelques minutes à pied, on rejoint la Croisette, ses palmiers, sa plage et ses palaces, en traversant la rue d Antibes, ses commerces et ses boutiques de luxe. 0m. 500m. 1km. Les accès En voiture : Autoroute A8, à 5km, vers Nice, l Italie ou Marseille En train : Gare TGV à 400 m : Cannes - Paris en 5h En avion : Aéroport international Nice-Côte d Azur à 27 km (navette Nice-Paris en 1h20) Aéroport d affaires Cannes Mandelieu à 6 km «Villa Gallicia»

4 Une architecture cannoise Cet immeuble est une illustration du charme de l architecture typiquement cannoise. Balcons arrondis et lucarnes romantiques, balustrades en fer forgé et façade aux teintes ocres L harmonie est parfaite avec l esprit du quartier. Aspect extérieur Façade en enduit de tons ocre et blanc Toiture en tuiles Garde-corps en ferronnerie

5 Charme et modernité «Villa Gallicia» offre un très beau contraste entre une façade classique et un intérieur moderne. Dès le hall, le standing se traduit par la pureté des lignes, le choix affi rmé des couleurs, la qualité des fi nitions (boîtes aux lettres encastrées). Dans les étages, une élégante sobriété inspire la sérénité. Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte Vidéophone Accès au parking par un portail automatique télécommandé Des appartements du studio au 4 pièces, avec parking en sous-sol

6 Confort, style et luminosité Tous les appartements de «Villa Gallicia» offrent de belles ouvertures et bénéfi cient de prestations de qualité, tels que la climatisation réversible, les volets roulants électriques, la fi bre optique Des sols en grès aux faïences murales des salles de bains, les matériaux des fi nitions font preuve également d une grande élégance. Parties privatives Grès dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : faïence murale, miroir avec point lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Climatisation réversible Fibre optique Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

7 Un quartier élégant très agréable à vivre 2 «Villa Gallicia» s intègre parfaitement dans l élégant et résidentiel quartier Saint- Nicolas. Le long des rues calmes et verdoyantes, les petits immeubles côtoient des maisons de ville, bordées de grands palmiers. La vue dégagée porte au loin, sur les collines boisées de l arrière-pays. 1 R+5 Avenue du Maréchal Galliéni S Rue des Phalènes Accès commerces 1. Vue depuis «Villa Gallicia» sur les collines et l arrière pays 2. Vue depuis «Villa Gallicia» sur l hôtel particulier voisin R+3 Accès R+5 piétons Accès parking

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défi scalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors infl ation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Perspective : 3D pro - Plan Masse : Laurent Perrier Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux Getty - FOTOLIA - Carte Fred van Deelen / l un et l autre - Document sans valeur contractuelle * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.