ZAC multi-sites à vocation de logements ZAC MULTISITES

Transcription

1 FONTENAY en PARISIS ZAC multi-sites à vocation de logements ZAC MULTISITES PREMARY LE LARU L ECHELETTE

2 1 Pé Présentation ti de l OPAC de l Oise, Aménageur de la ZAC 2 La consultation Aménageur 3 L organisation de la maîtrise d ouvrage 4 Présentation du groupement de maîtrise d œuvre 5 Le projet et le programme 6 L évolution du projet jt 7 Les évolutions réglementaires 8 L avancement et le calendrier de l opération

3 1 L OPAC de l Oise, 1er bailleur de Picardie L OPAC de L Oise est un Office Public de l Habitat présent dans plusde 200communes. l OPAC de l Oise représente: logements et équivalents logements gérés sur 5 départements : Oise, Val d Oise, Seine et Marne, Somme et Aisne 65 copropriétés (1840 lots) 909 logements en construction et 1700 autres en préparation 650 professionnels au service des habitants et des partenaires 20 Opérations d aménagement en cours dont 5 en ZAC, 4 en concession et 10 en études préalables.

4 L OPAC de l Oise: un partenaire pour vos projets L OPAC de l Oise propose aux collectivités une offre globale pouvant mobiliser les compétences à la fois sur: La construction neuve (location accession), L aménagement (lotissements, ZAC en régie ou en concession, assistance aux études urbaines, projets de renouvellement urbain), L Assistance à Maitrise d Ouvrage (AMO), La réhabilitation et l entretien La réponse aux besoins en logements pour publics spécifiques (personnes âgées, handicapées, ) Des effectifs de terrain au service des collectivités locales : 10 responsables d opération construction neuve 4 responsables d opération dopération en AMO 4 responsables d opération aménagement 3 chargés de travaux construction neuve

5 La stratégie de l OPAC de l Oise en matière d Aménagement Privilégier: les chefs lieux de canton les communes ayant: services/commerces/transports les communes périurbaines proches des agglomérations Instaurer un dialogue permanent, une relation partenariale avec les élus et les conseils municipaux en définissant le choix du programme et en validant les différentes étapes du projet ensemble, Favoriser un développement de la mixité (accession, accession sociale, locatifs, ) et de la diversité (commerces, services, équipements publics) concerté avec lacollectivité, Initier des projets respectueux de l environnement, de la qualité de vie (gestion des énergies, de l eau, des déchets, des espaces publics, de la biodiversité )

6 2 La consultation Aménageur L OPAC de l Oise a été retenu comme Aménageur de la ZAC suite à une consultation lancée par la Communauté de communes Roissy Porte de France (CCRPF) en mars Une concession d aménagement a été signée en février 2011 pour une durée de 9 années. La consultation a été réalisée en partenariat avec la commune de FONTENAY en Parisis.

7 3 L organisation de la maîtrise d ouvrage Le travail sur la ZAC est réalisé par l OPAC de l Oise Aménageur en partenariat avec la CCRPF et la commune de Fontenay en Parisis. Deux instances ont été constituées: Un Comité Technique: techniciens de la CCRPF, l aménageur et son équipe de maîtrise d œuvre, Un comité de Pilotage: Elus de la CCRPF et de la commune, membresducomité technique L équipe de maîtrise d œuvre: Verdi Ingénierie Seine (bureaux d études VRD) groupé à un cabinet d architectes (architecte, urbaniste et paysagiste). Deux Assistants à Maîtrise d ouvrage sont en cours de désignation: un AMO environnementale et un AMO Concertation

8 4 Présentation du Groupement Verdi Ingenierie Seine/Archetude VERDI INGENIERIE SEINE: mandataire du groupement Société du Groupe VERDI INGENIERIE DOMAINES DE COMPETENCES : Maîtrise d œuvre, Infrastructure, VRD, Bâtiment, EAU, Haute qualité environnemental, Urbanisme, Planification spatiale, Environnement, Programmation, Conduite d Opération, OPC Aménagement urbain Analyse et prévention des risques Inondation CSPS Economie de la construction et Etudes béton armé Génie civil, climatique et électrique Infrastructures, Ouvrages d'art Protection des milieux récepteurs Eaux Usées, Eaux pluviales Réseaux divers Sites et sols pollués Structures Valorisation et traitement des déchets Société de 23 personnes 3 agences à Beauvais, Paris et Saint-Valéry en Caux. Agence de BEAUVAIS à Troissereux. 20 personnes Compétences: voirie, assainissement, eau potable et réseaux secs, urbanisme, diagnostic assainissement et eau potable 20 ans d expérience

9 4 Présentation du Groupement Verdi Ingenierie Seine/Archetude ARCHETUDE : UNE EXPÉRIENCE DE 20 ANS DOMAINES DE COMPETENCES LA SOCIETE Agence d Architecture, Urbanisme et Paysage Créée en mars 1989 Equipe pluridisciplinaire i li i de 16 personnes Composée d architectes, urbanistes, paysagistes, dessinateurs-projeteurs. Deux agences : Siège social à Beauvais (Oise) Agence Parisienne (15 ème ) ÉTUDES URBAINES ET PAYSAGE Analyse urbaine technique, économique et réglementaire Étude de faisabilité Étude de programmation Étude urbaine et urbanisme opérationnel Schémas directeur d aménagement Recommandations architecturales, urbaines, paysagères et environnementales Lotissements Création et réalisation de ZAC Assistance à la Maîtrise d Ouvrage Concertation MAÎTRISE D ŒUVRE : AMÉNAGEMENT Maîtrise d œuvre espaces extérieurs et paysages : Résidentialisation, Accompagnement paysager d infrastructures, Espaces publics ÉTUDE DE CONSTRUCTION Études de faisabilité technico-économique de constructions ou réhabilitations Recherche, méthodologie, définition et évaluation des politiques de l habitat Concertation MAÎTRISE D ŒUVRE : CONSTRUCTION ET RÉHABILITATION Conceptions et conduites d opérations de construction et de réhabilitation : Logements individuels, Logements collectifs, Espaces commerciaux, Bureaux, Équipements

10 5 Le projet et le programme Périmètre de la ZAC: 11,5ha Projet: environ 220 logements répartis en trois zones: L Echelette au Nord, Le Laru, Le Pré Mary au Sud Programme: 64 lots à bâtir libres de constructeurs, une soixantaine de logements locatifs réalisés par l OPAC de l Oise (15 individuels, 45 collectifs) une centaine de logements en accession réalisés par des promoteurs: m² SHON (individuels et collectifs)

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12 6 L évolution du projet Au regard des problématiques de stationnement et de densité, des évolutions du plan masse ont été proposées. Cela a permis: Une meilleure répartition de la densité sur ce secteur en diminuant notamment le taille moyenne des lots à bâtir de 800 à 700m² La création d une place urbaine plus marquée au centre du projet Un travail est en cours sur les problématiques de hauteur du bâti La concertation sous formes d ateliers permettra d apporter un La concertation sous formes dateliers permettra d apporter un complément d évolution en matière d usage, d architecture..

13 7 Les évolutions réglementaires Le Projet de ZAC amène : une modification du règlement de PLU afin de créer une zone propre à la ZAC (objectif: un règlement èl tléger et des cahiers des charges de cession plus précis), une modification du périmètre de la ZAC afin de recaler les différents documents d urbanisme (PLU, dossier création ZAC) une DUP qui sera menée en parallèle de la modification du PLU et de la procédure de ZAC

14 8 CALENDRIER Avancement: négociations foncières amiables encours, DUP à lancer en fin d année, études avant dossier deréalisation réalisation, Modifications PLU et ZAC Concertation t ti non réglementaire él ti à lancer en fin d année Calendrier: Dossier réalisation et DCE: courant 2012 Travaux en trois tranches: de 2013 à 2020