Istres. Une co-réalisation

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Flavie Grondin
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1 Istres Une co-réalisation

Istres, vue de l étang de l Olivier ISTRES, MÉDITERRANÉENNE ET DYNAMIQUE Pittoresque et dynamique à la fois, la ville d Istres bénéficie d une situation centrale au cœur des Bouches-du-Rhône.

2 Istres, vue de l étang de l Olivier ISTRES, MÉDITERRANÉENNE ET DYNAMIQUE Pittoresque et dynamique à la fois, la ville d Istres bénéficie d une situation centrale au cœur des Bouches-du-Rhône. Labellisée «Station classée» en 2014 et «commune touristique» depuis 2010, Istres ajoute également à son palmarès les 4 fleurs du label «Villes et Villages Fleuris». Avec son centre ancien récemment rénové, ses allées piétonnes, son patrimoine, ses lieux de culture multiples et sa situation géographique privilégiée, la ville offre un cadre de vie agréable. Profitez toute l année des plages de la Mediterranée, des paysages des Alpilles, de la Camargue, de la Plaine de la Crau, des étangs de Berre et de l Olivier. La présence de zones d activités (Le Tubé, Négron, etc.) renforce le dynamisme de la ville. Le centre d art contemporain, la médiathèque intercommunale, le théâtre de l Olivier ou encore le cinéma Le Coluche en font une ville de divertissement et de culture. Istres est aussi une commune tournée vers les loisirs. Élue par deux fois «Ville la plus sportive de France», elle dispose d une centaine d équipements : stade nautique, courts de tennis, maison de la danse, bowling, boulodrome, arènes et centres équestres, profitant à ses habitants.

TRIGANCE, RÉSIDENTIEL ET NATURE Situé au sud-ouest d Istres, sur l ancienne route de la

plusieurs parcs et de nombreuses villas.

Le cœur de la ville, la plage ou encore l étang de l Olivier sont accessibles en quelques

3 TRIGANCE, RÉSIDENTIEL ET NATURE Situé au sud-ouest d Istres, sur l ancienne route de la transhumance, le quartier Trigance est aujourd hui un lieu résidentiel charmant composé de plusieurs parcs et de nombreuses villas. Ces dernières années, de jeunes familles sont venues y trouver le calme et la nature. Le cœur de la ville, la plage ou encore l étang de l Olivier sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commodités et services proches, qui contribuent à votre bien-être quotidien. Jet d eau sur l étang de l Olivier Hôtel de ville Port des Heures Claires

UNE CONCEPTION TOURNÉE VERS LE CONFORT «L ensemble résidentiel Esprit Trigance s intègre parfaitement dans son environnement naturel avec des tons gris et terres naturels, volontairement sobres.

4 UNE CONCEPTION TOURNÉE VERS LE CONFORT «L ensemble résidentiel Esprit Trigance s intègre parfaitement dans son environnement naturel avec des tons gris et terres naturels, volontairement sobres. J ai choisi de donner au bâtiment une identité contemporaine. Le traitement moderne des façades donne la part belle au confort et offre des espaces ouverts» sur l extérieur, entourés de nature. Michel Vallières, Architecte concepteur d Esprit Trigance

5 Vue de la résidence

7 ESPRIT TRIGANCE, SOLEIL ET VERDURE L Esprit Trigance, c est un cadre de vie agréable et pensé pour les familles. La résidence, comportant seulement 2 étages, a été imaginée autour d espaces intimes et de plantations denses choisies pour participer à l esprit du lieu. Les espaces paysagés, les cheminements piétons, la grande capacité de stationnements participent également au confort des résidents. Les spacieux intérieurs sont tous orientés au sud et profitent pleinement du soleil méditerranéen. Pour offrir encore plus de luminosité au quotidien, les appartements 3 et 4 pièces sont traversants. Les pièces à vivre, spacieuses, s ouvrent sur de grandes terrasses où vous profiterez de moments de détente à l extérieur. Vue de la terrasse

8 Vue d un jardin de villa

LES MAISONS INDIVIDUELLES, LE BONHEUR EN PERSPECTIVE L ensemble résidentiel Esprit Trigance propose des maisons individuelles aux accents contemporains, possédant 2 à 3 chambres.

9 LES MAISONS INDIVIDUELLES, LE BONHEUR EN PERSPECTIVE L ensemble résidentiel Esprit Trigance propose des maisons individuelles aux accents contemporains, possédant 2 à 3 chambres. C est la possibilité pour ses résidents de profiter d un jardin privatif. Les résidents auront le plaisir de vivre dans des villas lumineuses, d un excellent confort, tout en conservant un environnement calme. Pour plus de facilité, chaque villa possède son propre garage. Dans cette ambiance au charme provençal, calme et tranquille, vous saurez apprécier un mode de vie reposant, comme dans un village.

10 LE CONFORT EST INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR Lumineux et confortables, les appartements et les villas bénéficient tous des meilleures expositions et de prestations de qualité. ESPACES À VIVRE Volets roulants en PVC Menuiseries extérieures en PVC Production d eau chaude et chauffage des villas par pompe à chaleur individuelle mixte Air/Eau Production d eau chaude des logements collectifs par ballon thermodynamique sur air extrait (VMC) et chauffage par panneaux rayonnants électriques et sèche-serviettes» Carrelage grès émaillé 45 x 45 cm Terrasses étanchées : dalles 50 x 50 cm en béton préfabriquées SALLE DE BAINS Faïence 25 x 33 cm Meuble vasque avec miroir et spots Bâtiment conforme RT 2012 Réglementation accoustique NRA Norme électrique NFC < 50 Kw/h ESPRIT TRIGANCE 51 À 90 Kw/h 91 À 150 Kw/h Bâtiments neufs actuels ACCESSIBILITÉ Porte palière 3 points A2P* Vidéophone Box ou parking en sous-sol avec accès sécurisé pour les appartements Garages pour les villas 151 À 230 Kw/h 231 À 330 Kw/h 331 À 450 Kw/h > 450 Kw/h Bâtiments des années 1965 à 1980 Prestations indicatives, se référer à la notice descriptive et aux plans de vente. Excelhis Depuis plus de 10 ans, Excelhis est à l origine de projets immobiliers qui sont ensuite réalisés en partenariat avec des opérateurs de premier plan. Pitch Promotion Depuis plus de 25 ans, Pitch Promotion place la qualité et le service au cœur de ses valeurs. Cette qualité prévaut dans la sélection des sites, les choix architecturaux respectueux de l environnement, les prestations et les matériaux utilisés. Pitch Promotion a su garder une dimension humaine, propice à l écoute de ses clients. Pitch Promotion s attache à vous accompagner dans vos attentes, vos choix de prestations et vos objectifs financiers.

Félix Gouin ACCÈS ET TRANSPORTS u A54 Aéroport International Marseille-Provence : 38 km Gare Aix TGV : 50 km Miramas Salon de Provence A7 Martigues : 15 km N1569 A8 Aix en Provence Salon-de-Provence

11 Félix Gouin ACCÈS ET TRANSPORTS u A54 Aéroport International Marseille-Provence : 38 km Gare Aix TGV : 50 km Miramas Salon de Provence A7 Martigues : 15 km N1569 A8 Aix en Provence Salon-de-Provence : 20 km Arles : 45 km Marseille : 50 km Avignon : 80 km N568 Istres Fos sur Mer Martigues Etang de Berre A7 Marignane Aix A51 A8 BUS Ligne 7 Arrêt Capeau Tarnagas : 50 m Arrêt Capeau Cades : 30 m BUS Ligne 9 Arrêt Les Colonnes : 900 m A55 A55 A55 Marseille Source des distances indicatives : Google map Mer Méditérranée A50 VERS AVIGNON Etang de l Olivier SUPERMARCHÉ Avenue Guynemer Avenue Saint Exupéry RESTAURANT N1569 Canal de Capeau Chemin de Capeau Capeau Cades Capeau Tarnagas Les Colonnes Corniche de Bel Air SNCF HOTEL DE VILLE BOULANGERIE CINÉMA CENTRE-VILLE STADE NAUTIQUE COLLEGE PHARMACIE BOULANGERIE Avenue Félix G ouin COMPLEXE SPORTIF POSTE LYCEE RIMBAUD H CLINIQUE Corniche de Suffren Etang de Berre BOULANGERIE COLLEGE VERS AIX TGV AÉROPORT MARIGNANE N1569 Route de Fos RESTAURANT

12 pitchpromotion.fr Une co-réalisation Pitch Promotion au capital de RCS Paris rue de Penthièvre Paris - Excelhis SARL au capital de immatriculée au RCS de Salon de Provence sous le numéro Document non contractuel - lllustrations : Kréaction Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives. Photos : C. Moirenc, Istock, Plepicouche - Brochure imprimée à 2000 exemplaires - Mai MARSATWORK

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