Guyancourt (78) Chagall. Ambiance «urbaine» proche des facilités de la vie quotidienne. urbaine

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Raphael Grégoire
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1 urbaine Guyancourt (78) Chagall Ambiance «urbaine» proche des facilités de la vie quotidienne

Une adresse pratique pour une vie quotidienne facilitée C est dans un environnement privilégié à proximité du centre-ville, tout à la fois animé et paisible, qu Eiffage Immobilier a choisi d

2 Une adresse pratique pour une vie quotidienne facilitée C est dans un environnement privilégié à proximité du centre-ville, tout à la fois animé et paisible, qu Eiffage Immobilier a choisi d implanter Chagall, un agréable ensemble résidentiel à taille humaine. Cette situation idéale offre de nombreux avantages au quotidien. En effet, au calme de ce site résidentiel s ajoute la proximité des écoles, crèche et commerces tout au long du Mail des Saules. Autre atout essentiel : vous rejoindrez la gare RER et le centre commercial en seulement quelques minutes. Au sein de Chagall, vous profitez pleinement d un nouvel art de vivre! Le mot de l architecte Pour favoriser le parcours résidentiel à Guyancourt et développer la diversité de l offre de logements, la Ville a fait le choix de désaffecter l école Marc Chagall pour y bâtir 44 logements en bordure de l espace Boulingrin, accessible par une placette conviviale donnant sur la rue de la Mare de Troux. Cette requalification du lieu nous a conduit à imaginer un nouveau cœur d îlot. C est ainsi que nous avons proposé un ensemble de taille maîtrisée, bien dans son époque, dans un style volontairement urbain avec des lignes résolument contemporaines. Largement percées pour une luminosité maximale des pièces à vivre, les façades recevront un parement de briquettes aux tons contrastés et d enduits clairs. Le traitement paysager y trouvera une place importante puisque les 2 bâtiments en forme de L sont tournés vers un agréable jardin intérieur. En conformité avec les souhaits d Eiffage Immobilier de créer une authentique qualité de vie, nous avons également intégré de lumineuses loggias à vivre qui prolongeront certains appartements ainsi que de belles terrasses et de de généreux balcons. Conçus dans un esprit de confort et de praticité, nous nous sommes efforcés de créer des appartements bénéficiant d une bonne séparation des espaces jour et nuit, de dégagements réduits au profit des pièces à vivre et de cuisines fonctionnelles. Jean Baptiste MONTAUT - Ateliers 115 Architectes

Une architecture contemporaine et lumineuse Chagall est un ensemble à taille humaine composé de deux bâtiments de faible hauteur (3 niveaux seulement) articulés en forme de L, offrant l agrément d un

3 Une architecture contemporaine et lumineuse Chagall est un ensemble à taille humaine composé de deux bâtiments de faible hauteur (3 niveaux seulement) articulés en forme de L, offrant l agrément d un beau jardin paysager au cœur même de la résidence. Résolument contemporaine, l architecture propose de belles façades aux enduits lumineux, rythmées par des décrochés et des retraits qui favorisent le passage de la lumière et les prolongements visuels sur l extérieur. Chagall, une résidence bien dans son temps où votre famille aura plaisir à vivre! Des appartements spacieux et confortables Chagall propose des appartements, du 3 au 5 pièces, offrant un large choix de surfaces et d orientations. De belles terrasses, de généreux balcons et d originales loggias prolongent les espaces de la plupart des appartements. Des parkings et des caves sont prévus en sous-sol. Comme pour l ensemble des programmes résidentiels conçus et réalisés par Eiffage Immobilier, la Résidence Chagall bénéficie de prestations de qualité, étudiées pour vous procurer au quotidien confort et sécurité.

Des prestations soignées Pour votre sécurité Halls d entrée à double contrôle d accès : clés électroniques et vidéophone Porte palière blindée avec fiche antidégondage, serrure de sûreté 3 points

extérieures en PVC équipées d un double vitrage isolant répondant aux normes de la Nouvelle Réglementation Acoustique Faïence et carrelage dans les pièces d eau Salles de bains principales équipées

4 Des prestations soignées Pour votre sécurité Halls d entrée à double contrôle d accès : clés électroniques et vidéophone Porte palière blindée avec fiche antidégondage, serrure de sûreté 3 points Télésurveillance des ascenseurs avec accès au sous-sol par clé Pour votre confort Chape isophonique Chauffage et production d eau chaude par chaudière individuelle au gaz naturel Menuiseries extérieures en PVC équipées d un double vitrage isolant répondant aux normes de la Nouvelle Réglementation Acoustique Faïence et carrelage dans les pièces d eau Salles de bains principales équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse, sèche-serviettes Revêtement de sol en parquet stratifi é dans les pièces principales Réception TV : précablage de la résidence Une démarche environnementale affirmée RT 2012 En respectant la réglementation thermique 2012 et en s inscrivant dans une certification NF logement démarche HQE, Eiffage Immobilier place la démarche environnementale au cœur de ses objectifs. Véritable gage de bien-être, l obtention de cette certification assure aux habitants de la Résidence Chagall la garantie de bénéficier d un bâtiment durable et de gérer au mieux leurs diverses consommations pour réaliser des économies au quotidien.

5 BOTTIN CARTO A12 SQY Ouest Avenue Nicolas About A13 PARIS Avenue du Pas du Lac Avenue des Frères MONTIGNY- LE-BRETONNEUX St-Quentinen-Yvelines SNCF RER C Centre Com. Rég. Place G. Pompidou Av. de la Gare VERSAILLES LumièreAvenue D10 D10 Av. du Pas du Lac Boulevard Avenue des Prés Boulevard d'alembert m Boulevard UFR de Sciences Juridiques Avenue du Centre Avenue du Vauban École Vauban UFR de Sciences Sociales et Humaines D127 Rue C. Centre Lycée Prof. Rouget de l'isle Boulevard des Chênes du R. de La Mare de Troux 8 R. C. Ader Mai Bd Paul Collège des Saules Crèche Cézanne Bois des Roussières N12 Bd des Chênes 1945 École GUYANCOURT VERSAILLES A86 CRÉTEIL Rond-point des Saules Rte de St Gymnase des Droits de l'homme D127 Cyr Garennes Avenue des Chagall Espace de vente Boulevard du Château (angle rue Ambroise Croizat) Horaires d ouverture De 11h à 13h et de 14h à 19h. Fermeture mardi et mercredi. Des accès directs et rapides Gare RER C Saint-Quentin-en-Yvelines à moins de 10 mn à pied reliant Issy-Val-de-Seine en 27 min, Javel en 33 min et Montparnasse en 25 min environ (sources RATP et SNCF). Accès aux autoroutes ou voies rapides A12, N10, N12 et N286. L accès à l autoroute A12 est à 5 minutes environ. Réseau de transport en commun SQYBus desservant tous les quartiers de Guyancourt ainsi que les communes de l agglomération de Saint-Quentin. eiffage-immobilier.fr Appel gratuit depuis un poste fixe ** Constructeur-promoteur et bien plus encore

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